וילה נעימה למחצה בלב קמפניאס, מלאגה, המציעה 114 מ"ר של מרחב מגורים. נכס זה, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, משלב נוחות עירונית עם פוטנציאל להתאמה אישית. ממוקם בסביבה משפחתית, הוא מספק גישה נוחה למתקנים חיוניים ולעיר מלאגה, ומשמש כנקודת מוצא אידיאלית לחיי קהילה תוססים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני בקמפניאס, במרחק הליכה ממתקנים חיוניים. קרבתו לשדה התעופה (7.4 ק"מ) ולמרכז העיר מלאגה (11 ק"מ) משפרת את הנגישות, בעוד שהסביבה מציעה את האיזון בין חיים עירוניים לשקט של פרבר.
בית זה מתאים למי שמחפש מרחב נוח ופונקציונלי עם פוטנציאל להתאמה אישית. שלושת חדרי השינה והמרחב המשותף מספקים גמישות למשפחות או לאנשים המחפשים בית עם מקום נוסף, תוך אפשרות לעדכן את הגימור לפי טעמם האישי.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שממקם אותו בקטגוריית הבנייה הקיימת. למרות שהוא אינו פרויקט חדש, מצבו מאפשר לרוכשים פוטנציאליים לעדכן אותו ולהתאים אותו לסטנדרטים מודרניים, תוך יצירת בית המשקף את סגנונם.
הנכס אינו מציע את הנוחות של בנייה חדשה או גימורים עכשוויים כפי שניתן למצוא בפרויקטים חדשים יותר. הוא דורש השקעה נוספת בעדכונים ושיפוצים כדי לעמוד בציפיות מודרניות, ואינו כולל מתקנים חדשים כמו בריכות פרטיות או גינות משותפות.
נכס זה מתאים לאנשים פרטיים, זוגות או משפחות המחפשים בית למגורים קבועים או כבית נופש, עם תקציב מוגדר ורצון להשקיע בשיפוצים. הוא מתאים במיוחד למי שמעדיף לחיות בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים, אך אינו זקוק לקרבה מיידית לחוף הים. אוכלוסיית קמפניאס מגוונת, עם נגישות לשוק העבודה באזור טכנולוגי (PTA) ובמרכז העיר מלאגה. השקעה בנכס זה יכולה להתאים גם למשקיעים המתכננים להשכיר אותו לאחר שיפוץ, תוך ניצול הביקוש באזור.
הבית, שנבנה בשנת 1970, שומר על מצבו המקורי, המהווה נקודת מוצא למעוניינים לבצע פרויקט שיפוץ. המרצפות, כפי שניתן להסיק מהתמונות, נראות מרוצפות באריחי טרקוטה, והעיצוב כולל אלמנטים כמו קשתות ומדרגות פנימיות. החללים הפנימיים, כולל חדר השינה והמסדרון, מציגים גימור בסיסי הממתין לעדכון. כבית חיצוני, כל החדרים נהנים מאור טבעי, מה שתורם לאווירה נעימה. חומרים וטכניקות בנייה עכשוויים, כמו בידוד תרמי ואקוסטי משופר, מערכות חשמל ואינסטלציה מודרניות, עשויים לדרוש שדרוג במהלך השיפוץ.
הנכס מוצע במחיר של 290,000 אירו. מחיר זה ממקם אותו באזור המחירים הנמוך יותר של נכסים באזור מלאגה, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר או נכסים בקרבת החוף. המצב הנוכחי של הנכס, הדורש שיפוץ, משתקף במחיר, ומציע הזדמנות לרוכשים המחפשים להשקיע בנכס ולהתאימו אישית. מחירי נכסים דומים בסביבה נעים בטווח של 205,000 אירו (מיחאס) עד 269,950 אירו (טורה דל מאר), מה שמציב את קמפניאס באזור מחירים תחרותי.
קמפניאס, המכונה גם רובע 9 של מלאגה, מציעה שילוב של חיי עיר ושקט. עם מרכז קניות במרחק של 394 מטר בלבד, בתי ספר במרחק של עד 2 ק"מ, ומרכזי בריאות קרובים, האזור נועד לשרת את הצרכים היומיומיים. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס קרובות מבטיחות ניידות קלה, גם ללא רכב צמוד. עם זאת, רכב עשוי לשפר את הגישה לאזורים פחות נגישים, כמו מגרשי גולף. השילוב של מגורים עירוניים, קהילתיות ידידותית ונגישות למתקנים הופך את קמפניאס לאופציה מעשית עבור משפחות ומתחילים.
קמפניאס מציעה חווית חיים עירונית עם תחושה קהילתית. המרחק הקצר לשפע של מסעדות (11), בתי מרקחת (6) ובנקים (5) מבטיח נוחות יומיומית. 15 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים קרובים תורמים לאטרקטיביות של האזור למשפחות. מרכז בריאות אחד ושפע של תחנות אוטובוס (50) מבטיחים שירותים חיוניים ונגישות. גובה העיר (46 מטר מעל פני הים) ותדירות החגים המקומיים (32 בשנה) מוסיפים לאופי הייחודי של האזור. הכנסה חציונית נמוכה יחסית בפרובינציה (16,450 אירו) מעידה על סביבה המתאימה למגוון שכבות אוכלוסייה.
קמפניאס, ממוקמת צפונית-מערבית למרכז העיר מלאגה, מציגה מיקום פנימי באזור עירוני. הקרבה לשדה התעופה ולאזורי תעשייה כמו הפארק הטכנולוגי (PTA) משפיעה על אופי השכונה, המשלבת מגורים עם נגישות לתשתיות תחבורה ועסקים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קמפניאס ממוקמת באזור המטרופולין של מלאגה, עיר מרכזית עם למעלה מ-579,000 תושבים, במרחק של 11 ק"מ בלבד. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים. ערים גדולות יותר כמו מרבלה (39 ק"מ) וגרנדה (98 ק"מ) נמצאות במרחק נסיעה סביר, ומאפשרות טיולים יומיים או גישה לאזורים נוספים באנדלוסיה.
הקרבה של קמפניאס לשדה התעופה מלאגה (8 ק"מ בקו אווירי) היא יתרון משמעותי לטסים תדירים. תשתיות התחבורה הציבורית, הכוללות 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מבטיחות נגישות נוחה למרכז העיר מלאגה (11 ק"מ) ולסביבתה. למרות זאת, רכב פרטי מומלץ להתניידות נוחה יותר, במיוחד לגישה למגרשי גולף כמו קלאב דה גולף דה גוודלהורסה (4 ק"מ). תחנות רכבת קרובות (קמפניאס 2.9 ק"מ, קרטמה 5.2 ק"מ) מספקות אפשרויות נסיעה נוספות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מלאגה נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.8°C, הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. תקופת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מספר שעות השמש השנתיות (3,867) מצביע על שפע של אור יום לאורך כל השנה. גובה האתר (46 מטר מעל פני הים) והמיקום הפנימי שלו, הרחק מהים, עשויים להשפיע על הלחות ועל הטמפרטורות הקיצוניות, אך בדרך כלל האקלים נוח. השיפוע העדין של האזור מבטיח ניקוז טוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שקמפניאס אינה ממוקמת על קו החוף, החופים של מלאגה, כגון פלאיה דה לה מיסרקורדיה ופלאיה סקאבה ביץ', נגישים במרחק של כ-10 ק"מ. האזור מציע גם מגוון אפשרויות ספורט, כולל מרכזים כמו קמפו דה פוטבול מוניסיפל דה קמפניאס (0.3 ק"מ) ו-Evofit Malaga (0.9 ק"מ). עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף דה גוודלהורסה נמצאים במרחק 4 ק"מ בלבד.
מקור: OpenStreetMap
קמפניאס ממוקמת באזור המטרופולין של מלאגה, עיר מרכזית עם למעלה מ-579,000 תושבים, במרחק של 11 ק"מ בלבד. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים. ערים גדולות יותר כמו מרבלה (39 ק"מ) וגרנדה (98 ק"מ) נמצאות במרחק נסיעה סביר, ומאפשרות טיולים יומיים או גישה לאזורים נוספים באנדלוסיה.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL455165
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, בית זה בקמפניאס מציע נקודת כניסה במחיר נגיש יותר, במיוחד בהשוואה לנכסים חדשים או קרובים יותר לחוף. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-269,950 אירו, אך ממוקם באזור חוף מבוקש יותר. Lantana Residencial במיחאס, המוצע החל מ-205,000 אירו, ממוקם גם הוא בקרבת החוף אך עשוי להיות קטן יותר או שונה במאפייניו. Etherna Homes 2 באסטפונה, החל מ-259,000 אירו, מייצג פרויקט חדש יותר עם מאפיינים מודרניים. המחיר של 290,000 אירו עבור בית בקמפניאס, למרות שהוא גבוה יותר מהמינימום המוצע, משקף את גודלו (114 מ"ר) ואת המיקום הפנימי, המציע אלטרנטיבה למי שמחפש סביבה עירונית ושקטה יותר, עם פוטנציאל השקעה בשיפוץ. אזורים כמו קמפניאס, הממוקמים מעט מחוץ למרכזי התיירות הפופולריים, עשויים להציע ערך טוב יותר למי שמחפש לא רק בית נופש אלא גם בית קבע בסביבה מקומית אותנטית יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
