Questa residenza a schiera, situata nel quartiere di Campanillas a Málaga, offre un'opportunità di acquisto in un'area urbana consolidata. Con una superficie costruita di 114 m², l'immobile si presenta come una tela bianca per chi desidera personalizzare il proprio spazio abitativo. La sua posizione, pur essendo all'interno di un contesto cittadino, garantisce un accesso agevole ai servizi essenziali, rendendola una scelta funzionale per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è inserito in un contesto urbano consolidato, con accesso immediato a servizi locali e trasporti. La distanza dall'aeroporto di Málaga (7.4 km) e da centri urbani maggiori come la città di Málaga (11 km) facilita la connettività regionale e internazionale, mentre la prossimità a supermercati e farmacie a pochi passi risponde alle esigenze quotidiane.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza con un potenziale di personalizzazione significativo. Le tre camere da letto e i due bagni offrono una base solida per famiglie o individui che desiderano ristrutturare e adattare gli spazi alle proprie esigenze abitative. La natura esterna di ogni stanza promette luminosità naturale.
La proprietà, con una data di completamento indicativa risalente al 1970, non rientra nella categoria del nuovo sviluppo. Lo stato attuale dell'immobile suggerisce la necessità di interventi di ristrutturazione per modernizzare le finiture e gli impianti, offrendo al futuro acquirente la possibilità di ridefinire lo stile e le funzionalità secondo le proprie preferenze.
L'immobile non dispone di aree esterne private come terrazzi o giardini indipendenti, né di parcheggio privato assegnato. Le finiture interne e gli impianti riflettono l'epoca di costruzione e richiedono un aggiornamento completo per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. Non sono presenti piscine o aree comuni.
Questa proprietà si adatta a chi possiede una visione chiara per la ristrutturazione e desidera creare una casa su misura. È una soluzione concreta per famiglie che necessitano di più camere da letto in un contesto urbano accessibile, o per investitori che identificano il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. Chi cerca una prima casa in una zona residenziale consolidata, lontana dal turismo di massa ma vicina ai servizi essenziali e all'aeroporto, potrebbe trovare in Campanillas una base strategica. La prossimità a centri di studio e al Parco Tecnologico potrebbe interessare professionisti e famiglie con figli in età scolare.
Essendo un immobile del 1970, la qualità delle finiture e degli impianti attuali riflette le tecniche costruttive e i materiali dell'epoca. Le immagini disponibili suggeriscono pavimenti in piastrelle, architravi e una scala interna. La struttura portante e le murature esterne costituiscono la base, ma tutti gli elementi interni come finiture, impianti elettrici, idraulici e di isolamento termico/acustico richiedono una valutazione e, molto probabilmente, un intervento di ammodernamento completo. Questo offre l'opportunità di personalizzare ogni dettaglio, dai pavimenti ai rivestimenti, dagli infissi agli apparecchi sanitari, portando l'abitazione agli standard qualitativi e funzionali desiderati dal nuovo proprietario.
La proprietà è attualmente proposta al prezzo di €290.000. Questa cifra si posiziona in una fascia accessibile per il mercato immobiliare della provincia di Málaga, specialmente considerando la superficie abitativa di 114 m² e la presenza di tre camere da letto. La natura dell'immobile, risalente al 1970 e con necessità di ristrutturazione, giustifica un prezzo che lascia margine all'acquirente per investire in ammodernamenti personalizzati. Il mercato locale ha registrato 489 transazioni, indicando un'attività dinamica nella zona.
Campanillas, come distretto di Málaga, offre un ritmo di vita integrato nella trama urbana. La presenza di negozi, scuole e servizi sanitari nel raggio di pochi chilometri rende possibile gestire le incombenze quotidiane senza la necessità di spostamenti prolungati. La vicinanza al Parco Tecnologico (PTA) può attrarre professionisti che cercano un equilibrio tra vita lavorativa e residenziale. La rete di trasporti pubblici, con 50 fermate e 10 linee, supporta la mobilità, sebbene un veicolo privato possa agevolare l'esplorazione della costa e dell'entroterra circostante. La natura edilizia del quartiere suggerisce un ambiente residenziale stabilito, potenzialmente meno turistico rispetto alle zone costiere.
Vivere a Campanillas significa inserirsi in un tessuto urbano con un'ottima dotazione di servizi primari a portata di mano. La presenza di 11 ristoranti, 6 farmacie, 5 banche e numerosi caffè e dentisti entro un raggio di 2 km facilita la vita quotidiana. La rete scolastica, con 15 scuole primarie e 5 secondarie, risponde alle esigenze educative delle famiglie. Il centro sanitario locale garantisce l'assistenza medica di base. Sebbene la vicinanza al Parco Tecnologico possa generare un certo flusso di pendolari, l'ambiente generale è quello di un quartiere residenziale ben servito, che bilancia la comodità urbana con la tranquillità rispetto alle zone più centrali o turistiche di Málaga.
Il punto d'interesse si trova nel distretto di Campanillas, a nord-ovest del centro di Málaga. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza all'aeroporto e alle principali vie di comunicazione, facilitando l'accesso sia alla costa che all'entroterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Campanillas si colloca come un distretto urbano all'interno della municipalità di Málaga, situata strategicamente a circa 11 km dal centro cittadino. Questa vicinanza permette di beneficiare delle infrastrutture e dei servizi di una grande città, pur mantenendo un'identità di quartiere. Le distanze da altre città importanti come Marbella (39 km) e Granada (98 km) sono significative, ma gestibili per escursioni giornaliere o viaggi di media percorrenza, posizionando Campanillas come un punto di partenza comodo per esplorare la regione dell'Andalusia.
La posizione di Campanillas offre un buon equilibrio tra accesso ai servizi e connettività. La spiaggia più vicina, Playa de la Misericordia, si trova a circa 10 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 7.4 km in linea d'aria, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce dista circa 4.0 km. La presenza di supermercati (394 m), farmacie (138 m) e una stazione di ricarica per veicoli elettrici (592 m) nelle immediate vicinanze sottolinea la praticità della localizzazione per le esigenze quotidiane.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Campanillas, tipico della Costa del Sol, è caratterizzato da temperature medie annue di circa 18.8°C, con escursioni stagionali che variano tra i 12°C e i 27°C. Il valore storico di 3.867 ore di sole all'anno supporta un'intensa attività all'aperto durante gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione che si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 46 metri sul livello del mare posiziona l'area in una zona pianeggiante, evitando le complessità legate a pendenze elevate o condizioni climatiche montane. La vicinanza al mare mitiga gli estremi termici.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Pur essendo situata nell'entroterra, la costa è facilmente raggiungibile da Campanillas. Le spiagge come Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach e Playa de San Andrés si trovano a circa 10 km di distanza. Per gli amanti del golf, il Club de Golf de Guadalhorce è a soli 4.0 km, con altre opzioni come il Parador Málaga e Lauro Golf a circa 11 km. Le strutture sportive locali, tra cui il Campo de Fútbol Municipal de Campanillas e centri fitness come Evofit Malaga, sono presenti nel raggio di 1-2 km, offrendo opportunità per la pratica sportiva e il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas si colloca come un distretto urbano all'interno della municipalità di Málaga, situata strategicamente a circa 11 km dal centro cittadino. Questa vicinanza permette di beneficiare delle infrastrutture e dei servizi di una grande città, pur mantenendo un'identità di quartiere. Le distanze da altre città importanti come Marbella (39 km) e Granada (98 km) sono significative, ma gestibili per escursioni giornaliere o viaggi di media percorrenza, posizionando Campanillas come un punto di partenza comodo per esplorare la regione dell'Andalusia.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL455165
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti più recenti e orientati alla costa come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), che spesso includono nuove costruzioni, aree comuni e vicinanza diretta al mare, questa proprietà a Campanillas rappresenta una tipologia differente. Si tratta di una casa a schiera consolidata nel tessuto urbano, il cui valore risiede principalmente nel potenziale di ristrutturazione e nella sua ubicazione strategica all'interno di un distretto residenziale di Málaga. Mentre i progetti costieri mirano a uno stile di vita marittimo e spesso includono finiture moderne e servizi condivisi, questa opportunità si rivolge a chi predilige un ambiente più integrato con la vita cittadina e possiede la visione e le risorse per personalizzare un immobile esistente, beneficiando al contempo di una buona accessibilità ai trasporti e ai servizi locali a un prezzo potenzialmente inferiore rispetto alle nuove costruzioni in zone più ambite turisticamente.
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