该项目位于马拉加省的埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama) 的宁静区域。此房产以其吸引人的价格 €245,000，为寻求享受自然和户外生活的买家提供了一个具有潜力的选择。该住宅面积为 39 平方米，坐落于 1930 平方米的平坦地块上，周围环绕着果树，提供了广阔的户外空间和种植私人花园的可能性。该房产已完工，可立即入住，并可根据需要进行改造。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于卡塔马火车站 (Estación de Cártama) 地区，这是一个城市化环境，但同时靠近乡村，提供便利的城市设施和宁静的居住氛围。该地段便利地靠近当地的杂货店和药店，为日常生活提供了实际的好处。
对于寻求在享受乡村生活的同时，又能方便获得城市便利设施的个人而言，该房产是一个合适的选择。它为那些希望扩大居住空间、打造私人花园或享受户外烧烤区的人士提供了潜力。
该房产已完工，意味着买家可以立即入住，无需等待施工完成。这种即时可用性减少了购买过程中的不确定性，并允许买家更快地开始享受新的生活方式。
该房产的建筑面积为 39 平方米，可能不适合需要更大居住空间或多个独立房间的家庭。此外，虽然地块很大，但房屋本身相对紧凑，可能需要对空间进行创造性的利用。
Ref: VL052653
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
对于那些寻求改造现有住宅，并对其进行个性化升级的买家来说，这个项目可能是一个不错的选择。它适合那些希望获得大片土地，用于园艺、扩建或享受户外生活方式的人。如果您重视拥有自己的果园，并希望在房产周边拥有足够的空间来发展您的爱好，那么这个房产就很适合您。对于那些正在寻找一个相对宁静的居住地，但又不希望完全远离城市便利设施的人来说，埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama) 的位置也很有吸引力。鉴于其面积和土地，它也可能吸引那些对农业或园艺感兴趣的买家。此外，对于那些希望购买一个具有增值潜力的房产，并愿意通过翻新或扩建来实现这一目标的人来说，这是一个考虑因素。
该房产的现有描述中并未提供详细的材料和技术规格，但提到了已安装电力、供水和 WiFi。客厅配备了壁炉，为较冷的月份提供了额外的舒适性。外部区域包括一个烧烤区，非常适合户外用餐。该房产出售时附带部分家具。虽然具体细节未提供，但该房产的面积为 39 平方米，地块为 1930 平方米，暗示了其乡村建筑的特点。对于潜在买家来说，了解实际的建筑材料、隔热性能、门窗质量以及水电系统的状况至关重要。鉴于其价格点和用途，可以推测其装修和完成度可能需要进行升级，以满足现代居住标准，特别是如果买家计划进行扩建或大规模翻新。
该房产的挂牌价格为 €245,000，这在很大程度上反映了其 39 平方米的紧凑面积和 1930 平方米的广阔地块。该价格不包含税费和杂费，例如 7% 的财产转让税 (ITP)，以及公证费和土地登记费。买家需要额外预算约 €17,150 的 ITP，加上公证和土地登记费用，总计约为 €245,000 售价的 0.4% 至 0.8%。该房产已完工，可立即购买。需要注意的是，该房产不收取买方房地产佣金。此定价策略似乎旨在吸引那些寻求具有较大土地面积的房产，并愿意自行进行翻新或改造的买家，而不是那些寻找标准新建住宅的买家。
该房产位于埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama)，这是一个靠近马拉加市但又保留乡村魅力的地区。该地段方便步行至当地的便利设施，包括杂货店和药店，距离医院也不远，这为日常生活带来了极大的便利。然而，享受该地区提供的自然环境可能需要车辆，尽管公共交通线路和站点也相对便利。该房产的周边环境融合了城市和乡村元素，提供了独特的居住体验，既能获得城市生活的便利，又能享受宁静的乡村氛围。较大的地块为园艺、户外休闲活动，甚至可能安装私人游泳池提供了可能性，这对于寻求更广泛生活空间的人来说是一个重要的吸引力。
该房产所在的埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama) 地区，提供了一种融合了便利城市生活和乡村宁静的独特生活方式。该地区拥有良好的基础设施，步行即可到达杂货店（146米）和药店（118米），而医院（190米）也近在咫尺，确保了日常生活的便利性和安全性。公共交通系统也相当发达，有 6 条公交线路和 28 个公交站点，其中一个距离房产仅 0.5 公里，这使得在不需要汽车的情况下也能方便出行。然而，对于探索更广泛的地区或前往海滩和高尔夫球场，拥有一辆汽车会更加方便。周边地区提供各种休闲活动，包括体育中心和市政游泳池。此外，该地区拥有丰富的历史文化景点，如附近的卡塔马城堡，为居民提供了探索当地文化和历史的机会。
该地图显示了埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama) 的位置，这是一个位于西班牙南部安达卢西亚省马拉加省的内陆城镇。地图突显了该房产靠近当地的便利设施，包括超市、药店和医院，以及与马拉加机场和沿海地区的相对距离。
该房产位于马拉加省内的埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama)，这是一个战略位置，介于沿海地区和内陆之间。它距离充满活力的城市马拉加约 20 公里，后者提供广泛的文化、购物和餐饮选择。该地区也靠近其他著名的沿海城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena），但又保持了相对宁静的乡村氛围。这种地理位置使得居民既可以享受当地社区的便利，又可以轻松前往区域内的主要旅游目的地和交通枢纽。
该房产的地理位置具有战略优势，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）仅约 11-12 公里（直线距离），方便国际旅行。前往海滩的距离约为 15 公里，例如 Playa Campo de Golf，提供了享受海岸休闲活动的机会。对于高尔夫爱好者来说，周边有多个高尔夫球场，包括 Lauro Golf (9.5 公里) 和 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 公里)。城市的便利设施也触手可及，距离超市仅 146 米，药店 118 米，医院 190 米。最近的火车站 Cártama 距离仅 0.5 公里，进一步增强了该地区的连通性。此外，距离 1.7 公里的地方还有电动汽车充电站，这对于电动汽车车主来说是一个重要的考虑因素。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均温度为 18.2°C，夏季平均温度在 13°C 至 28°C 之间，冬季温和。该地区每年享有约 3,888 小时的充足阳光，这使其成为户外活动和享受阳光的理想场所。虽然详细的水温数据未提供，但估计的 4 个月（水温 ≥20°C）的游泳季节表明，夏季的几个月非常适合水上活动。该房产海拔 34 米，位于一个相对平坦的区域，这使得它易于进入且适合建造。周围的山脉景观增添了自然美景。该地区的气候条件非常适合享受户外生活方式，包括园艺和各种体育活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产距离海滩约 15 公里，为享受阳光和海滩活动提供了便利。虽然没有提供具体的蓝旗海滩名称，但该地区靠近海岸，可轻松前往多个海滨区域。对于高尔夫爱好者来说，该地区拥有丰富的选择，包括 Lauro Golf（9.5 公里）、Club de Golf de Guadalhorce（8.6 公里）和 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（15 公里）。此外，周边还设有多个体育中心，如 Ciudad deportiva Cártama（1.8 公里）和 Polideportivo Municipal（2.8 公里），以及一个市政游泳池（0.6 公里），为居民提供了充足的休闲和体育活动机会。
来源: OpenStreetMap
该房产位于马拉加省内的埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama)，这是一个战略位置，介于沿海地区和内陆之间。它距离充满活力的城市马拉加约 20 公里，后者提供广泛的文化、购物和餐饮选择。该地区也靠近其他著名的沿海城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena），但又保持了相对宁静的乡村氛围。这种地理位置使得居民既可以享受当地社区的便利，又可以轻松前往区域内的主要旅游目的地和交通枢纽。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
与阿夸花园 (Acqua Gardens)（Estepona，起价 €418,800）、Aby Upper（Estepona，起价 €320,000）和 Alba Benalmadena（Benalmádena，起价 €598,000）等项目相比，埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama) 的该房产以 €245,000 的价格提供了一个显著不同的价值主张。这些项目通常是新建公寓或联排别墅，位于更靠近海滩或旅游中心的地区，价格也更高。该房产的独特之处在于其“芬卡庄园”类型，这意味着它更像是一个乡村农舍，拥有大片土地（1930 平方米），而其他项目通常提供更小的地块或仅限于公寓。虽然这些新建项目可能提供现代化的设施和更高的能源效率，但埃斯塔西翁-德卡塔马 (Estación de Cartama) 的房产为那些寻求传统西班牙乡村生活、希望进行个性化改造并拥有大片户外空间的人提供了机会。该地区虽然不如沿海地区那么商业化，但其靠近马拉加市（20 公里）和机场（11 公里）的地理位置，以及相对较低的价格点，使其成为一个具有吸引力的选择，特别是对于那些将生活质量和空间置于首位，而非紧邻海滩的买家。
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