Questa proprietà, una Finca - Cortijo, si trova a Estacion de Cartama, Málaga. Con una superficie abitabile di 39 m² su un ampio terreno di 1930 m², questa casa offre un'opportunità per chi cerca una vita rurale autentica. Costruita con caratteristiche tradizionali, la proprietà è pronta per essere abitata. La sua posizione, pur essendo appartata, garantisce un facile accesso ai servizi essenziali, rendendola una base pratica per esplorare la regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'area urbana di Estacion de Cartama, questa proprietà beneficia della vicinanza a servizi essenziali pur mantenendo un carattere rurale. La sua posizione landinwaarts offre un ambiente tranquillo, mentre la prossimità a centri urbani maggiori e all'aeroporto assicura un buon collegamento con le reti di trasporto regionali e internazionali. La mobilità è facilitata dalla presenza di trasporti pubblici e dalla possibilità di avere un'auto.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera una residenza con spazi esterni significativi, ideale per coltivare un giardino o godere di attività all'aperto. La configurazione con 2 camere da letto e 1 bagno offre funzionalità per un nucleo familiare ristretto o per ospitare visitatori. La presenza di comfort moderni come elettricità, acqua e WiFi, unita alla possibilità di personalizzazione, risponde alle esigenze di chi cerca una casa pratica ma con potenziale di miglioramento.
La proprietà è presentata come 'Gereed', indicando che la costruzione è completa e l'immobile è pronto per l'occupazione. Non si tratta quindi di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, ma di una proprietà esistente con caratteristiche consolidate. Questo implica che non vi sono tempistiche di attesa relative a fasi costruttive o consegne future, consentendo un acquisto immediato.
Questa proprietà non offre la comodità di una piscina già installata o di ampi spazi abitativi in un contesto moderno; la superficie interna è limitata a 39 m². Non è situata in prima linea sulla costa, né offre viste dirette sul mare. Inoltre, non rientra nelle categorie di appartamenti o ville di nuova costruzione con tutte le ultime finiture standardizzate, richiedendo potenzialmente personalizzazioni per soddisfare gusti specifici.
Ref: VL052653
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria con un forte legame con la natura e lo spazio esterno, pur desiderando la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. È ideale per chi sogna di coltivare il proprio orto, godere di frutteti e organizzare momenti conviviali all'aperto, magari sfruttando l'area barbecue. La presenza di 2 camere da letto lo rende adatto a coppie, piccole famiglie o a chi necessita di uno spazio studio. Chi apprezza la tranquillità della campagna ma non vuole rinunciare all'accesso a infrastrutture moderne come WiFi, elettricità e acqua, troverà in questa proprietà una soluzione concreta. È anche un'opzione per chi è interessato a un potenziale investimento immobiliare in un'area in crescita demografica, con la possibilità di personalizzare l'abitazione secondo le proprie esigenze, inclusa l'installazione di una piscina per migliorare il comfort nelle giornate più calde.
La proprietà, una Finca - Cortijo, presenta caratteristiche che riflettono la sua natura rurale e abitativa consolidata. L'abitazione principale di 39 m² include un soggiorno dotato di camino, elemento che contribuisce al comfort termico durante i periodi più freschi. La casa è servita da elettricità, acqua e connessione WiFi, assicurando le funzionalità abitative di base. Le finiture interne, sebbene non specificate in dettaglio per materiali o marchi, sono descritte come parte di un 'arredamento parziale', suggerendo che alcuni elementi di arredo sono inclusi, ma lasciando spazio a personalizzazioni. L'esterno beneficia di un'area barbecue attrezzata con tavolo, un plus per la vita sociale all'aperto. Il terreno di 1930 m² è pianeggiante e descritto come molto utilizzabile, con alberi da frutto esistenti che ne arricchiscono il potenziale paesaggistico e produttivo. La possibilità di installare una piscina amplia ulteriormente le opzioni di personalizzazione e miglioramento del comfort. La vista sulle montagne circostanti aggiunge un valore estetico all'ambiente.
La proprietà è disponibile sul mercato al prezzo di €245.000. Questa cifra si riferisce al costo dell'immobile prima dell'applicazione di tasse e spese accessorie. L'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) è stimata al 7%, che corrisponde a circa €17.150. Ulteriori costi includono le spese notarili, variabili tra lo 0,3% e lo 0,5% (tra €735 e €1.225), e le spese del Registro de la Propiedad, comprese tra lo 0,1% e lo 0,3% (tra €245 e €735). L'acquirente non è soggetto a commissioni di agenzia immobiliare. La natura della proprietà come Finca - Cortijo su un terreno esteso potrebbe influenzare il valore di mercato e le prospettive di investimento, soprattutto in un'area che vede una crescita demografica.
Questa Finca - Cortijo a Estacion de Cartama offre uno scorcio di vita rurale autentica, pur trovandosi all'interno di un'area urbana con accesso a servizi. La giornata inizia con la tranquillità della campagna, magari con una passeggiata sul terreno circostante, arricchito da alberi da frutto. La vicinanza a supermercati e farmacie (a pochi metri) rende la gestione quotidiana agevole, eliminando la necessità di spostamenti lunghi per le necessità primarie. La presenza di 7 farmacie nel raggio di 2 km e di un ospedale sottolinea la disponibilità di servizi sanitari. Il clima mite, con temperature medie che variano tra 13°C e 28°C, favorisce la vita all'aperto durante gran parte dell'anno, inclusa la possibilità di sfruttare l'area barbecue per cene conviviali sotto le stelle. L'ambiente è caratterizzato da una vista sulle montagne, che aggiunge un elemento scenografico alla vita quotidiana. La possibilità di installare una piscina rappresenta un ulteriore elemento di personalizzazione per migliorare il comfort abitativo.
Vivere a Estacion de Cartama significa integrare la serenità della vita rurale con la praticità dei servizi urbani. La proprietà si trova in un'area urbana con servizi a distanza pedonale, una comodità notevole per le necessità quotidiane. Un supermercato si trova a soli 146 metri e una farmacia a 118 metri, mentre un ospedale è raggiungibile in 190 metri. Questa vicinanza a infrastrutture essenziali riduce la dipendenza da un veicolo per molte attività. Tuttavia, per esplorare la regione o raggiungere destinazioni più distanti, l'uso di un'auto è consigliato. La presenza di 6 linee di trasporto pubblico e 28 fermate nelle vicinanze offre alternative per la mobilità. La vicinanza a centri sportivi e piscine comunali, come la Piscina municipal Estación de Cártama a 0,6 km, promuove uno stile di vita attivo. Il contesto è caratterizzato da un'altitudine di 34 metri sul livello del mare e da una vista sulle montagne, che definisce il paesaggio circostante.
La localizzazione di questa Finca - Cortijo a Estacion de Cartama, Málaga, è evidenziata su una mappa che ne mostra la posizione geografica all'interno della regione andalusa. La mappa illustra la vicinanza ai principali assi di trasporto, all'aeroporto di Malaga e alle aree urbane circostanti, fornendo un contesto visivo per comprendere l'accessibilità e la connettività del sito.
Estacion de Cartama si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, offrendo un contesto più tranquillo rispetto alle zone costiere più affollate, pur mantenendo un'eccellente connettività. La sua vicinanza all'aeroporto internazionale di Malaga (circa 11 km in linea d'aria) la rende facilmente accessibile per i viaggiatori internazionali. La città di Málaga, con il suo centro storico, le infrastrutture culturali e commerciali, è raggiungibile in breve tempo, così come altre località della Costa del Sol. La presenza di stazioni ferroviarie locali e linee di trasporto pubblico facilita gli spostamenti regionali, integrando la mobilità offerta dall'uso di un veicolo privato. Questa posizione intermedia tra la costa e l'entroterra permette di beneficiare sia delle attrazioni turistiche e delle opportunità lavorative delle città vicine, sia della quiete di un ambiente più rurale.
La posizione di Estacion de Cartama offre un bilanciamento tra accessibilità e tranquillità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è situato a circa 11-12 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali particolarmente comodi. Le stazioni ferroviarie di Cártama (0,5 km) e Aljaima (4,6 km) facilitano gli spostamenti regionali via treno, integrate da 6 linee di trasporto pubblico che servono la zona. Per chi desidera godere del mare, le spiagge più vicine, come Playa Campo de Golf, si trovano a circa 15 km. Gli appassionati di golf avranno a disposizione diverse opzioni, tra cui Lauro Golf (9,5 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 km), oltre al Club de Golf de Guadalhorce (8,6 km). Per le necessità quotidiane, un supermercato è a soli 146 metri e una farmacia a 118 metri, mentre l'ospedale più vicino è a 190 metri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa regione della Costa del Sol è caratterizzato da temperature medie annue di 18,2°C, con escursioni termiche moderate che variano generalmente tra 13°C e 28°C nel corso dell'anno. Questo intervallo climatico favorisce un elevato numero di ore di sole, con una media storica di 3.888 ore annue, che supporta uno stile di vita prevalentemente all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine della proprietà, pari a 34 metri sul livello del mare, la colloca in una zona pianeggiante e accessibile, lontana dalle asperità climatiche delle alture montuose. La presenza di un terreno circostante con alberi da frutto suggerisce un ambiente fertile e predisposto alla vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Per gli amanti della vita all'aria aperta e dello sport, la zona offre diverse opportunità. Le spiagge più vicine, come Playa Campo de Golf, si trovano a una distanza di circa 15 km, offrendo spazi per il relax marittimo. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni sono disponibili nel raggio di 15 km, tra cui Lauro Golf (9,5 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (15 km). Le strutture sportive locali includono la Ciudad Deportiva Cártama (1,8 km) e il Polideportivo Municipal (2,8 km), oltre a diversi campi da calcio. La vicinanza alla Piscina Municipal Estación de Cártama (0,6 km) fornisce un'ulteriore opzione per il nuoto e il tempo libero, soprattutto durante i mesi più caldi, integrando le attività ricreative possibili grazie al clima favorevole.
Fonte: OpenStreetMap
Estacion de Cartama si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, offrendo un contesto più tranquillo rispetto alle zone costiere più affollate, pur mantenendo un'eccellente connettività. La sua vicinanza all'aeroporto internazionale di Malaga (circa 11 km in linea d'aria) la rende facilmente accessibile per i viaggiatori internazionali. La città di Málaga, con il suo centro storico, le infrastrutture culturali e commerciali, è raggiungibile in breve tempo, così come altre località della Costa del Sol. La presenza di stazioni ferroviarie locali e linee di trasporto pubblico facilita gli spostamenti regionali, integrando la mobilità offerta dall'uso di un veicolo privato. Questa posizione intermedia tra la costa e l'entroterra permette di beneficiare sia delle attrazioni turistiche e delle opportunità lavorative delle città vicine, sia della quiete di un ambiente più rurale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Rispetto ad altre opzioni residenziali nella regione, come gli appartamenti moderni di Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Aby Upper (a partire da €320.000), questa Finca - Cortijo a Estacion de Cartama si distingue per il suo carattere rurale e il prezzo d'ingresso significativamente inferiore (€245.000). Mentre i progetti a Estepona tendono a offrire comfort moderni e vicinanza alla costa, questa proprietà si rivolge a un pubblico che cerca spazio, natura e un'autentica esperienza di vita locale nell'entroterra, pur rimanendo ben collegata ai servizi e all'aeroporto. Alba Benalmadena, con prezzi a partire da €598.000, rappresenta un segmento di mercato superiore, orientato a residenze di lusso con caratteristiche distintive. La Finca - Cortijo a Estacion de Cartama offre quindi una proposta di valore differente, focalizzata sull'accessibilità economica e sulla possibilità di vivere in un contesto naturale, rappresentando un'alternativa per chi non necessita della prossimità diretta al mare o delle finiture di lusso dei complessi più recenti, ma apprezza la tranquillità e la possibilità di personalizzazione.
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