تقع قطعة الأرض الزراعية الشاسعة هذه بمساحة 10,800 م² في ألاورين إل غراندي، وتوفر فرصة مميزة للتطوير أو للأنشطة الزراعية. الأرض مستوية، وتتمتع بإطلالات مفتوحة على الريف، وتتوفر بها المرافق الأساسية متصلة بالفعل، بما في ذلك الكهرباء وبئر مسجّل قانونيًا. كما تتضمن مبنى صغيرًا قائمًا يوفر سكنًا بسيطًا أو مساحة تخزين. ورغم أن الأرض زراعية في المقام الأول، فإنها قد توفر إمكانية بناء مبنى زراعي بمساحة تصل إلى حوالي 100م²، رهناً بالحصول على التراخيص التخطيطية. يجمع موقعها بين أجواء ريفية هادئة ووصول مريح إلى المرافق المحلية ومنطقة كوستا ديل سول الأوسع.
بالمقارنة مع المشاريع السكنية الجديدة مثل أكوامار في توري ديل مار، أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس، أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، التي تقدم منازل مبنية بأسعار تبدأ من 205,000 إلى 269,950 يورو، فإن هذا العرض مختلف جوهريًا. إنها قطعة أرض زراعية، وليست مسكنًا جاهزًا، بسعر 140,000 يورو. فبينما تركز تلك المشاريع على منازل جاهزة للسكن في بيئات حضرية ساحلية أو قريبة من الساحل، تلبي هذه الأرض في ألاورين إل غراندي سوقًا متخصصًا يبحث عن الاستخدام الزراعي أو حقوق بناء متخصصة محتملة في الداخل. وتكمن القيمة هنا في مساحة الأرض وميزاتها الزراعية المحددة، وليس في السكن الفوري. ويقدم ألاورين إل غراندي نفسه تجربة مدينة أندلسية تقليدية أكثر مقارنة بالبلدات الساحلية الأكثر تركيزًا على السياحة حيث تقع المشاريع المشابهة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع ألاورين إل غراندي في الداخل بعيدًا عن كوستا ديل سول، ويوفر تجربة مدينة أندلسية تقليدية أكثر. توفر قطعة الأرض هذه إطارًا ريفيًا هادئًا مع إطلالات مفتوحة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مرافق المدينة. فالقرب من وسط البلدة يعني أن الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والمطاعم في متناول اليد بسهولة، بينما توجد خطوط النقل الرئيسية على مسافة قصيرة بالسيارة.
يناسب هذا العرض الأفراد أو الجهات التي تبحث عن قطعة أرض كبيرة للأنشطة الزراعية أو التطوير المحتمل أو كملاذ ريفي. فالبنية التحتية القائمة، بما في ذلك الكهرباء والماء، تدعم الاستخدام الفوري للزراعة أو المشاريع ذات الصلة. والتضاريس المستوية وحقوق البناء المتاحة، رهناً بالتراخيص، تتيح إمكانيات للتوسع أو للمباني الزراعية المتخصصة.
الأرض مخصصة للاستخدام الزراعي وهي عقار مستعمل. يعود تاريخ المبنى القائم في الموقع إلى حوالي عام 1970. إمكانات تطوير مبنى زراعي بمساحة تصل إلى 100م² رهينة بالحصول على التراخيص والموافقات التخطيطية ذات الصلة من السلطات المحلية. والعقار حاليًا جاهز للسكن لغرضه الزراعي المقصود.
هذا العقار أرض زراعية ولا يتمتع حاليًا بتصنيف سكني. لا يُفهم من ذلك إمكانية بناء مسكن؛ فأي حقوق بناء تخص المباني الزراعية حصرًا وهي رهينة بالموافقة التخطيطية. لا تتوفر خدمات مثل غاز المدينة أو شبكات الصرف الصحي الواسعة، بما يتماشى مع تصنيفها الريفي الزراعي.
تناسب قطعة الأرض هذه الأفراد أو المؤسسات المهتمة بالزراعة، مثل زراعة الزيتون أو الكروم أو غيرها من المشاريع الزراعية، مستفيدين من الأرض الخصبة ومصدر المياه القائم. وهي أيضًا خيار للمطورين الراغبين في إنشاء مبانٍ أو مرافق زراعية، شريطة حصولهم على التراخيص التخطيطية اللازمة. علاوة على ذلك، قد تجذب الباحثين عن مساحة ريفية خاصة كبيرة لأغراض زراعية أو الفروسية، بعيدًا عن صخب المدينة مع البقاء على اتصال بالخدمات. فالقرب من ألاورين إل غراندي يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة، بينما توفر الإطلالات المفتوحة والأجواء الهادئة بيئة سلمية. وقد يفكر المستثمرون في إمكانات الأرض للإنتاج الزراعي أو فرص التطوير المستقبلية ضمن إطار التخطيط الإقليمي.
يوصف المبنى القائم في الأرض بأنه صغير، ويتألف من غرفتين وحمّام بدش وشرفة مغطاة. يعود تاريخ بنائه إلى حوالي عام 1970. ورغم أنه عملي للتخزين الأساسي أو المأوى المؤقت، إلا أنه غير مكتمل وفق المعايير السكنية. والأرض نفسها مستوية ومناسبة للاستخدام الزراعي. وتشمل المرافق الكهرباء المتصلة وبئرًا مسجّلًا قانونيًا مع خزان لتخزين المياه، مما يوفر الموارد الأساسية للزراعة. وستكون الإنشاءات الزراعية الجديدة المحتملة خاضعة للوائح التخطيط المحلية فيما يتعلق بالمواد والتصميم، لكن العرض الحالي يركز على قابلية استخدام الأرض الذاتية والبنية التحتية القائمة.
تُعرض قطعة الأرض الزراعية هذه بسعر مطلوب ثابت قدره 140,000 يورو. وبما أنها أرض زراعية مع مبنى قائم، فإنها تُعرض كصفقة واحدة وليس كمشروع بأسعار متدرجة. ويعكس السعر مساحة الأرض (10,800 م²)، وميزاتها مثل الكهرباء المتصلة والبئر المسجّل، وإمكانية تطوير مبنى زراعي رهناً بالتراخيص. هذه فرصة مميزة لاقتناء حيازة أرضية كبيرة في موقع أندلسي مرغوب، دون التعقيدات المرتبطة عادةً بالمشاريع الجديدة.
ألاورين إل غراندي بلدية متجذرة في التقاليد الزراعية، وتقدم نمط حياة يجمع بين الهدوء الريفي وسهولة الوصول إلى المرافق. توفر البلدة نفسها مجموعة جيدة من الخدمات، بما في ذلك العديد من الصيدليات والمطاعم والمقاهي، وكثير منها يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. ويشير عدد السكان المحلي البالغ أكثر من 27,000 نسمة إلى مجتمع راسخ مع خدمات أساسية مثل المراكز الصحية والمرافق التعليمية. ولمن يبحثون عن الترفيه، فإن المرافق الرياضية وفيرة، والقرب من ملاعب الجولف يضيف بُعدًا آخر للأنشطة الترفيهية. ويوفر ارتفاع المنطقة بمقدار 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر إطلالات جميلة ومناخًا أكثر برودة قليلاً مقارنة بالساحل المباشر، بينما يضمن المناخ المتوسطي صيفًا طويلاً ودافئًا يناسب موسم السباحة الذي يستمر 4 أشهر.
يقدم ألاورين إل غراندي نمط حياة متوازنًا، يجمع بين سحر مدينة أندلسية تقليدية ووسائل الراحة الحديثة. فوسط البلدة بصيدلياته ومطاعمه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام السيارة باستمرار للمهام اليومية. وللاحتياجات الأوسع، يمكن الوصول إلى مدن أكبر مثل ماربيا ومالقة. ويتميز الريف المحيط ببساتين الزيتون والتلال المتموجة، مما يوفر خلفية خلابة وفرصًا للأنشطة الخارجية. وتضم المنطقة العديد من المرافق الرياضية وتعد بوابة إلى مناظر طبيعية، بينما تلبي ملاعب الجولف القريبة احتياجات محبي اللعبة. والمناخ متوسطي، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 13 و28 درجة مئوية، مما يشجع على الحياة في الهواء الطلق جزءًا كبيرًا من العام.
تُبرز هذه الخريطة موقع ألاورين إل غراندي الداخلي داخل مقاطعة مالقة. وتُظهر قرب قطعة الأرض من وسط البلدة والمرافق المحلية وطرق النقل الرئيسية. كما توضح الخريطة المسافات إلى ملاعب الجولف القريبة والساحل، مقدمةً سياقًا جغرافيًا للميزات الترفيهية وسهولة الوصول في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ألاورين إل غراندي في وادي غوادالبورث، في الداخل من وسط كوستا ديل سول. ويتميز بطابع مختلف عن المنتجعات الساحلية، مقدماً أجواء مدينة أندلسية تقليدية أكثر. وتقع مدينتا مالقة (25 كم بخط مستقيم) وماربيا (23 كم بخط مستقيم) الأكبر ضمن مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر الوصول إلى معالم أوسع ومعالم ثقافية ومطارات دولية. ويجمع هذا الموقع بين التوازن، مقدماً بيئة ريفية هادئة مع البقاء على اتصال بالمراكز الاقتصادية والترفيهية لكوستا ديل سول.
تقع قطعة الأرض هذه في ألاورين إل غراندي، مع مرافق مثل الصيدليات والمطاعم في متناول اليد سيرًا على الأقدام (الصيدلية على بعد 145 م، والسوبرماركت على بعد 386 م). وتوفر البلدة 7 مدارس ابتدائية و3 مدارس ثانوية، إلى جانب مراكز صحية. أما الترفيه، فتوجد ملاعب جولف متعددة مثل لاورو جولف ضمن نطاق 5.4 كم. وأقرب الشواطئ، مثل بلايا توريبلانكا-كارفاخال، على بعد حوالي 11 كم في خط مستقيم. ويقع مطار مالقة (AGP) في موقع مريح على بعد 17 كم في خط مستقيم، مما يسهل السفر الوطني والدولي. ويتوفر النقل العام بـ 8 خطوط و 55 محطة داخل المنطقة، على الرغم من أنه يوصى بسيارة لاستكشاف المنطقة الأوسع والوصول إلى الوجهات الأبعد.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع ألاورين إل غراندي في الداخل على ارتفاع 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلًا بشكل عام على مدار العام. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 17.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 13 درجة في الأشهر الأبرد إلى 28 درجة في ذروة الصيف. وتستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، وهي سمة مميزة للأندلس. ويستمر موسم السباحة، الذي يُعرَّف بوصول درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، لمدة 4 أشهر تقريبًا. ويتسم المشهد بالتلال المتموجة والأراضي الزراعية، مما يوفر بيئة طبيعية هادئة مع إطلالات مفتوحة نحو الجبال والريف المحيط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن ألاورين إل غراندي يقع في الداخل، فإن الساحل في متناول اليد، مع عدة شواطئ مثل بلايا توريبلانكا-كارفاخال على بعد حوالي 11 كم في خط مستقيم. ولمحبي الجولف، توجد ملاعب عديدة في متناول اليد، بما في ذلك لاورو جولف على بعد 5.4 كم، وميخاس جولف على بعد 9.8 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 10 كم. وتوفر المنطقة أيضًا مجموعة من المرافق الرياضية، منها 26 مرفقًا مدرجًا، بما في ذلك مركز رياضي على بعد 1.1 كم. وتتعزز الأنشطة الترفيهية بالمناظر الطبيعية المحيطة، مع نقاط مشاهدة مثل ميرادور دي سييرا غوردا يمكن الوصول إليها للمشي والاستمتاع بالإطلالات البانورامية. ويضمن القرب من هذه المعالم تنوعًا في الخيارات الترفيهية للسكان.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL935296
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID