Casa în serie (townhouse) situată în centrul istoric al orașului Alhaurín el Grande, în interiorul provinciei Málaga, la aproximativ 25 de km de capitala de provincie și 17 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Proprietatea are o suprafață construită de 110 m², distribuită pe trei niveluri, cu 3 dormitoare și 3 băi. Clădirea datează din 1970 și a fost recent renovată complet, cu instalații electrice și sanitare noi. Prețul de listare este de 250.000 €. Locuința se află într-o fundătură liniștită, la distanță de mers pe jos de magazine și școli, în cadrul unui mediu urban cu toate serviciile de bază.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în centrul vechi al Alhaurín el Grande, un oraș de aproximativ 27.500 de locuitori situat la 238 m altitudine, între Costa del Sol și Valea Guadalhorce. Supermarketul se află la circa 400 m, iar farmacia la 145 m. Plajele din zona Fuengirola sunt la aproximativ 11-12 km în linie dreaptă, iar aeroportul la 17 km.
Locuința acoperă nevoile funcționale ale unei gospodării de 3-4 persoane: trei dormitoare duble, câte o baie pe fiecare nivel, bucătărie complet echipată și o terasă privată de aproximativ 30 m² pentru mese în aer liber. Parcela de 67 m² implică întreținere limitată a spațiilor exterioare, aspect relevant pentru proprietari absenți pe perioade mai lungi.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o casă în serie construită în 1970 și recent renovată integral. Instalațiile sanitare și electrice au fost înlocuite complet, iar lucrările finale erau planificate spre finalizare la începutul toamnei. Starea de fapt la momentul achiziției trebuie verificată printr-o inspecție tehnică independentă.
Proprietatea nu oferă parcare privată, doar parcare pe stradă, nici piscină proprie, nici grădină extinsă (parcela are 67 m²) și nici spații comune de tip rezidențial. Nu există garaj sau anexă de depozitare, iar suprafața construită de 110 m² pe trei niveluri înseamnă circulație pe scări interne între etaje.
Ref: VL341181
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul acestei proprietăți corespunde mai multor situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care doresc rezidență permanentă într-un oraș andaluz autentic, cu școli, centre de sănătate și comerț la mers pe jos, dar cu acces la coastă în sub 20 de minute cu mașina. În al doilea rând, persoanele care migrează parțial sau integral spre sudul Spaniei și caută un buget sub media coastei, obținând 110 m² construiți și trei băi la 250.000 €. În al treilea rând, investitori sau proprietari de locuințe secundare care preferă un oraș cu activitate pe tot parcursul anului, 312 tranzacții imobiliare înregistrate local, în locul unei urbanizări sezoniere. Situațiile în care proprietatea este mai puțin potrivită includ: nevoia de parcare privată sau garaj, dorința de piscină proprie, cerințele de accesibilitate fără scări (locuința se desfășoară pe trei niveluri) și așteptarea unei locuințe cu vedere la mare sau la mai puțin de 1 km de plajă. Prezența unui dormitor la nivel inferior, săpat în stâncă, poate fi un element atractiv pentru unii și un dezavantaj acustic sau de umiditate pentru alții, aspect de verificat la vizită. Statutul de renovare recentă cu instalații complet noi reduce riscul de investiții tehnice imediate, fără a elimina necesitatea unei inspecții independentă.
Materialele documentate indică o renovare completă, nu o simplă împrospătare. Instalațiile sanitare și electrice au fost în întregime înlocuite, un element tehnic relevant la o clădire din 1970, deoarece elimină două dintre componentele cu costuri majore de reabilitare. Bucătăria este complet echipată, cu mobilier modern, blaturi din lemn și electrocasnice incluzând mașină de spălat și frigider cu congelator. Dormitoarele sunt echipate cu geamuri duble, ceea ce îmbunătățește izolația termică și acustică, util într-un cartier istoric cu străzi înguste. Băile sunt trei: una completă cu cadă și duș la nivelul principal, una cu duș la etaj și una privată la dormitorul inferior, cu finisaj din piatră. Elementul distinctiv este integrarea stâncii naturale în nivelul inferior, cu pereți de piatră rustică, precum și un strat de flori ridicat construit din pietrele originale recuperate în timpul renovării, detalii care păstrează caracterul tradițional al clădirii. Terasa de lemn, nou instalată și ridicată, oferă vedere panoramică și urbană. Nu există informații despre certificatul energetic al clădirii; la o construcție din 1970 renovată, performanța termică depinde de izolația pereților și a acoperișului, elemente de clarificat cu proprietarul. Parterul și nivelul inferior în piatră naturală pot presenta variații de umiditate, tipice pentru clădirile vechi din centrele istorice, o verificare de umiditate este recomandată înainte de semnarea contractului.
Prețul de listare este de 250.000 €, adică aproximativ 2.270 €/m² construit, o valoare sensibil sub media locuințelor noi de pe coastă, consecință directă a poziției interioare a orașului. Pentru referință, proiecte comparabile de pe coastă precum Lantana Residencial în Mijas încep de la 205.000 €, iar Aquamar în Torre del Mar și Etherna Homes 2 în Estepona de la aproximativ 269.000-269.950 €. Proprietatea este terminată și parțial mobilată; disponibilitatea este imediată, în funcție de procesul de tranzacție. Costurile de achiziție (ITP, notar, registru) se adaugă prețului.
Viața de zi cu zi în această locuință este definită de poziția sa în centrul istoric al unui oraș andaluz funcțional, nu de o zonă de vacanță. Alhaurín el Grande are 27.552 de locuitori (2025), 7 școli primare, 3 școli secundare, un centru de sănătate și 55 de stații de transport public pe 8 linii. Farmacia se află la 145 m, supermarketul la aproximativ 386 m, iar cel mai apropiat spital la 8,9 km. Acest raport între servicii și proximitate face ca o mașină să fie utilă, dar nu strict necesară pentru tranzacțiile zilnice. Locuința în sine funcționează pe trei niveluri: etajul principal cuprinde living deschis cu zonă de mese și baie completă, bucătăria dă direct spre terasa de lemn ridicată, iar etajul superior adăpostește două dormitoare duble cu baie. Nivelul inferior este particular, un al treilea dormitor construit parțial în stânca naturală, cu pereți de piatră și baie proprie. Distribuția verticală și parcela mică implică un stil de viață urban compact: viața în aer liber se concentrează pe terasă și pe patio inferior, parțial acoperit, amenajabil ca zonă de relaxare sau cu jacuzzi. Străzile înguste și casele albe din centrul istoric, vizibile în materialele foto, indică un cartier tradițional, cu trafic auto redus în fundătura respectivă. Pentru cumpărători care caută liniștea unui oraș de interior, dar cu plajele la 15-20 de minute cu mașina, profilul locației corespunde unei rezidențe permanente sau de semi-rezidență, nu unei locuințe de plajă.
Alhaurín el Grande funcționează ca un oraș de servicii complet pentru Valea Guadalhorce. Într-un perimetru de 2 km se află 11 farmacii și 4 restaurante, iar pentru sport, 26 de facilități sportive înregistrate, inclusiv Ciudad Deportiva la 1,1 km. Centrul de sănătate local acoperă asistența primară; spitalul de referință este la 8,9 km. Rețeaua de transport public, 8 linii și 55 de stații, conectează orașul cu Fuengirola, Málaga și localitățile vecine, deși frecvența pe anumite rute este limitată, astfel încât o mașină rămâne utilă pentru navetă sau plajă. Zona montană din jur, cu Mirador de Sierra Gorda la 4,2 km, oferă trasee de drumeție. Elevația de 238 m aduce temperaturi cu 1-2 grade mai ridicate vara față de coastă și mai reci iarna față de linia mării, media anuală este de 17,9 °C. Pentru cumpărătorii din nordul Europei, acest profil înseamnă ierni blânde dar cu serinime perceptibilă în serile fără nori, o realitate care necesită încălzire funcțională în lunile decembrie-februarie.
Harta arată poziția proprietății în centrul istoric al Alhaurín el Grande, cu farmacia și supermarketul în imediata apropiere. Distanțele spre coastă (11-12 km) și spre Málaga și Marbella (23-25 km) plasează orașul ca punct central al văii, profil tipic pentru un oraș andaluz autentic, unde viața locală urmează un ritm propriu.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Alhaurín el Grande se poziționează ca un oraș de interior în Valea Guadalhorce, la jumătatea drumului între Málaga (25 km) și Marbella (23 km), dar fără ieșire directă la mare. Această poziție interioară explică prețurile mai scăzute comparativ cu Fuengirola, Benalmádena sau Estepona. Comparația cu proiectele de coastă: Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) oferă condiții noi de dezvoltare în schimbul suprafețe mai mici; Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) poziționează direct pe coastă.
În linie dreaptă: plajele Torreblanca-Carvajal și Torreblanca la 11 km, Playa de los Boliches la 12 km, aproximativ 15-20 de minute cu mașina pe drumul spre coastă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 17 km, aproximativ 25-30 de minute pe șosea. Terenurile de golf: Lauro Golf la 5,4 km, Mijas Golf la 9,8 km, Campo Los Olivos la 10 km. Marbella la 23 km și Málaga la 25 km, ambele accesibile în 30-40 de minute. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 10 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de mașini electrice, care vor planifica încărcarea în afara orașului. Farmacia (145 m) și supermarketul (386 m) sunt în raza de mers pe jos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice pentru zonă indică 3.866 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei, și o temperatură medie anuală de 17,9 °C, cu medii lunare între 13 și 28 °C. Sezonul de înot în mare, definit ca perioade cu apă de minimum 20 °C, este de aproximativ 4 luni (iunie-septembrie), ceea ce înseamnă că baia în ocean este sezonieră, spre deosebire de zonele mai sudice ale coastei. Elevația de 238 m și poziția în vale implică o pantă naturală a terenului în jurul orașului; centrul istoric în sine este compact, cu străzi înguste și denivelări locale, aspect relevant pentru mobilitate redusă. Peisajul combină plantații de citrice și măslini din vale cu versanții Sierra de Mijas, iar cele 34 de sărbători locale anual reflectă un calendar cultural activ.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Torreblanca-Carvajal, Torreblanca și Los Boliches, se află în municipiul Fuengirola, la 11-12 km în linie dreaptă. Los Boliches este o plajă urbană cu paseo maritim și servicii; informațiile privind Steagul Albastru pentru plaje individuale trebuie verificate pe listele anuale ale ADEAC, deoarece statutul se reevaluează în fiecare an. Pentru golf, Alhaurín el Grande este poziționat la distanță egală față de trei terenuri: Lauro Golf (5,4 km), un teren de 27 de găuri în vale, Mijas Golf (9,8 km) cu găurile Los Lagos și Los Olivos, toate în raza de 10-15 minute cu mașina. Sportul local este reprezentat de Ciudad Deportiva la 1,1 km și de cele 26 de facilități sportive din registru. Pentru recreere în natură, Miradorul Sierra Gorda (4,2 km) și rețeaua de poteci din Sierra de Mijas completează oferta.
26 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande se poziționează ca un oraș de interior în Valea Guadalhorce, la jumătatea drumului între Málaga (25 km) și Marbella (23 km), dar fără ieșire directă la mare. Această poziție interioară explică prețurile mai scăzute comparativ cu Fuengirola, Benalmádena sau Estepona. Comparația cu proiectele de coastă: Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) oferă condiții noi de dezvoltare în schimbul suprafețe mai mici; Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) poziționează direct pe coastă.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
Comparativ cu dezvoltările de referință din regiune, proprietatea din Alhaurín el Grande se diferențiază prin trei elemente structurale: statutul de locuință existentă renovată (nu nouă), poziția interioară și prețul pe metru pătrat. Lantana Residencial în Mijas începe de la 205.000 €, mai puțin decât această proprietate, dar reprezintă locuințe noi în dezvoltare, cu suprafețe în general mai mici și cu costuri suplimentare pentru finisaje. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) poziționează direct pe coastă, ceea ce justifică parțial diferența de preț și presupun un profil de cumpărător orientat spre stil de viață de plajă. La 250.000 € și 2.270 €/m², proprietatea din Alhaurín oferă suprafața și numărul de băi pe care dezvoltările noi de coastă le propun de regulă la 300.000 € sau mai mult. Compensația este distanța de 11-12 km până la plajă și absența facilităților comune (piscină, grădini, parcare subterană) standard în noile dezvoltări. Pentru cumpărătorii care cântăresc autonomia unei case individuale renovate față de serviciile unei comunități rezidențiale noi, comparația se rezumă la valoarea pe metru pătrat și la proximitatea mării. Diferențele de timp până la aeroport sunt minore: 17 km față de 15-25 km pentru proiectele menționate. Pentru cumpărătorii din Europa de Nord, ritmul de viață din Valea Guadalhorce, cu piețe locale, sărbători tradiționale și 27.500 de locuitori, contrastează cu urbanizările de coastă dominate de turismul sezonier, o diferență resimțită mai ales în lunile de iarnă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID