Ta mestna hiša se nahaja v zgodovinskem središču Alhaurín el Grande, mesta z okoli 27.500 prebivalci v provinci Málaga, približno 25 km od glavnega mesta province in 17 km od mednarodnega letališča Malaga-Costa del Sol. Gre za objekt iz leta 1970, ki je bil nedavno popolnoma prenovljen, z novimi električnimi in vodovodnimi inštalacijami. Hiša ponuja 110 m² bivalne površine na treh nadstropjih, tri spalnice, tri kopalnice in 30 m² zasebno teraso na 67 m² velikem zemljišču. Lokacija je mestna, z trgovinami, šolami in drugimi mestnimi storitvami v neposredni bližini, medtem ko je obala oddaljena približno 11 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mirni slepi ulici v starem mestnem jedru Alhaurín el Grande, na nadmorski višini 238 m. Supermarket je oddaljen 386 m, lekarna 145 m, zdravstveni center pa v mestu samem. Kraj je povezan z osmimi linijami javnega prevoza s skupaj 55 postajališči. Avto je priročen, a za vsakodnevne nakupe in storitve ni nujno potreben.
Hiša ustreza tistim, ki iščejo bivališče s tremi spalnicami in tremi kopalnicami znotraj živahnega andaluzijskega mesta. Tloris na treh nivojih z ločeno kopalnico v vsakem nadstropju omogoča deljenje gospodinjstva ali nastanitev obiskovalcev. Zasebna terasa z razgledom in pokrito notranje dvorišče zagotavljata zunanje bivalne površine kljub majhnemu zemljišču.
Objekt iz leta 1970 je bil v zadnjem obdobju temeljito prenovljen. Vodovodne in električne inštalacije so v celoti obnovljene, delo izvajalcev naj bi se zaključilo v zgodnjem jesenskem obdobju (indicativno). Gradbeno stanje je opisljivo kot pred dokončanjem zadnjih del, ogledi pa so trenutno možni. Datum dokončanja je okviren.
Nepremičnina nima zasebnega parkirišča ali garaže; na voljo je parkiranje na ulici. Zemljišče obsega 67 m², zunanji prostor je omejen na teraso in patio. Ni skupnega bazena, vrta ali drugih skupnih objektov. Objekt nima klimatske naprave, solarnih panelov ali energijskega certifikata v navedenih podatkih. Namestitev vroče kopeli na patiu je možnost, ne realizirana lastnost.
Ref: VL341181
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Za pare ali družine, ki se preselijo v notranjost Costa del Sol in želijo živeti v španskem mestu namesto v mednarodnem obalnem resortu, hiša ponuja funkcionalen tloris s tremi spalnicami znotraj proračuna pod 300.000 €. Za kupce, ki hišo uporabljajo del leta, je pritlična soba z lastno kopalnico primerna za obdobje, ko je objekt oddan ali v uporabi gostov. Za tiste, ki ne želijo avta kot nujnosti, lokacija s trgovino na 386 m in javnim prevozom omogoča vsakdanje opravke brez vožnje. Za-uporabnike, ki pričakujejo bazen, skupne vrtove ali neposredno obalo, objekt ne ustreza: zunanji prostor je omejen na teraso in patio, parkiranje je ulično. Prav tako ni primerna za iskalce enonadstropnega bivališča brez stopnic, trije nivoji z ločenimi kopalnicami zahtevajo hojo po stopnicah. Kupci, ki cenejo tradicionalno gradnjo, kamnita stena v spodnji spalnici in skromen vrt z zidanimi gredicami, bodo tu našli ohranjen značaj, ki ga novogradnje ne ponujajo.
Prenova je po navedbah zajemala celotne vodovodne in električne inštalacije, pomemben dejavnik pri objektu iz leta 1970, kjer so originalne inštalacije pogosto glavni vir stroškov po nakupu. Okna v spodnji spalnici so dvojno steklena, kar izboljšuje toplotno in zvočno izolacijo v prostoru, vkopanem v skalo. Kopalnice so opremljene s sodobnimi elementi: kopalna kad, prha, WC in umivalnik v glavni kopalnici, prhe v zgornjem in spodnjem nadstropju, pri čemer ima spodnja kopalnica kamnito oblogo. Kuhinja je popolnoma opremljena z moderno omaro, lesenimi delovnimi ploskvami in električnimi aparati, vključno s pralnim strojem in hladilnikom z zamrzovalnikom. Zunanjost: lesena dvignjena terasa je novo nameščena, prav tako lesene stopnice proti spodnjemu patiu, kjer je visoka gredica zgrajena iz originalnega kamna, odstranjenega med prenovo. Opremljenost: hiša se prodaja delno opremljena, spodnja spalnica vsebuje zakonsko posteljo. Tehnični priključki zajemajo elektriko, pitno vodo in telefonsko povezavo. Energija učinkovitost ni navedena v podatkih; pri objektu te starosti je tudi po prenovi certifikat običajno na nižjih razredih, razen česar dodatnih ukrepov ni dokumentiranih.
Zahtevana cena znaša 250.000 € za 110 m² bivalne površine, kar ustreza približno 2.270 €/m². V primerjavi s projekti na obali, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, se cena uvršča v srednji segment. Starejša, a prenovljena gradnja z lastnim vhodom in tremi kopalnicami je strukturno drugačen produkt od novogradenj v kompleksih. Prenovljene inštalacije zmanjšujejo kratkoročne stroške vzdrževanja. Hiša se prodaja delno opremljena. Prenos je mogoč po zaključku zadnjih del (indicativno zgodnja jesen).
Bivalni ritem v tej nepremičnini je mestni in vse leto aktiven. Alhaurín el Grande s približno 27.500 prebivalci deluje kot samostojno andaluzijsko mesto z lastno infrastrukturo: sedem osnovnih šol, trije srednješolski centri, zdravstveni center, športni center na 1,1 km ter 26 športnih objektov v okolici. Staro mestno jedro, kjer hiša stoji, sestavljajo ozke ulice in bela stavbe; avtomobilska izpostavljenost je omejena, kar prispeva k miru v slepi ulici. Dnevni poteki so kratki: lekarna na 145 m, supermarket na 386 m, kavarna in restavracije v 2 km krogu. Vsako od treh nadstropij ima lastno kopalnico, kar razbremeni jutranje vrste v gospodinjstvu z več osebami. Zgornje nadstropje z dvema spalnicama služi kot glavna spalni cona, pritlični prostor, vkopan v naravno skalo, pa deluje kot neodvisna soba z lastno prho, primerna za goste ali daljše obiske. Lesena terasa zadaj je največja zunanja bivalna površina in glede na 3.866 sončnih ur na leto praktično celo leto uporabna. Obala je oddaljena 11, 12 km, kar pomeni, da morje ni del vsakdanjega poteka, ampak cilj izleta. Kljub temu mesto kompenzira z lastnim letnim koledarjem: 34 lokalnih praznikov letno zagotavlja stalno kulturno dejavnost.
Vsakdan v Alhaurín el Grande poteka v mestnem okolju s popolno oskrbo. V radiju 2 km so štiri restavracije, enajst lekarn in ena kavarna; osnovna oskrba je še bližje. Zdravstveni center je v mestu, najbližja bolnišnica na 8,9 km. Šolska infrastruktura, sedem osnovnih in tri srednje šole, naredi lokacijo uporabno za družine s šoloobveznimi otroki. Javni prevoz obsega osem linij s 55 postajališči, kar pokriva tako mestne kot regionalne povezave. Cestna povezava: letališče Malaga-Costa del Sol je 17 km v letalski črti, Málaga 25 km, Marbella 23 km, realne vozne razdalje so daljše zaradi lege v notranjosti, a omrežje avtocest A-357 in AP-7 omogoča dostop do cele province. Mesto leži v dolini med hribi; Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km ponuja razgledno točko za pohodniške izhode. Relief je gričevnat, kar pomeni, da so nekateri pešpoti v starem mestnem jedru na nagibu. Politično-upravna oddaljenost od obale (11, 12 km do Torreblanca in Los Boliches) pomeni, da morje zahteva načrtovano pot, a je dostopno v približno 20 minutah vožnje.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v starem mestnem jedru Alhaurín el Grande, med Málago na vzhodu in Marbello na jugozahodu. Označene so razdalje do plaž Fuengirole (11, 12 km), letališča (17 km) in treh golf igrišč v radiju 10 km. Vidna je tudi lega v dolini Guadalhorce na 238 m nadmorske višine, obdana z gričevji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Alhaurín el Grande se nahaja v dolini Guadalhorce, približno 23 km od Marbelle in 25 km od Málage (letalska črta). Mesto deluje kot samostojno središče z lastno ekonomijo in storitvami, ne kot satelit obale. V primerjavi z obalnimi središči kot Fuengirola ali Mijas je življenjski ritem manj turističen in cene so nižje. Položaj med obalo (11 km) in metropolo Málago (25 km) omogoča dostop do obeh, vzdržuje pa identiteto notranjega andaluzijskega mesta. Regionalni položaj je bil potrjen z 312 nepremičninskimi transakcijami v zadnjem obdobju.
Najbližje plaže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca in Playa de los Boliches, so 11, 12 km oddaljene (letalska črta). Letališče Malaga-Costa del Sol je na 17 km, alternativno letališče Gibraltar na 81 km. Trije golf igrišča ležijo v radiju 10 km: Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km in Campo Los Olivos na 10 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 10 km. Za vsakodnevno oskrbo so razdalje kratke: supermarket 386 m, lekarna 145 m. Bolnišnica na 8,9 km in športni center na 1,1 km dopolnjujeta ponudbo. V tem vzorcu je lokacija mestno-usmerjena z dobrim dostopom do rekreacijskih objektov v notranjosti in zmernim dostopom do obale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na 238 m nadmorske višine v notranjosti provincie Málaga prinaša celinskejši podnebni profil kot obala: povprečna letna temperatura je 17,9 °C z razponom povprečij od 13 °C pozimi do 28 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.866 letno, med višjimi vrednostmi v regiji. Sezona za kopanje v morju, ko voda doseže vsaj 20 °C, traja štiri mesece; krajša je kot v južnih obalnih območjih, kar odraža hladnejše vode Alboranskega morja. Relief: mesto leži med gričevji, nepremičnina pa v starem mestnem jedru na terenu z višinskimi razlikami. Naravne izhodiščne točke: Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km za lokalne pohode. Podnebje omogoča uporabo terase večji del leta, poletne vrhovi pa zahtevajo senčenje; pokrit del patioja pod zgornjo teraso temu služi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže na 11, 12 km, Torreblanca-Carvajal, Torreblanca in Los Boliches, spadajo v občino Fuengirola in Los Boliches ima status priljubljene mestne plaže z službami. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Golf ponudba je v notranjosti izdatna: trije igrišča v radiju 10 km (Lauro Golf 5,4 km; Mijas Golf 9,8 km; Campo Los Olivos 10 km) pokrivajo različne profile igralcev. Šport: Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande na 1,1 km ponuja mestne športne objekte, skupno 26 športnih objektov je dosegljivih v okolici. Za vodne športe je relevantna obala Fuengirole. Rekreacijski profil lokacije je usmerjen v golf, pohodništvo v gričevjih in mestni šport, ne v neposredno plažno življenje.
26 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande se nahaja v dolini Guadalhorce, približno 23 km od Marbelle in 25 km od Málage (letalska črta). Mesto deluje kot samostojno središče z lastno ekonomijo in storitvami, ne kot satelit obale. V primerjavi z obalnimi središči kot Fuengirola ali Mijas je življenjski ritem manj turističen in cene so nižje. Položaj med obalo (11 km) in metropolo Málago (25 km) omogoča dostop do obeh, vzdržuje pa identiteto notranjega andaluzijskega mesta. Regionalni položaj je bil potrjen z 312 nepremičninskimi transakcijami v zadnjem obdobju.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
V regionalnem kontekstu Costa del Sol se ta nepremičnina razlikuje od primerljivih ponudb po tipu in legi. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) sta novogradnji v obalnih mestih, kjer je cena odvisna od blizine morja in skupnih objektov. Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) leži prav tako v občini z obalnim značajem. Alhaurín el Grande je notranje mesto v dolini Guadalhorce z nižjimi cenami na kvadratni meter: pri 250.000 € za 110 m² znaša enota približno 2.270 €/m², kar je pod obalnim povprečjem province. Drugačen je tudi proizvod: hiša iz leta 1970 s tradicionalno gradnjo, kamnitimi stenami in lastnim vhodom namesto stanovanja v upravljanem kompleksu. To pomeni brez skupnih stroškov upravljanja in brez skupnega bazena, dvostranski profil, odvisen od želja kupca. Trg v Alhaurín el Grande je zabeležil 312 transakcij, kar kaže na delujoč sekundarni trg. Najbližje primerljive lokacije v notranjosti so Alhaurín de la Torre in Coín, obe z višjimi ali podobnimi cenami glede na stanje objektov. Za kupce, ki iščejo življenje v španskem mestu z dostopom do obale v 20 minutah vožnje, ta dolina ponuja kombinacijo, ki je obalni projekti ne pokrivajo. Za investitorje s fokusom na najem med turistično sezono je treba preveriti lokalne predpise o turističnem najemu, saj notranja mesta pogosto izpadajo iz območij, kjer je tak najem dovoljen brez omejitev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID