Таунхаус на трёх этажах в историческом центре Алхаурина-эль-Гранде, провинция Малага. Дом 1970 года постройки, полностью отремонтированный: обновлены все сантехнические и электрические коммуникации. Общая площадь 110 м², участок 67 м², терраса около 30 м². Три спальни, три санузла, по одному на каждом уровне. Аптека в 145 метрах, супермаркет в 386 метрах, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 17 км. Город расположен в 238 метрах над уровнем моря на расстоянии около 11, 12 км от пляжей Фуэнхиролы. Статус: готов, сдача, завершена (1970, ориентировочно).
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в тупике старого города Алхаурина-эль-Гранде, городского муниципалитета с населением около 27 500 человек в 25 км от Малаги. Окружение: узкие улицы традиционной застройки, магазины и школы в пешей доступности. Ближайшие пляжи, 11, 12 км по прямой, гольф-поле Lauro Golf, 5,4 км.
Объект подходит для круглогодичного проживания: полноценная инфраструктура города, семь начальных и три средние школы, медицинский центр, 55 остановок общественного транспорта. Три спальни и три санузла на трёх уровнях, практичная планировка для семьи или постоянного проживания, а не только для сезонного.
Это не новостройка, а реконструированный дом 1970 года. Реновация недавно завершена или завершается: инженерные системы заменены полностью, остекление двойное. Официальная дата исходной постройки, 1970 год (ориентировочно); работы по отделке, по данным продавца, планировались к завершению к началу осени.
Объект не располагает: собственной парковкой (только уличная), бассейном, садом значительного размера (участок 67 м²), общественными зонами комплекса, гаражом, кондиционированием (в данных не указано), лифтом (три этажа без него). Площадь 110 м² распределена по трём уровням, включая цокольный этаж, встроенный в скалу.
Ref: VL341181
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Первый сценарий: покупка для постоянного проживания в Испании с ограниченным бюджетом, три спальни и полный пакет городской инфраструктуры за 250 000 евро встречаются в этом сегменте редко, обычно ближе к побережью за ту же сумму доступны меньшие площади. Второй сценарий: покупатель, которому важна аутентичная среда, старый город, каменные стены, традиционная застройка, вместо унифицированных новых комплексов. Третий: пара или семья, которая планирует жить без автомобиля большую часть времени, аптека, магазины, школы и общественный транспорт (8 маршрутов, 55 остановок) закрывают ежедневные потребности. Объект меньше подходит в следующих случаях: если требуется собственная парковка или гараж, её нет; если важен бассейн и общие зоны комплекса, они отсутствуют; если ожидаются большие трудности с подъёмом по лестнице, дом вертикальный, три уровня без лифта; если цель, жизнь у моря, пляжи находятся в 11, 12 км по прямой, то есть в 15, 25 минутах на автомобиле. Покупатели, ориентированные на гольф, получают три поля в радиусе 11 км, при этом само место, городское, а не курортное. Специфический элемент, цокольная спальня в скале, требует личного осмотра: такие помещения могут отличаться по микроклимату и естественному освещению.
Дом претерпел полную реконструкцию: по данным продавца, все сантехнические и электрические системы заменены на новые, что для дома 1970 года постройки устраняет наиболее типичный источник затрат при покупке старого фонда. Установлены окна с двойным остеклением, это влияет на теплоизоляцию и шумоизоляцию, что актуально в плотной застройке старого города. Кухня полностью оборудована: современные фасады, деревянные столешницы, электроприборы, включая стиральную машину и холодильник с морозильной камерой, то есть дом функционально готов к заселению. Санузлы: три на трёх уровнях, первый этаж, полная ванная с ванной, душем, унитазом и мебелью; верхний этаж, душевая; цокольный уровень, собственный санузел со спальней. Терраса, новая деревянная конструкция с выходом из кухни; нижний дворик частично укрыт ею, клумба выложена камнем, сохранённым при реконструкции. Ограничения по данным: энергосертификат не указан, кондиционирование не упомянуто, материал кровли и состояние фасада не задокументированы, эти пункты подлежат проверке при осмотре. Цокольная спальня, встроенная в скалу с каменными стенами и двойным остеклением,, характерная черта домов на склонах; её эксплуатационные характеристики (влажность, вентиляция) оцениваются на месте. Участок 67 м² при застройке 110 м² означает, что практически вся площадь дома распределена вертикально, а наружное пространство представлено террасой и двориком.
Цена указана как 250 000 евро за один объект, реконструированный таунхаус с тремя спальнями и тремя санузлами. В пересчёте на площадь это примерно 2 270 евро/м² застройки. Для сравнения: сопоставимые новые проекты региона, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро. Цена фиксированная на данный момент; переговорный статус и дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) в объявлении не указаны. Дом продаётся частично меблированным.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг городского ритма небольшого андалусского города. Аптека в 145 метрах и супермаркет в 386 метрах означают, что базовые покупки совершаются пешком, без автомобиля. Старый город предполагает узкие улицы, соседство с местными жителями и типичную застройку, белый фасад, каменная клумба, тупиковая улица с ограниченным движением. Дом организован вертикально: первый этаж с открытой гостиной-столовой и санузлом, кухня с выходом на деревянную террасу; верхний этаж, две спальни и душевая; нижний уровень, третья спальня, встроенная в природную скалу, с каменными стенами и собственным санузлом. Терраса около 30 м² ориентирована на панорамный вид на город и окрестности; нижний внутренний дворик частично закрыт верхней террасой. Для покупателя это означает: жизнь в шаговой доступности от услуг, но без личного парковочного места; три этажа по лестнице как часть ежедневного маршрута; уличный шум и плотность старой застройки вместо тишины пригорода. Город живёт круглый год, население около 27 500 человек, школы, спортивный центр в 1,1 км, что отличает его от сезонных прибрежных районов. Пляжи находятся в 20, 25 минутах езды: это место для тех, кто хочет жить в испанском городе с периодическими выездами на побережье, а не в курортной зоне.
Алхаурина-эль-Гранде, рабочий андалусский город в долине Гуадальорсе, в 25 км от Малаги и 23 км от Марбельи. Высота 238 метров над уровнем моря даёт чуть более континентальный климат, чем на побережье: среднегодовая температура 17,9 °C, среднемесячные значения от 13 до 28 °C. Инфраструктура в радиусе 2 км: аптеки (включая одну в 145 м от дома), супермаркет в 386 м, рестораны, кафе, семь начальных и три средние школы, медицинский центр, профиль семьи с детьми и постоянного проживания, а не только курортного. Спортивные возможности: 26 спортивных объектов в муниципалитете, в том числе Ciudad Deportiva в 1,1 км; смотровая площадка Mirador de Sierra Gorda в 4,2 км для прогулок в предгорьях. Общественный транспорт: 8 маршрутов и 55 остановок соединяют город с Малагой и соседними муниципалитетами; на практике автомобиль остаётся полезным для поездок на пляж, в аэропорт (17 км) и к гольф-полям. Рынок недвижимости города зарегистрировал 312 транзакций, показатель активного, но не перегретого локального спроса.
На карте объект находится в историческом центре Алхаурина-эль-Гранде, на тупиковой улице старого города. В радиусе 400 м, аптека и супермаркет; в 11, 12 км, пляжи Фуэнхиролы; в 17 км, аэропорт Малаги. Города региона: Малага 25 км, Марбелья 23 км. В Андалусии такие тупиковые улочки старых городов, часть повседневной среды, а не туристическая декорация.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Алхаурина-эль-Гранде занимает позицию между Малагой (25 км) и Марбельей (23 км), в глубине территории, так называемый inland Costa del Sol. Это отличает его от прибрежных муниципалитетов: цены ниже, среда испаноязычная, сезонность минимальна. Соседние муниципалитеты, Альаурин-де-ла-Торре, Михас, Коин, формируют пояс городов долины с аграрным прошлым и растущим жилищным строительством. Для покупателя это означает выбор между аутентичностью и стоимостью квадратного метра, с одной стороны, и прямой близостью моря, с другой.
Прямые расстояния от объекта: пляжи Torreblanca-Carvajal и Torreblanca, 11 км, Playa de los Boliches (Фуэнхирола), 12 км; в дорожном выражении это 15, 25 минут на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 17 км по прямой, около 25, 30 минут по трассе A-7053 и AP-7. Гольф: Lauro Golf, 5,4 км, Mijas Golf, 9,8 км, Campo Los Olivos, 10 км, Campo Los Lagos, 10,7 км. Больница, 8,9 км. Зарядная станция для электромобилей, ближайшая в 10 км, что стоит учитывать при планировании электромобиля. Марбелья, 23 км, Малага, 25 км, Гибралтар, 81 км. Пешая доступность повседневных услуг: аптека 145 м, супермаркет 386 м.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: 3 866 солнечных часов в год, показатель выше среднего для побережья провинции, что объясняется защищённостью долины от морской облачности. Среднегодовая температура 17,9 °C при диапазоне среднемесячных значений 13, 28 °C: лето жарче, а зима прохладнее, чем непосредственно на побережье в 11 км. Купальный сезон в море, около 4 месяцев с температурой воды не ниже 20 °C, что соответствует общему профилю Коста-дель-Соль. Высота 238 м над уровнем моря и расположение в предгорьях Сьерры определяют рельеф: старый город построен на склоне, что объясняет многоуровневую структуру дома, включая спальню в скале, и наличие лестниц как в самом доме, так и на улицах. Природа вокруг, оливковые рощи, апельсиновые сады долины и маршруты в предгорьях, включая Mirador de Sierra Gorda в 4,2 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Torreblanca-Carvajal и Torreblanca в Фуэнхироле, расположены в 11 км по прямой; Playa de los Boliches, 12 км. Это песчаные городские пляжи с полной инфраструктурой; статус Голубого флага конкретных участков проверяется в актуальном сезоне. Для рекреации без моря: спортивный центр Ciudad Deportiva в 1,1 км, 26 спортивных объектов в муниципалитете, гольф-поля Lauro Golf (5,4 км), Mijas Golf (9,8 км), Campo Los Olivos (10,2 км) и Campo Los Lagos (10,7 км), суммарно четыре поля в радиусе 11 км, что делает локацию практичной для любителей гольфа при городской цене жилья. Прогулочные маршруты, в предгорьях Сьерры, смотровая площадка в 4,2 км. Спортивный профиль города дополнен муниципальными сооружениями, доступными круглый год, а не только в туристический сезон.
26 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Алхаурина-эль-Гранде занимает позицию между Малагой (25 км) и Марбельей (23 км), в глубине территории, так называемый inland Costa del Sol. Это отличает его от прибрежных муниципалитетов: цены ниже, среда испаноязычная, сезонность минимальна. Соседние муниципалитеты, Альаурин-де-ла-Торре, Михас, Коин, формируют пояс городов долины с аграрным прошлым и растущим жилищным строительством. Для покупателя это означает выбор между аутентичностью и стоимостью квадратного метра, с одной стороны, и прямой близостью моря, с другой.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает отдельную нишу: это реконструированный дом в исторической застройке, а не квартира в жилом комплексе. Lantana Residencial в Михасе предлагает жильё от 205 000 евро, ниже по цене, но, как правило, с меньшей площадью и в пригородной среде; Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) расположены ближе к морю и дороже. Ключевое отличие Алхаурина-эль-Гранде: цена квадратного метра примерно 2 270 евро/м² за готовый дом с тремя спальнями, против новых прибрежных комплексов, где та же сумма обычно соответствует двум спальням меньшей площади. Взамен покупатель принимает ограничения старого фонда: уличная парковка, три этажа без лифта, участок 67 м² без сада и бассейна, двусторонняя близость соседей в тупике. Рынок города зарегистрировал 312 транзакций, это активный локальный рынок с преимущественно испанским спросом, в отличие от интернациональных прибрежных зон Михаса и Эстепоны. С точки зрения позиционирования в регионе: Алхаурина-эль-Гранде, inland-альтернатива побережью с полным городским сервисом, 25 км до Малаги и 23 км до Марбельи, при этом пляжи достижимы за 15, 25 минут езды. Для сравнения климата: высота 238 м даёт более выраженные сезонные различия, чем на первой линии,, жарче летом, прохладнее зимой, но с большим числом солнечных часов (3 866 в год). Решающий фактор выбора между этим объектом и новыми комплексами побережья, приоритет: аутентичная городская среда и площадь либо курортная инфраструктура (бассейн, зоны комплекса, парковка) и близость моря. Средний доход по провинции, 16 450 евро, отражает общий уровень местных цен и расходов на содержание, который ниже, чем в прибрежных муниципалитеты западной Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID