בית עירוני (טאונהאוס) בן שלוש קומות במרכז ההיסטורי של אלחאורין אל גראנדה, עיירה בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה שבדרום ספרד. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שטח בנוי של 110 מ"ר ומגרש פרטי של 67 מ"ר עם מרפסת עץ של כ-30 מ"ר. המיקום בסמטה שקטה בתוך העיר העתיקה מציב את הדיירים במרחק הליכה מחנויות, בתי ספר ושירותים. המרחק לחוף הים הוא כ-11 ק"מ ולשדה התעופה של מאלגה כ-17 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אלחאורין אל גראנדה שוכנת בפנים הארץ, בגובה 238 מטר מעל פני הים, בין מאלגה (25 ק"מ) למרבייה (23 ק"מ). הנכס נמצא בתוך המרכז ההיסטורי, במרחק של כ-386 מטר ממרכולת וכ-145 מטר מבית מרקחת. העיירה מונה כ-27,500 תושבים ומתפקדת כמרכז שירותים עצמאי עם תחבורה ציבורית של 8 קווים.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורים עירוניים בסביבה אנדלוסית מסורתית עם שירותים במרחק הליכה. שלוש קומות עם חדר רחצה בכל קומה, מטבח מאובזר, חצר פרטית ומרפסת עץ מרוממת. חניה ברחוב בלבד, ללא חניה פרטית, והחצר דורשת תחזוקה מועטה בשל גודלה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ מלא ולא בפרויקט בנייה חדש. התקנות החשמל והאינסטלציה הוחלפו במלואן, ועבודות הסיום האחרונות הושלמו. הבית מסופק מרוהט חלקית. מבנים מתקופה זו כוללים לעיתים מאפיינים כמו חדר השינה התחתון החצוב בסלע הטבעי.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה משותפת, מעלית או חניה פרטית, החניה מתבצעת ברחוב. אין מיזוג אוויר מתועד, ותעודת דירוג אנרגטי אינה מצוינת בנתונים. שטח המגרש הפרטי מצומצם (67 מ"ר). המרחק לחוף (11 ק"מ) ולבית חולים (8.9 ק"מ) דורש שימוש ברכב.
Ref: VL341181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. ראשית, מי שמחפש בית קבוע או בית שני בעיירה ספרדית אותנטית ולא באזור חוף תיירותי, תוך העדפת אופי מסורתי, קירות אבן, סמטה שקטה, מרכז היסטורי, על פני קומפלקס מודרני. שנית, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה עם חלוקה על שלוש קומות, למשל משפחה עם ילדים או מי שמארח אורחים בקביעות; חדר השינה התחתון עם חדר רחצה פרטי מאפשר גם שהות של בני משפחה מורחבת. שלישית, מי שמעדיף להסתדר ברוב השגרה בלי רכב: מרכולת, בית מרקחת, בתי ספר ומרכז ספורט כולם בטווח הליכה או נסיעה קצרה. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש חיי חוף יומיומיים (החוף במרחק 11 ק"מ), בריכה או גינה גדולה, חניה פרטית או בנייה חדשה עם אחריות קבלן. גם מי שמתקשה בגרים במדרגות צריך לקחת בחשבון את הפריסה האנכית של הבית ואת גישת הרחובות הצרים בעיר העתיקה.
הבית עבר שיפוץ יסודי שכלל החלפה מלאה של מערכות האינסטלציה והחשמל, נקודה מהותית בנכס משנת 1970, שכן תשתיות ישנות הן מקור תקלות נפוץ בבתים מתקופה זו. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות מודרניים, משטחי עבודה מעץ ומכשירי חשמל, כולל מכונת כביסה ומקרר עם מקפיא. חדר הרחצה הראשי בקומת המגורים כולל אמבטיה, מקלחת, אסלה וכיור עם ארונית. בקומה העליונה יש חדר מקלחת, ובקומה התחתונה חדר רחצה פרטי נוסף עם מקלחת מעוטרת באבן. החלונות בחדר השינה התחתון הם בזיגוג כפול, מה שמשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי במיוחד בחלל החצוב בסלע. המרפסת העליונה היא מבנה עץ חדש עם גרם מדרגות עץ לפטיו התחתון, וערוגת הפרחים המוגבהת נבנתה מאבנים מקוריות ששוחזרו מהבית במהלך השיפוץ. האספקה כוללת חשמל, מי שתייה וקו טלפון. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי, מיזוג אוויר או חימום מרכזי, ומומלץ לבדוק נושאים אלה בביקור.
מחיר הנכס הוא €250,000, סכום המוצג כנקודת פתיחה ולא כמחיר סופי מחייב. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000), הנכס ממוצע במחירו, אך יש לזכור כי הוא נכס קיים משופץ ולא דירה חדשה. במחיר זה נכללים 110 מ"ר בנויים, שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת של כ-30 מ"ר וריהוט חלקי. בשנת 2025 נרשמו ביישוב 312 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס ושכר טרחה אינן כלולות במחיר המוצג.
החיים סביב הנכס מתנהלים בקצב של עיירה אנדלוסית פנימית: רחובות צרים, בתים לבנים ושירותים בסיסיים במרחק הליכה. המרכולת נמצאת במרחק של כמה דקות רגליות ובית המרקחת קרוב עוד יותר. מבנה הבית על שלוש קומות, עם חדר רחצה בכל קומה, מאפשר חלוקה פונקציונלית: מגורים ואוכל בקומת הכניסה, שני חדרי שינה בקומה העליונה וחדר שינה שלישי בקומה התחתונה, חצוב בסלע הטבעי עם קירות אבן. המרפסת המרוממת, אליה יוצאים ישירות מהמטבח, משמשת לאכילה בחוץ, והפטיו התחתון המוגן חלקית ניתן לשימוש כפינת מנוחה או להתקנת ג'קוזי. היישוב עצמו מציע תשעה מוסדות חינוך (7 יסודיים ו-3 תיכוניים), מרכז בריאות, 26 מתקני ספורט וכ-34 חגיםות מקומיות בשנה, מה שמעיד על קהילה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. רכב שימושי לטיולים לחוף או למאלגה, אבל השגרה היומיומית, קניות, בתי קפה, בית מרקחת, מתנהלת רגלית. תנועת התיירים בעיירה מוגבלת ביחס לחוף, והרחוב שבו שוכן הנכס הוא סמטה ללא מוצא.
השגרה היומיומית במרכז אלחאורין אל גראנדה מתנהלת בעיקר ברגל: המרכולת במרחק 386 מטר, בית המרקחת ב-145 מטר, וברדיוס של שני קילומטר פועלים מסעדות, בתי קפה ו-11 בתי מרקחת נוספים. שבעה בתי ספר יסודיים ושלושה תיכונים משרתים את היישוב, לצד מרכז בריאות אחד; בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.9 ק"מ. מרכז הספורט Ciudad Deportiva שוכן במרחק 1.1 ק"מ וכולל מתקני כושר. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 55 תחנות ביישוב, מה שמספק ניידות בסיסית גם ללא רכב, אם כי רכב מקל נסיעות לחוף, למאלגה או לבית החולים. נקודת התצפית מירדור דה סיירה גורדה, במרחק 4.2 ק"מ, מציעה מסלולי טבע קרובים. העיירה מונה כ-27,500 תושבים ומתאפיינת באוכלוסייה מקומית קבועה ולא בעונתיות תיירותית, כך שהשירותים פעילים לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך המרכז ההיסטורי של אלחאורין אל גראנדה, עיירה אנדלוסית בפנים הארץ במרחק 11 ק"מ מהחוף ו-17 ק"מ משדה התעופה של מאלגה. בסביבה הקרובה ניתן לראות את המרכולת, בית המרקחת ובתי הספר במרחק הליכה, ואת מסלולי הגולף בטווח של 5, 10 ק"מ. הסמטה שבה שוכן הבית משקפת את מבנה הרחובות הצרים של העיר העתיקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלחאורין אל גראנדה ממוקמת במרכז הגאוגרפי של אזור החוף המערבי של מאלגה: 23 ק"מ ממרבייה, 25 ק"מ ממאלגה ו-17 ק"מ משדה התעופה. העיירה מתפקדת כמרכז שירותים לעמק הגואדלורסה, עם אוכלוסייה של כ-27,500 תושבים ואופי חקלאי-מסורתי. בשונה מיישובי החוף, המחירים כאן נמוכים יותר באופן כללי, והאוכלוסייה מקומית וקבועה. מיקומה מאפשר גישה דו-כיוונית הן למטרופולין של מאלגה והן לאזור מרבייה-אסטפוניה.
החופים הקרובים, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל ופלאיה דה טורבלנקה, נמצאים במרחק 11 ק"מ בקו ישר, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס ב-12 ק"מ, כרבע שעה עד עשרים דקות נסיעה ברכב. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 17 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. שדה התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק 81 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 5 עד 10 ק"מ: Lauro Golf (5.4 ק"מ), Mijas Golf (9.8 ק"מ) ו-Campo Los Olivos (10 ק"מ). נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 10 ק"מ. הערים הגדולות באזור, מרבייה (23 ק"מ) ומאלגה (25 ק"מ), נגישות לנסיעות יומיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלחאורין אל גראנדה שוכנת בגובה 238 מטר מעל פני הים, במדרון הרי החוף הפנימיים של מאלגה. האקלים הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס, טווח ממוצע של 13, 28 מעלות, וכ-3,866 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים ספרדיים. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; בשל המיקום בפנים הארץ השחייה דורשת נסיעה לחוף. הגובה והמדרון מסביב מספקים נופים פנורמיים לכיוון העיירה, כפי שנראה מהמרפסת העליונה. נקודת התצפית מירדור דה סיירה גורדה במרחק 4.2 ק"מ מציעה מסלולי הליכה בטבע הסמוך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, פלאיה דה טורבלנקה ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, כולם במרחק 11, 12 ק"מ בקו ישר בכיוון פואנחירולה. הנתונים אינם מציינים אם מדובר בחופים עם דגל כחול. בתחום הגולף, שלושה מסלולים בטווח של עד 10 ק"מ: Lauro Golf הקרוב ביותר (5.4 ק"מ), Mijas Golf (9.8 ק"מ) ו-Campo Los Olivos (10 ק"מ), וכן Campo Los Lagos במרחק 10.7 ק"מ. היישוב עצמו מציע 26 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט Ciudad Deportiva במרחק 1.1 ק"מ מהנכס. שילוב זה של גולף קרוב, ספורט מקומי וטבע הררי סמוך מספק מסגרת פנאי מגוונת ללא תלות בחוף בלבד.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלחאורין אל גראנדה ממוקמת במרכז הגאוגרפי של אזור החוף המערבי של מאלגה: 23 ק"מ ממרבייה, 25 ק"מ ממאלגה ו-17 ק"מ משדה התעופה. העיירה מתפקדת כמרכז שירותים לעמק הגואדלורסה, עם אוכלוסייה של כ-27,500 תושבים ואופי חקלאי-מסורתי. בשונה מיישובי החוף, המחירים כאן נמוכים יותר באופן כללי, והאוכלוסייה מקומית וקבועה. מיקומה מאפשר גישה דו-כיוונית הן למטרופולין של מאלגה והן לאזור מרבייה-אסטפוניה.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס באלחאורין אל גראנדה תופס עמדה מחירית בינונית. Lantana Residencial במיחאס נמכר החל מ-€205,000, זול יותר, אך מדובר בבנייה חדשה בפרוורי מיחאס, קרוב יותר לחוף אך עם אופי תיירותי מובהק. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000) יקרים יותר וממוקמים בחוף המזרחי והמערבי בהתאמה, עם דגש על דירות חדשות בקומפלקסים מנוהלים. ההבדל המהותי: ב-€250,000 הרוכש כאן מקבל בית אופי משופץ במרכז עיירה ספרדית מקומית, עם אוכלוסייה של כ-27,500 תושבים, 34 חגיגות מקומיות בשנה וחיי קהילה שנמשכים כל השנה, ולא דירת חוף עונתית. המיקום בפנים הארץ מסביר גם את המחיר: נכסים מקבילים במרכזים ההיסטוריים של מאלגה או מרבייה נמכרים בדרך כלל בסכומים גבוהים משמעותית. בשוק המקומי נרשמו 312 עסקאות בשנת 2025, וההיצע של בתים עירוניים משופצים במלואם במרכז ההיסטורי מוגבל. המדינה הכלכלית של הפרובינציה, הכנסה חציונית של €16,450, מציירת שוק מקומי שבו רמת המחירים נמוכה מזו של אזורי החוף היוקרתיים. למעשה, מי שמשווה בין האפשרויות צריך לשקול בעיקר את סדר העדיפויות: קרבה יומית לחוף מול חיי עיירה אותנטיים עם נגישות נוחה לחוף, לגולף ולשדה התעופה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID