Maison de ville rénovée située dans le centre historique d'Alhaurín el Grande, localité de 27.552 habitants dans la province de Málaga, à environ 25 km de la capitale provinciale et 17 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Le bien compte trois chambres doubles, trois salles de bains et 110 m² bâtis sur une parcelle de 67 m², avec une terrasse en bois de 30 m². La maison se déploie sur trois niveaux, avec une salle de bains par étage. Les installations électriques et sanitaires ont été entièrement renouvelées. Le prix affiché est de 250.000 € et la livraison est effective.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une impasse calme du vieux centre-ville d'Alhaurín el Grande, commune située à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, à 238 m d'altitude. Une supermarché se trouve à 386 m et une pharmacie à 145 m. Les plages les plus proches, Torreblanca et Los Boliches, sont distantes d'environ 11 à 12 km. La golf de Lauro Golf est à 5,4 km.
Le bien répond à un besoin d'habitation urbaine compacte : trois chambres doubles et trois salles de bains réparties sur trois niveaux, une cuisine entièrement équipée et une terrasse privée de 30 m² orientée vers des vues panoramiques et urbaines. Le patio inférieur abrité offre un espace extérieur supplémentaire à faible entretien. La maison est vendue partiellement meublée.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bien date de 1970 et a fait l'objet d'une rénovation récente avec remplacement complet de la plomberie et de l'électricité. L'état est décrit comme achevé, avec des travaux de finition encore en cours de finalisation selon la documentation. Le double vitrage est installé. La livraison est effective et les visites sont possibles.
Le bien ne dispose pas de piscine, ni de parking privé, le stationnement se fait dans la rue. Il n'y a pas de jardin au sol classique, mais une parcelle de 67 m² avec patio et terrasse surélevée. La chambre du sous-sol est partiellement construite dans la roche naturelle, ce qui implique des murs en pierre rustiques. Il n'y a pas de climatisation centralisée mentionnée ni de stockage extérieur dédié.
Ref: VL341181
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur qui cherche une résidence principale ou secondaire à pied dans un vrai bourg andalou, sans dépendance quotidienne de la voiture : ici, les services de base sont à moins de 400 m. Ensuite, le couple ou la petite famille qui veut trois chambres et trois salles de bains, une configuration rare à ce prix dans les zones côtières de la province, en acceptant une surface modeste de 110 m² et l'absence de parking privé. Le bien convient aussi à qui valorise le caractère : la chambre troglodyte dans la roche et les pierres récupérées de la rénovation donnent une identité que le neuf ne propose pas. En revanche, ce n'est pas le bon choix pour qui recherche une piscine, un grand jardin, une vue dégagée sur la mer ou un lotissement fermé avec commodités communes. La distance aux plages, 11 à 12 km, impose un déplacement pour chaque visite de la côte, ce qui convient à un usage occasionnel de la mer plutôt que quotidien. Enfin, la maison date de 1970 : malgré la rénovation complète des réseaux, l'acquéreur doit s'attendre aux caractéristiques structurelles d'un bien ancien du centre historique, notamment l'escalier entre les trois niveaux et la configuration verticale.
La documentation décrit une rénovation complète récente. Les installations sanitaires et électriques ont été intégralement renouvelées, ce qui est un point factuel important pour un bien de 1970 : cela réduit le risque de travaux majeurs sur les réseaux dans les années à venir. Le niveau principal comprend une salle de bains complète avec baignoire, douche, WC et meuble vasque, une configuration double par niveau, chaque étage disposant de son propre sanitaires. La cuisine est entièrement équipée avec meubles contemporains, plans de travail en bois et appareils électriques inclus (lave-linge, réfrigérateur-congélateur). Les menuiseries sont en double vitrage, mentionné pour la chambre du sous-sol et repris dans la liste des caractéristiques générales. La terrasse en bois surélevée de 30 m² est nouvellement installée. Les éléments de caractère, murs en pierre rustique, chambre construite dans la roche naturelle, bac à fleurs surélevé réalisé avec les pierres récupérées, témoignent d'une approche de rénovation qui conserve des matériaux d'origine. Aucune information n'est fournie concernant le certificat de performance énergétique, la climatisation ou le chauffage : ces points restent à vérifier lors d'une visite. L'état est décrit comme récemment rénové et réaménagé, avec des travaux de finition en phase finale au moment de la rédaction de la description, attendus pour le début de l'automne. Les services raccordés sont l'électricité, l'eau potable et le téléphone.
Le prix affiché est de 250.000 € pour une surface bâtie de 110 m², soit environ 2.270 €/m². Ce positionnement se situe dans la moyenne basse pour la région : les projets comparables en zone côtière démarrent à 205.000 € (Lantana Residencial à Mijas) et vont jusqu'à 269.950 € (Aquamar à Torre del Mar). La commune a enregistré 312 transactions immobilières, ce qui indique un marché local actif pour une ville de cette taille. Le bien est disponible immédiatement, la livraison étant effective.
Cette maison de ville s'adresse à un rythme de vie urbain andalou traditionnel : vivre à pied dans les ruelles du vieux centre, avec commerces, écoles et services à proximité immédiate. Le bien se compose d'un niveau principal avec salon-salle à manger ouvert et salle de bains complète, d'une cuisine moderne équipée donnant sur la terrasse en bois surélevée, de deux chambres à l'étage avec salle d'eau, et d'une troisième chambre au sous-sol aménagée dans la roche, avec sa propre salle d'eau. Le patio inférieur, en partie couvert par la terrasse supérieure, peut accueillir un spa portable. Le quotidien se joue essentiellement à pied : la pharmacie est à 145 m, la supérette à 386 m, et la commune compte 7 écoles primaires et 3 établissements secondaires dans un rayon raisonnable. Une voiture est utile pour rejoindre la côte, environ 15 à 20 minutes, mais pas indispensable pour la vie locale, la commune étant desservie par 8 lignes de transport public et 55 arrêts. Le stationnement se fait dans la rue, ce qui est habituel dans les centres historiques de cette taille. Les 3.866 heures d'ensoleillement annuelles et la température moyenne de 17,9 °C permettent un usage quasi permanent des terrasses, tandis que le zwemseizoen côté mer se limite à environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus.
Alhaurín el Grande est une commune de 27.552 habitants (chiffre INE 2025) située à 238 m d'altitude, dans la vallée du Guadalhorce, entre Málaga (25 km) et Marbella (23 km). La vie quotidienne dans le centre historique se fait majoritairement à pied : pharmacie à 145 m, supérette à 386 m, écoles et restaurants dans un rayon de 2 km (4 restaurants, 11 pharmacies, 1 café recensés). La commune dispose de 26 installations sportives, dont la Ciudad Deportiva à 1,1 km, et d'un centre de santé. Le Mirador de Sierra Gorda, à 4,2 km, offre un point de vue sur les environs montagneux. Le transport public compte 8 lignes et 55 arrêts, ce qui permet les déplacements vers Málaga et les localités voisines sans voiture, même si un véhicule reste pratique pour la côte et l'aéroport (17 km en ligne directe). L'ambiance du vieux centre est celle d'un bourg andalou authentique, ruelles étroites, façades blanches, avec les avantages et les contraintes qui l'accompagnent : stationnement en rue, circulation limitée, vie de quartier animée toute l'année grâce à une population résidente permanente et non saisonnière.
La carte situe le bien dans le centre historique d'Alhaurín el Grande, bourg blanc de la vallée du Guadalhorce. Les repères utiles : la côte de Fuengirola à environ 11 km au sud, Málaga à 25 km à l'est et Marbella à 23 km à l'ouest, la fameuse « douce France » du sud, mais avec le charme andalou en plus, dirait-on chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín el Grande occupe une position intermédiaire dans la vallée du Guadalhorce : à 25 km de Málaga, 23 km de Marbella et 17 km de l'aéroport, la commune est l'une des plus peuplées de la zone intérieure de la province avec 27.552 habitants. Cette localisation permet d'atteindre la côte ouest (Fuengirola, Marbella) et la capitale provinciale dans des temps de trajet comparables. Contrairement aux stations balnéaires, la commune garde une économie et une population résidentielles toute l'année, avec une activité immobilière mesurable, 312 transactions, et une offre scolaire et sanitaire structurée.
Les distances en ligne directe vers les infrastructures régionales sont les suivantes : plages de Torreblanca-Carvajal et Torreblanca à 11 km, Playa de los Boliches à 12 km, aéroport de Málaga-Costa del Sol à 17 km, hôpital à 8,9 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 11 km : Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) et Campo Los Olivos (10 km). Les grandes villes accessibles sont Marbella (23 km), Málaga (25 km) et Algeciras (88 km). La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 10 km. En pratique, l'aéroport est reachable en 25 à 30 minutes par la route, et la côte de Fuengirola en 15 à 20 minutes, ce qui place la commune dans un rayon de mobilité quotidienne confortable pour qui travaille ou veut se rendre régulièrement au bord de mer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Alhaurín el Grande est méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 13 °C et 28 °C selon la saison, et une moyenne annuelle de 17,9 °C. L'ensoleillement historique atteint 3.866 heures par an, soit environ 10,6 heures par jour en moyenne, un chiffre élevé même pour les standards andalous. La saison de baignade en mer, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois, généralement de juin à octobre. La commune se situe à 238 m d'altitude, dans un relief de vallée encadré par la Sierra de Mijas et les collines du Guadalhorce ; le terrain du vieux centre est globalement plat à l'endroit du bien, mais la topographie du bourg comporte des dénivelés ponctuels. La végétation environnante mêle agrumens, oliviers et espaces naturels de moyenne montagne, avec le Mirador de Sierra Gorda à 4,2 km comme point d'accès aux panoramas.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca et Playa de los Boliches, se trouvent à 11 à 12 km en ligne directe, sur la côte de Fuengirola et Benalmádena ; ce secteur compte plusieurs plages labellisées Pavillon Bleu, sans que la documentation ne précise le statut exact de chaque plage pour l'année en cours. Les golfs environnants sont Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) et Campo Los Olivos (10 km), ce qui place le bien à distance de conduite courte de trois parcours. Pour les sports terrestres, la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande est à 1,1 km et la commune compte 26 installations sportives au total. Les randonneurs disposent du Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) et des sentiers de la Sierra de Mijas. Cette combinaison, mer à 15-20 minutes, golf à 10 minutes, montagne immédiate, est typique de la vallée du Guadalhorce et permet une alternance entre activités côtières et d'intérieur des terres sans longs déplacements.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupe une position intermédiaire dans la vallée du Guadalhorce : à 25 km de Málaga, 23 km de Marbella et 17 km de l'aéroport, la commune est l'une des plus peuplées de la zone intérieure de la province avec 27.552 habitants. Cette localisation permet d'atteindre la côte ouest (Fuengirola, Marbella) et la capitale provinciale dans des temps de trajet comparables. Contrairement aux stations balnéaires, la commune garde une économie et une population résidentielles toute l'année, avec une activité immobilière mesurable, 312 transactions, et une offre scolaire et sanitaire structurée.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
À 250.000 €, cette maison de ville se positionne différemment des projets de comparaison côtiers. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 €. Ces trois références relèvent du neuf en résidence collective, avec les standards actuels, performance énergétique, ascenseurs éventuels, piscines communes, mais aussi des surfaces souvent plus petites et des charges de communauté. Le bien d'Alhaurín el Grande propose l'inverse : du caractère ancien rénové, trois salles de bains pour 110 m², une densité sanitaire rare, et une intégration dans un tissu urbain vivant à l'année, sans charges de copropriété significatives documentées. La contrepartie est géographique : les comparables côtiers donnent un accès direct à la plage, tandis qu'ici la mer est à 11-12 km. La vallée du Guadalhorce, Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre, Coín, Cártama, constitue un segment de marché distinct de la côte : des prix au m² inférieurs, une population résidentielle permanente et une dépendance partielle à la voiture pour les loisirs balnéaires. Le revenu médian provincial de 16.450 € situe le pouvoir d'achat local en dessous des zones touristiques, ce qui se reflète dans les prix et dans la structure commerciale du bourg : moins d'international, plus de quotidien espagnol. Pour un acheteur comparant ce bien à un appartement neuf à Estepona ou Mijas, l'arbitrage se résume ainsi : caractère, espace sanitaire et authenticité urbaine contre confort moderne, services communs et front de mer.
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