Questa townhouse si trova nel centro storico di Alhaurín el Grande, comune di circa 27.500 abitanti nell'entroterra della provincia di Málaga, a 25 km dal capoluogo e a 23 km da Marbella. L'immobile, costruito nel 1970 e ristrutturato di recente, dispone di tre camere da letto, tre bagni e 110 m² costruiti su un lotto di 67 m², distribuiti su tre livelli. La posizione è urbana, con supermercato a 386 metri e farmacia a 145 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 17 km in linea retta. Prezzo indicato: 250.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si affaccia su una strada senza uscita nel centro storico, a breve distanza a piedi da negozi e scuole. Alhaurín el Grande sorge a 238 metri di altitudine nel Guadalhorce, a circa 30-40 minuti di auto dalle spiagge di Fuengirola e Benalmádena. Il tessuto urbano è denso e tradizionale, con strade strette ed edifici bianchi tipici dell'Andalusia interna.
La casa risponde a esigenze abitative permanenti o di residenza secondaria: tre camere doppie, un bagno per piano, cucina attrezzata e terrazza in legno di 30 m² orientata alla ristorazione all'aperto. Il piano interrato, parzialmente ricavato nella roccia, funge da terza camera con bagno privato. Il giardino privato richiede manutenzione limitata.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è stato sottoposto a ristrutturazione integrale di impianti idraulici ed elettrici. Lo stato è indicato come completato, con finiture conclusive in corso di esecuzione. La data di consegna è indicativa e riferita al completamento storico dell'immobile.
Il lotto di 67 m² non comprende piscina privata né posti auto riservati: il parcheggio è su strada. Non vi sono comunità residenziali con servizi condivisi, né vista mare. La superficie abitabile di 110 m² su tre livelli implica scale interne quotidiane. La distanza dal mare, circa 11 km in linea retta, esclude l'uso pedonale della spiaggia.
Ref: VL341181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a profili che cercano vita urbana autentica nell'entroterra andaluso piuttosto che residenza costiera. Situazioni ricorrenti: acquirenti che desiderano vivere tutto l'anno in un comune spagnolo attivo, con servizi a piedi e comunità locale, senza dipendere dall'auto quotidianamente; coppie o famiglie che necessitano di tre camere e tre bagni su livelli separati, adatte anche a ospiti o parenti; investitori interessati al mercato degli affitti a lungo termine in un comune con 312 transazioni immobiliari registrate; acquirenti di seconda casa che accettano 30-40 minuti di viaggio verso il mare in cambio di un prezzo al metro quadrato inferiore. Meno adatta a chi richiede vista mare, piscina privata, parcheggio riservato o residenza in complesso chiuso con servizi comuni. La presenza di scale su tre livelli e una camera al piano interrato sono elementi da valutare in caso di mobilità ridotta. L'assenza di garage privato può comportare ricerche di parcheggio nelle ore di punta del centro storico.
La ristrutturazione ha interessato la totalità degli impianti idraulici ed elettrici, documentata come completamente rinnovata. La cucina è completamente attrezzata con elementi moderni, piani di lavoro in legno ed elettrodomestici elettrici, inclusi lavatrice e frigo-congelatore. Il bagno principale al piano terra dispone di vasca, doccia, WC e mobile con lavabo; i bagni superiori e interrati presentano docce con rivestimenti in pietra. Gli infissi sono a doppio vetro, rilevante per l'isolamento acustico in un contesto urbano e per la regolazione termica in un edificio del 1970. La camera interrata conserva pareti in pietra naturale e roccia, con una fioriera rialzata costruita con pietre originali recuperate durante i lavori. La terrazza in legno è di nuova installazione, con scala esterna che scende al patio sottostante. L'immobile è venduto parzialmente arredato, con fornitura di elettricità, acqua potabile e linea telefonica attive. Le finiture conclusive erano in corso di completamento secondo la documentazione fornita. Non risultano certificazioni energetiche o classificazioni indicate nei dati disponibili, elemento da richiedere separatamente.
Il prezzo indicato è di 250.000 € per una townhouse ristrutturata di 110 m² con tre camere e tre bagni, equivalente a circa 2.270 €/m². Il valore riflette la posizione nel centro storico, lo stato di ristrutturazione recente con impianti nuovi e la dotazione di terrazza privata. Risulta inferiore ai prezzi medi dei nuovi sviluppi costieri della provincia, coerentemente con la posizione nell'entroterra. Non sono indicate variazioni di tipologia: si tratta di un immobile distintivo. I costi accessorie (notaio, registro, agenzia) si aggiungono al prezzo di acquisto secondo la normativa spagnola.
La vita quotidiana in questa townhouse si svolge interamente a piedi: la farmacia dista 145 metri, il supermercato 386 metri, e scuole, ristoranti e caffè del centro storico rientrano in un raggio di due chilometri. La casa è organizzata su tre livelli, ciascuno con bagno: il piano principale accoglie soggiorno e pranzo open-space con cucina attrezzata; al piano superiore vi sono due camere doppie; al piano inferiore una terza camera ricavata nella roccia, con pareti in pietra rustica e bagno privato. La terrazza in legno sopraelevata, accessibile dalla cucina, offre spazio per pasti all'aperto e vista sul tessuto urbano e sulle colline circostanti; sotto di essa, un patio riparato consente un'area relax con potenziale installazione di vasca idromassaggio. Il contesto è quello di una città andalusa attiva tutto l'anno, non di una località turistica stagionale: il ritmo è quello locale, con 34 festività locali annue, mercato settimanale e vita di quartiere. L'altitudine di 238 metri e la posizione nell'entroterra comportano estati leggermente più calde rispetto alla costa, compensate da inverni miti. Per spostamenti verso la costa o l'aeroporto l'auto è consigliabile, sebbene non strettamente indispensabile per la vita quotidiana urbana.
Alhaurín el Grande funge da centro di servizi per la valle del Guadalhorce: entro due chilometri dalla proprietà si contano 11 farmacie, 4 ristoranti, 7 scuole primarie e 3 secondarie, oltre a un centro sanitario. La Ciudad Deportiva municipale dista 1,1 km e il comune dispone di 26 impianti sportivi. Il trasporto pubblico comprende 8 linee con 55 fermate, collegando il comune con Málaga e i centri limitrofi. Il contesto è residenziale e permanente: la popolazione di 27.552 abitanti (INE 2025) sostiene attività commerciali aperte tutto l'anno, senza la stagionalità delle località turistiche. Le strade del centro storico sono strette e il parcheggio è su strada, fattore da considerare nelle abitudini di spostamento. Il Mirador de Sierra Gorda, a 4,2 km, e i percorsi nella Sierra de Mijas offrono escursioni nelle immediate vicinanze.
La mappa mostra la posizione nel centro storico di Alhaurín el Grande, nell'entroterra della valle del Guadalhorce: un contesto urbano andaluso autentico, tra le colline della Sierra de Mijas e il Mediterraneo a una ventina di minuti. Qui la dolce vita si misura in passi fino alla piazza, caffè e mercato locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione intermedia nell'entroterra della Costa del Sol occidentale: equidistante da Málaga (25 km) e Marbella (23 km), con accesso all'aeroporto a 17 km in linea retta. Rispetto a Coín e Cártama, comuni vicini della valle del Guadalhorce, offre un centro storico più esteso e una dotazione di servizi superiore. Rispetto alle località costiere, il prezzo al metro quadrato è inferiore e il tessuto urbano è permanente anziché turistico.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 17 km in linea retta, raggiungibile in 25-35 minuti su strada. Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca, distano 11 km in linea retta, circa 20-25 minuti in auto; Playa de los Boliches a Fuengirola circa 12 km. Tre campi da golf rientrano nel raggio di 11 km: Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) e Campo Los Olivos (10 km). L'ospedale di riferimento dista 8,9 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 km. Málaga è a 25 km e Marbella a 23 km in linea retta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 13 e 28 °C e una media annua di 17,9 °C; i dati storici indicano circa 3.866 ore di sole all'anno. L'altitudine di 238 metri e la posizione nell'entroterra comportano escursioni termiche più ampie rispetto alla costa: estati con massime superiori ai valori costieri e inverni freschi ma miti. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa quattro mesi, tipicamente da giugno a ottobre, condizionata dalla distanza dal mare. Il terreno è in pendio nel contesto urbano collinare, con la proprietà sviluppata su più livelli che seguono l'orografia del centro storico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge del litorale di Fuengirola e Benalmádena distano 11-12 km in linea retta, raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto; Playa de los Boliches e Torreblanca sono le opzioni più vicine. Per il golf, tre campi operano nel raggio di 11 km: Lauro Golf a 5,4 km è il più accessibile, seguito da Mijas Golf (9,8 km) e Campo Los Olivos (10 km); Campo Los Lagos si trova a 10,7 km. La Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, a 1,1 km, offre strutture sportive comunali. Il comune conta 26 impianti sportivi e il Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) fornisce punti panoramici sulla valle e sulla Sierra de Mijas.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupa una posizione intermedia nell'entroterra della Costa del Sol occidentale: equidistante da Málaga (25 km) e Marbella (23 km), con accesso all'aeroporto a 17 km in linea retta. Rispetto a Coín e Cártama, comuni vicini della valle del Guadalhorce, offre un centro storico più esteso e una dotazione di servizi superiore. Rispetto alle località costiere, il prezzo al metro quadrato è inferiore e il tessuto urbano è permanente anziché turistico.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Nel confronto con progetti della regione, questa townhouse si posiziona su una logica diversa dagli sviluppi di nuova costruzione costieri. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €: entrambi sono complessi nuovi con piscine comuni e servizi condivisi, in località balneari. Lantana Residencial a Mijas parte da 205.000 € in un contesto residenziale più vicino alla costa. A 250.000 €, Alhaurín el Grande offre invece 110 m² ristrutturati con tre bagni nel cuore di un comune attivo tutto l'anno, senza costi di comunità né struttura turistica stagionale. Il prezzo al metro quadrato di circa 2.270 € è allineato al mercato dell'entroterra del Guadalhorce, storicamente inferiore del 20-35% rispetto alle prime linee costiere di Fuengirola, Benalmádena ed Estepona. Chi acquista qui rinuncia a piscina comune e prossimità pedonale al mare, ottenendo in cambio dotazione abitativa superiore per dimensioni, carattere architettonico tradizionale e un tessuto sociale spagnolo permanente, coerente con lo stile di vita mediterraneo dell'entroterra andaluso. Il mercato locale registra 312 transazioni annue, indicativo di un segmento liquido ma non speculativo.
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