立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルアリン・エル・グランデの歴史ある旧市街、行き止まり路地内に位置し、白壁の建物が並ぶ伝統的な街並みに囲まれている。人口約27,500人の中規模町で、基礎教育機関7校、中等教育機関3校、健康センター1施設が2キロメートル圏内に存在。車がなくても日常の買い物や通院は可能だが、沿岸部や空港への移動には自動車が実用的である。
3寝室・3バスルームの構成で、各階にバスルームが1つずつ配置されているため、多世代居住や来客対応に対応可能。オープンなリビング・ダイニング、設備付きキッチン、屋上テラス、岩盤を活かした下層寝室を備える。手入れが容易なプライベートパティオがあり、屋外空間を重視する住まい方に適した間取りである。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築(概算)の既存タウンハウスを近年改修した物件である。水道・電気設備は全面的に更新済みで、残りの仕上げ工事は当年秋初めに完了予定(いずれも概算)。現時点で内見が可能であり、改修内容の確認は現地で行うことができる。
本物件には私有駐車場・ガレージがなく、駐車は路上駐車となる。敷地面積は67平方メートルと限定的で、大きな庭やプールはない。共用施設(プール、ジム、緑地など)は備えていない。家具は一部付きのみ。ペット可否や共同体規約の詳細は確認が必要である。
Ref: VL341181
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
沿岸リゾート地ではなく、日常的な町暮らしを志向する場合に適合性が高い。たとえば、スーパーマーケットや薬局まで徒歩数分の環境で、車への依存を減らした生活を目指すケース。あるいは、スペインの伝統的な町の家を改修済みの状態で入手し、沿岸開発型の新築とは異なる住環境を選択したいケース。3寝室・3バスルームで各階にバスルームがある構成は、子どもや親を含む多世代世帯、または来客用スペースを確保したい世帯に対応する。内陸部立地のため、海を見ながらの生活ではなく、標高238メートルの町からの眺望と市街生活が中心となる。ビーチまで約11キロメートル、マラガ空港まで約17キロメートル(直線距離)という位置関係は、週末の海岸利用や国際移動を定期的に行う生活様式にも整合する。一方、プールや共用庭園を備えたリゾート型集合住宅を求める場合や、専用駐車場が必須の場合には、本物件の制約と一致しない。
改修の主要内容として、水道および電気設備の全面的な更新が挙げられる。キッチンは現代的なキャビネット、木製ワークトップ、電化調理器器、洗濯機、冷凍冷蔵庫を備える。主バスルームには浴槽、シャワー、トイレ、洗面台があり、最上階と最下層にはそれぞれシャワールームがある。窓は二重ガラス採用。最下層の寝室は建物の基礎となる自然岩盤に組み込まれた構造で、石積みの壁が残されている。パティオには改修時に建物から回収された元の石を使った花壇が設置されている。残工事は仕上げ段階にあり、完了時期は当年秋初め(概算)とされる。建物の元構造は1970年築(概算)であるため、建物全体の構造状態、断熱性能、エネルギー効率の詳細は現地検査での確認が妥当である。家具は一部付き。電気、飲料水、電話回線の引込は済んでいる。
価格は25万ユーロ(売主提示価格)。3寝室・3バスルーム・居住面積110平方メートルの改修済みタウンハウスとして提示されている。同地域の類似物件と比較すると、ランタナ・レシデンシアル(ミハス、20万5千ユーロから)やアクアマル(トーレ・デル・マル、26万9,950ユーロから)と同水準の価格帯に位置する。改修済み状態での引き渡しであり、別途の改修費用は残工事分を除けば限定的とされるが、最終的な状態は現地確認による。価格は「から価格」ではなく固定提示価格だが、交渉の可否は仲介者への確認を要する。
日常の生活圏は旧市街中心部にあり、スーパーマーケットまで約386メートル、薬局まで約145メートルと、基本的な買物は徒歩で完結する。行き止まり路地内の立地のため、通行量は限定的で、通りに面した物件と比べて静かな住環境が得られる。建物は3層構成で、主居住階にはオープンなリビング・ダイニングとフルバスルーム、後方には設備付きキッチンがあり、キッチンから新設の木製テラス(30平方メートル)へ直接出られる。テラスからはパノラマおよび市街の眺望があり、屋外での食事に使用できる。木製階段で下りた下層には屋上テラスの下に覆われたパティオがあり、ジャグジーの設置候補として販売資料に記載されている。最上階にはダブルベッドルーム2室とシャワールーム。最下層には自然の岩盤を組み込んだ石壁の寝室があり、専用シャワールームを備える。各階にバスルームがあるため、家族構成の変化にも対応できる配置である。町自体には34回の地方祝日があり、年間を通じて地域行事が地域生活の一部となっている。
物件周辺の2キロメートル圏内には飲食店4軒、薬局11軒、カフェ1軒が確認されている。町の規模に対して薬局が多いことは、日常の健康管理へのアクセスが容易であることを示す。教育面では基礎教育機関7校、中等教育機関3校が町内にあり、子どもの通学圏として機能する。健康センターは町内に1施設、総合病院までは約8.9キロメートル。公共交通は8路線・55停留所が町内にあり、沿岸部との接続に利用できる。自動車がなくても日常生活は成立するが、ビーチ、ゴルフ場、空港への移動では自動車が実用的である。標高238メートルの内陸町であるため、沿岸部より夏期の湿度が低く、冬期はやや冷え込む気候特性がある。年間平均気温は17.9度。
地図上で確認すると、物件はアルアリン・エル・グランデ旧市街の路地網の中に位置し、スーパーマーケットと薬局が徒歩圏にある。西にラウロ・ゴルフ、南東にマラガ空港と沿岸ビーチ、北東にマラガ市が配置された位置関係が把握できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルアリン・エル・グランデはマラガ県内陸部の町で、マラガ市(人口約57.9万人)まで約25キロメートル、マルベージャ(人口約14.8万人)まで約23キロメートルと、双方の中間的な位置にある。沿岸リゾート地帯から1重内陸に入った立地であり、沿岸部より不動産価格が低い水準にある傾向が県全体の取引データから読み取れる。町の人口は約27,500人(2025年INE)で、観光都市ではなく定住型の生活圏を形成している。年間不動産取引件数は312件。
主な直線距離は以下の通り。ビーチ:プラヤ・トーレブランカ=カルバハルおよびプラヤ・デ・トーレブランカまで約11キロメートル、プラヤ・デ・ロス・ボリチェスまで約12キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで約17キロメートル、ジブラルタル(GIB)まで約81キロメートル。ゴルフ場:ラウロ・ゴルフまで約5.4キロメートル、ミハス・ゴルフまで約9.8キロメートル、カンポ・ロス・オリボスまで約10キロメートル。電気自動車用充電器までは約10キロメートル。都市ではマルベージャまで約23キロメートル、マラガ市まで約25キロメートル。いずれも直線距離であり、実際の走行距離はこれを上回る。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによると、年間日照時間は歴史的平均で約3,866時間、年間平均気温は17.9度、月平均気温は13度から28度の範囲にある。海水温が20度以上になる期間は年間約4か月で、海での水泳は夏季に限られる。標高238メートルの内陸斜面に位置し、平地ではないため、町内には高低差がある。物件自体も3層構成で上下移動を伴う。周辺の自然景観としては、ミラドール・デ・シエラ・ゴルダ(約4.2キロメートル)など山側の見晴らし地点があり、トレッキングや展望目的の行動圏が形成されている。州全体で26のスポーツ施設が確認されており、スポーツ複合施設シウダ・デポルティーバ・デ・アルアリン・エル・グランデまでは約1.1キロメートルである。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で最も近い海岸は約11キロメートル先のトーレブランカ=カルバハルおよびトーレブランカのビーチで、車での日帰り利用圏内にある。ロス・ボリチェスのビーチまでは約12キロメートル。ゴルフについては、ラウロ・ゴルフ(約5.4キロメートル)、ミハス・ゴルフ(約9.8キロメートル)、カンポ・ロス・オリボス(約10キロメートル)、カンポ・ロス・ラゴス(約10.7キロメートル)と複数のコースが近距離にあり、ゴルフを定期的に行う生活との整合性が高い。町内には26のスポーツ施設と上述のスポーツ複合施設があり、海岸依存の余暇活動以外の選択肢も存在する。海水浴可能な期間は年間約4か月であるため、海でのレクリエーションは季節的な活動となる。
26 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アルアリン・エル・グランデはマラガ県内陸部の町で、マラガ市(人口約57.9万人)まで約25キロメートル、マルベージャ(人口約14.8万人)まで約23キロメートルと、双方の中間的な位置にある。沿岸リゾート地帯から1重内陸に入った立地であり、沿岸部より不動産価格が低い水準にある傾向が県全体の取引データから読み取れる。町の人口は約27,500人(2025年INE)で、観光都市ではなく定住型の生活圏を形成している。年間不動産取引件数は312件。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
本物件の価格25万ユーロは、提示された類似物件と比較可能な水準にある。ラタンナ・レシデンシアル(ミハス、20万5千ユーロから)は沿岸寄りのミハスに位置し、エテルナ・ホームズ2(エステポナ、26万9千ユーロから)、アクアマール(トーレ・デル・マル、26万9,950ユーロから)はいずれも海岸町の新築開発である。これらが新築分譲であるのに対し、本物件は1970年築(概算)の既存建物改修品であり、供給区分が異なる。立地面では、沿岸3物件が海への近接を特徴とするのに対し、本物件は内陣町の旧市街という生活密着型の位置関係にある。アルアリン・エル・グランデの年間不動産取引件数は312件で、人口約27,500人の定住型市場であり、リゾート転売市場とは流動性の性格が異なる。県の所得データ(中央値年1万6,450ユーロ)は、現地の購買力水準と賃貸需要の構造を理解する参考となる。眺望・気候条件では、本物件は海面から238メートルの高さにあり、年間3,866時間の歴史日照データが示す通り日照に恵まれる一方、海水浴可能期間は約4か月と季節限定である。投資観点では、改修済み・設備更新済みという状態が初期費用を抑える要素となる一方、路上駐車のみである点と共用施設の欠如は賃貸市場での訴求力に影響しうる項目である。沿岸新築との比較では、価格差1〜2万ユーロ程度の中で「海近接の新築」か「内陣旧市街の改修戸建」かという生活様式の選択が主軸となる。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID