Реновиран таунхаус с три спални и три бани в стария град на Алхаурин ел Гранде, провинция Малага. Обектът разполага с 110 кв.м застроена площ, разпределени на три етажа, с тераса от 30 кв.м и парцел от 67 кв.м. Сградата е от 1970 г., напълно обновена с нови електрически и водопроводни инсталации, двойно остъкляване и обзаведена кухня. Разположена е в тиха уличка без транзитен трафик, на пешеходно разстояние от магазини, училища и аптеки. Цената е 250 000 евро, а състоянието на обекта е завършено.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в историческия център на Алхаурин ел Гранде, на около 25 км от Малага и на 17 км от летище Малага-Коста дел Сол. Къщата е в градска среда с търговия на заведения на пешеходно разстояние, супермаркет на 386 м и аптека на 145 м. Плажовете на Фуенхирола са на около 11-12 км по права линия.
Три спални с три пълни бани правят обекта подходящ за постоянно живеене от семейство или за дом с гости. Откритият план на дневната, кухната с изход към дървена тераса и долното вътрешно дворче с възможност за джакузи предлагат разделени външни зони. Двойното остъкляване и новите инсталации намаляват поддръжката в първите години на ползване.
Става дума за съществуваща къща от 1970 г., която е реновирана наскоро, с обновени водопроводни и електрически инсталации, нова кухня и бани. Състоянието е определено като завършено. Това не е ново строителство; следователно не важат гаранционните схеми по LPO за нови сгради, а обектът се продава в завършено състояние, частично обзаведен.
Обектът не разполага с частен паркинг или гараж, паркирането е на улицата. Няма басейн, нито общностни съоръжения. Парцелът е с площ 67 кв.м, което означава ограничена градина с ниска поддръжка, а не обширен външен площ. Вътрешната спалня на долния етаж е вградена в скалата, с каменни стени и ограничена естествена светлина.
Ref: VL341181
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е разпознаваем за няколко конкретни ситуации. Първо: купувачи, които търсят постоянен дом в град с реална испанска общност, а не в курортна зона, Алхаурин ел Гранде функционира целогодишно, с училища, здравеопазване и местен пазар, без сезонни колебания. Второ: семейства с деца, за които близостта до 7 начални училища и 3 средни училища в града е практическо предимство, а наличието на баня на всеки етаж на къщата улеснява ежедневието. Трето: купувачи с бюджет около 250 000 евро, които в крайбрежните зони на Коста дел Сол биха могли да си позволят по-малка или по-стара квартира, но тук получават цяла къща с три спални. Четвърто: тези, които ценят характерни елементи, скалната спалня, каменните стени, терасата с панорама, вместо стандартизирана нова конструкция. Обектът не е очевиден избор за купувачи, търсещи басейн, гараж или голяма градина: тук паркирането е на улицата, външната площ е компактна, а общностните съоръжения отсъстват. Също така животът в стария град означава тесни улици и градска плътност, различна от тези в затворени комплекси извън центъра. За купувачи, които искат всичко в ход на пеша, магазин, аптека, кафене, ресторанти, и които приемат компактна, вертикална структура, обектът отговаря на тези условия.
Къщата е подложена на пълно техническо обновяване. Водопроводните и електрическите инсталации са изцяло подменени, това е съществен елемент при къща от 1970 г., при който оригиналните инсталации обикновено не отговарят на съвременните стандарти. Прозорците са с двойно остъкляване, включително в долната скална спалня, което намалява загубите на топлина през зимата и проникването на шум. Кухнята е обзаведена с модерни шкафове, държени плотове и електроуреди, включително пералня и хладилник с фризер. Баните са три, всяка на отделен етаж: основната баня с вана, душ, тоалетна и мивка; душ-бана на горния етаж; и баня в скалната спалня с душ и тоалетна. Терасата от 30 кв.м е новоизградена, дървена, повдигната над нивото на градината, с дървено стълбище към долния двор. При renovацията са използвани оригинални камъни от къщата, те са вградени в повдигната леха в двора. Обектът се продава частично обзаведен. Общото техническо състояние съответства на наскоро завършено обновяване; няма данни за енергийния сертификат на обекта. Като се има предвид годината на постройка и размерът на парцела, конструкцията е типична за градската плътност на андалуски стар център: каменни и тухлени стени, малки прозоречни отвори, вертикално разпределение.
Продажната цена е 250 000 евро за целия обект, таунхаус с три спални, три бани и 110 кв.м застроена площ. В сравнение с подобни обекти в региона цената е в среден сегмент: Lantana Residencial в Мијас започва от 205 000 евро, а Aquamar в Торе дел Мар и Etherna Homes 2 в Естепона, от около 269 000-270 000 евро. За разлика от тези нови проекти, тук става дума за завършен, готов за ползване обект след пълно обновяване. Цената е за обекта в сегашното му състояние; не са известни допълнителни варианти или фази на ценова диференциация.
Животът в този дом се организира вертикално, на три нива. Средният етаж съдържа открита дневна с трапезария, баня с вана и душ, и кухненски блок с изход към дървена тераса от 30 кв.м, ориентирана към панорамни и градски гледки. Теренът на улицата е исторически, тесни улици, бели фасади, каменни саксии с цветя, какъвто е типичният облик на стария андалуски градски център. Горният етаж има две двойни спални и душ-бана. Долният етаж е спецификата на обекта: спалня, вградена директно в естествената скала, с каменни стени и собствена баня, прохладна през летните месеци, с двойно остъкляване. Дворът под терасата е частично покрит и може да се ползва като външна зона за отдих. Алхаурин ел Гранде е град с около 27 500 жители, с пълна градска инфраструктура: 7 начални училища, 3 средни, здравен център, спортен комплекс на 1,1 км и редовни пазари. Бюджетът е наличен в рамките на града, което прави ежедневието възможно без постоянно пътуване. Местата за паркиране в стария град са по улицата, без резервирано място. Кулминацията на деня може да се преживее на терасата, вечерна светлина над покривите на града и хълмовете на Сиера де Мијас на хоризонта.
Алхаурин ел Гранде е разположен на 238 м надморска височина, в долината на река Фахес, обкръжен от планинските масиви Сиера де Мијас и Сиера Алпухата. Градът има 27 552 жители (INE, 2025) и пълна градска инфраструктура. В радиус от 2 км от обекта има 11 аптеки, 4 ресторанта и 1 кафене, а супермаркетът е на 386 м и аптеката на 145 м, ежедневните покупки са възможни пеша. Градът разполага със 7 начални и 3 средни училища, здравен център и болницата е на 8,9 км. Общественият транспорт е организиран в 8 линии с 55 спирки в общината, което прави придвижването без личен автомобил частично възможно, макар и ограничено. Градът е свързан с Малага (25 км, ок. 579 000 жители) и крайбрежието чрез регионални пътища; летището е на 17 км по права линия. Транспортната формула на региона е: всичко в града, на пеша; всичко извън града, с кола или автобус. Спортната инфраструктура включва 26 съоръжения в общината, включително Ciudad Deportiva на 1,1 км. Гледната точка Mirador de Sierra Gorda на 4,2 км предлага панорами към долината. Локалният календар съдържа 34 празника годишно, типично за андалуски град с живи традиции.
На картата се вижда позицията на обекта в стария град на Алхаурин ел Гранде, вътрешноконтинентална локация на около 11 км от крайбрежието на Фуенхирола и на 17 км от летището. Супермаркетът и аптеката са на пешеходно разстояние, а голф полето Lauro Golf, на 5,4 км южно. Типичният андалуски градски център, какъвто е този, е плътен и ориентиран към улицата, характерно за региони, където градът е израснал около църквата и пазарния площад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алхаурин ел Гранде е разположен във вътрешността на Коста дел Сол, между Малага (25 км) и Марбела (23 км), зад крайбрежната ивица на Фуенхирола и Беналмадена. Тази позиция създава отделен пазарен сегмент: цени под тези на крайбрежните зони, при запазен достъп до морето и летището. Градът е по-голям от типичните "бяло селища" в региона и функционира като автономен градски център с пълна инфраструктура, а не като спалня на туризма.
Обектът е разположен вътрешноконтинентално, с всички ключови дестинации в радиус от 25 км. Плажовете на Фуенхирола, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, са на 11-12 км по права линия, което означава 15-20 минути с автомобил. Летището Малага-Коста дел Сол е на 17 км по права линия; с кола разстоянието се изминава за около 25-30 минути. Малага е на 25 км, Марбела, на 23 км. Голф съоръженията в околността включват Lauro Golf на 5,4 км, най-близкото, както и Mijas Golf на 9,8 км и Campo Los Olivos на 10 км. Здравната инфраструктура: здравен център в града, болница на 8,9 км. Аптека на 145 м от къщата, супермаркет на 386 м. Ако се използва електромобил, най-близката зарядна станция е на 10 км, в съседна община.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Алхаурин ел Гранде е средиземноморски със средна годишна температура от 17,9 °C, сезонна амплитуда от около 13 °C през зимата до около 28 °C през лятото. Историческите данни сочат около 3 866 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Испания. Позицията на 238 м надморска височина, на около 11 км от морето, води до леко по-горещи лета и по-хладни зимни ноща спрямо крайбрежието. Скалната спалня на долния етаж, вградена в естествения камък, предлага естествена топлинна инертност, остава прохладна през лятото без активна охладителна техника. Зимните температури от около 13 °C средно правят отоплението необходимо; двойното остъкляване е практически елемент за този сезон. За разлика от крайбрежните зони, тук липсва пряк морски бриз; като компенсация терасата с панорама дава отворен изглед към хълмовете на околността. Позицията в долина означава хълмист терен в околностите, с Mirador de Sierra Gorda на 4,2 км като близка природна дестинация.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че обектът не е крайбрежен, плажовете на Фуенхирола са на 15-20 минути с автомобил. Трите най-близки плажа, Playa Torreblanca-Carvajal (11 км), Playa de Torreblanca (11 км) и Playa de los Boliches (12 км), са дълги пясъчни плажове с общинен статус; Фуенхирола разполага с няколко distinguished with Blue Flag. Зоната на Карвахал и Торебланка е по-тиха от централния плажен иконом. Зимният сезон за плуване в морето е около 4 месеца с водна температура над 20 °C, обикновено от юни до октомври. Алтернативата за плуване е обществен басейн или частен в двора, ако се добави джакузи или басейн. Голф: Lauro Golf на 5,4 км е 18-ямково поле в хълмиста околност; Mijas Golf и Campo Los Olivos/Los Lagos в Мијас допълват предложението в радиус от 10 км. Спортната инфраструктура в града включва Ciudad Deportiva на 1,1 км с 26 общи спортни съоръжения в общината, това е типично за град с тази големина.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Алхаурин ел Гранде е разположен във вътрешността на Коста дел Сол, между Малага (25 км) и Марбела (23 км), зад крайбрежната ивица на Фуенхирола и Беналмадена. Тази позиция създава отделен пазарен сегмент: цени под тези на крайбрежните зони, при запазен достъп до морето и летището. Градът е по-голям от типичните "бяло селища" в региона и функционира като автономен градски център с пълна инфраструктура, а не като спалня на туризма.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
В рамките на региона на Коста дел Сол този обект заема специфична ниша. В сравнение с референтните нови проекти: Lantana Residencial в Мијас (от 205 000 евро), Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), цената от 250 000 евро е в средата на този диапазон. Съществената разлика не е цената, а типът продукт: новите проекти предлагат общности с басейни, съвременни енергийни сертификати и гаранции по LPO, но обикновено в апартаментен формат на крайбрежни или полукрайбрежни локации. Тук купувачът получава отделна къща с три етажа, три бани и 30 кв.м тераса, но без общностни съоръжения и без резервиран паркинг. Позицията в Алхаурин ел Гранде, на 238 м надморска височина и на 11 км от морето, я поставя във вътрешния пазарен сегмент. Този сегмент има три характеристики: цени с около 20-30% под крайбрежните еквиваленти, целогодишно функциониращ градски живот без сезонна зависимост, и испанско население като основна демографска група. За купувачи, сравняващи с Фуенхирола или Беналмадена: там се плаща за близостта до плажа и международната атмосфера; тук се получава пространство, характер и градска плътност в замяна на 15-20 минути допълнителен транспорт до морето. Градът е свързан с 8 автобусни линии и 55 спирки, което е повече от типичното за селища с тази големина. Пазарната активност в общината, 312 имотни транзакции, е показателна за функциониращ местен пазар с ликвидност, а не за спекулативна зона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID