Ez a sorház Alhaurín el Grande óvárosában található, Málaga tartomány belső, azaz tengerparttól távolabbi részén. A városkő közel 28 000 lakosú, a tengerparttól kb. 11-12 km-re fekszik, 238 méteres tengerszint feletti magasságban. Az ingatlan 110 m² hasznos alapterületű, három hálószobával és három fürdőszobával, 67 m² telken. Az 1970-es években épült házat nemrég teljesen felújították: a víz- és elektromos hálózatok újak. A lakhely elkészült állapotban van körülbelül 250 000 eurós induló árról érhető el, és városi környezetben, üzletektől és iskoláktól rövid távolságra helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A sorház egy csendes, zsákutcában áll az óvárosi magban. A környezet sűrűn beépített, hagyományos andalúz szerkezettel: szűk utcák, fehér épületek. A szupermarket 386 méter, a patika 145 méter távolságra van található. A településen 8 tömegközlekedési vonal és 55 megálló üzemel, így a gépjármű hasznos, de nem minden helyzetben nélkülözhetetlen.
A háromszintes elrendezés három hálószobát és szintenként egy-egy fürdőszobát eredményez. A nyitott nappali-étkező, a teljesen felszerelt konyha és a 30 m²-es fedett/nyitott terasz alapvető napi funkciókat fed le. A kis, alacsony karbantartású igényű magánpátium és az utcai parkolás a gyakorlati használhatóságot határozza meg, nem a kényelmi extraelemek.
Ez nem új építésű projekt: az eredeti építés 1970-re tehető (indikatív), az ingatlan jelenleg elkészült állapotban van. A felújítás során a vízvezetékek és az elektromos rendszer teljesen megújultak. Mivel a staat készen van, nincs épészeti késedelem vagy átadási ütemterv; a tulajdonszere a szokásos vásárlási folyamat után költözhető.
Az adatbázis szerint a ház nem rendelkezik saját parkolóhellyel, csak utcai parkolással, valamint nincs medence, közösségi kert vagy panorámás tengerkilátás, a kilátás városi és részben panorámás. A telek 67 m², ami korlátozza a külső teret. Energiahatékonysági tanúsítvány nem szerepel a nyilvántartott adatok között.
Ref: VL341181
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a ház olyan helyzetekben releváns, ahol a következő jellemzők együtt állnak: elsőként, ha a vásárló kész, elkészült, azonnal beköltözhető ingatlant keres, nem épészeti várakozást vagy off-plan kockázatot. Másodszor, ha a napi életet gyalogosan akarja lebonyolítani: bolt, patika, iskolák és éttermek rövid távon. Harmadszor, ha a három hálószoba és a szintenkénti fürdőszoba többgenerációs használatot, irodai elhelyezést vagy vendégek fogadását teszi lehetővé, a külön bejárat nélküli, de saját fürdőszobás alagsori hálószoba például vendégszobaként vagy csendes munkateremként funkcionálhat. Negyedszer, ha a belső, városi andalúz környezet fontosabb, mint a közvetlen tengerparti közelség: a strandok 11-12 km-re van, ami autóval kb. 15-20 perc. Kevésbé illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol saját parkolóhely, medence vagy nagy kert elvárás, ezek az adatbázis szerint nem állnak rendelkezésre. Hasonlóan, ha akadálymentes, egy szintre koncentrált lakhatás a cél, a háromszintes elrendezés és a lépcsők gyakorlati korlátot jelentenek. Nyaralóként vagy tartózkodási váltásként is működhet, mert a karbantartási igény alacsony (67 m² telek, kis pátium), az ajtó zárása után minimális felügyeletet igényel.
A felújítás dokumentált elemei konkrét műszaki adatokat tartalmaznak. A víz- és elektromos rendszerek teljesen megújultak, ez egy 1970-es eredetű épületnél lényeges, mert a régi vezetékek és a biztosítéktáblák cseréje a legköltségesebb rejtett beruházások közé tartozik, és itt ez már megtörtént. Az ablakok kétrétegű üvegezésűek, ami hő- és hangszigetelést javít; ez az óvárosi, szűk utcás környezetben zajcsökkentő hatással van. A konyha teljesen felszerelt: modern szekrénytestek, fa munkalapok, elektromos háztartási gépek, mosógép és hűtő-fagyasztó kombi tartoznak hozzá, részben bútorozott státuszban. A fő fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, WC-vel és mosdószekrénnyel van felszerelve; az emeleti és az alagsori fürdőszobák zuhanyozós kialakításúak, utóbbi kőburkolatos elemekkel. A legalacsonyabb szint jellegzetessége a természetes sziklába épített, rusztikus kőfalú hálószoba, ez esztétikai elem, egyben a helyiség mikroklímáját is befolyásolhatja. A külső terek: felemelt szintű faterasz (kb. 30 m² együttes külső felület), fa lépcső, alsó, részben fedett pátium,以及 egy felújításból megmentett eredeti kőből épített virágágyás. Az energiahatékonysági besorolás nem szerepel az adatokban; egy 1970-es héjfelújított épületnél ez a tanúsítvány megszerzése a vásárlási folyamat része. Az épület állapota 'nemrég felújított és felújított' besorolású.
Az ingatlan körülbelül 250 000 eurós szinttől hirdetett, egyetlen konkrét egységként, tehát nincs ártartomány vagy több típusválaszték, mint új építésű projektekben. Az árat a 110 m²-es alapterület, a három háló- és három fürdőszoba, valamint a nemrég befejezett felújítás kontextusában kell értelmezni. Összehasonlításként: a közeli új építésű társprojektek (Lantana Residencial Mijas, kb. 205 000 eurótól; Aquamar Torre del Mar és Etherna Homes Estepona, kb. 269 000-270 000 eurótól) általában kisebb vagy hasonló méretű, de commondeális szolgáltatásokkal rendelkező egységeket kínálnak. Itt az ár a kész állapotot és a belvárosi helyzetet tükrözi; a végleges tranzakciós ár a tárgyalástól és a járulékos költségektől függ.
A hétköznapi használat szempontjából ez a ház egy sétálható városi lakhely: a bolt, a patika és az iskolák pár percen belül elérhetők, ami a napi bevásárlást és a gyerekek iskolába jutását gyalogosan megoldhatóvá teszi. A ház függőleges szerkezetű: a fő élettér a nappali-étkező és a konyha szintjén koncentrálódik, a két nagy hálószoba az emeleten, a harmadik, a sziklába épített, kőfalú, hálószoba pedig a legalacsonyabb szinten van. Ez utóbbi saját zuhanyozós fürdőszobával rendelkezik, ami a ház jellegét adja, ugyanakkor alagsori helyiségként természetes fényben korlátozott lehet. A konyha közvetlenül a 30 m²-es, felemelt szintű fateraszra nyílik, ami a fő külső életteret képezi; innen fa lépcső vezet az alsó, részben fedett pátiumra. A napirend tehat belső, többszintes mozgást igényel: lépcsőhasználat mindhárom szint között szükséges. A környék az óvárosi szerkezet miatt csendes zsákutcában van, de a szűk utcák és a fehér falak miatt a gépjárműs közlekedés a szűkebb utcákban korlátozott, a parkolás az utcán történik. A város mérete (kb. 27 500 lakos) elegendő alapellátást biztosít: hét alapiskola, három középiskola, egy egészségügyi központ, több patika és étterem 2 km-en belül. A sportolási lehetőségeket a 26 nyilvántartott sportlétesítmény, köztük a 1,1 km-re lévő Ciudad Deportiva fedezi. A tengerparti életmód innen tudatos utazást igényel: a strandok 11-12 km-re van.
A napi infrastruktúra sűrű: 145 méteren patika, 386 méteren szupermarket, 2 km-en belül több patika, étterem és kávézó. Az egészségügyi alapellátást egy egészségügyi központ biztosítja a településen; a kórház 8,9 km-re van. Az oktatás helyben megoldott hét alapiskolával és három középiskolával, ami a családosoknak helyi iskolaválasztékot jelent. A városi nagyság és a 312 nyilvántartott ingatlaneladás azt jelzi, hogy a helyi piac aktív, de nem turizmus-vezérelt, a környék egész évben lakott, nem szezonális. A közlekedésben 8 buszvonal és 55 megálló áll rendelkezésre; a mobilithoz gépjármű hasznos, de nem minden célhoz szükséges. Elektromos autó töltőpont 10 km-re található, ez a belvárosi régi utcák gyakori jellemzője, és a villamos töltés infrastruktúrája itt még fejlesztés alatt áll. A terep sík városi jellegű, a 238 m-es tengerszint feletti magasság enyhe lejtőket jelent a környező domboldalon. A sportolási lehetőségeket 26 létesítmény, köztük a 1,1 km-re lévő Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande fedi le; a Mirador de Sierra Gorda kilátópont 4,2 km-re van.
A térképen a ház Alhaurín el Grande óvárosi magjában jelenik meg, szűk utcák övezetében. Nyugat-északnyugatra 17 km-re a Málaga-Costa del Sol repülőtér, délre 11-12 km-re a fuengirolai strandok, keletre 23-25 km-re Marbella és Málaga. A GolfClub Lauro Golf 5,4 km-re délnyugatra fekszik, hasonló távolsági arányokkal, mint egy andalúz falu térképe: a mindennapi élet a központban zajlik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande a Guadalhorce-völgyi övezetben helyezkedik el, Málaga és a partvidék közötti belső pozícióban. A város 23 km-re Marbellától, 25 km-re Málagától van, ami mindkét gazdasági és szolgáltatási központhoz fél órán belüli elérést biztosít. A régióban ez a lokáció kompromisszumot képvisel: a partszakaszhoz képest alacsonyabb ár- és életköltségszintet, városi, nem turisztikus mindennapokat, cserébe a tengerparti közelség feladását. A helyi gazdasági kontextust a tartományi medián jövedelem (16 450 euró) jelzi, ami a nemzetközi ingatlanárakhoz viszonyítva alacsonyabb környezetet mutat.
A tengerparti strandok légvonalban 11-12 km-re helyezkednek el: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca és Playa de los Boliches, úton számítva kb. 15-20 perc autózással. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 17 km légvonalban, kb. 20-25 perc vezetési idővel elérhető; a gibraltári repülőtér 81 km-re van. Golf szempontjából négy pálya van rövid közelségben: Lauro Golf 5,4 km, Mijas Golf 9,8 km, Campo Los Olivos 10 km, Campo Los Lagos 10,7 km. A nagyobb városok: Málaga 25 km-re (kb. 579 000 lakos), Marbella 23 km-re. Ez a helyzet alapvetően belső, de partvidéki szolgáltatásokhoz jól kötődő lokáció: a repülőtér és a strandok napi kirándulástartományban, a golfpályák pedig rövid utazással elérhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán profilt mutatnak: éves átlaghőmérséklet 17,9 °C, a havi átlagok 13 és 28 °C között mozognak. A napsütéses órák száma történelmileg évi 3 866, ez a spanyol tengerparti övezetek felső tartományába esik, és a téli tartózkodást is világossá teszi. A fürdősezona, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. négy hónapra terjed ki, ez a part menti városoknál rövidebb időszak, de a helyi strandok ettől függetlenül használhatók. A 238 m-es magasság enyhébb nyári hőmérsékletet eredményezhet, mint a közvetlen partszakaszon, a település környéki dombok (Sierra Gorda környéke) pedig gyaloglási és kilátási lehetőségeket kínálnak. A napi klimatikus élményt a belvárosi fekvés határozza meg: az utcák napközben árnyékosak, a teraszok délutáni és esti napfényt kapnak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandolási lehetőségek a fuengirolai partszakaszhoz kötődnek: Playa Torreblanca-Carvajal és Playa de Torreblanca 11 km, Playa de los Boliches 12 km légvonalban. Ezek városi, jól kiszolgált strandok, üzletekkel és éttermekkel a partszakaszon. A rekreáció helyi lehetőségei: 26 sportlétesítmény a településen, a Ciudad Deportiva 1,1 km-re, golfpályák négy darabban 5-11 km sugarú körön belül (Lauro Golf a legközelebbi 5,4 km-rel, 9 lyukú hegyoldali pálya). A természet-közeli szabadidő a Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) és a környező túraútvonalak révén van jelen. Az összkép: a vízi rekreáció utazáshoz kötött, míg a sport- és golf-lehetőségek helyben vagy rövid autóúton elérhetők.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande a Guadalhorce-völgyi övezetben helyezkedik el, Málaga és a partvidék közötti belső pozícióban. A város 23 km-re Marbellától, 25 km-re Málagától van, ami mindkét gazdasági és szolgáltatási központhoz fél órán belüli elérést biztosít. A régióban ez a lokáció kompromisszumot képvisel: a partszakaszhoz képest alacsonyabb ár- és életköltségszintet, városi, nem turisztikus mindennapokat, cserébe a tengerparti közelség feladását. A helyi gazdasági kontextust a tartományi medián jövedelem (16 450 euró) jelzi, ami a nemzetközi ingatlanárakhoz viszonyítva alacsonyabb környezetet mutat.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Az összehasonlítható projektek kontextusában ez az ingatlan más kategóriát képvisel, mint az új építésű társasházi fejlesztések. Az Aquamar Torre del Mar (kb. 269 950 eurótól) és az Etherna Homes 2 Estepona (kb. 269 000 eurótól) part közeli új építésű egységek, jellemzően közösségi medencével és modern energiaosztályozással; a Lantana Residencial Mijas (kb. 205 000 eurótól) hasonló árszinten, de kisebb méretben kínál új építésű lakást. Ezzel szemben az itteni vételár egy elkészült, felújított, karakteres óvárosi sorházat fed le három hálószobával és három fürdőszobával, ilyen paraméterkészlet új építésben a partvidéken jellemzően drágább. A kompromisszumok is eltérők: nincs medence, közösségi kert, garázs vagy energiahatékonysági besorolás, a strandok pedig 11-12 km-re van. A pozícionálás régiós szempontból a Guadalhorce-völgyi belső övezethez kötődik: Málaga és Marbella egyaránt 23-25 km-re, ami mindkét központhoz fél órás elérést jelent, miközben a település helyi ár- és életköltségszintje a partszakasznál alacsonyabb. A helyi ingatlanpiac 312 tranzakcióval aktív, ami a folyékony és nem túlfűtött piaci kontextust jelzi. A vevői döntés lényege tehát: új építésű commondeális kényelem (medence, garázs, energiaosztály) a parton, versus kész, felújított, nagyobb belső terű és sétálható városi ház belső pozícióban, hasonló költségszinten. Az itt dokumentált műszaki megújítások (vezetékhálózatok, kétrétegű üvegezés) részben ellensúlyozzák a régebbi épületből eredő tényezőket, de az energiahatékonysági tanúsítás hiánya maradó tétel a vásárlási folyamatban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID