נכס זה ממוקם ברשות מוניסיפלית של אלהאורין אל גרנדה, מאלגה, ומציע שטח בנוי חלקי נרחב ומגרש גדול. עם שטח מגורים של 600 מ"ר וקרקע של 9400 מ"ר, פרויקט זה מיועד לאלו המעוניינים לממש תוכניות בנייה משלהם באנדלוסיה. הוא ממוקם ליד הנהר, במרחק קצר מהשירותים העירוניים. האובייקט נמכר כמות שהוא ודורש השקעה נוספת להשלמתו. זוהי הזדמנות עבור אלו המחפשים מרחב ועצמאות באחד מהאזורים הפופולריים בספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של אלהאורין אל גרנדה, ליד נחל פאהלה. זוהי שכונה עם תושבי קבע וגישה נוחה לשירותים עירוניים. הסביבה היא תערובת של אדמה חקלאית ובתים פרטיים. המיקום מבטיח פרטיות תוך שמירה על קשר למערכת הכבישים הראשית.
פרויקט זה מתאים לקונים הזקוקים למגרש גדול וגמישות בשימוש בחלל. 600 מ"ר של בניין ו-9400 מ"ר של קרקע מאפשרים יצירה הן של בית משפחה גדול והן של מתחם רב-תכליתי. השלד הקיים מספק בסיס להמשך הבנייה, המאפשר עיצוב פנים לפי צרכים אישיים. זהו פתרון לפרויקטים יצירתיים בקנה מידה גדול.
הבניין נבנה בשנת 2001, אך נשאר ללא גימור פנימי וריהוט. מדובר באובייקט בשלב "בטון חשוף" הדורש שיפוץ מלא ועבודות גימור. היסודות קיימים, אך חיבורי המים והחשמל חייבים להתבצע סופית. זה מניח שלקונה יש הבנה ברורה של תהליכי הבנייה וההיתרים המתאימים.
האובייקט אינו מוכן למגורים מיידיים ודורש השקעה נוספת משמעותית. המיקום ליד הנהר עלול להטיל מגבלות על היתרי בנייה או שימוש בקרקע שיש לבדוק לפני הרכישה. מתקנים בסיסיים כמו חימום מרכזי או מיזוג אוויר חסרים. מכיוון שזהו פרויקט שיפוץ, הוא לא מתאים לקונים המחפשים דירה מוכנה ללא מאמץ.
Ref: VL079424
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
זה מתאים למשקיעי נדל"ן מנוסים או חובבים עם ניסיון בניהול פרויקטים של שיפוץ. כמו כן לאלו המחפשים מקום למגורים קבועים שבו נדרש מרחב לפעילות יצירתית כמו סדנא או סטודיו. משפחות הזקוקות לקרקע מבודדת עשויות למצוא הזדמנויות כאן. מכיוון שהאובייקט דורש שינוי צורה מלא, הוא לא מתאים לקונים הזקוקים למעבר מיידי או שאינם רוצים להתעסק עם היתרי בנייה וקבלנים. זה גם עשוי לא להתאים לאלו המחפשים דירה חדשה עם תקנים טכנולוגיים גבוהים ללא שיפוץ.
מחיר הכניסה המשוער הוא 280,000 €. זה ממקם את האובייקט בפלח הנגיש יותר של השוק, בהתחשב בגודל העצום של הקרקע. בהשוואה לווילות מוכנות באזור, מחיר הכניסה נמוך יותר, אך יש לקחת בחשבון את כל עלויות הבנייה העתידיות. ניתוח שוק מראה ששטח קרקע גדול הוא משאב יקר בשוק הנדל"ן, במיוחד עבור המעוניינים לבצע את הפרויקט שלהם. נתוני נדל"ן מצביעים על כך שאלהאורין אל גרנדה הופכת לאלטרנטיבה פופולרית לאזורי החוף היקרים יותר.
חיים ליד נחל פאהלה באלהאורין אל גרנדה משמעותם מגע עם סביבה כפרית-עירונית. המגרש הגדול מציע פרטיות, שבה הגינות והחללים הפתוחים מאפשרים חקלאות או ייצור קטן. הקצב היומי עשוי לכלול קפה בבוקר במרפסת עם נוף להרים ולעמק הסביבה. המקום קרוב מספיק לעיר לקניות נוחים, אך רחוק מספיק כדי להימנע מרעש התיירים. אחר הצהריים השמש מחממת את המדרונות העדינים. הלילות שקטים, שקט טבעי, לפעמים מופרע על ידי צלילי חיות בר מקומיות.
אלהאורין אל גרנדה מציעה חיבור בין הטבע לנוחות עירונית. חנויות מקומיות, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר. האזור ידוע באפשרויות הגולף שלו; מועדון לאורו גולף נמצא במרחק 5.4 ק"מ, מה שמאפשר עיסוק בספורט ללא נסיעה ארוכה. בסמוך נמצאים גם מרכזי ספורט ונקודות תצפית כמו Mirador de Sierra Gorda. הקשר התחבורתי טוב; הכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 מאפשרים גישה מהירה הן למאלגה והן לחוף. זה מבטיח שצרכים יומיומיים מסופקים בקלות, תוך שמירה על השלווה של אזור כפרי.
המפה המוצגת ממחישה את מיקום הנכס בעמק נחל פאהלה ביחס למרכז אלהאורין אל גרנדה ומגרשי הגולף הסמוכים. כפי שניתן לראות במפה, האובייקט מחובר היטב לרשת הכבישים המקומית, אך שומר על מיקומו העצמאי באזור ירוק.
אלהאורין אל גרנדה ממוקמת באסטרטגיה בעמק גוואדלהורס, בין מאלגה והחוף. זהו חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב יותר, אך מציע אלטרנטיבה במחיר סביר יותר לנכסים ישירות על קו החוף. העיר היא היסטורית ושמרה על אופי ספרדי אותנטי. המיקום שלה מאפשר לתושבים ליהנות מחיים כפריים בנסיעה קצרה מאתרי הנופש על החוף כמו פואנחירולה.
נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 17 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לטיסות בינלאומיות. החופים, כמו Playa Torreblanca-Carvajal, נמצאים במרחק 11 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה, אך מומלץ להשתמש ברכב לנוחות. מגרשי גולף מקומיים, סופרמרקטים ומוסדות רפואיים כגון Centro de Salud נמצאים ברדיוס של כמה קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה 224 מטר מעל פני הים, שם האקלים ים תיכוני עם השפעה יבשתית. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 11–25 °C, מה שמבטיח חורפים יחסית מתונים וקיצים חמים. השמש זורחת בערך 3866 שעות בשנה. המיקום במדרון מציע הגנה מפני רוחות חזקות ואוורור טוב. הקרבה לנהר תורמת לירוק, מה שעשוי להוריד מעט את הטמפרטורה בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהאובייקט נמצא בפנים הארץ, החופים נגישים. החופים הקרובים ביותר נמצאים באזור פואנחירולה, במרחק של כ-11 ק"מ. האזור ידוע יותר בספורט כפרי וגולף. לאורו גולף (5.4 ק"מ) הוא יעד פופולרי למקומיים ותיירים. בנוסף, קיימים שבילי אופניים ואפשרויות לטיולי הליכה במורדות סיירה דה מיחאס.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהאורין אל גרנדה ממוקמת באסטרטגיה בעמק גוואדלהורס, בין מאלגה והחוף. זהו חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב יותר, אך מציע אלטרנטיבה במחיר סביר יותר לנכסים ישירות על קו החוף. העיר היא היסטורית ושמרה על אופי ספרדי אותנטי. המיקום שלה מאפשר לתושבים ליהנות מחיים כפריים בנסיעה קצרה מאתרי הנופש על החוף כמו פואנחירולה.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 61 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 53 mm |
| אפריל | 15.1°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.6°C | 7 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 69 mm |
בהשוואה לפרויקטים בפואנחירולה כמו Waterfall Residences (החל מ-720,000 €) ו-Arosa במיחאס (החל מ-490,000 €), האובייקט הזה באלהאורין אל גרנדה נגיש באופן משמעותי במחיר הכניסה. בניגוד לבנייה חדשה בחוף, שלעיתים קרובות מצוידת במלואה ומתוחזקת, אובייקט זה דורש מעורבות פעילה של הקונה בתהליך הבנייה. זה מציע יותר חופש ופרטיות, אך פחות נוחות של "plug-and-play". האזור מסורתי יותר ועירוני, שבו הקרקע זולה יותר, מה מאפשר מגרשים גדולים יותר. מיחאס ופואנחירולה הם מרכזי תיירות, בעוד שאלהאורין אל גרנדה היא עיר אותנטית יותר. עבור משקיע שמטרתו שטח אדמה גדול או פוטנציאל בנייה, פרויקט בפנים הארץ הוא לעיתים קרובות בחירה טובה יותר מאשר דירה בחוף.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
