Dieses 115 m² große Baugrundstück befindet sich im urbanen Kern von Alhaurín el Grande, einer andalusischen Gemeinde in der Provinz Málaga. Das Grundstück bietet eine vollständige Bebauungsmöglichkeit von 100 % mit potenziell drei Stockwerken. Die Lage ist zentral, nur wenige Meter vom Rathaus, Geschäften und Parkmöglichkeiten entfernt. Der Zustand erfordert eine Restaurierung, was individuelle Gestaltung ermöglicht. Mit seiner Kategorisierung als erschwingliche Investitionsoption richtet sich das Angebot an Bauherren, die ein eigenes Projekt in beständiger Umgebung realisieren möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im städtischen Bereich von Alhaurín el Grande, einer Gemeinde mit 27.552 Einwohnern (2025). Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen mit Bergblick. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Supermärkten, Apotheken und Schulen in Gehweite. Die Höhe von 238 Metern über dem Meeresspiegel verleiht der Lage eine angenehme Topografie ohne extreme Steigungen.
Für Bauinteressierte bietet das Grundstück die Möglichkeit, ein Wohngebäude individuell zu gestalten. Die zentrale Lage ermöglicht einen urbanen Lebensstil mit kurzen Wegen zu täglichen Errichtungen. Die Nähe zu Schulen und Geschäften ist praktisch für Familien oder Personen, die Wert auf Anbindung legen. Die Ausrichtung des Grundstücks erlaubt verschiedene Nutzungskonzepte, von städtischem Wohnen bis hin zu gemeindeintegrierten Projekten.
Es handelt sich um ein Baugrundstück ohne bestehende Bebauung, das seit 1970 als fertig eingestuft ist. Die Bebauungsmöglichkeit beträgt 100 % mit Option für bis zu drei Stockwerke. Die Restaurierung des Geländes ist erforderlich, da es derzeit in einem vernachlässigten Zustand ist. Die Genehmigungsverfahren folgen den regionalen Bauvorschriften von Andalusien. Es besteht die Möglichkeit, insgesamt drei benachbarte Grundstücke zu erwerben.
Das Grundstück bietet keine fertige Wohnlösung und erfordert vollständige Neubebauung oder Restaurierung. Keine bestehende Gebäudestruktur ist vorhanden. Der Preis umfasst nicht die Baukosten oder Planung. Die Grundstücksgröße von 115 m² begrenzt die Gebäudimensionen. Strandnähe besteht nur in Luftlinienentfernung; tatsächliche Erreichbarkeit erfordert Transport. Golfplätze liegen mindestens 5 km entfernt.
Ref: VL222188
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt für Bauherren, die ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in etablierter Gemeinschaftsumgebung realisieren möchten. Die zentrale Lage eignet sich für Personen, die Wert auf Selbstversorgung innerhalb der Gemeinde legen und nicht auf einen vollständigen Urlaubsort angewiesen sein möchten. Investoren, die langfristiges Potenzial in einer wachsenden Gemeinde suchen, finden hier Möglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu sieben Grundschulen und drei weiterführenden Schulen. Die Situation ist auch für geeignet, die eine dauerhafte Niederlassung in Andalusien planen und dabei die Kostenvorteile eines selbstgeplanten Baus nutzen möchten. Die Kombination aus urbaner Anbindung und ländlichem Charakter spricht an, die beide Lebensstile schätzen.
Als Baugrundstück bietet die Parzelle die Möglichkeit, individuelle Baumaterialien und Techniken nach persönlicher Präferenz zu wählen. Die Bebauungsvorschriften erlauben bis zu drei Stockwerke, was flexiblen Wohnraum schafft. Die Höhenlage von 238 Metern beeinflusst die Baumaterialien hinsichtlich Witterungsbeständigkeit. Typisch für die Region sind wärmedämmende Materialien wie Ziegel mit Putzverkleidung. Die Berglage erfordert gegebenenfalls spezielle Fundamenttechniken. Die Energieeffizienz lässt sich durch moderne Bauweise erreichen, wobei das Grundstück selbst noch keine Energieeffizienzklasse aufweist. Die Restaurierung des Geländes beinhaltet die Beseitigung von Bewuchs und Schutt, wie auf den Aufnahmen sichtbar.
Der Kaufpreis des Grundstücks liegt bei 95.000 €, was im Vergleich zu ähnlichen Projekten der Region als erschwinglich eingestuft wird. Die Preisgestaltung reflektiert die notwendige Restaurierungsarbeit und die zentrale Lage. Es besteht die Option, insgesamt drei benachbarte Grundstücke zu einem reduzierten Gesamtpreis zu erwerben. Die Kosten für die Bebauung sind im Kaufpreis nicht enthalten und variieren je nach gewähltem Bauprojekt. Die mittleren Einkommen in der Provinz Málaga liegen bei 16.450 €, was die Preisgestaltung im lokalen Kontext relativiert.
Das Leben in Alhaurín el Grande ist von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und andalusischem Dorfcharakter geprägt. Die Lage ermöglicht es, daily Errichtungen zu Fuß zu erledigen, vom Bäcker bis zum Rathaus. Morgens kann man frische lokale Produkte auf dem Markt besorgen, nachmittags die lokalen Parks nutzen oder in den Bergen spazieren gehen. Die zentrale Lage bedeutet auch ein gewisses Maß an Aktivität, besonders während der 34 lokalen Feste pro Jahr. Abends bietet die Platzlage Zugang zu Restaurants und Kaffeehäusern, ohne weit fahren zu müssen. Die Nähe zu Lauro Golf und anderen Sportanlagen ermöglicht regelmäßige Freizeitaktivitäten, während die Bergumgebung Raum für Naturerlebnisse bietet.
Die Infrastruktur um das Grundstück ist gut entwickelt. Innerhalb von 500 Metern befinden sich Supermärkte, Apotheken und mehrere medizinische Einrichtungen. Das nächste Krankenhaus liegt 8,9 Kilometer entfernt. Die Bildungseinrichtungen sind mit sieben Grundschulen und drei weiterführenden Schulen gut vertreten. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus acht Buslinien mit 55 Haltestellen in der Gemeinde. Die Autonutzung ist praktisch, aber nicht für alltägliche Erledigungen zwingend erforderlich. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu Málaga (17 km) und den Küstenorten. Die 26 lokalen Sportanlagen, darunter die Ciudad Deportiva (1,1 km), bieten vielfältige Freizeitoptionen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Grundstücks im urbanen Bereich von Alhaurín el Grande. Die Positionierung innerhalb der Gemeinde ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Entfernungen zu Málaga (Südosten), den Küstenorten (Süden) und den Bergen (Norden) sind gut ersichtlich. Die Visualisierung unterstreicht die strategische Lage zwischen urbaner Infrastruktur und landschaftlicher Umgebung.
Alhaurín el Grande liegt landeinwärts in der Provinz Málaga, etwa 20 Kilometer nördlich der Provinzhauptstadt. Die Gemeinde ist Teil der Comarca Valle del Guadalhorce und grenzt an Mijas und Coín. Im Vergleich zu den direkten Küstenorten wie Torremolinos oder Fuengirola bietet Alhaurín el Grande ein authentischeres andalusisches Dorfleben bei guter Anbindung an die Küste. Die Region ist bekannt für ihre Landwirtschaft, insbesondere den Anbau von Zitrusfrüchten und Avocados. Die Nähe zu Málaga (17 km) ermöglicht den Zugang zu einer Großstadt mit internationalen Flughafen, während die Hügellage eine angenehme Alternative zur sommerlichen Hitze an der Küste bietet.
Die Strände der Costa del Sol befinden sich in einer Luftlinienentfernung von etwa 11 Kilometern, wobei die tatsächliche Fahrtzeit je nach Verkehr 20-30 Minuten beträgt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 17 Kilometer entfernt und ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) und Campo Los Olivos (10 km). Die nächsten größeren Städte sind Mijas (ca. 15 km) und Málaga (ca. 20 km). Eine EV-Ladestation befindet sich in 10 Kilometer Entfernung. Die Autobahnanbindung A-7 ermöglicht gute Verbindungen in die gesamte Region.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Alhaurín el Grande ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Sommermonate erreichen Temperaturen von bis zu 28 °C, während die Winter mild mit Minima um 13 °C sind. Die Höhenlage von 238 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen ohne extreme Hitze im Sommer. Das Schwimmseeson dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur die 20 °C-Marke überschreitet. Die jährlichen Sonnenstunden sind typisch für die Region Málaga, mit durchschnittlich 320 Sonnentagen pro Jahr. Die Berglage schafft ein Mikroklima mit etwas kühleren Abenden als in den Küstengebieten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände wie Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de los Boliches liegen etwa 11-12 Kilometer entfernt. Diese Strände verfügen über die Auszeichnung 'Blaue Flagge' für gute Wasserqualität und Infrastruktur. Die Golfanlage Lauro Golf befindet sich nur 5,4 Kilometer entfernt und bietet einen 18-Loch-Platz mit weiteren Plätzen in ähnlicher Entfernung (Mijas Golf, Campo Los Olivos). Die Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (1,1 km) bietet vielfältige Sportmöglichkeiten. Die Region umfasst 26 Sportanlagen in der Gemeinde. Der Mirador de Sierra Gorda (4,1 km) bietet Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
26 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande liegt landeinwärts in der Provinz Málaga, etwa 20 Kilometer nördlich der Provinzhauptstadt. Die Gemeinde ist Teil der Comarca Valle del Guadalhorce und grenzt an Mijas und Coín. Im Vergleich zu den direkten Küstenorten wie Torremolinos oder Fuengirola bietet Alhaurín el Grande ein authentischeres andalusisches Dorfleben bei guter Anbindung an die Küste. Die Region ist bekannt für ihre Landwirtschaft, insbesondere den Anbau von Zitrusfrüchten und Avocados. Die Nähe zu Málaga (17 km) ermöglicht den Zugang zu einer Großstadt mit internationalen Flughafen, während die Hügellage eine angenehme Alternative zur sommerlichen Hitze an der Küste bietet.
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit 27.552 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt liegt im Valle del Guadalhorce etwa 30 Kilometer westlich von Málaga und 567 Kilometer südlich von Madrid. Erholung bietet das Ufer des Río Fahala und ein Golfplatz. Stadtteile sind El Bajondillo, San Isidro, La Fama y la Paca und Pedanía de Villafranco del Guadalhorce. Geprägt von einem heißen Klima, viel Natur und andalusischer Dorfstruktur hat sich die Stadt ihr historisches Aussehen erhalten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten der Region bietet dieses Grundstück eine signifikant erschwinglichere Einstiegsmöglichkeit. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 € oder Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € starten, ist dieser Bauplatz mit 95.000 € deutlich preisgünstiger. Der Hauptunterschied liegt in der Art des Angebots, hier handelt es sich um ein reines Baugrundstück, während die Vergleichsprojekte fertiggestellte Wohnungen oder Häuser darstellen. Alhaurín el Grande selbst bietet im Gegensatz zu direkten Küstenorten wie Torremolinos eine authentischere spanische Lebensweise bei dennoch guter Erreichbarkeit der Küste. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen und medizinischen Einrichtungen, ähnlich wie in den teureren Nachbargemeinden, aber zu geringeren Immobilienkosten. Die Höhenlage sorgt für milderes Klima als in den flachen Küstenregionen, was besonders im Sommer vorteilhaft ist. Für Investoren, die Wert auf langfristiges Potenzial legen, könnte die wachsende Bevölkerung (27.552 Einwohner in 2025) und die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde von Interesse sein.
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