Stanovanjsko zemljišče površine 115 m² v urbaniziranem delu Alhaurína el Grande, Málaga. Nahaja se v samem centru mesta, le nekaj metrov od mestne hiše, trgovin in prodajaln. Zemljišče omogoča 100% izrabe s možnostjo gradnje treh nadstropij. Objekt je zaključen že od leta 1970, a potrebuje obnovo. Cena znaša 95.000 €, kar uvršča to ponudbo v kategorijo donosnih investicijskih priložnosti na trgu nepremičnin v notranjosti province Malaga.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče se nahaja v urbaniziranem območju Alhaurína el Grande, manj kot 400 metrov od osrednjih urbanih storitev. Leži na višini 238 metrov nad morjem, kar zagotavlja zmerno klimo skozi vse leto. Nahaja se v neposredni bližini trgovskih prostorov in mestnih zgradb, kar omogoča enostaven dostop do vsakodnevnih potrebščin peš.
To zemljišče je primerno za tiste, ki si želijo zgraditi bivalni prostor po meri v urbani okolici. Nahaja se v neposredni bližini šol (7 osnovnih in 3 srednjih šol v mestu), kar je primerno za družine. Osrednja lokacija omogoča peš dostop do večine storitev, hkrati pa se ponuja možnost gradnje večnadstropne stavbe za različne namene bivanja ali poslovanja.
Gradbeno zemljišče je bilo že leta 1970 uradno označeno kot zaključena gradnja, kar pomeni, da so vsa potrebna gradbena dovoljenja že pridobljena. Zemljišče omogoča 100% izkoriščanja s potencialom za gradnjo treh nadstropij. Projekt ni novogradnja v trenutnem pomenu besede, temveč zemljišče z obstoječo gradbeno dokumentacijo, ki pričakuje investitorja za obnovo ali novo gradnjo.
Zemljišče nima neposrednega dostopa do plaže, saj se nahaja v notranjosti province, najbližje plaže so oddaljene 11 km. Ni namenjeno za takojšnje bivanje brez dodatnih naložb v gradnjo. Zaradi lokacije v urbanem območju mesta ne ponuja zasebnosti ali podeželskega okolja. Za dnevno premikanje do obalnih območij ali letališča je priporočljiv lastni prevoz.
Ref: VL222188
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To ponudba je primerna za investitorje, ki iščejo donosno priložnost v notranjosti province Malaga. Primerna je za tiste, ki želijo zgraditi bivalni prostor po meri v urbani okolici blizu vseh potrebnih storitev. Za družine z otroki je lokacija zlasti privlačna zaradi bližine šol, v mestu deluje 7 osnovnih in 3 srednje šole. Tudi za poslovne ljudi, ki želijo imeti sedež v dobro povezanem notranjem delu province, je to zemljišče primerna izbira. Investitorji, ki želijo izkoristiti rastoči trg nepremičnin v regiji, lahko pričakujejo donosnost, zlasti glede na bližino številnih golf igrišč (Lauro Golf 5.4 km) in naraščajoče popularnosti notranjih delov province Malaga.
Trenutno stanje zemljišča zahteva obnovitev, saj je stavba stara iz leta 1970. Gradbene karakteristike zemljišča omogočajo 100% izkoriščenja površine z možnostjo gradnje treh nadstropij, kar ponuja veliko arhitekturno svobodo. Urban status zemljišča zagotavlja dostop do vseh potrebnih komunalnih storitev, voda, elektrika, kanalizacija so že na voljo. Za izvedbo gradnje je potrebno upoštevati lokalne gradbene predpise in standarde, ki veljajo v občini Alhaurín el Grande. Kvaliteta končne izvedbe bo odvisna od investitorjevih odločitev in izbranega izvajalca gradbenih del.
Cena zemljišča znaša 95.000 €, kar predstavlja konkurenčno vrednost za to lokacijo in velikost. V primeru nakupa vseh treh povezanih zemljišč v istem območju je na volzo znatna popust na skupno ceno, kar to ponudbo naredi še bolj privlačno za investitorje. V primerjavi z podobnimi projekti v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 €), ponuja to zemljišče bistveno nižjo vhodno točko v trg nepremičnin.
To je urbaniziran del Alhaurína el Grande, kjer se mestno življenje prepleta z zgodovinskimi elementi. Zemljišče se nahaja v živahnem delu mesta, blizu mestne hiše in komercialnih con, kar zagotavlja praktičnost vsakodnevnega življenja. Prebivalci imajo na voljo vse osnovne storitve na dosegu roke, od lekarn (v območju 2 km jih je 11) do šol. Življenjski ritem je urben, vendar manj intenziven kot v večjih turističnih centrih na obali. Proximity do gorskih območij omogoča enostaven dostop do naravnih dejavnosti, hkrati pa ohranja prednosti urbanih storitev.
Lokacija zemljišča omogoča praktično vsakodnevnost z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Lekarna je oddaljena le 145 metrov, supermarket 386 metrov, športni center Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 1.1 km, bolnišnica pa 8.9 km. Za vsakodnevno preživetje so torej vse osnovne storitve na dosegu roke. Za daljše razdalje ali za obisk obalnih območij je priporočljivo imeti na voljo lastno prevozno sredstvo. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 17 km, kar omogoča enostaven dostop za mednarodne povezave. Območje je dobro povezano z regionalnimi cestnimi omrežji, kar olajšuje premikanje v smeri obale proti obalnim mestom kot so Fuengirola ali Málaga.
Zemljevid prikazuje lokacijo zemljišča v urbanem jedru Alhaurína el Grande, z jasno vidno bližino mestnih objektov in storitev. Na zemljevidu so označene tudi ključne točke zanimanja v okolici, vključno z golf igrišči, šolskimi centri in dostopnimi poti do obalnih območij. Lega v osrednjem delu mesta zagotavlja izhodiščno točko za raziskovanje tako urbanega kot podeželskega okolja te pestre regije.
Alhaurín el Grande se nahaja v notranjosti province Malaga, približno 17 km od obale in letališča Malaga-Costa del Sol. To strateško lega omogoča enostaven dostop tako do obalnih turističnih centrov kot tudi do gorskih območij Sierra de Mijas. Mesto je del metropolitanskega območja Malage, vendar ohranja svojo neodvisnost in lokalni značaj. V primerjavi z obalnimi mesti kot so Fuengirola, Torremolinos ali Marbella, ponuja Alhaurín el Grande avtentičnejše andaluzijsko doživetje z nižjimi življenjski stroški in manj pritiskom turizma, še vedno pa ohranja dobro povezavo s temi centri.
Od zemljišča do najbližjih plaž na obali je približno 11-12 km v ravni liniji, kar ustreza približno 15-20 minut vožnje z avtomobilom. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 17 km. Golf igrišča so dobro dosegljiva, najbližje je Lauro Golf (5.4 km), sledijo mu Mijas Golf (9.8 km) in Campo Los Olivos (10 km). Za vsakodnevne storitve so lekarna (145 m) in supermarket (386 m) v peš dosegu. Najbližja EV-polnilna postaja je oddaljena 10 km. Za dostop do številnih storitev in rekreacijskih možnosti je lasten prevoz priporočljiv, čeprav osnovne potrebe mogoče rešiti tudi peš ali z javnim prevozom, saj ima mesto 8 avtobusnih linij z 55 postajališči.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande se nahaja na višini 238 metrov nad morjem, kar zagotavlja blažje podnebje v primerjavi z obalnimi območji poleti. Povprečna letna temperatura znaša 17.8°C, z zimskimi temperaturami, ki segajo do 13°C, poletnimi pa do 28°C. Območje ima okoli 4 mesecev primernih za kopanje, ko temperatura morja preseže 20°C. Zaradi notranje lege in višinskega položaja območje ponuja stabilnejše vremenske razmere z manj vpliva obalne vlažnosti. Gorska okolica ponuja slikovite razglede, posebej z razgledišč kot je Mirador de Sierra Gorda (4.1 km oddaljen), kjer se lahko občutja bližina narave hkrati z udobjem urbanega življenja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže so oddaljene približno 11-12 km, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca in Playa de los Boliches. Te so dostopne s kratko vožnjo z avtomobilom in nudijo vse možnosti za morske rekreacije. Za ljubitelje golfa je območje posebej privlačno, saj so v bližini tri golf igrišča: Lauro Golf (5.4 km), Mijas Golf (9.8 km) in Campo Los Olivos (10 km). Športne možnosti v neposredni okolici vključujejo Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (1.1 km), medtem ko v mestu deluje 26 različnih športnih objektov, ki ponujajo raznolike rekreacijske aktivnosti preko vsega leta.
26 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande se nahaja v notranjosti province Malaga, približno 17 km od obale in letališča Malaga-Costa del Sol. To strateško lega omogoča enostaven dostop tako do obalnih turističnih centrov kot tudi do gorskih območij Sierra de Mijas. Mesto je del metropolitanskega območja Malage, vendar ohranja svojo neodvisnost in lokalni značaj. V primerjavi z obalnimi mesti kot so Fuengirola, Torremolinos ali Marbella, ponuja Alhaurín el Grande avtentičnejše andaluzijsko doživetje z nižjimi življenjski stroški in manj pritiskom turizma, še vedno pa ohranja dobro povezavo s temi centri.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
V primerjavi z obalnimi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 €), ponuja to zemljišče v Alhaurínu el Grande bistveno nižjo vhodno ceno (95.000 €). Ključna razlika je v lokaciji, medtem ko obalni projekti ponujajo neposreden dostop do plaž in morja, to zemljišče ponuja prednosti notranje, urbanizirane lokacije z nižjimi cenami nepremičnin, avtentičnejšim andaluzijskim življenjskim slogom in manjšim pritiskom turizma. Alhaurín el Grande ohranja tradicionalno špansko vzdušje, obenem pa zagotavlja vse sodobne storitve in dobro povezavo s obalnimi centri. Za investitorje predstavlja to zemljišče ravnovesje med ceno in potencialom, saj nižja nabavna cena omogoča večjo svobodo pri načrtovanju in izvedbi projekta po meri. Regijska analiza trga kaže, da notranja območja province Malaga doživljajo vedno večje zanimanje tako kot trajno bivališče kot tudi kot investicijske priložnosti, še posebej za tiste, ki iščejo avtentičnejšo izkušnjo Španije.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID