يقع هذا المنزل المتصل (Townhouse) في المركز التاريخي لألورين إل غراندي. بُني العقار حوالي عام 1970 ويمتد على مساحة 165 متر مربع عبر طابقين. يُقدم حالياً كمشروع تجديد يتطلب تحديثاً شاملاً. يتميز الموقع ببيئة حضرية جبلية على ارتفاع 238 متراً، ويوفر إمكانات لإعادة الهيكلة الداخلية. تبلغ مساحة قطعة الأرض 100 متر مربع، وتشمل التركيبة فناء داخلياً ومنطقة مرافق خارجية.
مقارنة بهذا المشروع في ألورين إل غراندي، تقدم المشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar و Etherna Homes 2 في Estepona عقارات جديدة بالكامل بأسعار تبدأ من 260,000 يورو تقريباً. تلك المشاريع توفر راحة فورية ومرافق مشتركة مثل المسابح، ولكنها تقع عادة في مناطق سياحية مزدحمة أو بعيدة عن مراكز المدن الداخلية. مشروع Lantana Residencial في ميجاس هو الأقرب من حيث الموقع الجبلي، لكنه أيضاً جديد وأغلى ثمناً. يتميز مشروع ألورين بسعره الأولي المنخفض (185,000 يورو) ومساحته الأكبر، لكنه يتطلب من المشتري تحمل مخاطر وتكاليف عملية البناء. الفارق الأساسي هو الاستثمار في الوقت والمال؛ هنا تشتري مساحة وموقعاً مركزياً مقابل جهد التجديد، بينما في المشاريع الأخرى تدفع مقابل الانتهاء والجاهزية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب ألورين إل غراندي، داخل منطقة حضرية توفر إطلالات على الشوارع والفناء الداخلي. تربطه علاقة مباشرة بالمرافق التجارية المحلية، حيث تقع الصيدليات والمتاجر في محيط قريب. يقع الموقع عند سفح الجبال، مما يوفر توازناً بين الوصول إلى الخدمات والطبيعة الجبلية المحيطة دون أن يكون معزولاً.
تتطلب هذه العقارات إستراتيجية سكنية تركز على التخصيص والمرونة. المنزل الحالي بـ 4 غرف نوم وحمام واحد لا يلبي المعايير الحديثة للراحة، مما يجعله مناسباً للأشخاص الذين يرغبون في تصميم تخطيطهم الخاص. توفر المساحة الكبيرة والإمكانية الإنشائية فرصة لإنشاء مساحات إضافية مثل استوديو أو مكتب ضمن الهيكل الموجود.
هذا المشروع ليس مبنى جديداً بل هيكل قائم يعود للسبعينيات يتطلب أعمال ترميم. البناء الحالي مكتمل، لكن المرحلة الحالية تركز على الحصول على تراخيص البناء لإجراء التعديلات. تتضمن الأعمال المخطط لها تحديث التوزيع الداخلي، تعزيز السقوف، وتركيب مرافق صحية جديدة لتتماشى مع متطلبات السكن المعاصرة.
العقار لا يوفر جاهزية للسكن الفورية ويتطلب استثماراً كبيراً في التجديد. يفتقر إلى عدد كافٍ من دورات المياه مقارنة بعدد الغرف، ولا يوجد مطبخ مجهز. عدم وجود حديقة خاصة واسعة يعتمد على الفناء الداخلي الصغير. الشوارع المحيطة ضيقة وقد تحد من سهولة ركن السيارات، ولا تتوفر إطلالات على البحر.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لإضافة قيمة من خلال التجديد، أو الأفراد ذوي المهارات التقنية الذين يرغبون في بناء منزل مخصص. الوضع الحالي غير المكتمل يجعله أقل ملاءمة للعائلات التي تبحث عن الاستقرار الفوري أو كبار السن الذين يفضلون الراحة. هو مناسب للأشخاص الذين يقدرون التخطيط المعماري والعمل اليدوي. الموقع في المدينة يفضله من يرغب في الاندماج في المجتمع المحلي بدلاً من العزلة في مجمعات سياحية. لا يعتبر خياراً مناسباً لمن يبحث عن منزل إجازة جاهز للاستخدام الفوري.
يعتمد الهيكل على بناء تقليدي قوي مع جدران تتجاوز سماكتها الـ 60 سم، مما يوفر عزلاً ممتازاً للصوت والحرارة. ومع ذلك، فإن التشطيبات الداخلية (الأرضيات، الطلاء، السباكة) قديمة وتحتاج إلى استبدال كامل. المطبخ غير موجود حالياً ويجب تركيبه. يتوفر إنترنت الألياف الضوئية والنوافذ المزدوجة، مما يدعم البنية التحتية الحديثة. جودة الحياة النهائية ستعتمد بالكامل على نوعية المواد المستخدمة في عملية التجديد الحالية، حيث يوفر الهيكل الأساس الصلب للتطوير.
تبدأ الأسعار من 185,000 يورو لهذه الوحدة. يجب ملاحظة أن هذا السعر يعكس قيمة الهيكل والموقع فقط، ولا يشمل تكاليف التجديد الضرورية. بما أن العقار يتطلب أعمال بناء كبيرة (تراخيص، استبدال أسقف، تركيب مطابخ وحمامات)، يجب تخصيص ميزانية إضافية تغطي هذه التكاليف. سعر المتر المربع يعتبر منخفضاً مقارنة بالمباني الجديدة في المنطقة، مما يعوض المشتري عن استثماره في التحسينات.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول نمط حياة المدينة الجبلية الأندلسية. يقع العقار في منطقة مشياً على الأقدام من المتاجر والصيدليات، مما يسهل قضاء المهام اليومية دون سيارة. تضفي التضاريس الجبلية طابعاً خاصاً على البيئة، وتتطلب حركة نشطة في الشوارع المرتفعة. المناخ هنا أدفأ من المناطق الداخلية الشمالية وأكثر برودة من الساحل صيفاً، مما يسمح باستخدام الفناء الداخلي في أوقات متأخرة من اليوم. نظراً لحالة العقار، فإن الفترة الأولى ستكون مخصصة لأعمال البناء والترتيب بدلاً من الاسترخاء. الموقع يدمج بين الحياة الاجتماعية في الساحة المحلية والخصوصية التي يوفرها تجديد المنزل القديم. توفر البنية التحتية للمدينة مدارس ومراكز رياضية قريبة، مما يجعل الحياة العملية ميسرة.
تتميز البيئة المحيطة بالوفرة في المرافق العامة مقارنة بحجم البلدة. يوجد 7 مدارس ابتدائية و3 ثانويات في المنطقة، بالإضافة إلى مركز رياضي (Ciudad Deportiva) على بعد كيلومتر واحد. الوصول إلى الرعاية الصحية مضمون عبر مركز صحي محلي ومستشفى إقليمي على بعد 9 كم. يربط النقل العام (8 خطوط) المدينة بمالاغا المجاورة. على الرغم من كونها مدينة داخلية، فإن وجود مطعم ومقاهٍ قريبة يضيف بعداً اجتماعياً، بينما توفر الملاعب الرياضية والغولف القريبة بدائل ترفيهية خارج نطاق الشاطئ.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن الشبكة الحضرية لألورين إل غراندي، بالقرب من المحلات التجارية والخدمات العامة. يظهر التضاريس الجبلية المحيطة بالبلدة والمسافات الفاصلة عن مدن الساحل الرئيسية. تظهر الخطوط المؤدية إلى مالاغا وماربيلا وتوضح إمكانية الوصول المتعدد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألورين إل غراندي استراتيجياً بين مالاغا وماربيلا، مما يجعلها نقطة انطلاق للتنقل في المنطقة. تتميز بموقعها الداخلي الذي يوفر أسعاراً أقل من الساحل المباشر مع الحفاظ على أوقات وصول قصيرة (حوالي 25 دقيقة) إلى المدن الكبرى والمرافق الساحلية. هذا الموقع يختار المناخ الداخلي الأكثر اعتدالاً مقارنة بالرطوبة العالية على الشاطئ.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل Playa Torreblanca على بُعد 11 كم، مما يتطلب رحلة بالسيارة تستغرق 15-20 دقيقة. يسهل الوصول إلى مطار مالاغا (17 كم) ومدينة مالاغا (25 كم) عبر الطرق السريعة. يعتبر نادي Lauro Golf (5.4 كم) أقصر مسافة ترفيهية، يليه Mijas Golf (9.8 كم). تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في دائرة 10 كم. يعتمد الوصول اليومي على المشي للمتاجر القريبة والسيارة للتنقل لمسافات أطول.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلاً ومشمساً، بمتوسط درجات حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية. يوفر الارتفاع (238 متراً برودة لطيفة في ليالي الصيف مقارنة بالساحل. تتراوح درجات الحرارة بين 13 و 28 درجة مئوية. مع التوجيه الشرقي، يستفيد المنزل من الإضاءة الصباحية المباشرة في الفناء، مما يقلل من حرارة الشمس بعد الظهر في المناطق الداخلية. يوفر الموقع الجبلي حماية من الرياح القوية، ويشهد موسم سباحة فعال لمدة 4 أشهر في المناطق الساحلية القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من بعد العقار عن الشاطئ، إلا أن شواطئ "بلايا دي لوس بوليشيس" الحائزة على العلم الأزرق تقع في نطاق يسهل الوصول إليه يومياً. يوفر نادي Lauro Golf القريب مساراً للغولف بمواصفات جيدة ومطعم. يتوفر مركز رياضي مجهز بالكامل داخل البلدة. توفر نقاط المراقبة مثل "Mirador de Sierra Gorda" إمكانية للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية للجبال والوادي المحيط، مما يضيف خيارات ترفيهية تكميلية.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألورين إل غراندي استراتيجياً بين مالاغا وماربيلا، مما يجعلها نقطة انطلاق للتنقل في المنطقة. تتميز بموقعها الداخلي الذي يوفر أسعاراً أقل من الساحل المباشر مع الحفاظ على أوقات وصول قصيرة (حوالي 25 دقيقة) إلى المدن الكبرى والمرافق الساحلية. هذا الموقع يختار المناخ الداخلي الأكثر اعتدالاً مقارنة بالرطوبة العالية على الشاطئ.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL846782
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID