Cette maison de ville, construite vers 1970, est située dans le centre historique d'Alhaurín el Grande. Le bâtiment, d'une surface habitable de 165 m², nécessite une rénovation complète pour être habitable selon les standards modernes. La structure originale présente des murs portants d'une épaisseur de plus de 60 cm. La distribution actuelle comprend quatre chambres et une salle de bain sur deux niveaux. Le projet inclut un potentiel de reconfiguration, avec un permis de bâtiment en cours pour modifier la distribution intérieure et créer une terrasse sur le toit.
Comparé aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes à Estepona (dès 259 000 €), ce bien à Alhaurín el Grande se positionne sur un segment prix inférieur (185 000 €). Cependant, la comparaison directe est biaisée par l'état : les projets cités sont des livraisons clés en main avec finitions modernes. Le présent projet implique un investissement de trésorerie post-achat pour atteindre un niveau de confort équivalent. La localisation diffère également ; Mijas et Estepona sont des zones côtières, tandis qu'Alhaurín el Grande offre un cadre de vie urbain et rural, plus éloigné de la plage mais plus proche des terrains de golf intérieurs comme Lauro Golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un environnement urbain densément peuplé au sein d'Alhaurín el Grande. Le secteur est caractérisé par une architecture traditionnelle andalouse et une concentration de services commerciaux de proximité. La position est intérieure, à une altitude de 238 mètres, offrant une vue sur la cour intérieure et la rue, sans perspective directe sur la mer.
Ce projet s'adresse à des personnes disposant de capacités techniques ou financières pour entreprendre des travaux de restauration. La configuration actuelle ne répond pas aux standards modernes, notamment en matière de salles de bain. Le potentiel permet de créer une surface habitable adaptée à des familles ou de configurer un atelier indépendant, sous réserve de validation des permis.
La construction initiale date de 1970 et est achevée. Le bâtiment est classé dans la catégorie des biens à rénover. L'état actuel nécessite des interventions structurelles et esthétiques, notamment la remise en état de la toiture de l'ancienne zone d'élevage et la modernisation des installations sanitaires. La mise aux normes énergétiques reste à évaluer.
Le bien ne dispose pas de vue dégagée sur la mer. La distribution actuelle avec une seule salle de bain pour quatre chambres est obsolète. L'accès à certaines parties extérieures peut être limité par la configuration du patio. Les travaux de rénovation impliquent des délais et des coûts additionnels non inclus dans le prix d'achat. Le mobilier n'est pas fourni.
Ce projet correspond à des profils recherchant un bien avec une plus-value latente par le travail. Les investisseurs immobiliers ou les familles ayant une expérience dans la construction peuvent trouver ici une opportunité pour configurer un espace selon leurs besoins spécifiques. La situation est pertinente pour ceux qui privilégient un cadre urbain animé et un coût d'entrée inférieur à celui du littoral, tout en acceptant de consacrer du temps à la gestion de chantier. La proximité des écoles et des services de santé rend la location familiale possible après rénovation. Ce type de bien ne convient pas à des occupants immédiats recherchant un logement sans travaux.
La construction originale repose sur des murs portants de plus de 60 cm d'épaisseur, garantissant une inertie thermique naturelle et une solidité structurelle. Les matériaux de structure sont robustes, mais les finitions actuelles sont datées et nécessitent un remplacement complet. L'installation électrique et la plomberie ne sont probablement pas aux normes actuelles et devront être refaites. La présence de double vitrage est mentionnée, mais l'étanchéité globale des menuiseries doit être vérifiée. Le sol actuel nécessite une rénovation. Le potentiel d'aménagement permettrait d'installer des équipements modernes, comme une cuisine équipée et des salles de bain contemporaines. La toiture de l'extension latérale représente un point technique critique à traiter prioritairement.
Le prix affiché démarre à 185 000 €. Ce montant concerne un bien nécessitant une rénovation substantielle. Le coût des travaux de modernisation, y compris la création de salles de bain supplémentaires et la réfection de la toiture, doit être ajouté au budget initial. Le prix au mètre carré reste inférieur à celui des biens clés en main situés dans les zones côtières proches comme Mijas ou Marbella, reflétant l'état du bien et sa localisation intérieure. La disponibilité est immédiate, sous réserve de finalisation de la transaction.
La vie quotidienne à Alhaurín el Grande se déroule principalement à l'intérieur des terres, à l'écart du flux touristique direct des côtes. Le rythme est celui d'une ville de moyenne montagne, avec un accès piéton aux commerces essentiels situés à quelques centaines de mètres. Les déplacements vers la côte ou l'aéroport nécessitent l'utilisation d'un véhicule privé, bien que des lignes de bus desservent la commune. L'altitude de 238 mètres influence les températures nocturnes, souvent plus fraîches qu'au bord de la mer. La configuration de la maison, une fois rénovée, permettrait de séparer les espaces de vie des zones de travail ou d'invités grâce au potentiel de division des étages. Le patio intérieur offre un espace extérieur protégé, utilisable toute l'année, abrité des vents dominants.
L'environnement direct offre une densité de services élevée avec plusieurs pharmacies, restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. Le centre sportif municipal se trouve à 1,1 km. Les établissements d'enseignement, sept écoles primaires et trois collèges, sont accessibles sans quitter l'agglomération. Pour les soins de santé, le centre de santé local est présent, complété par l'hôpital de Comarca situé à environ 9 km. La connectivité numérique est assurée par la fibre optique. L'accès aux autoroutes vers Málaga et Marbella se fait par la route locale.
La carte montre l'emplacement de la propriété insérée dans le tissu urbain dense du centre historique. On distingue la proximité immédiate des commerces et l'éloignement relatif par rapport à l'autoroute A-7 au sud. Le relief accidenté de la Sierra Gorda est visible au nord de la localité, contrastant avec la plaine urbaine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín el Grande occupe une position stratégique dans la vallée du Guadalhorce, à égale distance de Málaga (25 km) et de Marbella (23 km). Ce positionnement permet d'accéder aux deux pôles économiques majeurs de la Costa del Sol. La ville sert de zone résidentielle rurale pour ceux travaillant sur la côte mais cherchant un coût de l'immobilier et de la vie inférieur. Elle est distincte des stations balnéaires par son caractère permanent.
La propriété est située à environ 17 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, un trajet automobile d'environ 20 minutes selon le trafic. Les plages les plus proches, comme Playa Torreblanca, se trouvent à 11 km à vol d'oiseau, soit environ 20 minutes en voiture. Les golfeurs ont accès au parcours de Lauro Golf à 5,4 km. Des supermarchés sont accessibles à moins de 400 mètres à pied.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 238 mètres d'altitude, la commune bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré. Les températures moyennes varient entre 13°C en hiver et 28°C en été. L'altitude permet des nuits plus fraîches que sur le littoral en plein été. La région reçoit un ensoleillement important, favorisant l'utilisation des espaces extérieurs comme le patio. La proximité de la Sierra Gorda offre un cadre naturel escarpé, accessible pour la randonnée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, l'accès aux plages du littoral ouest de Fuengirola est rapide. La plage de Torreblanca, distante de 11 km, offre des services saisonniers. Le domaine de Lauro Golf, situé à 5,4 km, constitue la principale infrastructure de loisir de proximité, intégrant un parcours de 18 trous et des installations sociales. Le centre sportif municipal propose diverses activités. Les zones forestières environnantes permettent des activités de plein air telles que la randonnée pédestre et le VTT.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupe une position stratégique dans la vallée du Guadalhorce, à égale distance de Málaga (25 km) et de Marbella (23 km). Ce positionnement permet d'accéder aux deux pôles économiques majeurs de la Costa del Sol. La ville sert de zone résidentielle rurale pour ceux travaillant sur la côte mais cherchant un coût de l'immobilier et de la vie inférieur. Elle est distincte des stations balnéaires par son caractère permanent.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL846782
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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