Този имот се намира в Алхаурин ел Гранде, град във вътрешността на провинция Малага. Това е градска къща (таунхаус), построена около 1970 г., която се нуждае от цялостно обновяване. Сградата разполага със солидна конструкция с дебели стени и е разположена в урбанизирана зона с удобства в близост. Проектът предлага възможност за промяна на вътрешната планировка чрез налично разрешително за строеж.
В сравнение с новите сгради като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) или Lantana в Михас (от €205,000), този имот предлага по-ниска входна цена, но изисква значителни инвестиции за довършване. Докато конкурентите предоставят готови жилища с общи части и басейни, тук се купува главно потенциал и строителен обем. Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000) предлага по-висок стандарт на обзавеждане, но на много по-висока цена. Изборът на Алхаурин ел Гранде дава възможност за живот в автентична испанска общност, разликата в ритъма на който е забележителна в сравнение с туристически ориентираните комплекси по брега.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран във вътрешността на Коста дел Сол на надморска височина от 238 метра. Намира се на около 11 километра от бреговата ивица и на 17 километра от летището в Малага. Имотът е част от градска тъкан, като основните ежедневни услуги са на пешеходно разстояние.
Къщата е подходяща за купувачи, които търсят възможност за реализация на собствен ремонтен проект. Съществуващата разпределение включва четири спални и една баня, но одобреният проект предвижда трансформиране в три спални с три бани. Имуществото изисква инвестиция на време и средства за довършване.
Сградата е завършена през 1970 г. и се класифицира като имот, изискващ реновиране. Към момента се обработва строително разрешително за промяна на вътрешната структура. Това позволява адаптиране на сградата към съвременни стандарти, въпреки че оригиналната конструкция е запазена.
Имотът в момента не разполага с модерно обзавеждане или климатична инсталация. Липсват общи удобства като басейни или зелените площи, типични за затворени комплекси. Поради възрастта на сградата, енергийната ефективност вероятно е ниска до извършване на изолация и подмяна на дограмата.
Този имот е подходящ за инвеститори, които търсят обект с потенциал за увеличаване на стойността чрез капиталови подобрения. Също така е уместен за семейства или физически лица с опит в строителството или управлението на проекти, които желаят да създадат жилище според личните си изисквания. Ситуацията е подходяща за хора, които предпочитат постоянно пребиваване в градска среда пред ваканционни комплекси. Не е подходящ избор за тези, които търсят жилище, готово за нанасяне веднага.
Къщата е изградена с масивни носещи стени с дебелина над 60 см, което гарантира структурна стабилност и звукоизолация. Подовите настилки и интериорните елементи датират от периода на построяването и изискват подмяна. Съществуващите инсталации за електричество и ВиК вероятно не отговарят на актуалните норми за безопасност и ефективност и трябва да бъдат подновени напълно.
Пазарната стойност е определена на 185 000 евро. Този ценови диапазон отразява състоянието на имота и необходимостта от значителни ремонтни дейности. В сравнение с ново строителство в района, началната инвестиция е по-ниска, но потенциалните купувачи трябва да предвидят допълнителен бюджет за реализиране на одобрения проект за преструктуриране.
Животът тук се характеризира с интеграция в традиционното испанско градско ежедневие. Благодарение на местоположението в старата част на града, пазарите, аптеките и ресторантите са достъпни пеша, създавайки ритъм на живот, който не зависи непременно от автомобила. Възстановяването на имота е продължителен процес, който изисква планиране и координация с местни майстори. Обстановката е по-тиха и автентична в сравнение с туристическите зони по крайбрежието, като същевременно предлага достъп до природата на околните хълмове. Източната ориентация на къщата осигурява сутрешно слънце в основните помещения.
Алхаурин ел Гранде предлага пълна гама от услуги за ежедневен живот. В радиус от 2 километра са разположени множество магазини, заведения и здравни центрове. Образователната инфраструктура е добре развита с наличието на седем начални и три средни училища. Градът разполага с 26 спортни съоръжения, включително близкия спортен център, който допринася за възможностите за активна почивка.
Картата илюстрира разположението на имота в стария град на Алхаурин ел Гранде. Маркираните пътища показват връзките с основните магистрали A-7 и AP-7. Зелените зони около селището обозначават планинския релеф и наличните природни територии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алхаурин ел Гранде заема стратегическа позиция между планините Серания де Ронда и крайбрежната равнина на Коста дел Сол. Това местоположение позволява бърз достъп както до природни паркове, така и до урбанизираните крайбрежни зони. Градът функционира като самостоятелна общност с пълна инфраструктура, далеч от прякото туристическо влияние на морето.
Транспортната връзка е добра; до международното летище в Малага се пътува около 17 километра, а до най-близките плажове, около 11 километра. Градът е свързан с големите агломерации чрез пътна мрежа, като Малага е на 25 километра, а Марбеля на 23 километра. В града има 55 спирки на обществения транспорт, но автомобилът е препоръчителен за по-удобно придвижване извън него.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ситуиран на 238 метра над морското равнище, районът предлага климат с по-прохладни вечери през лятото в сравнение с брега. Средната годишна температура е 17,8°C. Регионът се характеризира с голям брой слънчеви дни и сезон за морско къпане, продължаващ около четири месеца, когато температурата на водата е подходяща за плажне активности.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове с „Син флаг“ се намират във Фуенхирола на разстояние около 11 до 12 километра. За любителите на голфа, голф игрището Lauro Golf е на 5,4 километра, а още няколко игрища са достъпни в радиус от 10 километра. В града е наличен спортен център Ciudad Deportiva, както и възможности за планински туризъм в близките хълмове.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Алхаурин ел Гранде заема стратегическа позиция между планините Серания де Ронда и крайбрежната равнина на Коста дел Сол. Това местоположение позволява бърз достъп както до природни паркове, така и до урбанизираните крайбрежни зони. Градът функционира като самостоятелна общност с пълна инфраструктура, далеч от прякото туристическо влияние на морето.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL846782
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID