Questo progetto immobiliare è situato nel centro storico di Alhaurín el Grande, una località nell'entroterra della Costa del Sol. Si tratta di una casa a schiera (townhouse) costruita nel 1970, attualmente necessitante di ristrutturazione, con una superficie abitabile di 165 m² e un lotto di 100 m². La proprietà si trova a 238 metri sul livello del mare, offrendo un contesto urbano con servizi a breve distanza a piedi. L'edificio, composto da due piani, presenta una struttura solida con muri spessi ed è orientato a est. Il prezzo di partenza è fissato a 185.000 euro.
Confrontando questo progetto con sviluppi come Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€) o Aquamar a Torre del Mar (da 269.950€), emerge una distinzione netta basata sullo stato dell'immobile e sul posizionamento. Mentre i progetti comparabili sono proposte di nuova costruzione (chiavi in mano) situate in contesti residenziali pianificati vicino al mare, questa townhouse ad Alhaurín el Grande è una proprietà esistente da restaurare nel cuore di un paese storico inland. Il prezzo di 185.000€ appare inferiore, ma riflette il costo immediato dei lavori di ristrutturazione necessari. Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€) offre standard moderni, efficienza energetica e finiture contemporanee incluse nel prezzo, elementi qui assenti e da realizzare ex novo. La differenza principale risiede quindi nella tipologia di prodotto: da un lato, la comodità di un immobile nuovo senza pensieri in zona turistica; dall'altro, l'opportunità di personalizzazione totale e un prezzo d'ingresso più basso in un contesto urbano autentico, richiedendo però tempo e budget aggiuntivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel nucleo urbano di Alhaurín el Grande, a breve distanza dalle infrastrutture locali come farmacia e supermercato. La posizione è inland, a circa 17 chilometri in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga e a circa 11 chilometri dalle spiagge più vicine. L'area è caratterizzata da una densità abitativa media tipica dei centri storici andalusi, con accesso diretto alle vie cittadine.
Attualmente l'immobile dispone di quattro camere da letto e un bagno distribuiti su due livelli. La configurazione attuale richiede lavori di ristrutturazione per adeguare gli standard abitativi moderni. Esiste la possibilità progettuale di convertire la disposizione interna per creare tre camere da letto e tre bagni, sfruttando anche gli spazi esterni come patio e un'area ex-scuderia per hobby o studio.
L'edificio è stato completato nel 1970 e necessita di interventi significativi di restauro. Non è un progetto di nuova costruzione, ma una proprietà esistente da ristrutturare. È in corso un iter per la concessione di una licenza edilizia che permetterebbe la riconfigurazione interna e l'ampliamento, compresa la modifica della copertura di un'area preesistente per creare una terrazza abitabile.
La proprietà non offre un accesso diretto alla spiaggia né una vista panoramica sul mare, data la sua posizione nell'entroterra. Non sono presenti servizi comunitari come piscina condominiale o giardini curati da terzi. La distribuzione attuale dei bagni (uno solo per quattro camere) è inferiore agli standard per una casa di questa metratura. L'immobile non è arredata e la cucina non è installata.
Questa proprietà si adatta a profili di acquirenti con una visione a lungo termine e una predisposizione per i progetti di restauro. È adatta a investitori immobiliari che cercano un'opportunità con un prezzo d'ingresso accessibile e un potenziale margine di plusvalenza post-intervento. Anche famiglie artigiane o costruttori potrebbero trovare interessante la possibilità di intervenire direttamente sulla struttura sfruttando i muri portanti esistenti. Non è adatta a chi cerca una soluzione pronta all'uso ('chiavi in mano') o a chi necessita di accessibilità immediata a tutti i servizi resort come piscine e campi da golf all'interno del complesso. È una scelta coerente per chi apprezza la posizione centrale di un paese storico, la possibilità di personalizzare completamente l'abitazione e non teme di gestire i permessi edilizi e i cantieri.
L'edificio presenta una struttura tradizionale con muri portanti di spessore superiore ai 60 cm, che garantisce una buona inerzia termica e solidità strutturale. Tuttavia, lo stato attuale delle finiture è obsoleto e richiede un completo rifacimento. I pavimenti visibili mostrano materiali datati, probabilmente piastrelle o ceramica di epoche passate, da rimuovere o aggiornare. Gli impianti idraulici ed elettrici necessitano di revisione conforme alle normative attuali per garantire la sicurezza e l'efficienza. Non sono presenti infissi ad alte prestazioni energetiche in tutte le parti della casa, sebbene siano menzionati doppi vetri in alcune sezioni. Il tetto dell'area ex scuderia richiede interventi strutturali significativi per poter essere convertito in terrazza abitabile, un'operazione tecnica che richiede progettazione specifica. L'assenza di arredi e cucina attrezzata permette una totale libertà progettuale nella scelta dei materiali e degli stili di finitura.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 185.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato accessibile considerando la superficie di 165 m², ma deve essere ponderata in funzione dei costi di ristrutturazione necessari. Il valore è inteso come prezzo di partenza per la transazione. Rispetto a progetti di nuova costruzione nella regione, questa opportunità presenta un prezzo d'ingresso più basso, riflettendo lo stato dell'immobile e la necessità di investire capitali aggiuntivi per la completa restaurazione. La variazione di prezzo finale dipenderà dal livello di finiture scelto dall'acquirente.
Vivere in questa posizione a Alhaurín el Grande significa risiedere in un ambiente urbano attivo e autentico, dove le necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi. Il contesto del centro storico implica vicinanza a negozi, bar e servizi essenziali, garantendo una certa autonomia anche senza l'uso costante dell'auto. Tuttavia, data la posizione inland, per raggiungere le spiagge della Costa del Sol, come Playa Torreblanca, è necessario un veicolo privato, coprendo una distanza stradale di circa 15-20 minuti. L'orientamento a est della casa favorisce l'esposizione alla luce solare durante le ore mattutine, adatto per godere della colazione nel patio interno. La struttura a due piani permette una separazione funzionale tra zona giorno e zona notte. L'atmosfera della città combina la vita locale spagnola con la presenza di residenti internazionali, mantenendo un ritmo sostenuto ma lontano dal turismo di massa costiero. La presenza di una lavanderia/utility room esterna aggiunge praticità alla gestione domestica quotidiana.
La vita nel quartiere di Alhaurín el Grande è definita dalla vicinanza ai servizi essenziali. A soli 145 metri si trova una farmacia e a 386 metri un supermercato, facilitando la gestione della spesa quotidiana senza l'auto. La città offre un'infrastruttura educativa completa con 7 scuole primarie e 3 secondarie, rendendola adatta a famiglie con figli. L'assistenza sanitaria è garantita da un centro di salute locale e un ospedale generale distante 8,9 km. Per lo svago e il benessere, sono presenti 26 strutture sportive, tra cui la Ciudad Deportiva a 1,1 km. Il trasporto pubblico è affidabile con 8 linee di autobus e 55 fermate nel comune, collegando l'area con i centri vicini. L'ambiente è quello di una cittadina vivace con una forte identità locale e un'offerta culturale tangibile.
La mappa mostra la posizione della proprietà all'interno del tessuto urbano di Alhaurín el Grande. Si evidenzia la distanza dall'aeroporto di Malaga e dalle principali autostrade costiere (A-7). I marcatori indicano la vicinanza immediata ai servizi essenziali come la farmacia e il supermercato, nonché la distanza dai campi da golf locali e dalle prime spiagge, illustrando chiaramente il contesto semi-urbano e inland dell'abitazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione strategica nella Valle del Guadalhorce, fungendo da importante cerniera tra la costa e l'entroterra montuoso. Si trova a metà strada tra Malaga (25 km) e Marbella (23 km), permettendo di usufruire delle opportunità lavorative e servizi della capitale della Costa del Sol e del settore turistico della località occidentale. Rispetto ad altri centri dell'entroterra come Coín o Alhaurín de la Torre, mantiene una forte identità autonoma, essendo leggermente più distanziato dalla fascia costiera diretta, conservando un carattere più rurale e tradizionale pur essendo ben collegato.
La proprietà dista circa 17 chilometri in linea d'aria dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol, rendendo gli spostamenti internazionali relativamente agevoli con un tempo di percorrenza stimato di 25-30 minuti in auto. L'accesso alle spiagge richiede un tragitto di circa 11 chilometri per raggiungere Playa Torreblanca-Carvajal. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Lauro Golf è situato a 5,4 chilometri, mentre il Mijas Golf si trova a 9,8 chilometri. La connessione stradale permette di raggiungere la città di Malaga in circa 30 minuti. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 10 chilometri indica una progressiva adozione di infrastrutture sostenibili nella zona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 238 metri sul livello del mare, Alhaurín el Grande gode di un microclima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. L'altitudine offre una leggera ventilazione rispetto alla costa, con temperature medie annue intorno ai 17,8°C, che rendono il clima piacevole per gran parte dell'anno. Il periodo estivo vede temperature medie tra i 25 e i 30°C, mitigati dalla posizione leggermente elevata. L'area riceve un alto numero di ore di sole annue, tipico della regione andalusa. Lo stagionamento è ben definito: la stagione balneare nelle spiagge vicine dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza alla Sierra Gorda e alle aree forestali offre opportunità per escursioni a piedi o in bicicletta, godendo di un paesaggio montuoso verde che circonda la città.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà sia situata inland, l'accesso alle aree costiere è fattibile e diretto. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca e Playa de los Boliches sulla costa di Fuengirola, distano circa 11-12 chilometri, offrendo sabbia e servizi balneari completi. A livello locale, l'offerta ricreativa si concentra fortemente sul golf: Lauro Golf è a breve distanza, insieme ad altri campi come Campo Los Olivos. L'area mette a disposizione 26 strutture sportive, incluse palestre e centri polivalenti per attività indoor. La Ciudad Deportiva locale offre opzioni per attività fisica coperta e scoperta tutto l'anno. L'ambiente circostante permette anche attività ricreative all'aperto nelle zone boschive vicine, ideali per passeggiate panoramiche.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupa una posizione strategica nella Valle del Guadalhorce, fungendo da importante cerniera tra la costa e l'entroterra montuoso. Si trova a metà strada tra Malaga (25 km) e Marbella (23 km), permettendo di usufruire delle opportunità lavorative e servizi della capitale della Costa del Sol e del settore turistico della località occidentale. Rispetto ad altri centri dell'entroterra come Coín o Alhaurín de la Torre, mantiene una forte identità autonoma, essendo leggermente più distanziato dalla fascia costiera diretta, conservando un carattere più rurale e tradizionale pur essendo ben collegato.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL846782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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