Ta mestna hiša se nahaja v Alhaurín el Grande, občini v provinci Málaga, oddaljeni od obale. Zgradba iz leta 1970 ima bivalno površino 165 m² in zemljišče 100 m². Trenutno razporeditev vključuje štiri spalnice in eno kopalnico. Objekt zahteva celovito prenovo. Lega je urbana, z možnostmi peš dostopa do osnovnih storitev. Hiša predstavlja investicijsko priložnost za tiste, ki iščejo objekt za prilagoditev po lastnih merilih v establishednem španskem mestnem jedru.
V primerjavi s projektom Aquamar v Torre del Mar, kjer se začetne cene gibljejo okoli €269.950 za novogradnjo, ta nepremičnina v Alhaurín el Grande ponuja bistveno nižjo vstopno ceno €185.000. Razlika je v pogoju bivanja: Aquimar omogoča takojšnje bivanje v priobalnem okolju, medtem ko ta projekt vključuje stroške in naporno prenovo v notranjosti. Lantana Residencial v Mijasu se začne pri €205.000 in je bližje obali, vendar ponuja manjšo površino za višjo ceno na kvadratni meter kot ta hiša. Etherna Homes v Esteponi (od €259.000) predstavlja prvenstveno sodobno obmorsko stanovanje. Alhaurín el Grande se razlikuje od teh obalnih projektov s svojo avtentično mestno atmosfero in nižjimi cenami nepremičnin, kar ustvarja drugačen profil investicije: manjšo začetno vrednost z višjim potencialom povečanja vrednosti po uspešni prenovi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana znotraj mestnega jedra Alhaurín el Grande. Nahaja se v peš coni lokalne infrastrukture. Območje je karakteristično za andaluzijska mesta v notranjosti. Oddaljenost od obale zahteva uporabo motornega vozila za dostop do plaž. Lega omogoča dostop do regionalnih cest, ki povezujejo Málago in Marbello.
Trenutna tlorisna razporeditev ustreza tradicionalni shemi z večimi spalnicami in skupnimi prostori. Možnost prenove dovoljuje modernizacijo sanitarij in razporeditve. Objekt ponuja potencial za ustvarjanje več bivalnih enot ali ločenega studia. Razpoložljivost zunanjega dvorišča dopolnjuje bivalne potrebe po zasebnem zunanjem prostoru.
Gre za obstoječo zgradbo, končano leta 1970. Ni novogradnja. Status projekta zahteva obsežna gradbena dela. Omenjen je postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja za spremembo razporeditve. Strukturna stanja kažejo na trdno konstrukcijo, ki jo je treba posodobiti. Trenutno stanje ni primerno za takojšnjo uporabo brez vgradenih sanitarj in kuhinje.
Objekt ne ponuja ključno pripravljene bivalne rešitve. Prenova je obvezna in zahteva čas ter naložbe. Število kopalnic v trenutnem stanju je nezadostno za število spalnic. Zasebna vrta ni, ampak dvorišče. Razdalja do morja preprečuje peš dostop do plaže. Parkiranje v mestnem jedru je lahko omejeno.
Ta projekt je primeren za fizične osebe ali investitorje, ki imajo izkušnje z gradbenimi procesi. Ustreza tistim, ki iščejo obstoječo zgradbo v pristnem španskem mestnem okolju za trajno bivanje ali dolgoročno najemnino. Ni primerna za kupce, ki iščejo takojšnje bivalno rešitev ali počitniško hiško brez vložka dela. Lokacija ustreza tistim, ki želijo avtonomno življenje brez odvisnosti od turističnih centrov. Prisotnost potenciale za ločen studio nudi možnost za večgeneracijsko družino ali dodatni dohodek.
Trenutna oprema zastarela ali manjkajoča. Konstrukcijske značilnosti vključujejo debele zunanje stene do 60 cm, kar nakazuje na trdno tradicionalno gradnjo z nizko toplotno prehodnostjo, vendar zahteva sodobno izolacijo. Streha nad nekdanjim prostorom za živino potrebuje zamenjavo. Objekt lahko opremi z dvojnim steklom in optičnimi vlakni. Kakovost bivanja bo v celoti odvisna od izbire materialov pri nadaljnji prenovi. Obstaja možnost pretvorbe v tri spalnice in tri kopalnice, kar bi povečalo standarde bivanja.
Vpisana cena se začne pri €185.000. To razsežnost odraža trenutno stanje objekta, ki zahteva prenovo. Primerjava s sektorjem novogradenj na obali (kjer se začne pri cca €260.000), kaže na nižjo vhodno ceno. Vendar pa je treba upoštevati stroške prenove in obnove, ki vplivajo na skupno investicijo. Tržna vrednost po prenovi bo odvisna od kakovosti izvedenih del.
Alhaurín el Grande deluje kot samozadostno mesto z dejavnim lokalnim življenjem skozi vse leto. Vsakodnevno življenje je osredotočeno na mestne trgovine, bistroje in tržnice, ki so v neposredni bližini hiše. Varno in pestro okolje nudi možnost za integracijo v lokalno skupnost, ki je znana po svoji gostoljubnosti in bogatem kulturnem koledarju. Hiša sama zahteva prilagoditev na gradbene aktivnosti, kar vpliva na začetno obdobje bivanja. Podnebje v notranjosti omogoča hladnejše noči v poletnih mesecih v primerjavi z obalo, medtem ko vzhodna orientacija zagotavlja jutranjo sončno svetlobo. To okolje je primerno za tiste, ki želijo živeti v urejenem urbanskem okolju in ne v izoliranem bivalnem kompleksu.
Alhaurín el Grande ima približno 27.500 prebivalcev in ponuja polno infrastrukturo za vsakodnevno življenje. V bližini so osnovne in srednje šole ter zdravstveni center. Nepremičnina je oddaljena 386 m od supermarketa in 145 m od lekarne. Mesto ima 34 lokalnih praznikov letno, kar nakazuje na aktivno socialno življenje. Dostop do večjih urbanih središč, kot sta Málaga in Marbella, je preko regionalnih cest mogoč v približno 25 minutah vožnje.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v starem mestnem jedru Alhaurín el Grande. Označene so bližnje ceste in razdalje do ključnih točk, kot so letališče in obala. Zelene površine označujejo bližnja golf igrišča in gorske verige. Mreža ulic kaže na gosto poselitveno strukturo centra mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Alhaurín el Grande leži v zaledju Costa del Sol, v dolini Guadalhorce. Je pozicioniran med obalnimi letovišči Fuengirola in Marbella ter mestom Málaga. Ta lokacija omogoča hiter dostop do kulturnih in gospodarskih središč regije, hkrati pa ohranja značilnosti podeželskega mesta. Je del območja, ki je znano po sadjarstvu in proizvodnji citrusov.
Osnovne storitve so dosegljive peš. Lekarna je na 145 m, supermarket na 386 m. Bolnišnica je oddaljena 8,9 km. Najbližja plaža, Playa Torreblanca, je oddaljena 11 km. Mednarodno letališče Malaga je na razdalji 17 km. Golf igrišče Lauro Golf je oddaljeno 5,4 km. Javni prevoz vključuje 8 avtobusnih linij s 55 postajami v občini.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na nadmorski višini 238 m vpliva na podnebje, ki je nekoliko hladnejše pozimi in toplejše v poletnih nočeh kot na obali. Povprečne letne temperature se gibljejo okoli 17,8 °C. Sezona kopanja v morju traja štiri mesece. Območje obdajajo gorske verige Sierra Gorda in Guadalhorce, kar omogoča dostop do naravnih poti in gozdnih površin v neposredni bližini.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže z Modro zastavo, kot so Playa Torreblanca in Carvajal, so na razdalji približno 11 km. Dostop do morja zahteva uporabo avtomobila. Za rekreacijo v bližini je na voljo golf igrišče Lauro Golf (5,4 km). V mestu je športni center Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande. Območje ponuja tudi različne pohodniške poti v okoliških hribih.
26 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande leži v zaledju Costa del Sol, v dolini Guadalhorce. Je pozicioniran med obalnimi letovišči Fuengirola in Marbella ter mestom Málaga. Ta lokacija omogoča hiter dostop do kulturnih in gospodarskih središč regije, hkrati pa ohranja značilnosti podeželskega mesta. Je del območja, ki je znano po sadjarstvu in proizvodnji citrusov.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL846782
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID