טאונהאוס זה ממוקם במרכז העיר אלהאורין אל גראנדה, באזור אורבני עם גישה לשירותים. הבניין, שהוקם בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 165 מ"ר ומגרש של 100 מ"ר. הנכס דורש שיפוץ ומציע פוטנציאל לשינוי מבנה, כולל אפשרות ליצירת סטודיו נפרד. המיקום מספק גישה הליכה למתקנים ושירותים יומיומיים בתוך העיירה, תוך שמירה על אופי של שכונה מסורתית. החלל הנוכחי כולל ארבעה חדרי שינה וחצר פרטית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו Torre del Mar (Aquamar, החל מ-€269,950) או Estepona (Etherna Homes 2, החל מ-€259,000), נכס זה באלהאורין אל גראנדה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה באופן משמעותי (€185,000). ההבדל המחירי נובע בעיקר מהצורך בהשקעת שיפוץ ומהמיקום הפנים-יבשתי. בהשוואה לפרויקטים במיחאס (Lantana Residencial, החל מ-€205,000), שגם הם במרחק דומה מהים, אלהאורין מציעה אורח חיים יותר ספרדי מסורתי ופחות תיירותי, עם מחירים נמוכים יותר למ"ר. בעוד שבחוף המחיר כולל בדרך כלל תשתיות מודרניות ובריכות, כאן הקונה מקבל שטח גדול יותר תמורת המחיר, אך צריך להשקיע בהתאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב העיירה המסורתית אלהאורין אל גראנדה, הממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה. האזור מאופיין בטופוגרפיה הררית וסביבה אורבנית מבוססת. מרחקים קצרים מפרידים בין הנכס לבין ציוד דרכים מקומיים, בתי קפה ומרכזי בריאות, מה שמאפשר אורח חיים עצמאי ללא תלות מוחלטת ברכב לצרכים בסיסיים.
הפרויקט מתאים למשקי בית המחפשים פתרון דיור בגודל 165 מ"ר עם פוטנציאל להתאמה אישית. הקיום של חצר פרטית ואפשרות ליצירת יחידת משנה מציע גמישות עבור אורחים או עבודה מהבית. המיקום בתוך העיירה מציע פתרון למי שמעדיף סמיכות לשירותים עירוניים על פני בידוד כפרי מלא.
מדובר במבנה קיים שהושלם בשנת 1970 ונמצא כעת במצב הדורש שיפוץ. תכנון מחדש נמצא בתהליכי רישוי, המאפשר הסבה לשלושה חדרי שינה ושלושה אמבטיות. הבנייה המקורית כוללת קירות נושאים בעובי של יותר מ-60 ס"מ, מה שמעיד על יציבות מבנית, אך דורש עבודות מודרניזציה משמעותיות בתשתיות.
הנכס אינו מציע מצב של מפתח ודורש השקעה נוספת בשיפוצים. אין בו בריכה פרטית או מתקני פנאי משותפים כמו בפרויקטים חדשים. מספר האמבטיות הנוכחי (1) אינו מתאים לרוב משקי הבית המודרניים ללא שינוי. המיקום הפנימי-יבשתי אינו מציע נוף לים ישיר.
נכס זה מתאים לאנשים בעלי יכולת ביצוע או ניהול פרויקטי שיפוץ, כגון קבלנים או משפחות עם ניסיון בבנייה. הוא רלוונטי עבור משקי בית המחפשים שטח מגורים נרחב יותר ממה שהתקציב לדירות חדשות מאפשר באזור החוף. גם משקיעים המעוניינים בשוק הנדל"ן המתחדש בערים הפנימיות של אנדלוסיה עשויים למצוא בו הזדמנות להעלאת ערך באמצעות שיפוץ. משפחות גדולות הזקוקות לארבעה חדרי שינה במחיר נמוך יכולות להרשים כאן, אך חשוב לציין שהתפרוסת הנוכחית דורשת שיפוץ כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים של פרטיות ונוחות. זה לא מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מידיים או למי שמעדיף בניינים חדשים עם בידוד רעשים ותשתיות מודרניות מובנות.
הבניין המקורי משנת 1970 נבנה בשיטות מסורתיות, כאשר חלק מהקירות הנושאים עוביים בלמעלה מ-60 ס"מ, מה שמעניק למבנה יציבות תרמית ומבנית טובה. עם זאת, מצב השימור הנוכחי מראה בלאי המאפיין מבנים ישנים, הדורש החלפת תשתיות. רצפות הטרקוטה המסורתיות בחלק מהחדרים עשויות לדרוש טיפול או החלפה בהתאם לתוכנית העיצוב. המטבח הנוכחי אינו מותקן, מה שמותיר חופש מלא לבחירת אביזרים וסיום. הגג באזור המשק הישן דורש תשומת לב מבנית, אך מציע אפשרות ליצירת טרסת גג נוספת. האיכות הסופית תלויה אך ורק באיכות עבודת השיפוץ שתבוצע.
מחיר הנכס נקבע על סך €185,000, המשקף את הצורך בשיפוץ מקיף. ביחס לשטח הבנוי (165 מ"ר) ולמגרש (100 מ"ר), המחיר למטר מרובע מצביע על ערך כניסה נמוך יחסית. מדובר במחיר התחלתי, כאשר יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של עבודות הבנייה, הרישוי והתקנת מטבח ואמבטיות. השוואה לפרויקטים חדשים באזור מראה פער מחירים משמעותי לטובת נכס זה, אך עם פחות נוחות מיידית.
המיקום במרכז אלהאורין אל גראנדה מגדיר את אורח החיים כעירוני ומקומי. תושבים יכולים להסתמך על הליכה רגלית לצרכים יומיומיים כגון קנייה בסופרמרקט, ביקור בבית מרקחת או אכילה במסעדות הקרובות. הרחובות הסמוכים מציעים אווירה של עיירה ספרדית מסורתית, עם שווקים מקומיים וחנויות בוטיק. הבית עצמו, במצבו הנוכחי, מצריך תכנון קפדני של שגרת השיפוץ. החצר הפרטית משמשת נקודת מפלט מרכזית, המאפשרת פעילות בחוץ באקלים המקומי. מבחינה לוגיסטית, המרחק לחופי הים הוא כ-11 ק"מ, מה שמציב את החוף כאפשרות ליום נופש ולא כפעילות יומיומית ספונטנית. עבור נסיעות לערים הגדולות כמו מאלגה או מרבליה, נדרש שימוש ברכב פרטי. הגובה של העיירה (238 מטר מעל פני הים) תורם לטמפרטורות נעימות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לחוף.
אלהאורין אל גראנדה מציעה תשתית עירונית מלאה הכוללת מרכזי בריאות, בתי ספר ומתקני ספורט כגון ה-Ciudad Deportiva הנמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ. הקרבה לשירותים הללו הופכת את החיים היומיומיים לנוחים ללא צורך בנסיעות ארוכות. הנכס נמצא במרחק הליכה מכ-11 בתי מרקחת ומסעדות, מה שמחזק את האופי המרכזי. מבחינת תחבורה ציבורית, ישנם 8 קווים בעיירה. עם זאת, עבור נסיעות לחוף או לשדה התעופה מאלגה, הרכב הפרטי הוא הפתרון היעיל ביותר.
המפה מציגה את הנכס במרכז ההיסטורי של אלהאורין אל גראנדה. הסמיכות לכיכרות הראשיים ולרחובות המסחריים בולטת. הטופוגרפיה ההררית ניכרת סביב השטח הבנוי. בתרבות המקומית, מיקום כזה נחשב ללב העיירה, המציע קרבה מוחלטת לחיים הקהילתיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלהאורין אל גראנדה ממוקמת בצומת חשוב בין הים לבין הפנים. היא נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ מהעיר מאלגה וכ-23 ק"מ ממרבליה, מה שהופך אותה למרכז אסטרטגי למי שרוצה לחלוק את זמנו בין חיי עיר וחוף. מיקומה מצפון-מערב למיחאס מאפשר גישה מהירה לאזורים התיירותיים הללו מבלי לשלם את המחירים הגבוהים של מגורים בתוכם.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 386 מטר בלבד, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומית ברגל. בית המרקחת נמצא במרחק של 145 מטר. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-17 ק"מ, מה שמאפשר הגעה נוחה לטיסות. חופי הים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ. חובבי הגולף ימצאו את מגרש Lauro Golf במרחק 5.4 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.9 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
העיירה ממוקמת בגובה של 238 מטר מעל פני הים, על רכסי ההרים המקיפים את העמק של מאלגה. גובה זה מקנה אקלים נוח יותר בקיץ, עם רוחות קלילות יותר וטמפרטורות לילה נמוכות יחסית בהשוואה לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם טווח חודשי של 13 עד 28 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הסביבה ההררית מציעה נופים של יערות והרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום היבשתי, החופים נגישים בקלות יחסית ברכב. חופי Torreblanca ו-Carvajal, הממוקמים כ-11 ק"מ מהנכס, הם חופים עירוניים עם שירותים מלאים. עבור חובבי גולף, האזור הוא מוקד משיכה בזכות מגרש Lauro Golf (5.4 ק"מ). בנוסף, קיימים מגרשים נוספים כמו Mijas Golf בטווח של 10 ק"מ. בתוך העיירה עצמה קיים מתחם ספורט עירוני המציע מגוון פעילויות.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהאורין אל גראנדה ממוקמת בצומת חשוב בין הים לבין הפנים. היא נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ מהעיר מאלגה וכ-23 ק"מ ממרבליה, מה שהופך אותה למרכז אסטרטגי למי שרוצה לחלוק את זמנו בין חיי עיר וחוף. מיקומה מצפון-מערב למיחאס מאפשר גישה מהירה לאזורים התיירותיים הללו מבלי לשלם את המחירים הגבוהים של מגורים בתוכם.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL846782
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID