Diese Wohnung befindet sich in Almuñécar an der Costa Tropical in der Provinz Granada. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt liegt innerhalb der Wohnanlage 'Mariote' und bietet eine Wohnfläche von 102 m². Die Positionierung direkt am Strand Playa Puerta del Mar ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zur Küste. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Da es sich um einen Bestandsbau handelt, ist das Objekt sofort bezugsfertig und zeigt keine Bautätigkeiten in der Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt direkt an der Küstenlinie in einem urbanisierten Gebiet von Almuñécar. Die Umgebung ist durch eine hoche Infrastruktur gekennzeichnet, da Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Der Standort grenzt an den Strand Playa Puerta del Mar und ist in die städtische Struktur integriert, was eine direkte Anbindung an lokale Verkehrswege bietet.
Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, was die Nutzung für kleine Haushalte oder Paare ermöglicht. Eine westseitige Terrasse bietet Nutzungsmöglichkeiten am Nachmittag und Abend. Die Aufteilung schließt ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Bäder ein, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Ein Aufzug und ein behindertengerechter Zugang erleichtern die Mobilität innerhalb des Gebäudes.
Da es sich um eine Immobilie aus dem Jahr 1992 handelt, liegt keine Bauphase vor. Das Gebäude ist vollständig fertiggestellt und bewohnbar. Instandhaltungsmaßnahmen und der allgemeine Zustand der Gemeinschaftsanlagen sind bereits etabliert. Käufer erhalten ein sofort verfügbares Objekt ohne Wartezeiten auf Fertigstellungsfristen. Die bauliche Substanz entspricht den Standards der Zeit der Errichtung.
Das Projekt verfügt über keinen privaten Pool, sondern nur über gemeinschaftliche Anlagen. Aufgrund der Bauweise von 1992 entspricht die Energieeffizienz nicht modernen Neubaustandards, sofern keine Nachrüstungen erfolgt sind. Eine Golfanlage befindet sich nicht in unmittelbarer Nachbarschaft, die nächsten Plätze sind über 70 Kilometer entfernt. Der Abstand zum internationalen Flughafen beträgt circa 72 Kilometer.
Ref: VL181539
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die eine Wohnung suchen, die sofort bezugsfertig ist und keine Risiken durch laufende Baumaßnahmen birgt. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist funktional für Paare oder kleine Familien, die eine Residenz an der spanischen Küste suchen. Die direkte Nachbarschaft zu medizinischer Versorgung, Supermärkten und der Apotheke macht den Standort auch für den dauerhaften Aufenthalt oder den Winteraufenthalt relevant. Die Nähe zu Restaurants und der Promenade spricht einen Lebensstil an, der Gastronomie und kulturelle Angebote fußläufig nutzen möchte. Da der nächste größere Flughafen und Golfplätze weiter entfernt sind, ist diese Option weniger geeignet für Pendler, die täglich reisen müssen, oder für Personen, bei denen Golfaktivitäten im Zentrum des Alltags stehen.
Die Immobilie wurde 1992 fertiggestellt, was sich in den verwendeten Materialien widerspiegelt. Die Böden sind mit Marmor belegt, ein Material, das in dieser Zeit in Spanien häufig für seine Langlebigkeit und Kühlung gewählt wurde. Dies bedeutet, dass der Bodenbelag pflegeleicht ist, aber im Winter als kühler empfunden werden kann. Die Einbaumöbel in den Schlafzimmern sind fest installiert und bieten Stauraum. Die Badezimmer sind mit Standardarmaturen und Sanitärkeramik jener Epoche ausgestattet; der Zustand wird als exzellent beschrieben, was auf eine professionelle Pflege oder Renovierung hindeutet. Die Außenwände verfügen über eine Isolierung, die den Baustandards der 90er Jahre entspricht. Die Installation eines Aufzugs und der Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zeigen, dass das Gebäude auf Funktionalität ausgelegt ist.
Der Kaufpreis beginnt bei 295.000 Euro für eine 102 Quadratmeter große Wohnung. Diese Preisstellung spiegelt die direkte Strandlage und die Wohnfläche wider. Im Vergleich zu Neubauten an der Costa Tropical liegt der Preis pro Quadratmeter in einem Segment, das durch die etablierte Lage und die Größe des Objekts begründet ist. Verfügbarkeiten können sich kurzfristig ändern. Zusatzkosten wie eine Garage oder ein Abstellraum sind nicht im Kaufpreis inbegriffen und werden separat verrechnet.
Diese Wohnung eignet sich für ein Leben, bei dem die Nähe zum Wasser und die städtische Versorgung im Vordergrund stehen. Almuñécar bietet als Stadt an der Costa Tropical eine Infrastruktur, die das ganze Jahr aktiv ist. Der Alltag ist hier durch kurze Wege geprägt; Einkäufe können in weniger als 100 Metern erledigt werden. Die Lage an der Promenade von San Cristóbal ermöglicht Spaziergänge direkt am Meer, ohne dass ein Auto notwendig ist. Die westliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Terrasse am späten Nachmittag und Abend besonnt ist, was für die Nutzung nach der Arbeit oder zum Abendessen im Freien relevant ist. Da es sich um eine urbane Umgebung handelt, ist mit einer gewissen Geräuschkulisse durch den Tourismus und den Strandbetrieb zu rechnen, insbesondere in der Hochsaison. Der Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort beim Tragen von Einkäufen oder bei körperlichen Einschränkungen. Die Gemeinschaftsanlagen mit Garten und Pool bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Die direkte Umgebung wird durch die Küstenstraße und die Promenade geprägt. Almuñécar ist eine historische Stadt, die eine Mischung aus traditioneller andalusischer Architektur und moderner Touristikinfrastruktur bietet. Die Versorgung mit Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte in unmittelbarer Nähe gesichert. Medizinische Einrichtungen wie Apotheken sind wenige Meter entfernt, während ein Krankenhaus in 15 Kilometern Entfernung liegt. Die Stadt bietet Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Gebrauch eines Autos für Alltagswege reduzieren können. Die Nähe zu Autobahnen N-340 und A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen zu Städten wie Málaga und Granada.
Die Karte zeigt die Position der Wohnanlage direkt an der Küstenlinie von Almuñécar. Die hervorgehobenen Bereiche markieren die Wege zum Strand Playa Puerta del Mar und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage an der A-7 ist ersichtlich, die die Verbindung nach Málaga und Granada visualisiert. Die grünen Zonen im Hinterland deuten auf den Nationalpark Sierra Nevada hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im östlichen Teil der Provinz Granada an der Costa Tropical, grenzend an die Provinz Málaga. Almuñécar ist historisch als Siedlungsgebiet bekannt und bietet eine höhere Bevölkerungsdichte als kleine Dörfer. Die Positionierung ist zentral zwischen der Großstadt Málaga (ca. 50 Minuten) und der kulturellen Hauptstadt Granada (ca. 45 Minuten) im Norden. Dies ermöglicht den Zugriff auf städtische Dienstleistungen beider Metropolen.
Der Strand Playa Puerta del Mar ist in weniger als 250 Metern erreichbar, was eine kurze Gehzeit bedeutet. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung (88 Meter). Eine Apotheke ist innerhalb von 50 Metern zugänglich. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in 15 Kilometern Entfernung im Landesinneren zu finden. Golfplätze sind aufgrund der geografischen Gegebenheiten der Costa Tropical nicht direkt in Almuñécar vorhanden; der nächste Club de Golf Málaga Parador ist etwa 70 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von circa 72 Kilometern.
Almuñécar zeichnet sich durch ein mikroklimatisches Gebiet aus, das durch die schützenden Berge der Sierra Nevada vor kalten Winden geschützt ist. Dies führt zu über 320 Sonnentagen pro Jahr. Die Nähe zu den Bergen ermöglicht eine Kombination aus Strand- und Bergaktivitäten. Der Winter ist mild, was das ganzjährige Leben im Freien auf der Terrasse ermöglicht. Die Sommer werden heiß und trocken, was die Nähe zum Wasser wichtig für das thermische Empfinden macht. Die Vegetation in der Umgebung ist subtropisch geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa Puerta del Mar liegt direkt vor der Haustür. Dieser Bereich ist Teil der Küste von Almuñécar, die für ihre langen Strandabschnitte bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Playa de San Cristóbal. Diese Strände bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und Sonnenbaden. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein und wird von Chiringuitos (Strandbars) gesäumt. Neben den Stränden bietet die Urbanisation Tennisplätze und Gemeinschaftspools. Die Natur des Hinterlandes lädt zu Wanderungen in den Bergen der Sierra Nevada ein.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im östlichen Teil der Provinz Granada an der Costa Tropical, grenzend an die Provinz Málaga. Almuñécar ist historisch als Siedlungsgebiet bekannt und bietet eine höhere Bevölkerungsdichte als kleine Dörfer. Die Positionierung ist zentral zwischen der Großstadt Málaga (ca. 50 Minuten) und der kulturellen Hauptstadt Granada (ca. 45 Minuten) im Norden. Dies ermöglicht den Zugriff auf städtische Dienstleistungen beider Metropolen.
Im Vergleich zu Projekten an der westlichen Costa del Sol bietet Almuñécar ein anderes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilienpreise sind hier tendenziell moderater als in Hotspots wie Marbella oder Estepona, während die Lebenshaltungskosten auf einem ähnlichen Niveau liegen. Die Costa Tropical ist durch ihre subtropische Vegetation geprägt, was sich vom kargeren Landschaftsbild mancher Teile der Costa del Sol unterscheidet. Während die Costa del Sol für ihre hohe Dichte an Golfplätzen bekannt ist, ist dies in Almuñécar weniger ausgeprägt, was die Region eher für Strandliebhaber und Naturliebhaber attraktiv macht. Die Verkehrsverbindungen sind gut, aber die Anbindung an den internationalen Flughafen erfordert eine längere Fahrt im Vergleich zu Standorten direkt bei Málaga. Für den Winteraufenthalt bietet Almuñécar ein lebendigeres Stadtbild als reine Urlaubsorte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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