Questo appartamento si trova all'interno del complesso residenziale Mariote ad Almuñécar, sulla Costa Tropical. Costruito nel 1992, l'edificio è posizionato vicino alla Playa Puerta del Mar, offrendo una residenza in una zona consolidata. L'immobile ha una superficie abitabile di 102 m² e dispone di due camere da letto e due bagni. La proprietà si caratterizza per la sua vicinanza ai servizi urbani e alle aree costiere, rappresentando una soluzione abitativa completa e pronta all'uso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nella zona urbana di Almuñécar, a breve distanza dalla linea costiera. La posizione strategica permette l'accesso rapido alla strada N-340 e all'autostrada A-7, collegando la località con Malaga e Granada. L'ambiente circostante è densamente edificato, con servizi commerciali e ricreativi integrati nel tessuto cittadino, a pochi passi dalla residenza.
La distribuzione interna di 102 m² comprende una zona giorno, cucina, due camere da letto e due bagni, soddisfacendo le esigenze di coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza di armadi a muro e una terrazza privata offre funzionalità e spazio esterno. L'edificio è dotato di ascensore, facilitando l'accesso e migliorando la comodità abitativa quotidiana.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà completata nel 1992. L'edificio si trova in una fase di maturità urbanistica consolidata. Lo stato dell'immobile è indicato come eccellente, implicando che la struttura e le finiture sono state mantenute nel tempo. La disponibilità è immediata, senza tempi di attesa per il completamento di lavori edili.
L'immobile non offre vista mare diretta, essendo orientato verso i giardini interni del complesso. La distanza dai campi da golf è significativa, con l'opzione più vicina a circa 70 km di distanza. L'aeroporto dista 72 km. Il prezzo di acquisto non include il posto auto e la cantina, che devono essere acquistati separatamente a costo aggiuntivo.
Ref: VL181539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa pronta all'uso senza le complessità di una ristrutturazione o dell'attesa per una nuova costruzione. È indicata per coloro che privilegiano la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano e non desiderano dipendere esclusivamente dall'automobile. La presenza dell'ascensore e l'assenza di barriere architettoniche significative la rendono adatta anche a persone con mobilità ridotta o che cercano una casa per la pensione in un clima mite.
L'immobile presenta pavimenti in marmo, una scelta comune nelle costruzioni spagnole di quell'epoca che garantisce durevolezza e facilità di pulizia. Le finiture interne includono armadi a muro e bagni completi con doccia. La terrazza è dotata di tende da sole per la protezione solare. La qualità generale è mantenuta, come indicato dallo stato "eccellente" della proprietà, suggerendo una manutenzione regolare nel corso degli anni.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 295.000 euro. È necessario considerare un budget aggiuntivo per l'eventuale acquisto del garage e della cantina, non inclusi nel prezzo base. Il costo al metro quadrato riflette la posizione centrale e la completezza dei servizi. Il mercato locale offre variazioni di prezzo in base alla vista e alla prossimità esatta al mare, con questo immobile che si posiziona in una fascia media-alta per la zona specifica.
La vita quotidiana in questa località si svolge principalmente all'aperto e a piedi, data la vicinanza a supermercati, farmacie e spiagge. La mattina può iniziare con una passeggiata sulla vicina Playa Puerta del Mar, mentre il pomeriggio può essere trascorso sulla terrazza esposta a ovest, che gode della luce solare fino al tramonto. I giardini ben curati del complesso offrono un ambiente tranquillo per il relax, contrastando con l'attività urbana circostante. La gestione pratica della vita quotidiana è semplificata dalla presenza di servizi a meno di 100 metri.
L'ambiente circostante è urbano e vivace, caratterizzato da una densità di servizi elevata. La Playa de San Cristóbal, una delle spiagge principali, si trova a meno di un chilometro di distanza ed è accessibile a piedi. I ristoranti, i bar e i negozi lungo il lungomare offrono opportunità di svago e socializzazione. L'area è ben servita dai mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso altre parti della città senza l'uso dell'auto privata.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio Mariote nel contesto urbano di Almuñécar, mostrando la vicinanza immediata al lungomare e l'accesso diretto alla rete stradale principale (N-340/A-7). La visualizzazione conferma la breve distanza a piedi dalle spiagge e l'inserimento del complesso in un'area densamente urbanizzata e servita.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Almuñécar è situata nella parte occidentale della provincia di Granada, confinando con la provincia di Malaga. Questa posizione la colloca come un punto intermedio tra la frenetica Costa del Sol e le aree agricole della costa orientale. La città funge da centro di servizi per la regione circostante, offrendo una combinazione di turismo residenziale e commercio locale, distaccandosi dalle località puramente balneari che chiudono fuori stagione.
Il distretto sanitario più importante si trova a circa 15 km di distanza. L'aeroporto internazionale di Malaga è raggiungibile in circa 50-60 minuti di auto attraverso l'autostrada A-7. La città di Granada, con il suo patrimonio storico e culturale, dista 45 minuti. Per gli appassionati di sport invernali, la stazione sciistica della Sierra Nevada si trova a poco più di un'ora di guida, permettendo di combinare attività marittime e montane.
Almuñécar gode di un microclima subtropicale unico, con oltre 320 giorni di sole all'anno. Le temperature medie sono miti durante tutto l'anno, consentendo l'uso degli spazi esterni in quasi tutte le stagioni. L'umidità è moderata e la protezione offerta dalle montagne della Sierra Nevada crea un ambiente che è più caldo d'inverno e più fresco d'estate rispetto ad altre aree costiere interne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicina Playa Puerta del Mar si trova a 250 metri, mentre la Playa de San Cristóbal, nota per la sua Bandiera Blu e la sua estensione di oltre un chilometro, è a meno di un chilometro. Il complesso Mariote offre strutture ricreative interne tra cui piscine per adulti e bambini, campi da tennis e giardini. Tuttavia, per il golf, è necessario spostarsi verso la Costa del Sol occidentale, dove i club sono distanti circa 70 km.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar è situata nella parte occidentale della provincia di Granada, confinando con la provincia di Malaga. Questa posizione la colloca come un punto intermedio tra la frenetica Costa del Sol e le aree agricole della costa orientale. La città funge da centro di servizi per la regione circostante, offrendo una combinazione di turismo residenziale e commercio locale, distaccandosi dalle località puramente balneari che chiudono fuori stagione.
Rispetto alle località sulla Costa del Sol occidentale, come Marbella o Estepona, Almuñécar offre un ambiente più autentico e meno 'internazionale', con prezzi mediamente più accessibili. A differenza di progetti moderni chiusi in zone isolate, questo immobile beneficia di un'integrazione totale nel tessuto cittadino, offrendo una 'dolce vita' fatta di passeggiate sul lungomare e accesso immediato ai servizi. Rispetto alla vicina Nerja, Almuñécar ha un clima più mite in inverno grazie alla protezione delle montagne, rendendola adatta anche alla residenza invernale.
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