Este apartamento está situado no Complexo Residencial Mariote, na primeira linha da praia de San Cristóbal em Almuñécar. O imóvel, com 102 m² de área útil, oferece duas suites e vistas para os jardins interiores. Concluído em 1992, o edifício dispõe de elevador, áreas comuns com piscinas e zonas verdes. A sua localização permite o acesso pedestre imediato ao passeio marítimo e às infraestruturas urbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se integrado numa zona urbanizada da Costa Tropical granadina. A distância pedonal até à praia Puerta del Mar é de aproximadamente 250 metros. O enquadramento é urbano, garantindo proximidade imediata a serviços essenciais e estando bem ligado à rede viária principal através da N-340.
A planta interior distribui-se por uma sala ampla, cozinha e dois quartos com acesso a um terraço de 12 m² orientado a oeste. A presença de duas casas de banho completas suporta a utilização por famílias ou casais. A existência de armários embutidos e pavimentos de mármore responde a necessidades de manutenção reduzida e durabilidade dos materiais.
Trata-se de um imóvel de habitação concluído em 1992, não sendo um projeto de construção nova. O edifício encontra-se totalmente consolidado e habitado, permitindo a ocupação imediata sem espera por obras. As zonas comuns, incluindo piscinas para adultos e crianças, encontram-se operacionais e mantidas pela comunidade de proprietários.
O imóvel não possui certificação de eficiência energética contemporânea, típica de construções do final do século XX. A localização urbana não oferece isolamento total do ruído da cidade. O acesso a campos de golfe exige deslocações superiores a 70 quilómetros e não inclui lugares de estacionamento ou arrumos no preço base.
Ref: VL181539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residência adequa-se a compradores que procuram uma habitação pronta a habitar numa localização central e consolidada, evitando os riscos e prazos de obras de construção nova. É adequado para quem valoriza o acesso pedestre à praia e aos serviços urbanos diários. Também é uma opção para quem pretende uma residência secundária com baixa necessidade de manutenção de exteriores. Não é o cenário indicativo para quem procura isolamento rural, campos de golfe porta a porta ou o isolamento acústico total de zonas urbanas desabitadas fora de época alta.
O interior apresenta pavimentos de mármore, um material comum na região pela sua refrigeração e durabilidade. As janelas dão acesso a um terraço com toldos, que ajudam no controlo térmico e luminoso. A casa de banho de serviço dispõe de duche, enquanto a suíte principal oferece privacidade. Os armários embutidos otimizam o espaço de armazenamento nos quartos. Sendo uma construção de 1992, os acabamentos seguem os padrões dessa época, sendo funcionalmente sólidos mas energeticamente menos eficientes do que os regulamentos atuais, com isolamento térmico que poderá necessitar de melhorias para um conforto máximo em meses mais frios.
O preço indicativo começa em €295.000. Este valor refere-se à fração habitacional e não inclui as despesas de aquisição adicionais, como impostos ou custos notariais. É possível adquirir separadamente um lugar de garagem e uma arrecadação, o que representa um custo extra. Os preços de imóveis semelhantes na zona variam consoante o estado de conservação e a orientação solar.
O dia a dia nesta residência é marcado pela conveniência de viver junto ao mar sem depender de automóvel para tarefas básicas. De manhã, o supermercado e a farmácia acessíveis a pé permitem gestão rápida de compras. A extensa praia de San Cristóbal, a poucos metros de distância, serve de extensão natural de living para caminhadas ou banhos. Durante a tarde, o terraço virado a oeste recebe a luz solar, permitindo utilização do espaço exterior até ao pôr do sol. A presença constante de serviços e restaurantes na envolvente confere um ritmo urbano ativo, contrabalançado pela privacidade das vistas para os jardins interiores do complexo. No inverno, a climatização amena da região ainda permite o uso de zonas exteriores com menor afluência turística.
A envolvente imediata é caracterizada por infraestruturas urbanas desenvolvidas. A N-340 e a A-7 encontram-se a cerca de cinco minutos, permitindo viagens rápidas para Málaga ou Granada. A cidade de Almuñécar oferece uma variedade de escolas, centros de saúde e comércios locais. O ambiente é cosmopolita durante a temporada alta, mantendo uma população residente ativa durante o resto do ano. A proximidade ao mar impõe uma humidade relativa superior à do interior, o que é um fator a considerar na conservação do imóvel e mobiliário.
O mapa visualiza a localização exata na avenida costeira, destacando a proximidade imediata ao mar e a integração na malha urbana de Almuñécar. É possível identificar a praia de San Cristóbal e os eixos rodoviários N-340 e A-7 que facilitam o acesso regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este projeto posiciona-se na parte oriental da Costa del Sol, já na província de Granada. Funciona como um ponto intermédio entre a metrópole de Málaga e a cidade histórica de Granada. Esta localização oferece um compromisso entre o dinamismo costeiro e o acesso rápido ao património cultural e natural do interior andaluz, diferenciando-se dos resorts mais turísticos a oeste de Málaga.
O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 72 km, requerendo cerca de 50 minutos de viagem de carro. O acesso a campos de golfe, como o Clube de Golf Málaga Parador, exige deslocações de 70 km. Em contraste, as necessidades diárias são servidas a pé, com supermercados a 88 metros e farmácias a 42 metros. O hospital mais próximo fica a 15 km, indicando que emergências graves requerem transporte motorizado.
Almuñécar beneficia de um microclima mediterrânico, com mais de 320 dias de sol por ano e temperaturas amenas no inverno. A proximidade da Serra Nevada permite uma variante única: a possibilidade de esquiar num dia e estar na praia no seguinte, dada a distância de cerca de uma hora e meia. A altitude ao nível do mar e a proteção das cadeias montanhosas adjacentes contribuem para temperaturas moderadas, embora a exposição a oeste possa intensificar o calor no interior do apartamento durante as tardes de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de San Cristóbal, adjacente ao complexo, destaca-se pelas suas águas calmas e extensão superior a um quilómetro. O passeio marítimo está equipado com restaurantes e chiringuitos. Dentro do complexo Mariote, existem instalações desportivas como um campo de ténis e várias piscinas, incluindo uma para crianças. Estas facilidades permitem a prática de desportos aquáticos e relaxamento sem sair da área residencial.
Fonte: OpenStreetMap
Este projeto posiciona-se na parte oriental da Costa del Sol, já na província de Granada. Funciona como um ponto intermédio entre a metrópole de Málaga e a cidade histórica de Granada. Esta localização oferece um compromisso entre o dinamismo costeiro e o acesso rápido ao património cultural e natural do interior andaluz, diferenciando-se dos resorts mais turísticos a oeste de Málaga.
Em comparação com novos desenvolvimentos na Costa del Sol Ocidental, este projeto oferece menos eficiência energética e menos sofisticação nas áreas comuns, mas compensa com uma localização mais acessível e menos densificada. Enquanto resorts noutras zonas podem exigir deslocações longas para compras básicas, aqui a vida urbana está à porta. Em relação a outros imóveis em Almuñécar, o Complexo Mariote destaca-se pela sua ampla fachada marítima e estabilidade de comunidade, diferenciando-se de urbanizações mais recentes construídas em terrenos mais íngremes e distantes do mar. O preço por metro quadrado reflete a valorização da 'primeira linha' em face da qualidade da construção mais antiga.
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