Acest proiect este situat în complexul rezidențial Mariote, cu o poziționare directă pe faleza mării în Almuñécar, provincia Granada. Apartamentul, construit în 1992, dispune de o suprafață utilă de 102 metri pătrați și include două dormitoare și două băi. Proprietatea este orientată spre vest și oferă vedere la grădinile interioare ale complexului. Clădirea face parte dintr-o zonă rezidențială consolidată, cu acces pietonal către infrastructura urbană esențială și la malul mării. Imobilul se livrează mobilat și echipat, gata pentru locuire imediată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în sectorul nordic al complexului Mariote, la o distanță scurtă de faleza maritimă a plajei San Cristóbal. Relația cu mediul este una urbană, având în vedere că supermarketele, farmaciile și serviciile medicale se află la mai puțin de 100 de metri. Proximitatea față de drumul N-340 asigură conectivitatea cu restul coastei, integrând locuința în rețeaua de transport regională.
Această proprietate răspunde nevoilor de rezidență permanentă sau de vacanță, datorită distribuției funcționale a celor 102 metri pătrați. Cele două dormitoare, unul cu baie proprie, și terasa de 12 metri pătrați oferă spații distincte pentru odihnă și socializare. Absența treptelor în interior (lift disponibil) și prezența dulapurilor încorporate sprijină organizarea eficientă a spațiului, adecvată pentru cupluri sau mici familii.
Având în vedere anul construcției 1992, acest proiect se încadrează în categoria locuințelor second-hand sau de rezidență consolidată, nu în cea de nou construcție. Clădirea este finalizată complet și este operațională de câteva decenii, ceea ce înseamnă că starea structurală și a instalațiilor este cea rezultată din utilizare și eventualele lucrări de întreținere ulterioare, fiind pregătită pentru transferul imediat de proprietate.
Proiectul nu oferă vedere la mare directă, ci perspective spre grădinile urbane ale complexului. Parcarea privată și camera de depozitare nu sunt incluse în prețul de bază, ci sunt disponibile opțional contra cost. De asemenea, clădirea nu beneficiază de cele mai recente standarde de eficiență energetică specificate pentru proiectele moderne, fapt ce poate influența costurile de utilități. Zona nu oferă intimitatea izolării suburbane.
Ref: VL181539
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect se potrivește situațiilor care necesită o soluție imediată de locuire, fără timpii de așteptare specifici proiectelor în construcție. Este adecvat pentru cumpărătorii care prioritizează accesibilitatea pietonală față de facilitățile urbane, eliminând dependența de automobil pentru activitățile zilnice. Clienții care caută o proprietate cu dimensiuni interioare mai mari decât media nouă a ofertelor de pe piața actuală pot găsi aici un spațiu de 102 metri pătrați configurat deja. De asemenea, situația se aliniază cu nevoia de a locui într-un mediu cu climă temperată tot anul, având acces direct la zonele de plajă activă. Profilul incluzând cupluri care doresc o rezidență secundară cu caracteristici de permanență, sau mici familii care au nevoie de infrastructură educațională și medicală în vecinătatea imediată, este relevant. Orientarea spre vest poate fi un criteriu decisiv pentru cei care preferă lumina soarelui în zona de living după-amiaza. Nu este potrivit pentru cei care caută izolarea completă sau liniștea absolută, deoarece este situat într-un nod urban și turistic.
Apartamentul prezintă specificații de construcție specifice anilor '90, utilizând materiale durabile precum pardoselile de marmură, care contribuie la menținerea unei temperaturi scăzute în interior pe timpul verii. Distribuția camerelor include ferestre mari care asigură ventilația naturală, un aspect tehnic important înainte de răspândirea pe scară largă a sistemelor moderne de climatizare. Faptul că încăperile beneficiază de acces direct la terasă indică o proiectare axată pe integrarea spațiului exterior în viața de zi cu zi. Finisajele enumeră prezența dulapurilor încorporate, ce optimisează spațiul de depozitare, și a unui sistem de jaluzele la terasă pentru controlul expunerii la soare. Starea este descrisă ca fiind „excelentă”, ceea ce sugerează că au fost efectuate lucrări de întreținere sau renovare care au păstrat integritatea finisajelor originale. Băile sunt complete și dotate cu facilități standard, una fiind anexă dormitorului principal. Tehnic, clădirea dispune de lift, ceea ce indică o infrastructură bună pentru un imobil de această vârstă. Materialele de construcție respectă normele vechiului regulament spaniol, iar eficiența energetică depinde de eventualele modernizări ulterioare, cum ar fi tâmplăria termoizolantă.
Prețul de listă pentru acest apartament este de 295.000 de euro, variabila principală de cost fiind opționala achiziție a locului de parcare și a camerei de depozitare. Fiind o unitate individuală vândută printr-un proiect specific, nu există variații de preț bazate pe orientare sau suprafață în acest context. Suma reflectă poziția pe frontul de mare și dimensiunea generoasă a locuinței comparativ cu standardele noi de pe coastă. Costurile de comunitate se aplică separat pentru întreținerea piscinelor și a grădinilor.
Viața în această locație este definită de o interacțiune constantă între mediul urban și cel litoral. Faleza din fața complexului San Cristóbal funcționează ca o prelungire a spațiului de locuit, unde promenada pietonală facilitează deplasările zilnice pe jos către cafenele și restaurante. Rutina zilnică nu depinde necesar de utilizarea automobilului; cumpărăturile de bază pot fi efectuate la supermarketurile aflate la mai puțin de 100 de metri, iar farmacia este la distanță de un minut de mers pe jos. Terasa orientată spre vest modifică ritmul locativ, oferind expunere la soare în a doua parte a zilei. Acest aspect este util pentru cine dorește să evite căldura excesivă a dimineții în zona de locuit și preferă lumină naturală amplă după-amiaza. Complexul, având mai multe piscine și zone verzi intreținute, funcționează ca un micro-sistem social, unde zgomotul exterior al orașului este parțial filtrat de vegetația din curtea interioară. Totuși, poziționarea într-o zonă turistică intensă înseamnă că vara activitatea din jurul plajei și a promenadei crește semnificativ. Accesul rapid la drumul N-340 permite ieșiri facile spre alte localități de pe coastă sau către interiorul provinciei, transformând locuința într-un punct de plecare flexibil.
Mediul înconjurător este caracterizat printr-o densitate mare a facilităților urbane, toate situate la distanțe de mers pe jos. Supermarketul se află la mai puțin de 100 de metri, iar farmacia este la 42 de metri, ceea ce permite acoperirea rapidă a necesităților curente. Spitalele mari sunt situate la o distanță de 15 kilometri, ceea ce necesită utilizarea unui autoturism pentru situațiile medicale complexe. În ceea ce privește mobilitatea aeriană, Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 72 de kilometri, o cursă de aproximativ 50 de minute pe autostrada A-7. Infrastructura rutieră este accesibilă în 5 minute prin legătura cu N-340, permițând deplasări rapide către Granada sau Málaga. Zona găzduiește, de asemenea, o rețea de transport public care deservește coasta. Pentru încărcarea vehiculelor electrice, cea mai apropiată stație este la 12 kilometri. Prezența restaurantelor și teraselor în vecinătatea imediată asigură un mediu activ, în timp ce grădinile complexului oferă o zonă de retreagere verde în contrast cu asfaltul urban. Această combinație de proximitate a serviciilor și conectivitate rapidă cu autostrada definește o locație funcțională.
Harta ilustrează poziționarea complexului imediat la nord de promenada maritimă și a plajei San Cristóbal. Se observă proximitatea față de drumul național N-340, care traversează longitudinal localitatea. Punctele de interes marcate includ supermarketurile din vecinătate și legătura cu autostrada A-7 spre vest, evidențiind integrarea urbană a proprietății în structura orașului Almuñécar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Situată în provincia Granada, Almuñécar ocupă o poziție estică pe Coasta Tropical, la granița cu provincia Málaga. Această locație oferă un compromis geografic între liniștea relativă a coastei granadine și dinamismul zonei Málaga. Proiectul se află la aproximativ 80 de kilometri est de Málaga și la 70 de kilometri sud de Granada. Această poziționare centrală pe coridorul mediteranean permite accesul egal la două aeroporturi internaționale importante, Málaga și Granada, deși primul este mult mai utilizat datorită frecvenței curselor. Este un punct de pornire pentru explorarea Coastei Tropicale.
Accesul la plajă este imediat, Playa Puerta del Mar aflându-se la doar 249 de metri distanță, iar Playa de San Cristóbal, o extensie mai largă a litoralului, la aproximativ un kilometru. Această proximitate permite utilizarea frecventă a facilităților maritime fără a necesita transport motorizat. Călătoria spre Aeroportul Internațional Málaga necesită aproximativ 50 de minute cu mașina, acoperind o distanță de 72 de kilometri via Autostrada del Mediterráneo. Iubitorii de golf trebuie să parcurgă o distanță considerabilă, cele mai apropiate cluburi fiind Club de Golf Málaga Parador și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, situate la circa 70-72 de kilometri. Accesul către orașul istoric Granada se realizează în aproximativ 45 de minute, oferind posibilitatea vizitării monumentelor culturale majore. Conexiunea cu stațiunea de schi Sierra Nevada este posibilă în puțin peste o oră de condus.
Regiunea Almuñécar se încadrează în clima subtropicală a Coastei Tropicale, caracterizată prin peste 320 de zile de soare pe an. Temperatura medie anuală permite utilizarea exterioară a teraselor și a piscinelor în majoritatea lunilor, sezonul de înot în mare extinzându-se de obicei din luna mai până în octombrie. Altitudinea scăzută a clădirii, la nivelul mării, contribuie la umiditate ridicată, care poate atenua căldura extremă a verii. Orientarea spre vest a apartamentului influențează microclimatul locuinței, asigurând lumină naturală directă în a doua parte a zilei. Această expunere este benefică pentru uscarea rufelor și utilizarea terasei după-amiaza și la apus, deși poate crește temperatura interiorului în lunile de vară dacă nu exista aer condiționat.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja San Cristóbal este unul dintre cele mai extinse litorale din Almuñécar, renumită pentru liniștea apei și nisipul fin. Promenada maritimă, conectată direct de complex, facilitează activități recreative precum mersul pe jos, alergatul sau ciclismul pe distanțe lungi pe malul mării. Complexul rezidențial dispune de facilități sportive proprii, incluzând un teren de tenis și mai multe piscine, ceea ce reduce necesitatea de a căuta alternative în afara complexului pentru petrecerea timpului liber. Deși există chioscururi de plajă și restaurante tradiționale în vecinătatea imediată, infrastructura de golf este situată la o distanță considerabilă, în zona Málaga. Pentru amatorii sporturilor nautice, poziționarea pe frontul de mare oferă acces rapid la locurile de ancorare și, implicit, la activitățile de navigație.
Sursă: OpenStreetMap
Situată în provincia Granada, Almuñécar ocupă o poziție estică pe Coasta Tropical, la granița cu provincia Málaga. Această locație oferă un compromis geografic între liniștea relativă a coastei granadine și dinamismul zonei Málaga. Proiectul se află la aproximativ 80 de kilometri est de Málaga și la 70 de kilometri sud de Granada. Această poziționare centrală pe coridorul mediteranean permite accesul egal la două aeroporturi internaționale importante, Málaga și Granada, deși primul este mult mai utilizat datorită frecvenței curselor. Este un punct de pornire pentru explorarea Coastei Tropicale.
Comparativ cu piața imobiliară din vestul Costa del Sol (de exemplu, Marbella sau Torremolinos), Almuñécar oferă un preț pe metru pătrat general mai accesibil, păstrând totuși caracteristicile climatice identice. Spre deosebire de zonele intens urbanizate și exclusive din Málaga, complexul Mariote oferă o atmosferă mai puțin formală, integrată în orașul istoric Almuñécar, care păstrează în continuare un aer autentic spaniol. În comparație cu localitățile învecinate din est, cum ar fi La Herradura, această zonă din Almuñécar prezintă un grad mai ridicat de densitate rezidențială și o ofertă mai largă de servicii de zi cu zi. În timp ce La Herradura este adesea preferată pentru izolarea sa în golf, acest proiect este adecvat pentru cei care caută interacțiune urbană. De asemenea, accesul la autostradă este mai fluid aici decât în punctele mai estice ale coastei. În termeni de produs imobiliar, clădirile din anii '90, precum aceasta, oferă adesea suprafețe interioare mai mari decât noile dezvoltări din zonă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID