Byt o rozloze 60 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v budově Los Faroles v centru Almuñécaru, v provincii Granada na Costa Tropical. Objekt byl postaven v roce 1980 a následně renovován. Vzdálenost k pláži Playa Puerta del Mar činí přibližně 250 metrů, k pláži San Cristóbal necelý kilometr. Vybavení zahrnuje krytou terasu asi 12 m², klimatizaci, výtah, dvojitá okna a plně zařízený interiér. Supermarket leží 88 metrů od vchodu, lékárna 42 metrů. Prodejní cena je 325 000 EUR. Budova stojí v historické čtvrti u hradu San Miguel a botanického parku El Majuelo.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží přímo v urbanizovaném pobřežním prostředí Almuñécaru, mezi centrem města a plážovou zónou. Všechny denní služby, potraviny, lékárna, restaurace, jsou dostupné pěšky. Silnice N-340 a A-7 jsou v dosahu autem během pěti minut; Granada je vzdálena přibližně 45 minut jízdy, Málaga kolem 50 minut. Letiště leží 72 km daleko.
Byt nabízí tři ložnice a dvě koupelny při podlahové ploše 60 m², což znamená kompaktní rozvržení. Funkční prvky zahrnují krytou terasu s ranním sluncem, otevřenou kuchyni, klimatizaci s ohřevem i chlazením v obývacím pokoji a výtah v budově. Provoz bez auta je v této lokalitě reálný díky pěší dostupnosti služeb.
Nejde o novostavbu. Budova pochází z roku 1980, byt byl v nedávné době renovován a je v uvedeném stavu dokončen. K dispozici je okamžitě, bez čekací doby na dokončení stavby. Protihluková a tepelná izolace odpovídají stavu po renovaci, nikoli novodobým normám novostaveb.
Objekt neobsahuje vlastní parkovací místo, parkování je pouze na ulici nebo na veřejných místech. Nejsou zde společné bazény, fitness, zahrady pro rezidenty ani uzavřený komplex s recepcí. Byt nemá mořský výhled; vyhlídky směřují do zahrady, dvora a městského prostředí. Dálniční vzdálenost k letišti 72 km omezuje rychlou dosažitelnost letecké dopravy.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kde je prioritou pobřežní městský život bez závislosti na autě. Kupující, kteří chtějí bydlet nebo trávit volno v docházkové vzdálenosti od pláže, obchodů a restaurací, zde najdou odpovídající parametry. Tři ložnice umožňují ubytování rodiny nebo hostů, přičemž kompaktní plocha 60 m² klade nároky na nábytkové řešení. Pro kupující hledající hlavní bydlení s celoročním provozem je relevantní, že městské vybavení Almuñécaru funguje i mimo letní sezónu. Pro investiční využití k pronájmu je poloha v centru u pláže standardním parametrem poptávky po krátkodobých pobytech; konkrétní výnosy závisí na místní regulaci pronájmu a obsazenosti. Nehodí se pro kupující, kteří vyžadují soukromý bazén, vlastní parkování, výhled na moře nebo tiché rezidenční prostředí na okraji města, tyto prvky objekt dle databáze nenabízí. Rovněž pro zájemce o novostavbu s moderními energetickými standardy jde o odlišný segment. Vhodná je pro osoby, jež přijíždějí na delší pobyty a chtějí provoz bez údržby zahrady či bazénu, s výtahem v budově a s možností okamžitého nastěhování po koupi.
Budova pochází z roku 1980; byt byl podle uvedených dat v nedávné době renovován. Z fotografického materiálu vyplývá moderní interiér: obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnice s dekorativními prvky, koupelna se sprchovým koutem a červenými stěnami, chodba s komodou a zrcadlem. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí chlazení i topení v obývacím pokoji, dvojitá okna a videotelefon na vchodu. Kuchyň je uvedena jako plně vybavená a propojená s obývacím prostorem v otevřeném uspořádání. Interiér se prodává plně zařízený. Tyto parametry odpovídají standardu renovace staršího bytového fondu: funkční systémy, současný design, ale konstrukční základy čtyřicetileté budovy. Z toho vyplývají praktické důsledky, zvuková izolace a energetická účinnost jsou dány stavem budovy a provedenou modernizací, nikoli parametry novostavby. Uživatelé by měli počítat s variabilními náklady na klimatizaci při letním provozu. Krytá terasa o výměře cca 12 m² rozšiřuje obytný prostor v období s vhodným počasím, tedy prakticky většinu roku v klimatu Costa Tropical. Energetický štítek není v datech uveden; u budov tohoto stáří s částečnou modernizací se obvykle pohybuje v nižších třídách, což je třeba ověřit v energetickém certifikátu při náhledu do dokumentace.
Uvedená cena je 325 000 EUR za celý byt v dokončeném a renovovaném stavu, což při 60 m² podlahové plochy představuje přibližně 5 400 EUR za m². Cena zahrnuje plné zařízení a vybavenou kuchyň. V rámci trhu Almuñécaru jde o cenovou hladinu odpovídající centrální poloze v blízkosti pláže a historického jádra. Porovnatelné novostavby v okolí obvykle dosahují vyšších cen za m² při vyšší energetické účinnosti. Dostupnost je okamžitá, protože objekt je dokončen. Případné další náklady, převodní daň, notář, zápis, nejsou v ceně zahrnuty.
Denní rytmus v této lokalitě je určen krátkými vzdálenostmi. Supermarket vzdálený 88 metrů a lékárna 42 metrů umožňují zásobování bez auta. Pláž Puerta del Mar leží zhruba 250 metrů od vchodu, tedy přibližně tři až čtyři minuty chůze. Delší pláž San Cristóbal s pásem restaurací a beach bary je vzdálena necelý kilometr. Ranní slunce na terase východní a jihovýchodní orientace odpovídá režimu snídaně venku v letních měsících; odpoledne se byt stane klidnější kvůli orientaci. Budova stojí v historickém centru pod hradem San Miguel, což znamená městský, nikdy zcela tichý charakter okolí, s restauračním provozem a turistickým ruchem v sezóně. Zima v Almuñécaru je mírná díky poloze na Costa Tropical, kde teploty klesají méně než ve vnitrozemí Granady. Polední nákupy, procházka botanickým parkem El Majuelo a odpoledne na pláži jsou dostupné v jedné pěší zóně. Obyvatel bez auta zvládne veškerou denní logistiku pěšky; auto je potřeba pouze pro výjezdy, k letišti (72 km), do Granady nebo na golf. Večerní život se soustředí na promenádu u San Cristóbal. Důležité je zohlednit, že sezónnost turistického ruchu ovlivňuje intenzitu provozu v okolí; mimo sezónu je čtvrť klidnější s místním charakterem. Byt s třemi ložnicemi při 60 m² odpovídá kompaktnímu uspořádání, ložnice jsou menší, společenský prostor je otevřený s napojením na kuchyň a terasu.
Okolí budovy odpovídá historickému centru pobřežního města s plnohodnotným městským provozem. Supermarket ve vzdálenosti 88 metrů a lékárna 42 metrů pokrývají denní potřeby bez použití dopravy. Pláž Puerta del Mar je vzdálena 249 metrů, pláž San Cristóbal s restauračním pásem necelý kilometr. Botanický a archeologický park El Majuelo sousedí s budovou a hrad San Miguel leží v jejím bezprostředním sousedství, to určuje charakter čtvrti jako kombinace památek, zeleně a plážového provozu. Nemocnice je vzdálena 15 km, což vyžaduje automobil nebo veřejnou dopravu. Nabíjecí stanice pro elektromobily leží 12 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Autobusové spojení a silniční napojení přes N-340 a A-7 umožňují výjezdy do Granady za přibližně 45 minut a do Málagy za 50 minut. Intenzita okolí se mění v průběhu roku: letní měsíce přinášejí turistický ruch, mimo sezónu převažuje místní obyvatelstvo. Hluková zátěž odpovídá městskému centru, částečně snížená dvojitými okny bytu.
Mapa ukazuje polohu budovy v historickém centru Almuñécaru: pláž Puerta del Mar leží západním směrem ve vzdálenosti necelých 250 metrů, pláž San Cristóbal jihovýchodně pod hradem San Miguel. Supermarket a lékárna jsou v přímém sousedství. Pro zájemce ze střední Evropy představuje Costa Tropical méně známou, avšak klimaticky výhodnou alternativu k vytíženější Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Almuñécar je největším městem Costa Tropical v provincii Granada, přibližně 75 km východně od Málagy a 70 km jižně od Granady. Město leží mezi střediskem Costa del Sol (západním směrem) a pobřežím provincie Granada s Nerjou na hranici. V regionálním srovnání jde o lokalitu s vlastní plnohodnotnou infrastrukturou, nemocnicí ve 15 km a stálým obyvatelstvem, tedy nikoli o čistě turistické středisko. Pozice objektu v historickém centru u pláže představuje v rámci města jednu z nejlépe obsloužených zón.
Pláže: Puerta del Mar 249 m, San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km. Letiště: 72 km, s jízdní dobou zhruba 50, 60 minut po A-7. Golf: nejbližší hřiště Club de Golf Málaga Parador leží 70 km daleko, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km, Club de Golf de Guadalhorce 74 km, golf tak vyžaduje výjezd přibližně hodinu jedním směrem. Supermarket 88 m, lékárna 42 m, nemocnice 15 km. Napojení na silnice N-340 a A-7 v automobilové dostupnosti do pěti minut. Veřejná doprava zajišťuje spojení v rámci města i do Granady a Málagy. Celkově jde o lokalitu s vysokou pěší dostupností denních služeb a střední dosažitelností nadregionálních cílů.
Almuñécar leží na Costa Tropical, pobřežním pásu provincie Granada s jedním z nejmírnějších klimatů ve Španělsku, horám Sierra Nevada v zázemí a teplému mořskému proudu vděčí za zimní teploty výrazně vyšší než ve vnitrozemí Andalusie. Mrazy jsou vzácné, letní teploty zmírňuje mořský vzduch. Nadmořská výška objektu je minimální, jedná se o rovinatou pobřežní polohu bez výrazného převýšení. Orientace bytu na východ a jihovýchod zajišťuje ranní slunce na terase a stinnější odpolední fázi, v letních měsících to snižuje tepelnou zátěž interiéru. Krajina v okolí kombinuje mořské pobřeží, subtropické zemědělství (mangá, avokádo) v zázemí a horské masivy ve vnitrozemí. Botanický park El Majuelo v sousedství nabízí zelenou plochu s archeologickými prvky přímo u budovy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž Puerta del Mar leží 249 metrů od objektu a poskytuje základní plážové zázemí v docházkové vzdálenosti. San Cristóbal, dlouhá přes jeden kilometr, je jednou z hlavních pláží Granadského pobřeží s restauracemi, beach bary a plným sezónním provozem; vzdálenost 964 m znamená zhruba 12 minut chůze. Třetí pláž El Rincón de la China je vzdálena 1,5 km. Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží nejsou v datech potvrzeny a je třeba je ověřit v aktuálním seznamu. Mimo plážové aktivity nabízí okolí botanický park El Majuelo, procházky pod hradem San Miguel a pobřežní promenádu. Golf je dostupný až ve vzdálenosti 70 km u Málagy. Vodní sporty, potápění a výletní plavby provozují místní poskytovatelé v přístavu Marina del Este a na plážích města.
Zdroj: OpenStreetMap
Almuñécar je největším městem Costa Tropical v provincii Granada, přibližně 75 km východně od Málagy a 70 km jižně od Granady. Město leží mezi střediskem Costa del Sol (západním směrem) a pobřežím provincie Granada s Nerjou na hranici. V regionálním srovnání jde o lokalitu s vlastní plnohodnotnou infrastrukturou, nemocnicí ve 15 km a stálým obyvatelstvem, tedy nikoli o čistě turistické středisko. Pozice objektu v historickém centru u pláže představuje v rámci města jednu z nejlépe obsloužených zón.
Ref: VL943028
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa Tropical a širšího regionu východní Andalusie zaujímá Almuñécar specifickou pozici: jde o město s vlastní ekonomikou, stálým obyvatelstvem a kompletní infrastrukturou, na rozdíl od menších pobřežních sídel jako Salobreña nebo La Herradura. Porovnáme-li tuto nemovitost s nabídkou v okolí, hlavní rozdíl spočívá v typu produktu. Zatímco novostavby v oblasti (například v developments u Marina del Este nebo v Torrenueva) nabízejí moderní energetické standardy, společné bazény a podzemní garáže, tento byt reprezentuje segment renovovaného staršího fondu v centrální poloze. Cena kolem 5 400 EUR/m² je v Almuñécarutypická pro objekty v první plážové linii nebo její bezprostřední blízkosti; srovnatelné novostavby na Costa del Sol u Málagy se pohybují výše. Klíčová konkurenční výhoda zde je prostorová: funkční centrum města s historickými památkami, plážemi a službami v jedné pěší zóně. Slabší parametry v regionálním srovnání tvoří vzdálenost k letišti (72 km, zatímco Fuengirola či Benalmádena mají 20, 30 km), absence golfu v dojezdové vzdálenosti pod hodinu a absence vlastního parkování, které novější projekty standardně řeší. Srovnání s Nerjou, ležící 20 km západně, ukazuje podobný charakter historického pobřežního města s horským zázemím; Nerja má blíž k Málaze, Almuñécar zase k Granadě. Pro kupujícího z střední Evropy, který hledá menší známou, klimaticky příznivou lokalitu s nižší turistickou saturací než Costa del Sol, představuje Costa Tropical funkční alternativu s vlastním profilem poptávky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID