Το διαμέρισμα βρίσκεται στην Almuñécar, στην επαρχία Granada, στην ακτή της Costa Tropical, σε απόσταση περιπάτου περίπου 250 μέτρων από την παραλία Playa Puerta del Mar και περίπου 960 μέτρων από την παραλία San Cristóbal. Πρόκειται για κτίριο του 1980 που έχει πρόσφατα ανακαινιστεί, με τρεις υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και ωφέιμη επιφάνεια 60 m², συνοδευόμενο από σκεπαστή βεράντα περίπου 12 m². Η τιμή ανέρχεται σε €325.000. Η τοποθεσία είναι αστική, με supermarkt σε απόσταση 88 μέτρων και φαρμακείο σε 42 μέτρα, γεγονός που καθιστά τη χρήση αυτοκινήτου περιττή για τις καθημερινές ανάγκες.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στον ιστορικό πυρήνα της Almuñécar, στους πρόποδες του κάστρου San Miguel και δίπλα στο βοτανικο-αρχαιολογικό πάρκο El Majuelo. Η θάλασσα απέχει λιγότερο από 300 μέτρα σε ευθεία γραμμή. Οι βασικές οδικές αρτηρίες N-340 και A-7 βρίσκονται σε απόσταση πέντε λεπτών με αυτοκίνητο, συνδέοντας την περιοχή με τις πόλεις Granada και Málaga.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοίκησης τριών υπνοδωματίων σε συμπαγή επιφάνεια 60 m². Διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα ανοιχτού σχεδιασμού, κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης στο σαλόνι, διπλά τζάμια, ασανσέρ και θυροτηλέφωνο. Παρέχεται επιπλωμένο. Η βεράντα 12 m² με ανατολικό-νοτιοανατολικό προσανατολισμό προσφέρει πρωινό ήλιο.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή. Το κτίριο χρονολογείται από το 1980 (ενδεικτικό) και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί, με κατάσταση που περιγράφεται ως άριστη. Η παράδοση είναι άμεση, καθώς η κατοικία είναι έτοιμη. Δεν υπάρχει φάση σχεδιασμού ή προγραμματισμένη ημερομηνία ολοκλήρωσης που να επιβάλει αναμονή.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης· η στάθμευση γίνεται σε δημόσιους χώρους στο δρόμο. Δεν υπάρχει πισίνα, κήπος ιδιωτικού χαρακτήρα ή κοινοτικός αθλητικός χώρος στα αναφερόμενα χαρακτηριστικά. Η ωφέιμη επιφάνεια των 60 m² είναι μικρή για τρία υπνοδωμάτια. Η απόσταση μέχρι φορτιστή ηλεκτρικών οχημάτων είναι 12 χλμ και μέχρι νοσοκομείο 15 χλμ.
Η κατοικία ταιριάζει σε όσους θέλουν παραθαλάσσια διαμονή χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο: συνταξιούχους ή τηλεργαζόμενους που αξιοποιούν την ημερήσια πρόσβαση σε παραλία, supermarkt και φαρμακείο με τα πόδια. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας που αναζητούν έτοιμο, επιπλωμένο ακίνητο με άμεση χρήση, χωρίς διαδικασίες επίπλωσης ή ανακαίνισης. Ως επένδυση ενοικίασης, η γειτνίαση με την παραλία San Cristóbal και το ιστορικό κέντρο δημιουργεί ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης, αν και η εποχιακή φύση της αγοράς της Almuñécar σημαίνει έντονη δραστηριότητα το καλοκαίρι και μειωμένη εκτός σεζόν. Δεν ταιριάζει σε όσους απαιτούν ιδιωτική στάθμευση, μεγάλο κήπο, πισίνα ή ευρύχωρα δωμάτια· τα 60 m² για τρία υπνοδωμάτια σημαίνει συμπαγείς χώρους. Ο ανατολικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινό ήλιο και λιγότερο απογευματινό φως, στοιχείο που προτιμούν όσοι αποφεύγουν τη μεσημεριανή ζέστη. Η απουσία νοσοκομείου σε κοντινή απόσταση (15 χλμ) απαιτεί προγραμματισμό για ιατρικές ανάγκες.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1980, αλλά το διαμέρισμα έχει υποστεί πρόσφατη ανακαίνιση και η κατάστασή του περιγράφεται ως άριστη. Τα φωτογραφικά στοιχεία δείχνουν σύγχρονη αισθητική: σαλόνι με πρόσβαση σε μπαλκόνι, υπνοδωμάτια με διακριτική διακόσμηση,διάδρομο με συρταριέρα και καθρέφτη, και μπάνιο με ντους και χρωματικές επιφάνειες. Τεχνικά, το ακίνητο διαθέτει διπλά τζάμια που βελτιώνουν ηχομόνωση σε αστικό περιβάλλον, κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης στο σαλόνι, και θυροτηλέφωνο για έλεγχο εισόδου. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με ανοιχτό σχέδιο που ενσωματώνεται στο σαλόνι. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση, μονωτικά χαρακτηριστικά πέραν των διπλών τζαμιών, ή κατανάλωση των συστημάτων κλιματισμού. Για κτίριο του 1980, η ηχομόνωση από γειτονικές κατοικίες και η ενεργειακή απόδοση είναι στοιχεία που ο υποψήφιος αγοραστής καλό είναι να επαληθεύσει με τεχνική επιθεώρηση. Η βεράντα 12 m² είναι σκεπαστή, προσφέροντας χρήση και σε ώρες με έντονο ήλιο ή βροχή.
Η τιμή ανέρχεται σε €325.000 για διαμέρισμα 60 m² με τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και βεράντα 12 m², πλήρως επιπλωμένο και ανακαινισμένο. Με ωφέιμη επιφάνεια 60 m², αυτό αντιστοιχεί σε τιμή περίπου €5.400 ανά m², τιμή που αντικατοπτρίζει την κεντρική παραθαλάσσια θέση και όχι τον όγκο της κατοικίας. Ο αγοραστής πληρώνει για τη θέση και την κατάσταση παρά για τετραγωνικά μέτρα. Δεν είναι διαθέσιμα δεδομένα για εναλλακτικούς τύπους κατοικιών στο ίδιο κτίριο ή για τιμολογιακή διακύμανση.
Η κατοικία λειτουργεί ως βάση αστικής παραθαλάσσιας ζωής με πλήρη κάλυψη καθημερινών αναγκών σε ακτίνα περιπάτου. Supermarkt σε 88 μέτρα, φαρμακείο σε 42 μέτρα, η παραλία Puerta del Mar σε περίπου 250 μέτρα και η παραλία San Cristóbal με την παραλιακή ζώνη εστιατορίων σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο συνθέτουν ένα περιβάλλον όπου το αυτοκίνητο δεν είναι αναγκαίο για διαβίωση, αγορές ή αναψυχή. Ο πρωινός ήλιος στην ανατολικά προσανατολισμένη βεράντα ταιριάζει με πρόγραμμα που ξεκινά νωρίς, ενώ το απόγευμα το διαμέρισμα παραμένει δροσερότερο. Η γειτνίαση με το κάστρο San Miguel και το πάρκο El Majuelo προσθέτει περιπάτους σε κοντινή απόσταση, ενώ το ιστορικό κέντρο προσφέρει εποχιακή ένταση επισκεπτών, ιδίως τους καλοκαιρινούς μήνες. Οι κάτοικοι που αναζητούν απόλυτη ησυχία μπορούν να βρουν την περιοχή πιο ζωντανή τον Αύγουστο. Εκτός σεζόν η πόλη διατηρεί μόνιμο πληθυσμό και ανοιχτές υπηρεσίες όλο τον χρόνο. Η θέση στον πρώτο όροφο με ασανσέρ περιορίζει τα σκαλιά, ενώ η στάθμευση στον δρόμο απαιτεί χρόνο αναζήτησης σε ώρες αιχμής. Για αγορές μεγαλύτερου όγκου ή εκδρομές, η πρόσβαση στην A-7 είναι θέμα πέντε λεπτών.
Η καθημερινότητα εξελίσσεται σε ακτίνα λίγων λεπτών με τα πόδια: φαρμακείο σε 42 μέτρα, supermarkt σε 88 μέτρα, παραλία σε λιγότερο από 300 μέτρα. Η παραλία San Cristóbal, με μήκος άνω του ενός χιλιομέτρου, παραλιακά εστιατόρια και πλήρεις υπηρεσίες, βρίσκεται σε απόσταση περίπου 10 λεπτών περιπάτου. Ο ιστορικός πυρήνας με το κάστρο San Miguel και το πάρκο El Majuelo προσφέρει πολιτιστικό περιεχόμενο και χώρους περιπάτου δίπλα στη θάλασσα. Το καλοκαίρι η περιοχή δέχεται αυξημένη επισκεπτική κίνηση, με συνέπειες στη διαθεσιμότητα στάθμευσης και στα εστιατόρια. Εκτός σεζόν η πόλη διατηρεί σταθερό πληθυσμό και λειτουργικό κέντρο. Η οδική πρόσβαση στην A-7 επιτρέπει μετακινήσεις σε Granada σε 45 λεπτά και Málaga σε 50 λεπτά περίπου. Ο κοντινός σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 12 χλμ, γεγονός που απαιτεί σχεδιασμένη φόρτιση για ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων.
Στον χάρτη φαίνεται η κεντρική θέση του ακινήτου στην παράκτια ζώνη της Almuñécar, ανάμεσα στην παραλία Puerta del Mar και το κάστρο San Miguel, με τις αποστάσεις σε supermarkt, φαρμακείο και τις οδικές συνδέσεις προς την A-7.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Almuñécar είναι ένας από τους κύριους αστικούς πυρήνες της Costa Tropical στην επαρχία Granada, ανάμεσα στη Motril και τα όρια με τη Málaga. Η θέση της συνδυάζει αστικές υπηρεσίες με παραθαλάσσιο χαρακτήρα, σε απόσταση 75 χλμ από το κέντρο της Granada και 70-75 χλμ από τη Málaga και το αεροδρόμιό της. Σε σχέση με παραθαλάσσιες αγορές της Costa del Sol, η περιοχή παρουσιάζει χαμηλότερες τιμές και μικρότερη έντανη ανάπτυξη, με μεγαλύτερη εποχιακότητα στην τουριστική δραστηριότητα.
Η παραλία Puerta del Mar απέχει 249 μέτρα και η Playa de San Cristóbal 964 μέτρα σε ευθεία γραμμή. Το αεροδρόμιο της Málaga βρίσκεται σε απόσταση 72 χλμ, περίπου 50-60 λεπτά οδήγησης μέσω της A-7. Το νοσοκομείο απέχει 15 χλμ, πιθανώς προς το Motril. Οι κοντινότερες γκολφ εγκαταστάσεις βρίσκονται γύρω από τη Málaga (70-74 χλμ), γεγονός που καθιστά το γκολφ δραστηριότητα ημερήσιας εκδρομής και όχι καθημερινής χρήσης. Η πόλη της Granada απέχει περίπου 45 λεπτά με αυτοκίνητο. Σε τοπικό επίπεδο, supermarkt και φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση κάτω των 100 μέτρων, καλύπτοντας τις βασικές καθημερινές ανάγκες χωρίς όχημα.
Η Almuñécar βρίσκεται στην Costa Tropical, περιοχή που χαρακτηρίζεται από υποτροπικό μικροκλίμα λόγω της προστασίας από τα βουνά της Sierra Nevada, με ήπιους χειμώνες και μεγάλες περιόδους ηλιοφάνειας σε ετήσια βάση. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασίες που επιτρέπουν κολύμβηση από τα τέλη της άνοιξης έως τα μέσα του φθινοπώρου. Η πόλη είναι κτισμένη στους πρόποδες λόφων, με διαφορά υψομέτρων ανάμεσα στο κέντρο και τα ψηλότερα τμήματα· το διαμέρισμα βρίσκεται σε επίπεδο κέντρου κοντά στη θάλασσα, ελάχιστα μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, χωρίς ανηφόρες για την πρόσβαση σε αυτό. Δεν είναι διαθέσιμα ακριβή στοιχεία ηλιοφάνειας ή θερμοκρασιών για αυτήν τη θέση· η περιοχή είναι γνωστή για καλλιέργειες τροπικών φρούτων όπως το αβοκάντο και το μάνγκο, ενδεικτικό του ήπιου κλίματος.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση περιπάτου βρίσκονται οι παραλίες Puerta del Mar (249 m) και San Cristóbal (964 m), με την δεύτερη να εκτείνεται σε μήκος άνω του ενός χιλιομέτρου με πλήρες σύνολο υπηρεσιών και παραλιακά εστιατόρια. Η παραλία El Rincón de la China απέχει 1,5 χλμ. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για διακρίσεις Blue Flag σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Οι γκολφ υποδομές συγκεντρώνονται γύρω από τη Málaga, σε αποστάσεις 70-74 χλμ, με τις εγκαταστάσεις Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez και Club de Golf de Guadalhorce. Για θαλάσσια δραστηριότητα και πεζοπορία, η γειτνίαση με το πάρκο El Majuelo και τον ιστορικό βράχο του κάστρου προσφέρει τοπικές επιλογές, ενώ η χερσόνησος της Marina del Este και οι φυσικές κολπίσκοι ανατολικά της πόλης βρίσκονται σε κοντινή οδήγηση.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Almuñécar είναι ένας από τους κύριους αστικούς πυρήνες της Costa Tropical στην επαρχία Granada, ανάμεσα στη Motril και τα όρια με τη Málaga. Η θέση της συνδυάζει αστικές υπηρεσίες με παραθαλάσσιο χαρακτήρα, σε απόσταση 75 χλμ από το κέντρο της Granada και 70-75 χλμ από τη Málaga και το αεροδρόμιό της. Σε σχέση με παραθαλάσσιες αγορές της Costa del Sol, η περιοχή παρουσιάζει χαμηλότερες τιμές και μικρότερη έντανη ανάπτυξη, με μεγαλύτερη εποχιακότητα στην τουριστική δραστηριότητα.
Ref: VL943028
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID