Este apartamento de três quartos e duas casas de banho situa-se em Almuñécar, na Costa Tropical da província de Granada, a cerca de 250 metros da Playa Puerta del Mar e a menos de um quilómetro da Playa de San Cristóbal. O edifício, concluído em 1980 (indicativo) e recentemente renovado, encontra-se num entorno urbano com supermercado a 88 metros e farmácia a 42 metros. O imóvel tem 60 m² de área útil, um terraço coberto de aproximadamente 12 m², cozinha em open space e ar condicionado quente/frio na sala. A orientação este/sudeste proporciona sol da manhã. O preço de partida é de 325.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização é urbana e costeira, no centro histórico de Almuñécar, junto ao Castelo de San Miguel e ao Parque Botânico e Arqueológico El Majuelo. A praia mais próxima fica a 249 metros em linha reta. Supermercado e farmácia estão a distância de pedestre. O acesso às autoestradas N-340 e A-7 faz-se a cerca de cinco minutos de carro.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou secundária: três quartos, duas casas de banho, cozinha totalmente equipada, mobília completa e elevador no edifício. A área de 60 m² é compacta para o número de quartos. O terraço coberto de 12 m² funciona como espaço exterior de uso diário, orientado para o sol da manhã.
Não se trata de construção nova. O edifício data de 1980 (indicativo) e o apartamento foi recentemente renovado, encontrando-se em estado concluído e pronto a habitar. Não existe fase de planeamento nem prazos de entrega: a transferência pode realizar-se segundo o processo de compra normal de imóvel usado em Espanha.
O imóvel não dispõe de lugar de estacionamento privativo; o estacionamento é na via pública. Não há piscina comunitária, jardim privado, garagem fechada nem arrecadação indicados. A distância ao aeroporto é de 72 km e o carregador de veículos elétricos mais próximo fica a 12 km. As vistas são para jardim, pátio e zona urbana, não para o mar.
Este imóvel corresponde a situações concretas: compradores que procuram uma residência permanente numa localidade costeira com serviços a pé, sem dependência diária de automóvel; quem deseja uma segunda habitação junto à praia com gestão simples, num edifício com elevador e apartamento entregue mobilado; ou investidores interessados em arrendamento turístico num centro histórico com procura sazonal e anual. Também se adequa a quem valoriza a combinação de praia e património num raio de poucos minutos a pé. Não responde a quem procura espaço generoso, 60 m² para três quartos é compacto, , estacionamento privativo, vistas frontais ao mar ou condomínios com piscina e jardim. Da mesma forma, quem depende de viagens aéreas frequentes deve considerar os 72 km até ao aeroporto, cerca de uma hora de trajeto.
O apartamento foi recentemente renovado e classificado como estando em excelente estado. As fotografias mostram uma sala com sofá e acesso a varanda, dois quartos decorados com janelas para o exterior, um corredor com cómoda e espelho, e uma casa de banho moderna com poliban. A cozinha é em open space e totalmente equipada. O imóvel inclui ar condicionado quente/frio na sala, vidros duplos em toda a habitação e porteiro de entrada. A presença de vidro duplo melhora o isolamento acústico face à rua e o desempenho térmico. O edifício, de 1980 (indicativo), dispõe de elevador, o que elimina barreiras de acessibilidade vertical. Não há indicação de certificado energético específico nos dados disponíveis; tratando-se de um edifício de 1980, a eficiência energética dependerá da renovação efetuada, ponto a verificar documentalmente. O terraço coberto de 12 m² permite utilização em todas as estações. O mobiliário completo está incluído, o que permite ocupação imediata sem despesa adicional de equipamento.
O preço de partida é de 325.000 euros para um apartamento de 60 m² com três quartos, duas casas de banho e um terraço coberto de aproximadamente 12 m². Este valor reflete a localização central e a proximidade imediata da praia no mercado de Almuñécar, bem como o estado de renovação recente do imóvel. O preço por metro quadrado situa-se acima da média da Costa Tropical, justificado sobretudo pelo fator locação. O apartamento é entregue mobilado e equipado, o que reduz o investimento inicial adicional. Disponibilidade imediata, dado que o imóvel está concluído e pronto a habit.
A envolvente imediata é urbana e histórica. O Castelo de San Miguel e o Parque Botânico e Arqueológico El Majuelo ficam junto ao edifício, oferecendo espaços verdes e sítio arqueológico a poucos passos. O supermercado a 88 metros e a farmácia a 42 metros resolvem o dia a dia sem deslocações. O centro de Almuñécar, com o seu casco antigo, mercado municipal e restauração, está integralmente acessível a pé. Para deslocações maiores, as autoestradas N-340 e A-7 ficam a cerca de cinco minutos de carro, ligando a Granada em aproximadamente 45 minutos e a Málaga em cerca de 50 minutos. O hospital de referência dista 15 km. O aeroporto fica a 72 km, o que implica planeamento para viagens aéreas. Durante os meses de verão, a zona central ganha movimento turístico intenso; nos restantes meses, o ritmo é o de uma vila andaluza costeira com população residente.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro histórico de Almuñécar, entre o Castelo de San Miguel, o Parque El Majuelo e o início do passeio marítimo. As distâncias a pé até supermercado, farmácia e praias são visíveis na escala do mapa, tal como a posição da vila entre Málaga e Granada na Costa Tropical.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Almuñécar é a localidade principal da Costa Tropical granadina, na costa mediterrânica entre Málaga (50 minutos) e Granada (45 minutos). A vila combina património histórico, com origens fenícias e romanas, com funções urbanas completas. A posição é central na costa de Granada, permitindo deslocações diárias ou de fim de semana tanto para a capital provincial como para a capital da Costa del Sol, embora a uma hora de distância dos grandes eixos de serviços metropolitanos.
Playa Puerta del Mar: 249 m. Playa de San Cristóbal: 964 m. El Rincón de la China: 1,5 km. Aeroporto: 72 km, cerca de uma hora de viagem. Supermercado: 88 m. Farmácia: 42 m. Hospital: 15 km. Campo de golf mais próximo: Club de Golf Málaga Parador, a 70 km. Carregador de veículos elétricos: 12 km. As distâncias indicam que a vida quotidiana se faz a pé, enquanto golf, aeroporto e hospital exigem automóvel.
Almuñécar situa-se na Costa Tropical, uma das zonas com mais horas de sol do sul de Espanha, com clima subtropical moderado pelas montanhas da Sierra Nevada que protegem a costa dos ventos frios do norte. Os invernos são suaves e os verões quentes mas suavizados pela brisa marítima. A localidade está ao nível do mar, sem declives relevantes na zona central junto ao imóvel. O clima subtropical permite culturas como mangas, cherimoyas e abacates, características desta faixa costeira granadina. O terraço orientado a este/sudeste capta o sol da manhã, ficando protegido do sol direto da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa Puerta del Mar, a 249 metros, é a praia urbana principal de Almuñécar, com passeio marítimo, chiringuitos e serviços. A Playa de San Cristóbal, a menos de um quilómetro, estende-se por mais de um quilómetro com oferta variada de restauração. El Rincón de la China fica a 1,5 km. A costa granadina combina praias urbanas com calas mais rochosas nas imediações. Quanto a golfe, os campos mais próximos situam-se na província de Málaga, entre 70 e 74 km, o que exclui o golfe como atividade de proximidade. Para desporto, o Parque El Majuelo adjacente e o passeio marítimo oferecendo percursos pedonais, e existem instalações náuticas na vila.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar é a localidade principal da Costa Tropical granadina, na costa mediterrânica entre Málaga (50 minutos) e Granada (45 minutos). A vila combina património histórico, com origens fenícias e romanas, com funções urbanas completas. A posição é central na costa de Granada, permitindo deslocações diárias ou de fim de semana tanto para a capital provincial como para a capital da Costa del Sol, embora a uma hora de distância dos grandes eixos de serviços metropolitanos.
Ref: VL943028
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa Tropical e das costas adjacentes, este apartamento distingue-se pela sua posição central em Almuñécar, a vila principal da costa granadina. Enquanto grande parte da oferta em Nerja, a oeste, ou em Salobreña e Motril, a leste, se distribui por urbanizações periféricas com dependência de automóvel, este imóvel situa-se no núcleo histórico, com praia, comércio e serviços a pé. Em comparação com a Costa del Sol malaguenha, os preços por metro quadrado em Almuñécar são, em regra, inferiores aos de Marbella ou Benalmádena, ainda que o preço deste imóvel, mais de 5.000 euros por m², esteja acima da média local, refletindo a renovação, o mobiliário incluído e a localização frente ao mar. A contrapartida é a distância ao aeroporto: 72 km contra acessos diretos em Fuengirola ou Torremolinos. O clima subtropical da Costa Tropical, mais suave no inverno do que o da Costa del Sol ocidental, é um fator diferenciador para residência permanente. Quem procura golfe como atividade regular encontrará campos apenas a partir de 70 km, na área de Málaga, o que afasta este imóvel do perfil golfístico típico da Costa del Sol. Em resumo, a comparação regional posiciona este apartamento como uma opção de integração urbana e vida a pé, com clima favorável, em vez de um produto de resort com amenities privativos.
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