شقة بثلاث غرف نوم وحمامين في مبنى لوس فاروليس ببلدة ألمونيكار على ساحل غرناطة الاستوائي، ضمن بيئة حضرية ساحلية توفر الخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. المبنى يعود تاريخ بنائه إلى عام 1980 وتم تجديده حديثاً، ويقع على بعد نحو 250 متراً من شاطئ بويرتا ديل مار و964 متراً من شاطئ سان كريستوبال، عند سفح قلعة سان ميغيل وبجوار حديقة إل ماخويلو النباتية والأثرية. المساحة السكنية 60 متراً مربعاً مع شرفة مغطاة تبلغ نحو 12 متراً مربعاً وتوجه شرقي إلى جنوب شرقي يمنح شمس الصباح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط ألمونيكار التاريخي مباشرة عند الساحل، على بعد دقائق سيراً من الشاطئ والسوبرماركت (88 متراً) والصيدلية (42 متراً). الطريق السريع A-7 يبعد نحو خمس دقائق بالسيارة، مما يربط البلدة بغرناطة (45 دقيقة) ومالقة (50 دقيقة). أقرب مطار يبعد 72 كيلومتراً.
الشقة موجهة لمن يبحثون عن إقامة ساحلية وظيفية ضمن بيئة حضرية كاملة الخدمات: ثلاث غرف نوم، حمامان، مطبخ مجهز بالكامل، تكييف هواء بارد وحار، مصعد، زجاج مزدوج، وفرن مفروش بالكامل. الحياة اليومية ممكنة دون سيارة نظراً لقرب جميع الخدمات الأساسية.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ المبنى يعود إلى عام 1980 (تاريخ استلام مكتمل، مؤشر) وتم تجديده حديثاً بحالة ممتازة موصوفة. حالة البناء جاهزة للاستخدام الفوري، دون مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. البيانات المتعلقة بالتخطيط محدودة بهذه المعلومات.
المشروع لا يشمل موقف سيارات خاصاً؛ الوقوف على الشارع المفتوح فقط. لا توجد مسبح أو حدائق خاصة أو مرافق رياضية مشتركة ضمن البيانات المتاحة. اللافت للنظر أن مساحة المعيشة 60 م² صغيرة نسبياً لثلاث غرف نوم، والمناظر محدودة بالحديقة والفناء والمدينة وليست مطلة على البحر مباشرة. لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة.
هذه الشقة تناسب من يبحثون عن سكن أو إقامة ثانية في موقع حضري مشاء الطلب لا يتطلب سيارة: كل من يقدّر النزول إلى الشاطئ في دقيقتين والتسوق في نفس الشارع قد يجد هنا توفيراً حقيقياً في التنقل اليومي. المشترون الباحثون عن إقامة دائمة على الساحل الاستوائي يمكنهم الاعتماد على البنية الكاملة للخدمات في ألمونيكار، بما فيها المستشفى على بعد 15 كيلومتراً. المستثمرون في التأجير السياحي أو طويل الأمد قد يجدون في الموقع القريب من الشاطئ والحي التاريخي والمفروش الكامل نقاطاً عملية. في المقابل، من يحتاجون موقف سيارات خاصاً أو مساحات واسعة أو مرافق مشتركة كمسبح سيحتاجون النظر في بدائل أخرى. العائلات الصغيرة أو الأزواج مع أطفال قد يستفيدون من ثلاث غرف نوم، لكن ينبغي ملاحظة أن 60 م² تعني غرفاً صغيرة نسبياً. من يقضون معظم الوقت في الهواء الطلق ويستخدمون الشقة كقاعدة للنوم والأكل قد يجدون المساحة كافية تماماً. التوجه الشرقي يناسب من يفضلون شمس الصباح وظهيرة أبرد على الشرفة، وليس من يبحثون عن غروب الشمس من التراس. الاستخدام المختلط (سكن شخصي مع تأجير موسمي) وارد عملياً نظراً للطلب الموسمي على هذا الحي الساحلي.
المبنى يعود أصلاً إلى عام 1980 وقد خضع لتجديد حديث بحالة موصوفة بأنها ممتازة. التجديد يشمل وفق البيانات المتاحة: مطبخاً مجهزاً بالكامل بتخطيط مفتوح نحو الصالة، وتكييف هواء بارد وحار في غرفة المعيشة، وزجاجاً مزدوجاً، ومصعداً في المبنى، ونظام دخول هاتفي. الوحدة مفروشة بالكامل، وتظهر الصور المتاحة صالة بأريكة وإطلالة نحو الشرفة، وغرفتي نوم بنوافذ وإضاءة، وممراً بدرج أدراج ومرآة، وحماماً عصرياً بجدار أحمر ودش. هذه العناصر تشير إلى تحديث جمالي وعملي للوحدة، لكن لا تتوفر بيانات عن العزل الحراري للجدران، أو كفاءة الطاقة للنظام الكهربائي أو السباكة، أو شهادة أداء طاقي. الزجاج المزدوج يقلل الضجيج من الشارع، وهو أمر ذو صلة في حي حضري نشط على مدار السنة وعلى مقربة من منطقة سياحية. التكييف محدود بغرفة المعيشة وفق الوصف؛ غرف النوم قد تحتاج حلولاً تكميلية في أشهر الصيف. عدم وجود موقف خاص أو تخزين خارجي يعني أن تخزين الأمتعة الموسمية يجب حله داخل الوحدة نفسها. الوضع القانوني والتقني للتجديد (تراخيص، توافق البنية) ينبغي التحقق منه عبر التوثيق الكامل في مرحلة العناية الواجبة.
السعر المطلوب يبلغ 325.000 يورو لنحو 60 م² من المساحة السكنية، أي ما يعادل تقريباً 5.400 يورو للمتر المربع، وهو مستوى سعر يتوافق مع موقع مباشر على الساحل في وسط بلدة ألمونيكار مع شقة مجددة ومفروشة بالكامل. السعر يشمل ثلاث غرف نوم وحمامين وشرفة مغطاة، وهو عدد حمامات غير معتاد في هذه المساحة. التكاليف الإضافية للشراء (الرسوم والموثق والسجل) تضاف إلى السعر المعلن وفقاً للقواعد الإسبانية. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى أو نطاق سعري متغير؛ العرض يخص وحدة واحدة محددة.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول الموقع الحضري المباشر على الساحل. السوبرماركت على بعد 88 متراً والصيدلية على بعد 42 متراً، ما يعني أن التسوق اليومي والاحتياجات الأساسية لا تتطلب سوى دقائق سيراً. شاطئ بويرتا ديل مار على بعد 249 متراً وشاطئ سان كريستوبال على بعد أقل من كيلومتر، مما يجعل الشاطئ جزءاً من الروتين اليومي وليس وجهة نهاية الأسبوع. المساحة الداخلية 60 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين وصالة بمطبخ مفتوح، مع شرفة مغطاة بنحو 12 م² موجهة شرقاً وجنوب شرق؛ هذا التوجه يوفر شمس الصباح ويعني الظل في فترات ما بعد الظهر المتأخرة، وهو أمر عملي في أشهر الصيف الحارة على الساحل الاستوائي. الحي نفسه يقع عند سفح قلعة سان ميغيل وبجوار حديقة إل ماخويلو، وهي منطقة تجمع بين النسيج التاريخي والنسيج السياحي، وبالتالي فإن مستوى النشاط يرتفع في موسم الصيف ويعود إلى إيقاع بلدة ساحلية أندلسية في بقية العام. وجود المصعد والزجاج المزدوج وتكييف الهواء البارد والحار يعزز الاستخدام على مدار السنة. عدم وجود موقف خاص يعني أن الاعتماد على السيارة يتطلب البحث عن موقف في الشارع، وهو ما يقل أهمية نظراً لإمكانية تغطية معظم الاحتياجات سيراً أو بالدراجة. المطافئ والمطاعم على كورنيش سان كريستوبال على بعد مشيبة قصيرة، بما فيها الخيارات الشاطئية الموسمية.
البيئة المحيطة حضرية ساحلية بالكامل: الحي يجمع بين الكورنيش، والحي التاريخي عند سفح قلعة سان ميغيل، وحديقة إل ماخويلو النباتية والأثرية المجاورة مباشرة. على مسافة مشيبة توجد سلسلة مطاعم ومطافئ على امتداد شاطئ سان كريستوبال الذي يمتد لأكثر من كيلومتر. السوبرماركت (88 م) والصيدلية (42 م) داخل نطاق المشي اليومي، والمزيد من الخدمات الحضرية متاحة في وسط ألمونيكار. المستشفى على بعد 15 كيلومتراً، مما يستلزم سيارة أو نقل عام للوصول. بالنسبة للتنقل الإقليمي، الطريقان N-340 و A-7 يبعدان نحو خمس دقائق بالسيارة: غرناطة على بعد 45 دقيقة ومالقة على بعد 50 دقيقة تقريباً. المطار الأقرب (مالقة) على بعد 72 كيلومتراً، أي نحو ساعة بالسيارة. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب مسجلة على بعد 12 كيلومتراً. شبكة الطرق الساحلية تتيح زيارات يومية إلى بلدات الساحل الاستوائي الأخرى. المشي والدراجة يغطيان معظم التنقل المحلي؛ وجود مصعد في المبنى يسهل الوصول إلى الطابق الأول حيث تقع الوحدة.
الخريطة تظهر موقع الشقة في قلب ألمونيكار: الشاطئ على بعد دقيقتين سيراً، والسوبرماركت والصيدلية في نفس النطاق، وقلعة سان ميغيل وحديقة إل ماخويلو مباشرة خلف المبنى. الطريق السريع A-7 يبعد نحو خمس دقائق بالسيارة نحو غرناطة أو مالاقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ألمونيكار هي مركز رئيسي على الساحل الاستوائي لغرناطة، بين مالقة (50 دقيقة غرباً) وغرناطة (45 دقيقة شمالاً). الموقع داخل الحي التاريخي الساحلي للبلدة يضع العقار في قلب النسيج الحضري بدلاً من الضواحي السكنية أو المناطق الريفية المنتشرة على هذا الساحل. بالمقارنة الإقليمية، الساحل الاستوائي أهدأ وأقل كثافة عمرانية من كوستا ديل سول الغربية، مع أسعار أدنى عموماً لكل متر مربع، لكن مع بعد أكبر عن مطار مالقة وملاعب الغولف الكثيفة في محيط مالقة.
الشاطئ الأقرب (بويرتا ديل مار) على بعد 249 متراً وشاطئ سان كريستوبال على بعد 964 متراً، وكلاهما داخل مسافة مشي قصيرة. مطار مالقة على بعد 72 كيلومتراً (نحو ساعة بالسيارة عبر A-7). غرناطة على بعد 45 دقيقة ومالقة على بعد 50 دقيقة بالسيارة. أقرب ملاعب الغولف تقع في محيط مالقة: Club de Golf Málaga Parador على بعد 70 كيلومتراً، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 72 كيلومتراً، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 74 كيلومتراً, أي أن الغولف يتطلب تنقلاً بمدى ساعة تقريباً. المستشفى على بعد 15 كيلومتراً ومحطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 12 كيلومتراً. النقل العام المحلي متاح وفق وصف الموقع القريب من النقل.
ألمونيكار تقع على الساحل الاستوائي لغرناطة، وهو الجزء من الساحل الأندلسي المتوسطي المعروف بمناخ شبه استوائي معتدل بشتاء دافئ وصيف حار مشمس. الارتفاع منخفض؛ العقار في نطاق حضري ساحلي شبه مسطح مع وجود تدرجات طبيعية نحو الحي التاريخي عند سفح القلعة. موقع التراس الشرقي إلى الجنوب الشرقي يعني شمس الصباح وظلالاً بعد الظهر. هذا المناخ يسمح بموسم سباحة طويل نسبياً يمتد عادة من أواخر الربيع إلى منتصف الخريف. الحديقة النباتية والأثرية إل ماخويلو بجوار المبنى توفر مساحة خضراء قريبة لأنواع نباتات استوائية، وترتفع سلسلة جبال آلخاما والمناطق الطبيعية المحيطة خلف البلدة بسرعة، ما يخلق تبايناً بين الساحل والمرتفعات على مسافات قصيرة. الفرق بين درجات حرارة النهار والليل معتدل بفعل القرب من البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ بويرتا ديل مار على بعد 249 متراً هو الشاطئ الحضري الرئيسي لألمونيكار، بشاطئ سان كريستوبال (964 م) الذي يمتد لأكثر من كيلومتر مع كامل البنية من مطاعم ومطافئ موسمية. شاطئ El Rincón de la China على بعد 1.5 كيلومتر يوفر خياراً إضافياً. الرياضات المائية والمشي الساحلي متاحة مباشرة من محيط المبنى. أما الغولف فبعيد: أقرب ثلاثة ملاعب في محيط مالقة على بعد 70-74 كيلومتراً، أي رحلة بنحو ساعة في كل اتجاه. الحديقة النباتية إل ماخويلو المجاورة توفر مساحات مشي وآثار رومانية. قلعة سان ميغيل عند سفحها يقع المبنى تشكل معلماً تاريخياً قابلاً للزيارة. الرياضات الشاطئية والمشي في الحي التاريخي هما النشاطان الترفيهيان الأقرب؛ المرافق الرياضية المنظمة تتطلب التنقل داخل البلدة أو خارجها.
المصدر: OpenStreetMap
ألمونيكار هي مركز رئيسي على الساحل الاستوائي لغرناطة، بين مالقة (50 دقيقة غرباً) وغرناطة (45 دقيقة شمالاً). الموقع داخل الحي التاريخي الساحلي للبلدة يضع العقار في قلب النسيج الحضري بدلاً من الضواحي السكنية أو المناطق الريفية المنتشرة على هذا الساحل. بالمقارنة الإقليمية، الساحل الاستوائي أهدأ وأقل كثافة عمرانية من كوستا ديل سول الغربية، مع أسعار أدنى عموماً لكل متر مربع، لكن مع بعد أكبر عن مطار مالقة وملاعب الغولف الكثيفة في محيط مالقة.
Ref: VL943028
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق الساحل الاستوائي وشرق كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار موقعاً مختلفاً عن معظم العروض الموجهة للمشترين الدوليين. الشقق الجديدة في إستيبونا وميخاس أو بينياروبيا تتميز عادة بمرافق مشتركة (مسبح، حدائق، موقف خاص) لكنها تبعد عن مركز الحياة الحضرية وتتطلب سيارة للخدمات اليومية. هنا العكس تماماً: المبنى داخل النسيج التاريخي لألمونيكار مع الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية والمطاعم داخل نطاق مشي من خمس دقائق، لكن دون أي مرافق مشتركة وبدون موقف خاص. من حيث التسعير، 5.400 يورو للمتر مربع هو مستوى مرتفع لمعايير الساحل الاستوائي، حيث تتراوح المتريّات عادة أدنى من ذلك؛ الفارق يُعزى إلى الموقع المباشر على الساحل الحضري وحالة التجديد والتجهيز الكامل. بالمقارنة مع شقق مماثلة في نيرخا (على بعد نحو 20 دقيقة شرقاً) قد تكون المتريّات مقاربة قرب الكورنيش، بينما تنخفض في المناطق المرتفعة عن البحر. الفارق الإقليمي الآخر يتعلق بالبنية: ألمونيكار بلدة كاملة الخدمات على مدار السنة، وليست تجمعاً سياحياً موسمياً، وهذا ينعكس على استمرارية الخدمات خارج الصيف, نقطة ذات صلة لمن يفكرون في الإقامة الدائمة أو التأجير خارج الموسم. البعد عن مطار مالقة (72 كيلومتراً، نحو ساعة) أطول من مواقع كوستا ديل سول الغربية، لكنه مشابه لمعظم بلدات هذا الجزء من الساحل. من الناحية الاستثمارية، الطلب على الإيجار في هذا الحي الساحلي التاريخي موسمي بدرجة كبيرة، مع موسم صيفي قوي وأشهر أهدأ في الشتاء مقارنة بالمناطق الأكثر اعتماداً على الإقامة الدائمة لشمال أوروبيين. خلاصة المقارنة: من يقارن هذا العرض بمشاريع جديدة على نفس الميزانية في مناطق أبعد عن البحر سيجد مساحات أكبر ومرافق أكثر؛ من يقارنه بالمواقع الساحلية الحضرية المباشرة سيجد السعر أكثر تناسباً مع ما يقدمه الموقع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID