Questo appartamento si trova ad Almuñécar, sulla Costa Tropical della provincia di Granada, a circa 250 metri dalla Playa Puerta del Mar e a meno di un chilometro dalla Playa de San Cristóbal. Si tratta di un immobile del 1980 recentemente ristrutturato, con tre camere da letto, due bagni e una superficie di 60 m², oltre a una terrazza coperta di circa 12 m². La posizione è urbana e centrale, con supermercato a 88 metri e farmacia a 42 metri. L'aeroporto più vicino si trova a 72 km. Il prezzo indicato è di €325.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano centrale di Almuñécar, ai piedi del Castello di San Miguel e vicino al Parco Botanico El Majuelo. La spiaggia di Puerta del Mar dista circa 250 metri in linea retta. Le strade N-340 e A-7 sono raggiungibili in circa cinque minuti d'auto, collegando Granada in circa 45 minuti e Málaga in circa 50 minuti.
L'appartamento offre tre camere da letto e due bagni su 60 m², con cucina a vista, aria condizionata caldo/freddo nel soggiorno, doppi vetri e ascensore nell'edificio. Viene consegnato completamente arredato. L'orientamento est e sud-est garantisce sole mattutino. La terrazza coperta di circa 12 m² è lo spazio all'aperto principale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio, denominato Los Faroles, risale al 1980 ed è stato recentemente ristrutturato. Lo stato di consegna è completo e immediatamente abitabile. La data del 1980 è da intendersi come indicativa. L'immobile è classificato in condizioni eccellenti dopo la ristrutturazione recente.
Il progetto non offre parcheggio privato: il posteggio è su strada, in spazi aperti. Non sono presenti piscina, giardino privato, box o magazzino esterno. Le viste sono su giardino, cortile e contesto urbano, non sul mare. La superficie abitativa di 60 m² è contenuta rispetto a tre camere. Non risultano colonnine EV nell'edificio: la più vicina dista 12 km.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. È adatto a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in cui la vita quotidiana si svolge senza auto: la concentrazione di servizi a meno di 100 metri è un dato oggettivo raro anche in centri costieri spagnoli. La configurazione con tre camere su 60 m² funziona per coppie con un figlio, per famiglie piccole o per chi usa la terza camera come studio o stanza per ospiti; le superfici delle singole camere saranno quindi contenute. L'assenza di parcheggio privato è rilevante per chi possiede una o più auto: il posteggio avviene su strada, con la variabilità di disponibilità tipica dei centri storici nel periodo estivo. Chi cerca una piscina comunitaria, un giardino privato o viste sul mare aperto deve considerare che queste caratteristiche non sono presenti. La posizione centrale e la completezza dell'arredamento rendono l'immobile utilizzabile anche come unità a rendita turistica, laddove la normativa locale lo consenta. Per chi lavora a Granada o Málaga, i tempi di percorrenza di 45-50 minuti in auto rendono il pendolarismo possibile ma quotidiano. L'immobile è infine indicato per chi preferisce un edificio esistente ristrutturato a una nuova costruzione periferica.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato ed è classificato in condizioni eccellenti. Le immagini mostrano un soggiorno con divano e vista sulla balconata, due camere arredate con finestre e illuminazione puntale, un disimpegno con cassettiera e specchio e un bagno moderno con doccia e pareti in rosso: un livello di finitura curato, con arredi completi inclusi nella consegna. Sul piano tecnico, l'appartamento dispone di aria condizionata caldo/freddo nel soggiorno, doppi vetri alle finestre, cucina a vista completamente attrezzata e citofono. L'edificio, del 1980, dispone di ascensore. La terrazza coperta di circa 12 m² estende lo spazio abitabile verso l'esterno con protezione dal sole diretto, coerente con l'orientamento est e sud-est. Da verificare in fase di due diligence: l'efficienza energetica dell'involucro di un edificio del 1980, anche dopo ristrutturazione, non corrisponde a quella degli standard di nuova costruzione; il materiale fotografico non consente di valutare l'isolamento acustico, dato rilevante in una zona centrale con attività commerciale e di strada; la capienza elettrica e idraulica degli impianti originali rispetto agli interventi eseguiti. Le viste, su giardino, cortile e contesto urbano, indicano una posizione interna rispetto al fronte mare, con la relativa riduzione di rumore e ventilazione marina.
Il prezzo indicato è di €325.000 per un appartamento di 60 m² con tre camere da letto, due bagni, terrazza coperta di circa 12 m² e consegna completamente arredato. Questo corrisponde a circa €5.400 per metro quadrato, valore da collocare nel contesto del mercato di Almuñécar centro, dove la prima linea e la vicinanza ai servizi influenzano la quotazione. L'immobile è pronto e immediatamente disponibile, essendo l'edificio completato e ristrutturato. Trattandosi di un'unità esistente sul mercato secondario, non sono previste fasi di prenotazione o piani di pagamento tipici della nuova costruzione. Il prezzo è da intendersi come indicativo.
La vita quotidiana in questa zona di Almuñécar si svolge prevalentemente a piedi. Con supermercato a 88 metri, farmacia a 42 metri e la spiaggia di Puerta del Mar a pochi minuti di cammino, l'auto non è necessaria per le necessità di base. Il contesto è quello del centro storico e monumentale della città, con il Castello di San Miguel e il Parco Botanico El Majuelo nelle immediate vicinanze. Il ritmo giornaliero è urbano: caffè, ristoranti e chioschi lungo il Paseo, negozi di quartiere e una vita di strada presente tutto l'anno, non solo in estate. L'appartamento, con orientamento est e sud-est, riceve sole nelle ore mattutine, il che rende la terrazza coperta particolarmente utilizzabile a colazione e fino a metà giornata. La Playa de San Cristóbal, con oltre un chilometro di litorale, dista meno di un chilometro ed è raggiungibile a piedi in circa dieci-quindici minuti. La presenza dell'ascensore nell'edificio semplifica l'accesso al primo piano. Nei mesi estivi la zona centrale è più frequentata da turisti; nei mesi invernali l'attività si riduce mantenendo però i servizi aperti, data la funzione di Almuñécar come capoluogo locale della Costa Tropical. Per chi lavora o studia, la vicinanza a N-340 e A-7 permette spostamenti verso Motril, Granada o Málaga senza attraversare il centro.
L'ambiente immediato è quello del centro storico di Almuñécar, un contesto urbano denso e attivo. Il supermercato a 88 metri e la farmacia a 42 metri coprono le esigenze quotidiane primarie; la spiaggia di Puerta del Mar a circa 250 metri e San Cristóbal a meno di un chilometro offrono oltre un chilometro di litorale con chioschi e ristoranti. L'ospedale di riferimento dista 15 km, orientativamente verso Motril, per il quale è necessaria l'auto. Il Castello di San Miguel e il Parco Botanico El Majuelo, adiacenti all'edificio, funzionano come polmoni verdi e attrazioni storiche, con il relativo flusso di visitatori nelle stagioni turistiche. La mobilità locale è gestibile a piedi o in bicicletta per la maggior parte dei servizi. Per gli spostamenti a medio raggio, N-340 e A-7 sono a circa cinque minuti d'auto; Granada e la sua aeroportualità sono a circa 45-50 minuti, Málaga a circa 50 minuti dall'autostrada, con l'aeroporto di Málaga a 72 km in linea d'aria dal centro. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina segnalata dista 12 km: un dato da considerare per chi possiede o prevede di acquistare un'auto elettrica.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro di Almuñécar, a ridosso del fronte mare e del quartiere monumentale intorno al Castello di San Miguel. Le distanze indicate, spiaggia 250 m, supermercato 88 m, farmacia 42 m, descrivono un contesto completamente percorribile a piedi, nel cuore della dolce vita mediterranea della Costa Tropical.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Almuñécar è il centro principale della Costa Tropical granadina, posizionata tra Nerja (a ovest, circa 20 minuti) e Motril (a est, circa 20 minuti), con Granada a 45-50 minuti verso l'interno e Málaga a circa 50-60 minuti compreso il tratto verso l'aeroporto. Rispetto ai centri della Costa del Sol, Almuñécar presenta un tessuto urbano più compatto e autoctono, con una presenza turistica internazionale minore rispetto a Marbella o Fuengirola, e un mercato immobiliare corrispondentemente strutturato su residenza permanente e seconda casa spagnola.
In sintesi, le distanze misurate in linea retta: Playa Puerta del Mar 249 m, Playa de San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km, supermercato 88 m, farmacia 42 m, ospedale 15 km, aeroporto 72 km. Le strutture golfistiche sono lontane: Club de Golf Málaga Parador a 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 72 km, Club de Golf de Guadalhorce a 74 km, tutte nell'area di Málaga e quindi raggiungibili in circa un'ora d'auto. Per il golf regolare, la posizione è meno favorevole rispetto a località della Costa del Sol occidentale. I collegamenti stradali N-340 e A-7 collegano il centro verso est (Motril, Almería) e verso ovest (Nerja, Málaga). Il trasporto pubblico locale serve il centro cittadino; le corse verso Granada e Málaga partono dal centro di Almuñécar.
Almuñécar si trova sulla Costa Tropical, la fascia costiera granadina caratterizzata da un clima subtropicale mediterraneo, con inverni miti ed estati calde mitigate dalla presenza del mare e dalle montagne della Sierra Nevada alle spalle. La posizione a livello del mare, senza pendenze rilevanti tra l'edificio e il fronte spiaggia, elimina le salite tipiche di altre località costiere andaluse. La stagione balena si estende in genere da maggio a ottobre, con temperature dell'acqua che superano i 20 °C per diversi mesi. L'orientamento est e sud-est dell'appartamento implica sole mattutino e ombra nel tardo pomeriggio: un profilo adatto a chi usa la terrazza nelle prime ore del giorno. Il Parco Botanico El Majuelo, adiacente, con la sua collezione di specie subtropicali, conferma la vocazione climatica della zona. Le viste su giardino e cortile interno riducono l'esposizione diretta al vento marino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale di Almuñécar comprende diverse spiagge raggiungibili dall'immobile. Playa Puerta del Mar (circa 250 m) è la spiaggia urbana principale, con lungomare attrezzato; Playa de San Cristóbal (circa 960 m) si estende per oltre un chilometro con chioschi, ristoranti e servizi balneari; El Rincón de la China (1,5 km) è un'alternativa più raccolta. Per quanto riguarda le bandiere blu, lo stato della certificazione varia annualmente e va verificato presso gli enti locali. Le attività sportive acquatiche, immersioni, kayak, paddle surf, sono presenti lungo il lungomare. Il golf richiede spostamenti di circa 70 km verso Málaga. Sul posto, il Parco Botanico El Majuelo e i sentieri verso il Castillo de San Miguel offrono passeggiate storico-naturalistiche immediate; le piscine comunali e le palestre complete sono nel raggio del centro.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar è il centro principale della Costa Tropical granadina, posizionata tra Nerja (a ovest, circa 20 minuti) e Motril (a est, circa 20 minuti), con Granada a 45-50 minuti verso l'interno e Málaga a circa 50-60 minuti compreso il tratto verso l'aeroporto. Rispetto ai centri della Costa del Sol, Almuñécar presenta un tessuto urbano più compatto e autoctono, con una presenza turistica internazionale minore rispetto a Marbella o Fuengirola, e un mercato immobiliare corrispondentemente strutturato su residenza permanente e seconda casa spagnola.
Ref: VL943028
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa Tropical, Almuñécar occupa una posizione distinta rispetto alle alternative vicine. Rispetto a Nerja, a circa 20 minuti verso ovest, Almuñécar offre un centro urbano più denso e con più servizi annui, incluso un ospedale di riferimento a 15 km verso Motril, mentre Nerja ha un tessuto più orientato al turismo residenziale internazionale. Rispetto a Motril, Almuñécar conserva un quartiere storico e un fronte mare più integrati, con il vantaggio specifico di questo immobile: la sovrapposizione tra centro monumentale e servizi primari a meno di 100 metri. Sul piano dei prezzi, la Costa Tropical granadina si colloca in genere sotto i livelli della Costa del Sol occidentale: €325.000 per 60 m² nel cuore di Almuñécar (circa €5.400/m²) riflette il premio di posizione per la prima vicinanza al mare e ai servizi, rispetto a unità più grandi ma periferiche o nelle frazioni elevate della città. Un confronto con Salobreña o La Herradura mostra profili diversi: Salobreña è più piccola e collinare, La Herradura più esposta alla baia e con meno servizi centrali. Chi confronta con la Costa del Sol deve considerare due dati: le distanze golfistiche (70-74 km) rendono questa posizione non adatta al golfista abituale, e l'aeroporto a 72 km aggiunge tempo ai viaggi frequenti rispetto a residenze vicino a Marbella o Fuengirola. Viceversa, per chi cerca la vita urbana mediterranea a dimensione di città piccola, con clima subtropicale e vita di quartiere tutto l'anno, la combinazione offerta da questo immobile è poco frequente nella regione.
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