Mieszkanie o powierzchni 60 m², położone na pierwszym piętrze budynku z 1980 roku, który przeszedł niedawną renowację, w centrum historycznym Almuñécar na Costa Tropical (prowincja Granada). Obiekt obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki oraz zadaszony taras o powierzchni około 12 m². Plaża Playa Puerta del Mar znajduje się w odległości około 250 m, a sklep spożywczy i apteka w promieniu 100 m. Cena podawana jako kwota od, w wysokości od 325 000 euro. Stan budynku: gotowy do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja miejska, bezpośrednio przy wybrzeżu, w dzielnicy historycznej u podnóża zamku San Miguel, obok parku botaniczno-archeologicznego El Majuelo. Plaże Puerta del Mar i San Cristóbal w zasięgu pieszym. Autostrada A-7 i droga N-340 oddalone są około pięciu minut jazdy samochodem. Lotnisko w Máladze w odległości około 72 km.
Funkcjonalnie obiekt odpowiada codziennemu życiu bez samochodu: supermarkeet oddalony o 88 m, apteka o 42 m, plaża o około 250 m. Trzy sypialnie i dwie łazienki umożliwiają zakwaterowanie rodziny lub gości. Układ dzienny obejmuje kuchnię otwartą i salon z klimatyzacją zimą/latem. Winda w budynku.
Nie dotyczy nowej budowy, budynek pochodzi z 1980 roku i został niedawno odnowiony. Stan: ukończony i gotowy do zasiedlenia (termin indicatief). Charakterystyka techniczna obejmuje podwójne szklenie, klimatyzację, domofon oraz pełne umeblowanie i wyposażoną kuchnię.
Obiekt nie oferuje: własnego miejsca parkingowego (parkowanie wyłącznie na ulicy), basenu, ogrodu prywatnego, widoku na morze (widoki: ogród, patio, miejskie), garażu, przechowalni oraz punktłu ładowania pojazdów elektrycznych w bezpośrednim sąsiedztwie (najbliższy około 12 km). Powierzchnia mieszkalna 60 m² przy trzech sypialniach oznacza kompaktowe rozplanowanie pomieszczeń.
Sytuacje, w których lokal jest funkcjonalny: (1) Stałe mieszkanie bez samochodu, wszystkie codzienne usługi w promieniu pieszym poniżej 300 m, co w praktyce eliminuje konieczność codziennej jazdy; (2) Dom wakacyjny z lokalnym zapleczem całorocznym, okolica nie zamiera poza sezonem; (3) Wynajem krótkoterminowy, lokalizacja przy plaży i w strefie zabytkowej sprzyja popytowi turystycznemu; (4) Pary lub małe rodziny akceptujące kompaktowy układ, trzy sypialnie przy 60 m² oznaczają małe pomieszczenia sypialniane. Sytuacje, w których lokal odpowiada słabiej: potrzeba własnego parkingu, dostępne jest wyłącznie parkowanie uliczne, co w sezonie letnim bywa ograniczone; oczekiwanie widoku na morze lub basenu, widoki to ogród/patio/miejskie, bez wspólnych udogodnień; preferencja spokojnej okolicy oddalonej od ruchu turystycznego, lokalizacja w ścisłym centrum zabytkowym oznacza obecność zwiedzających przez większą część roku; konieczność pomieszczeń przestronnych, metraż na pokój jest niski. Decyzję należy oprzeć na priorytetach: lokalizacja piesza i dostępność usług kontra przestrzeń, prywatność i parking.
Budynek z 1980 roku, dokumentowany jako niedawno odnowiony, w stanie określonym jako bardzo dobry. W obrębie mieszkania: kuchnia otwarta, w pełni wyposażona; łazienki po modernizacji (jedna ze zdjęć pokazuje współczesną kabinę prysznicową); salon z klimatyzacją zimą/latem ograniczoną do części dziennej; podwójne szklenie w oknach, co poprawia izolację akustyczną istotną w gęstej zabudowie miejskiej i turystycznej; domofon jako kontrola dostępu; winda w budynku; pełne umeblowanie, mieszkanie nadaje się do użytku bez dodatkowych inwestycji w wyposażenie. Taras o powierzchni około 12 m² jest zadaszony, co pozwala na wykorzystanie również przy opadach i w godzinach dużego nasłonecznienia. Brak danych o współczesnym certyfikacie energetycznym typowym dla nowych budynków; własność z lat 80. oznacza technologię budowy z tego okresu, zmodernizowaną na poziomie wykończenia i instalacji klimatyzacyjnej, lecz nie w zakresie struktury budynku. Ogrzewanie oparte jest na klimatyzacji z funkcją ciepła, bez centralnego ogrzewania. Dla klimatu Costa Tropical (łagodne zimy) jest to typowe rozwiązanie, choć w chłodniejsze miesiące może wymagać uzupełnienia.
Cena podawana jako kwota od: od 325 000 euro. Jest to pojedyncza jednostka mieszkalna (apartament, trzy sypialnie, dwie łazienki, 60 m² plus taras około 12 m²), a nie projekt wieloetapowy, dlatego nie występuje zróżnicowanie cenowe w obrębie oferty. Orientacyjnie odpowiada to około 5 400 euro za m² powierzchni mieszkalnej. W cenie: pełne umeblowanie, wyposażona kuchnia, klimatyzacja. Koszty dodatkowe (podatek od转移u, czynsz wspólnotowy, IBI) nie są zawarte w podanej kwocie. Stan prawny i dostępność należy potwierdzić u pośrednika.
Mieszkanie funkcjonuje jako baza miejska w strefie pieszej historycznego centrum Almuñécar. Codzienne czynności, zakupy, apteka, restauracje, chiringitos na plaży, odbywają się pieszo w ciągu kilku minut. Rytm dnia wyznacza bliskość morza: poranne słońce na tarasie o orientacji wschodniej i południowo-wschodniej, spacery po promenadzie oddalonej o około 250, 960 m (Puerta del Mar, San Cristóbal). Dzielnica jest całoroczna, a nie wyłącznie sezonowa, co oznacza stałą dostępność usług również poza latem. Otoczenie to teren zabytkowy: zamek San Miguel i park El Majuelo bezpośrednio przy budynku, co wpływa na charakter okolicy, gęsta zabudowa, ruch turystyczny w sezonie, ograniczone możliwości parkowania. Mieszkanie na pierwszym piętrze z windą eliminuje konieczność pokonywania schodów. Trzy sypialnie przy 60 m² sugerują przeznaczenie pomieszczeń jako kompaktowych, praktyczne dla pary z dzieckiem, dla użytku wakacyjnego lub pod wynajem krótkoterminowy. Poza sezonem letnim oklica staje się spokojniejsza, z typową dla andaluzyjskich miast aktywnością lokalnej społeczności. Transport: przystanki komunikacji lokalnej w pobliżu, a A-7/N-340 w zasięgu krótkiej jazdy, co umożliwia wycieczki do Granady (około 45 minut) i Malagi (około 50 minut). Dla kogo praktyczne: dla osób ceniących miejską infrastrukturę i bliskość plaży ponad przestrzeń i ciszę przedmieść.
Codzienna infrastruktura skupiona jest w promieniu pieszym: supermarkeet 88 m, apteka 42 m, plaża Puerta del Mar 249 m, plaża San Cristóbal 964 m. Ta gęstość usług oznacza, że codzienne funkcjonowanie nie wymaga samochodu, istotne, ponieważ parkowanie uliczne w sezonie stanowi ograniczenie. Szpital znajduje się w odległości 15 km (poza miastem), co wymaga dojazdu w sytuacjach specjalistycznej opieki medycznej; podstawowa opieka zdrowotna dostępna jest w samym Almuñécar. Charakterystyka okolicy: strefa zabytkowa u podnóża zamku San Miguel i przy parku El Majuelo, otoczenie kulturowe i turystyczne. Skutkuje to sezonowymi wahaniami ruchu: spokojniejsze miesiące zimowe, wzmożony ruch od późnej wiosny do września. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych, najbliższy około 12 km. Drogi A-7 i N-340 w około pięć minut jazdy łączą lokalizację z Granadą (45 min) i Malagą (50 min). Transport publiczny lokalny dostępny w pobliżu budynku (cecha „blisko transportu”).
Na mapie widać centralną pozycję lokalu: plaża Puerta del Mar około 250 m, San Cristóbal poniżej 1 km, supermarkeet i apteka w promieniu 100 m. Zamek San Miguel i park El Majuelo bezpośrednio przy budynku. Costa Tropical, słoneczne, spokojniejsze wybrzeże Hiszpanii między Morzem Śródziemnym a górami.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Almuñécar to największe miasto wybrzeża Granady (Costa Tropical), około 50 minut od Malagi i 45 od Granady. Pozycja mieszkania: ścisłe centrum historyczne, strefa plaż miejskich, najcentralniejsza lokalizacja w mieście. W skali regionu Costa Tropical konkuruje z sąsiednimi Salobreñą (spokojniejszą, mniej zurbanizowaną) i Nerją (bardziej turystyczną, bliżej Malagi). Wobec Costa del Sol różnica główna: brak pól golfowych w pobliżu, mniejsza intensywność zabudowy, inny profil cenowy.
Plaże: Puerta del Mar 249 m, San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km, wszystkie w zasięgu pieszym. Lotnisko: Málaga, 72 km, około godziny jazdy autostradą A-7. Golf: najbliższe pola golfowe położone są w rejonie Malagi, Club de Golf Málaga Parador (70 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 km), Club de Golf de Guadalhorce (74 km); Costa Tropical nie posiada pól golfowych w bliskim zasięgu, co odróżnia ją od Costa del Sol. Miasta: Granada około 45 minut, Málaga około 50 minut jazdy. Szpital 15 km. Pointu ładowania EV 12 km. Podsumowując: infrastruktura codzienna pieszo, infrastruktura lotnicza, medyczna specjalistyczna i golfowa, samochodem.
Almuñécar leży na Costa Tropical, w najbardziej wysuniętej na południe części wybrzeża Granady, między morzem a górami Sierra Almijara. Klimat subtropikalny, jeden z najcieplejszych na kontynentalnym wybrzeżu Hiszpanii, z łagodnymi zimami i długim sezonem słonecznym; w regionie uprawia się mango i awokado, co wskazuje na brak mrozów w praktyce rolniczej. Lokalizacja na poziomie morza, w zabudowie miejskiej, bez nachylenia terenu przy samym budynku, choć otoczenie miasta jest pagórkowate. Orientacja mieszkania wschodnia/południowo-wschodnia zapewnia poranne słońce na tarasie i zacienienie w godzinach popołudniowych, korzystne w miesiącach letnich, ograniczające nasłonecznienie wieczorne. Sezon kąpielowy jest długi, typowo od maja do października, z wodami śródziemnomorskimi. Bliskość gór wpływa na mikroklimat i na dostęp do terenów spacerowych w głębi lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaża Puerta del Mar (249 m), główna miejska plaża Almuñécar z pełnym zapleczem usługowym. Playa de San Cristóbal (964 m), ponad kilometr długości, z restauracjami i chiringitos wzdłuż wybrzeża, jedna z najbardziej uczęszczanych plaż prowincji Granada. El Rincón de la China (1,5 km), mniejsza, spokojniejsza plaża. Wszystkie miejskie, piaszczyste, z sezonową obsługą ratownikową i dostępem pieszym. Rekreacja pozaplażowa: park botaniczno-archeologiczny El Majuelo bezpośrednio przy budynku (spacerowy, z pozostałościami rzymskimi), zamek San Miguel (zwiedzanie, punkt widokowy), promenada nadmorska do spacerów i jazdy rowerem. Golf: pola golfowe dopiero w rejonie Malagi (70, 74 km). Sporty wodne dostępne sezonowo na plażach miejskich. San Cruz de la..., brak dodatkowych danych o obiektach sportowych w bliskim zasięgu.
Źródło: OpenStreetMap
Almuñécar to największe miasto wybrzeża Granady (Costa Tropical), około 50 minut od Malagi i 45 od Granady. Pozycja mieszkania: ścisłe centrum historyczne, strefa plaż miejskich, najcentralniejsza lokalizacja w mieście. W skali regionu Costa Tropical konkuruje z sąsiednimi Salobreñą (spokojniejszą, mniej zurbanizowaną) i Nerją (bardziej turystyczną, bliżej Malagi). Wobec Costa del Sol różnica główna: brak pól golfowych w pobliżu, mniejsza intensywność zabudowy, inny profil cenowy.
Ref: VL943028
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle wybrzeża Granady mieszkanie wyróżnia się lokalizacją śródmiejską: większość ofert Costa Tropical położona jest na obrzeżach lub w strefach międzyosiedlowych, tu wszystkie kluczowe usługi mieszczą się w promieniu 300 m. Porównanie z Salobreñą (kolejne miasto Costa Tropical, około 20 km na zachód): tamniejsze centrum, mniej usług w zasięgu pieszym, ale łatwiejsze parkowanie i mniej ruchu turystycznego. Nerja (około 20 km na wschód, już prowincja Málaga), podobny charakter turystyczny, wyższe ceny w strefie przy plaży, bliżej lotniska w Maladze. Wobec Costa del Sol różnice są strukturalne: Costa Tropical nie posiada pól golfowych (najbliższe 70 km w stronę Malagi), ma mniej intensywną zabudowę i inny profil klimatyczny, subtropikalny, z uprawami mango i awokado dołem w dolinach. Cenowo 60 m² za około 325 000 euro w pierwszej linii spacerowej do plaży mieści się w widełkach rynkowych Almuñécar dla odnowionych obiektów w centrum. Dla kogo porównanie ma znaczenie praktyczne: nabywcy szukający stylu Costa del Sol (golf, szeroka oferta międzynarodowa, szybki dostęp do lotniska) znajdą tam lepsze dopasowanie; nabywcy preferujący hiszpańskie miasto z całorocznym życiem lokalnym i klimatem subtropikalnym, w Almuñécar. Słońce, świeże ryby i spokojny rytm andaluzyjskiego miasteczka wpisują się w drugi profil.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID