Piso de tres dormitorios y dos cuartos de baño en Almuñécar, provincia de Granada, en la Costa Tropical. El edificio, construido en 1980 y reformado recientemente, se sitúa en primera línea urbana, a unos 250 metros de la Playa Puerta del Mar y a poca distancia de la Playa de San Cristóbal. La vivienda dispone de 60 m² construidos, terraza cubierta de unos 12 m², cocina equipada y aire acondicionado. El entorno es plenamente urbano, con supermercado a 88 metros y farmacia a 42 metros, lo que permite la vida diaria sin coche. El precio de partida es de 325.000 euros y la entrega es inmediata al encontrarse la vivienda terminada y amueblada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en el núcleo urbano de Almuñécar, junto al Castillo de San Miguel y el Parque Botánico El Majuelo. La Playa Puerta del Mar está a unos 250 metros y la Playa de San Cristóbal a menos de un kilómetro. La N-340 y la A-7 quedan a unos cinco minutos en coche, conectando con Granada y Málaga en aproximadamente 45-50 minutos.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con uso urbano: tres dormitorios, dos baños, cocina abierta equipada y aire acondicionado. La orientación este-sureste aporta sol matinal en la terraza. El equipamiento comercial y sanitario del barrio elimina la dependencia del vehículo para gestiones cotidianas.
No se trata de obra nueva. El edificio data de 1980 y la vivienda ha sido reformada recientemente, con calificación de estado excelente. La entrega es inmediata, con la propiedad terminada y amueblada. No hay fases de construcción ni plazos de finalización pendientes; las fechas indicadas son referenciales del año de construcción original.
La propiedad no incluye plaza de garaje ni trastero; el aparcamiento es en calle, sin plaza asignada. No dispone de piscina comunitaria ni zonas verdes propias del edificio según los datos disponibles. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a unos 12 kilómetros. El acceso a campos de golf requiere desplazamientos de 70 km o más.
Encaja con compradores que priorizan la vida urbana a pie sobre la tranquilidad periférica: quien quiera prescindir del coche en el día a día, con supermercado y farmacia a menos de cien metros, encuentra aquí esa configuración. También responde al perfil de segunda vivienda costera con alquiler potencial, dado que Almuñécar mantiene demanda turística entre semana santa y octubre. Los tres dormitorios y dos baños permiten el uso familiar o la compartición entre parejas. Por el contrario, conviene sopesar otras opciones quien necesite plaza de garaje propia, el aparcamiento aquí es en calle, con la presión estival que ello implica, , quien busque piscina comunitaria o zonas comunes ajardinadas, o quien dependa de un campo de golf cercano, pues los más próximos están a 70 km o más. La orientación este, con sol matinal y tarde en sombra, es un factor a considerar para quien prefiera sol de tarde en la terraza. La superficie de 60 m², distribuida en tres dormitorios, implica estancias compactas; quien busque espacios amplios por persona debe tenerlo en cuenta. Finalmente, la distancia de 72 km al aeropuerto de Málaga supone aproximadamente una hora en coche por la A-7.
El edificio data de 1980 y la vivienda ha sido objeto de una reforma reciente, con estado catalogado como excelente. La reforma incluye cocina abierta totalmente equipada y un cuarto de baño moderno con ducha, según se aprecia en el material visual. Las ventanas son de doble acristalamiento, lo que mejora el aislamiento térmico y acústico frente a un edificio original de 1980, aspecto relevante en una zona con actividad callejera en temporada alta. El salón dispone de aire acondicionado frío/calor; los datos no especifican unidades adicionales en los dormitorios. La vivienda se entrega amueblada, lo que reduce la inversión inicial posterior a la compra. La terraza, de unos 12 m² y cubierta, amplía el espacio útil exterior. El edificio cuenta con ascensor y portero automático. No hay datos disponibles sobre certificación energética ni sobre la eficiencia de la envolvente del edificio; al tratarse de una construcción de 1980 reformada parcialmente, los valores de aislamiento global pueden diferir de los de obra nueva. La distribución en 60 m² con tres dormitorios implica una optimización del espacio con estancias de dimensiones contenidas.
El precio de partida es de 325.000 euros para una vivienda de tres dormitorios, dos baños y 60 m² construidos, amueblada y reformada. Esto sitúa el precio por metro cuadrado por encima de la media municipal, reflejo de la posición en primera línea del casco histórico y la cercanía inmediata a playa y servicios. La entrega es inmediata al estar la vivienda terminada. No hay plazas de garaje incluidas en el precio; el aparcamiento se realiza en vía pública. Como única unidad, no existe variación de tipologías ni opciones de personalización de acabados.
El día a día en esta vivienda se desarrolla a pie. Con la farmacia a 42 metros y el supermercado a 88 metros, las compras diarias no requieren desplazamiento motorizado. La Playa Puerta del Mar, a unos 250 metros, funciona como extensión natural del barrio: paseo marítimo, chiringuitos y restaurantes accessibles en minutos. La vivienda, con orientación este-sureste, recibe sol en las horas de la mañana, un patrón que favorece desayunos en la terraza cubierta de unos 12 m² y evita el calentamiento excesivo de la tarde. El ritmo del entorno varía con el calendario turístico: en verano el casco histórico y el frente marítimo de Almuñécar registran alta afluencia, con más ruido y actividad nocturna; fuera de temporada la zona recupera un carácter local y tranquilo, con bares y comercios abiertos todo el año por tratarse de un núcleo residencial consolidado. La vivienda está en una primera planta con ascensor, lo que simplifica la accesibilidad. La cocina abierta y el salón con aire acondicionado frío/calor cubren el uso durante todo el año, y los tres dormitorios permiten configurar una como despacho o cuarto de invitados. Para desplazamientos regionales, la A-7 queda a cinco minutos en coche, con Granada a unos 45 minutos y Málaga a unos 50, incluido su aeropuerto a 72 km en línea recta.
Almuñécar es el núcleo principal de la Costa Tropical granadina, con población estable durante todo el año y equipamiento urbano consolidado. La vivienda está en el casco histórico, entre el Castillo de San Miguel y el Parque Botánico y Arqueológico El Majuelo, un conjunto con restos romanos y colección de plantas subtropicales. Las distancias diarias son mínimas: farmacia a 42 metros, supermercado a 88 metros, y la Playa Puerta del Mar a unos 250 metros. La Playa de San Cristóbal, con más de un kilómetro de longitud, está a menos de un kilómetro a pie por el paseo marítimo. El hospital de referencia está a unos 15 km, en Motril. En verano la afluencia turística aumenta notablemente el tráfico peatonal y vehicular en el centro; fuera de temporada, la actividad se concentra en la población residente. La movilidad sin coche es viable para casi todas las gestiones cotidianas, mientras que los desplazamientos regionales dependen de la A-7 y la N-340, ambas a cinco minutos en coche.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el casco histórico de Almuñécar, entre el Castillo de San Miguel y el frente marítimo. Las distancias a playa, supermercado, farmacia y accesos a la A-7 son en línea recta; los tiempos reales a pie pueden variar por la configuración urbana del centro.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Almuñécar se posiciona como el centro urbano de referencia de la Costa Tropical, a medio camino entre Málaga y Granada, ambas a menos de una hora por la A-7. Frente a localidades más pequeñas como La Herradura o Salobreña, ofrece un equipamiento urbano completo y población permanente durante todo el año. Su oferta inmobiliaria combina el casco histórico, zonas de expansión moderna como Velilla y urbanizaciones en las laderas, cada una con un perfil de precio y uso distinto.
Playas: Puerta del Mar a 249 m, San Cristóbal a 964 m, El Rincón de la China a 1,5 km. Aeropuerto: Málaga a 72 km, aproximadamente una hora por carretera. Granada capital queda a unos 45 minutos y Málaga ciudad a unos 50. Hospital: 15 km, en la comarca de Motril. Campos de golf: los tres más próximos, Club de Golf Málaga Parador, Miguel Ángel Jiménez y Guadalhorce, están entre 70 y 74 km, en el entorno de Málaga. Punto de carga eléctrica: 12 km. Farmacia a 42 m y supermercado a 88 m completan el equipamiento inmediato.
Almuñécar se sitúa en la Costa Tropical, la zona con mayor número de horas de sol de la península ibérica según los registros climáticos, con inviernos suaves, medias de enero en torno a 12-14 °C, y veranos cálidos moderados por la influencia marítima. El microclima subtropical permite el cultivo de chirimoyos, mangos y aguacates, característico de esta franja costera granadina. La villa está encajada entre el mar y las estribaciones de la Sierra de la Almijara, lo que genera pendientes urbanas en varios barrios, aunque la zona del casco histórico donde se ubica la vivienda es predominantemente llana y caminable. La temporada de baño se extiende de mayo a octubre. Con orientación este-sureste, la vivienda recibe luz solar directa por la mañana y queda en sombra desde media tarde.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa Puerta del Mar, a 249 metros, es una playa urbana de arena oscura y cantos rodados con paseo marítimo, duchas y chiringuitos. La Playa de San Cristóbal, a menos de un kilómetro, es la más extensa del municipio, con más de un kilómetro de longitud y oferta completa de restauración a lo largo de todo su frente. El Rincón de la China, a 1,5 km, es una cala de carácter más tranquilo. En cuanto a deporte, no hay campos de golf en el municipio; los más cercanos están en el área de Málaga, a unos 70 km. El Parque Botánico El Majuelo, contiguo al edificio, ofrece espacios verdes con restos arqueológicos romanos y el anfiteatro donde se celebran conciertos en verano. La oferta náutica se concentra en el puerto deportivo de Marina del Este, a pocos kilómetros hacia La Herradura.
Fuente: OpenStreetMap
Almuñécar se posiciona como el centro urbano de referencia de la Costa Tropical, a medio camino entre Málaga y Granada, ambas a menos de una hora por la A-7. Frente a localidades más pequeñas como La Herradura o Salobreña, ofrece un equipamiento urbano completo y población permanente durante todo el año. Su oferta inmobiliaria combina el casco histórico, zonas de expansión moderna como Velilla y urbanizaciones en las laderas, cada una con un perfil de precio y uso distinto.
Ref: VL943028
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto de la provincia de Granada y la vecina Costa del Sol, esta vivienda se diferencia por su posición urbana central frente al modelo dominante de urbanización periférica. En Almuñécar, gran parte de la oferta de precio similar se concentra en zonas como Velilla-Taramay o Cotobro, a un kilómetro o más del centro, con más tranquilidad pero mayor dependencia del coche en invierno. Un piso en el casco histórico, con las playas urbanas a menos de diez minutos a pie, representa un perfil distinto: vida local durante todo el año, con la contrapartida de la presión turística estival. Comparado con Nerja, a unos 25 km por la A-7 y con precios medios superiores en primera línea, Almuñécar mantiene niveles de precio inferiores con un casco histórico y un clima comparables. Frente a Salobreña, más pequeña y con menos servicios, Almuñécar ofrece hospital comarcal cercano (15 km), mayor oferta cultural y población estable durante el invierno. Respecto a la Costa del Sol occidental, los campos de golf están a más de una hora, lo que excluye esta ubicación para perfiles de golf residente, pero a cambio la distancia a Granada, 45 minutos, permite explorar la capital y Sierra Nevada como excursión de día. El precio de partida de 325.000 euros por 60 m² refleja la prima de ubicación en primera línea histórica; en la misma villa, superficies similares en barrios altos o alejados del mar se ofertan a precios inferiores.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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