Butas Almunjekare, Granados provincijoje, Costa Tropical pakrantėje. Objektas stovi pirmame pastato „Los Faroles“ aukšte, maždaug 250 metrų nuo Playa Puerta del Mar paplūdimio ir apie 960 metrų nuo Playa de San Cristóbal. Tai 1980 metais pastatytas, neseniai renovuotas pastatas su liftu, šalia San Miguel pilies ir El Majuelo botanikos-archeologijos parko. Butas turi tris miegamuosius, du vonios kambarius, 60 kv. m ploto, apie 12 kv. m terasą ir rytų bei pietryčių orientaciją. Supermarketas nutolęs 88 metrus, vaistinė, 42 metrus. Automobilis kasdienei buičiai neprivalomas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Almunjekaro centro urbanistinėje zonoje, pačioje pakrantės juostoje. Playa Puerta del Mar paplūdimys, maždaug 250 metrų, Playa de San Cristóbal, mažiau nei kilometras. N-340 ir A-7 keliai pasiekiami per maždaug penkias minutes važiavimo. Malagos oro uostas užima 72 km atstumą, Granada pasiekiama per maždaug 45 minutes.
Butas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, skirtas nuolatiniam gyvenimui ar poilsio būstui. Atvira virtuvės planas, padengta terasa, oro kondicionavimas su šiluma ir vėsinimu svetainėje, dvigubo stiklo langai, išsamiai įrengta virtuvė ir baldu komplektas. Liftas name. Cenas orientuota į rytus ir pietryčius, tai reiškia ryto saulę terasoje.
Tai ne naujos statybos projektas. Pastatas „Los Faroles“ pastatytas 1980 metais (indikatyvi data) ir neseniai renovuotas. Butas yra „Gereed“ būsenos, nieko papildomo statyti ar laukti nereikia, jis gali būti naudojamas iškart po pirkimo. Individualaus pristatymo grafikas netaikomas.
Projektas neturi baseino, bendro sodų ar sporto zonų komplekso pagal duomenis. Privati automobilių stovėjimo vieta neįtraukta, stovėjimas tik gatvėje ar atvirose viešosiose vietose. Butas yra pirmame aukšte, tai riboja panoraminį vaizdą, matomas sodas, kiemas ir miesto aplinka. EV įkrovimo stotelė nutolusi 12 km. Bendras plotas 60 kv. m yra santykinai kompaktiškas trimis miegamaisiais.
Šis butas tinka pirkėjui, kuriam svarbu gyventi ar ilsėtis be automobilio prie jūros miesto centre. Tipiniai atvejai: pora ar šeima, ieškanti antro būsto prie Viduržemio jūros su trumpu keliu iki paplūdimio; nuomos investuotojas, vertinantis vietą, kuri užimta ir vasarą, ir žiemą dėl miesto pobūdžio; ar pirkėjas, kuris nori nuolat gyventi Ispanijos pakrantėje su visomis kasdienėmis paslaugomis pėsčiųjų atstumu. Sąlygos, kuriomis objektas mažiau tinka: kai reikalingas privatus automobilių stovėjimas (čia tik gatvės stovėjimas), kai pageidaujama didelio ploto ar bendro baseino komplekse, arba kai prioritetą sudaro panoraminiai jūros vaizdai iš aukšto aukšto, pirmas aukštas su sodų ir miesto vaizdu to nesuteikia. Taip pat verta atsižvelgti, kad rajonas yra centrinis ir gyvas, tai reiškia vasaros mėnesiais daugiau pėsčiųjų ir triukšmo nei ramiose priemiestinėse zonose. Butas su ryto saule tinka tiems, kas vertina ankstyvą dienos ritmą terasoje, bet ne tiems, kas ieško vakarinės saulėlydžio terasos.
Pagal duomenis butas neseniai renovuotas ir būklė įvertinta kaip „Excellent“. Tai apima: atvirą virtuvę su pilna įranga, du vonios kambarius su dušu (vienas iš jų matomas nuotraukose su raudonomis sienomis ir moderniu stiklo dušu), dvigubo stiklo langus, oro kondicionavimo sistemą su šildymo ir vėsinimo režimais svetainėje, bei įvažiavimo telefoną (entry phone) kaip saugos elementą. Nuotraukos parodo svetainę su sofos zona ir vaizdu į balkoną, du miegamuosius su langais, koridorių su komoda ir veidrodžiu. Baldai komplekte, butas parduodamas su viskuo, kas matoma. Reikšmingas techninis aspektas: pastatas statytas 1980 metais, taigi nešančios konstrukcijos ir bendros pastato sistemos atitinka to laikotarpio statybos standartus. Renovacija paprastai apima vidaus apdailą, sanitarinius mazgus ir sistemų atnaujinimą, bet nepakeičia pastato karkaso. Priklausomai nuo bendrijos, pastatas gali turėti skirtingus energinio efektyvumo įvertinimus, Ispanijoje senesniems pastatams be pilnos renovacijos energetinė klasė dažnai būna D ar E lygio. Tikslus energetinis sertifikatas tikrintinas pirkimo metu. Liftas name užtikrina prieinamumą net ir pirmam aukštui. Bendros išlaidos (comunidad) mokamos už pastato priežiūrą, jų dydis nurodomas bendrijos dokumentuose.
Kaina nurodyta 325 000 eurų už butą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Už šią sumą perkamas 60 kv. m butas su apie 12 kv. m terasa, pirmame aukšte, su liftu pastate, pilna įranga ir baldu. Kainos nurodyta kaip fiksuota, tačiau praktikoje nuo kurios prasideda derybos, galutinė suma gali priklausyti nuo derybių. Palyginimui su naujos statybos projektais pakrantės zonoje, čia mokama už esamą, jau renovuotą būseną ir centrinę vietą, o ne už naujos statybos standartus. Papildomos išlaidos: pirkimo mokesčiai, notaro ir registro mokesčiai Ispanijoje paprastai prideda maždaug 10, 13 proc. prie kainos.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta visiškai pėsčiomis. Išėję pro duris, per mažiau nei minutę galima pasiekti vaistinę, supermarketas yra už 88 metrų, o pirmasis paplūdimys, už maždaug 250 metrų. Tai reiškia, kad ryto rutina gali apimti vaikščiojimą iki paplūdimio, apsipirkimą be automobilio ir kavą vienoje iš daugelio vietovių San Cristóbal paplūdimio juostoje, kurioje driekiasi virš kilometro restoranų ir pakrančių barų. Butas yra pirmame aukšte su rytų ir pietryčių orientacija, ryto saulė ateina į terasą ir svetainę, popiet natūralios šviesos mažėja. 12 kv. m padengta terasa veikia kaip papildoma lauko erdvė didžiąją metų dalį. Vakarais San Miguel pilies ir El Majuelo parko rajonas siūlo pasivaikščiojimo maršrutus istorinėje miesto dalyje. Rajonas yra urbanizuotas ir gyvas ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu, Almunjekaras yra nuolat gyvenantis miestas su savo infrastruktūra. Trijų miegamųjų išdėstymas 60 kv. m plote reiškia kompaktiškus kambarius, tai būdinga 1980-ųjų statybai, palyginti su šiuolaikiniais standartais. Vonios kambariai du, tai leidžia patogiai naudoti butą šeimai ar svečių priėmimui. Objektas yra visiškai apstatytas su baldu, tai supaprastina laikinį ar nuomos pobūdį naudojimą.
Gyvenamoji aplinka yra Almunjekaro istorinis-centrinis rajonas tarp San Miguel pilies ir jūros. Šis miestas Granados provincijoje yra svarbiausias Costa Tropical gyvenamasis centras su maždaug 27 tūkst. gyventojų, universiteto filialu ir ištisus metus veikiančia infrastruktūra. Kasdienės paslaugos išsidėsčiusios labai arti: vaistinė už 42 metrų, supermarketas už 88 metrų, o papildomi restoranai ir prekybos vietos, visame San Cristóbal paplūdimio ruože. Sveikatos apsauga: artimiausias ligoninės tipo centras už maždaug 15 km (Motrilyje), o vietinės klinikos, pačiame mieste. Rajono pobūdis: urbanizuotas pakrantės ruožas su gyvenamaisiais pastatais, turistine infrastruktūra vasarą ir nuolatine vietine gyvybe žiemą. Pėsčiųjų ir dviračių judėjimas aplinkai yra natūralus, dauguma kasdienių tikslų pasiekiami pėsčiomis. Triukšmo lygis priklauso nuo sezono: vasarą, kai San Cristóbal paplūdimys pilnas lankytojų, rajonas būna aktyvesnis; žiemą miestas grįžta prie vietinio ritmo. Iš buto atsiveria sodų, kiemo ir miesto vaizdai, ne atvira jūra, bet esami vaizdai atitinka pirmo aukšto poziciją pastate.
Žemėlapyje matyti buto pozicija tarp San Miguel pilies, El Majuelo parko ir Playa Puerta del Mar paplūdimio. Supermarketas ir vaistinė pažymėtos per kelis šimtus metrų, San Cristóbal paplūdimio ruožas tęsiasi į rytus. A-7 kelias ir tolimesni taškai, Malaga bei Granada, matomi platesniame vaizde.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Almunjekaras yra didžiausias pakrantės miestas Granados provincijoje ir pagrindinis Costa Tropical centras, maždaug 75 km į rytus nuo Malagos ir 75 km į pietus nuo Granados. Pozicija tarp dviejų didelių miestų suteikia prieigą prie abiejų oro uostų zonų, tačiau pati vietovė išlieka provincinio dydžio ir tempo. Greta yra mažesni pakrantės miesteliai, Salobreña ir Motrilis, o už jų, Nercha su Sieros Almuharos kaimais, kurie formuoja atskirą gamtinę zoną. Buto pozicija miesto centre prie istorinio rajono skiriasi nuo tipinių naujos statybos zonų pakraščiuose.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: Playa Puerta del Mar, maždaug 250 m, Playa de San Cristóbal, maždaug 960 m, El Rincón de la China, 1,5 km. Malagos oro uostas už 72 km, tai maždaug 50, 60 minučių važiavimo A-7 keliu; Granada pasiekiama per maždaug 45 minutes. Golfo laukai yra toli: Club de Golf Málaga Parador už 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 72 km, Club de Golf de Guadalhorce už 74 km, golfo žaidėjams tai reiškia maždaus valandos kelionę viena kryptimi. EV įkrovimo stotelė artimiausioje vietoje už 12 km. Transporto ryšiai: N-340 ir A-7 pasiekiami per maždaug penkias minutes važiavimo iš buto. Autobusų tinklas jungia Almunjekarą su Granada, Malaga ir pakrantės miesteliais.
Almunjekaras yra Costa Tropical pakrantėje, vienoje šilčiausių Ispanijos žemyno dalių. Dėka Siera Nevados kalnų, kurie sulaugo šaltus šiaurės vėjus, žiemos čia būna švelnios, o vasaros, karštos, bet švelninamos jūros brizo. Sausio vidutinės temperatūros dienos metu paprastai siekia 17, 18 laipsnius, liepos, virš 30. Saulėta dienų skaičius per metus, virš 300. Maždaug 320 saulėtų dienų metuose lemia tai, kad terasa ir paplūdimys naudojami beveik visus metus. Buto terasa su padengimu ir rytų-pietryčių orientacija gauna ryto ir pirmos pusdienio saulę, o popiet terasa lieka pavėsyje, tai palanku karščiausiais mėnesiais. Maždaug nuo gegužės iki spalio vanduo jūroje tinkamas maudymuisi. Almunjekaras yra maždaug jūros lygyje, be reikšmingų aukščio skirtumų ties butu, pėsčiųjų prieiga prie paplūdimio be laiptų ar nuolydžių. El Majuelo botanikos parkas greta suteikia žaliąją zoną su atogrąžų augalais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimiai artimiausiame ruože: Playa Puerta del Mar (maždaug 250 m), miesto paplūdimys su pilna infrastruktūra; Playa de San Cristóbal (maždaug 960 m), virš kilometro ilgio ruožas su restoranais, pakrančių barais ir paslaugomis; El Rincón de la China (1,5 km), ramesnė pakrantės zona. San Cristóbal paplūdimys turi Mėlynąją vėliavą pagal vietos duomenis ir yra vienas populiariausių Granados pakrantėje. Golfo pasiūla šioje vietoje nėra, artimiausi laukai už 70 ir daugiau kilometrų Malagos zonoje. Sporto ir aktyvaus poilsio alternatyvos vietoje: pėsčiųjų ir dviračių takai pakrante, nardymas ir vandens sportas vietos įlankose, kalnų takai Siera Almuharos ir įkalnėse už miesto. El Majuelo botanikos-archeologijos parkas greta buto, kultūrinė-rekreacinė erdvė su finikiečių, romėnų ir arabų laikų radiniais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Almunjekaras yra didžiausias pakrantės miestas Granados provincijoje ir pagrindinis Costa Tropical centras, maždaug 75 km į rytus nuo Malagos ir 75 km į pietus nuo Granados. Pozicija tarp dviejų didelių miestų suteikia prieigą prie abiejų oro uostų zonų, tačiau pati vietovė išlieka provincinio dydžio ir tempo. Greta yra mažesni pakrantės miesteliai, Salobreña ir Motrilis, o už jų, Nercha su Sieros Almuharos kaimais, kurie formuoja atskirą gamtinę zoną. Buto pozicija miesto centre prie istorinio rajono skiriasi nuo tipinių naujos statybos zonų pakraščiuose.
Ref: VL943028
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID