דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של כ-60 מ"ר, בקומה הראשונה של בניין Los Faroles במרכז אלמונייקר, פרובינציית גרנדה, בחוף הטרופי של ספרד. הבניין מרוחק כ-250 מטר מחוף Playa Puerta del Mar וכקילומטר מחוף סן כריסטובל. הנכס שופץ לאחרונה, מרוהט במלואו וכולל מיזוג אוויר חם/קר, מטבח מאובזר ומרפסת מקורה של כ-12 מ"ר. הבניין נבנה ב-1980 והדירה מוצעת במחיר של 325,000 אירו (מחיר התחלתי).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של אלמונייקר, עיר חוף בפרובינציית גרנדה. מרחק הליכה מחוף Puerta del Mar, טירת סן מיגל והפארק הבוטני El Majuelo. הכבישים המהירים N-340 ו-A-7 נמצאים במרחק נסיעה של כחמש דקות. מרחק לשדה התעופה של מאלגה: כ-72 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או בית חוף עונתי. שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מאפשרים מגורי משפחה או אירוח אורחים. כל השירותים היומיומיים, סופרמרקט במרחק 88 מטר, בית מרקחת במרחק 42 מטר, נמצאים בטווח הליכה ללא צורך ברכב.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. הבניין נבנה ב-1980 (מועד אינדיקטיבי) והדירה שופצה לאחרונה. מצב הבניין מוגדר כמצוין. ההעברה אפשרית באופן מיידי, ללא זמני המתנה שקשורים לבנייה חדשה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, החניה היא ברחוב בלבד. שטח הדירה, כ-60 מ"ר, צנוע ביחס למספר החדרים. אין בריכה, גינה פרטית או מחסן. מטען לרכב חשמלי הקרוב נמצא במרחק של כ-12 ק"מ. אין מיזוג אוויר בכל החדרים, אלא בסלון.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים בית חוף עונתי עם גישה מיידית לחוף ולשירותים ימצאו כאן מיקום מרכזי ללא תלות ברכב. משפחות המעוניינות במגורי קבע בעיירה ספרדית פעילה עם שלושה חדרי שינה יכולות לשקול את הנכס, בהתחשב בכך ששטח של 60 מ"ר מגביל את המרחב למשפחות גדולות. רוכשים המעוניינים בנכס להשקעה יוכלו להשכיר את הדירה בטווח קצר, בהתאם לתקנות המקומיות של אלמונייקר. מי שמחפש חניה פרטית, בריכה או מרחב מחיה גדול יצטרך לקחת בחשבון שהנכס אינו כולל אלה. הנכס אינו מתאים למי שמעדיף סביבה שקטה ומרוחקת, המיקום המרכזי מביא עמו פעילות עירונית לאורך כל השנה.
הדירה שופצה לאחרונה ומוגדרת במצב מצוין. היא נמכרת מרוהטת במלואה, כולל מטבח מאובזר ופתוח לסלון. בסלון מותקן מיזוג אוויר חם/קר; בחדרים האחרים אין מיזוג מתועד. החלונות כפולים, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי, נתון רלוונטי בסביבה עירונית פעילה. המרפסת מקורה, בשטח של כ-12 מ"ר. חדרי האמבטיה כוללים מקלחת; תיעוד התמונות מראה עיצוב משופץ עם קירות בצבע אדום באחד מהם. הבניין עצמו נבנה ב-1980, ולכן מבנה הבניין והמערכות המשותפות הם מתקופה זו, בניגוד לתקני בנייה חדשים. בבניין מעלית ואינטרקום. אין מידע על תווית אנרגטית עדכנית, ומומלץ לאמת זאת בתיק הטכני של הנכס. אין חניה צמודה או מחסן בבניין.
המחיר המוצע הוא 325,000 אירו (מחיר התחלתי). הנכס זמין לרכישה מיידית בהיותו קיים ומוכן למגורים. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה עם מטבח מאובזר, מה שמפחית הוצאות התאמה לאחר הרכישה. בהשוואה למחירי החוף של מאלגה ומארבייה, מחיר זה נמצא מתחת לממוצע האזורי לנכס דומה במרחק הליכה מהחוף. עלויות נלוות, העברה, נוטריון ומסים מקומיים, נקבעות בנפרד על פי החקיקה הספרדית.
הדירה ממוקמת בלב הרובע ההיסטורי של אלמונייקר, במרחק הליכה קצר מהחוף. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק 88 מטר, בית מרקחת במרחק 42 מטר, ומסעדות וחוף בטווח של מאות מטרים בודדים. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה עם מעלית בבניין, מה שמקל על הגישה. המרפסת המקורת, בגודל של כ-12 מ"ר, פונה למזרח/דרום-מזרח ומקבלת שמש בוקר. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מאפשרים מגורי משפחה או אירוח. שטח של 60 מ"ר מחייב ניצול יעיל של החלל; המטבח פתוח לסלון. הסביבה עירונית ופעילה, במיוחד בעונת התיירות, עם תנועת הולכי רגל סביב החוף והעיר העתיקה. מחוץ לעונה העיר שומרת על אופי מקומי. גישה לרכב אינה הכרחית לצרכים יומיומיים, אך שימושית לטיולים באזור.
הסביבה היא עירונית-חופית עם צפיפות שירותים גבוהה. בטווח של 100 מטר מהנכס נמצאים סופרמרקט (88 מטר) ובית מרקחת (42 מטר). החוף הקרוב, Playa Puerta del Mar, במרחק 249 מטר; חוף סן כריסטובל במרחק 964 מטר. מרפאה/בית חולים במרחק של כ-15 ק"מ. התחבורה הציבורית בקרבת הנכס, והגישה לכבישים N-340 ו-A-7 בנסיעה של כחמש דקות. נסיעה לגרנדה אורכת כ-45 דקות ולמאלגה כ-50 דקות. שדה התעופה של מאלגה במרחק 72 ק"מ. אופי האזור: עיר חוף פעילה עם רובע היסטורי, טירת סן מיגל ופארק בוטני במרחק הליכה. בקיץ התנועה סביב החוף גוברת; בחודשי החורף העיר שומרת על פעילות מקומית יציבה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז אלמונייקר, בסמוך לקו החוף. המרחקים לחופים, לסופרמרקט, לבית המרקחת ולצירי התחבורה A-7 ו-N-340 מאפשרים להעריך את שגרת היומית ללא רכב. עיר חוף ספרדית ותיקה עם שורשים פיניקיים ורומיים ניכרים בנוף העירוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמונייקר היא העיר המרכזית של החוף הטרופי בפרובינציית גרנדה, באמצע הדרך בין מאלגה (כ-50 דקות) לגרנדה (כ-45 דקות). העיר משלבת מרכז היסטורי פעיל עם קו חוף ארוך, ומאופיינת באקלים סובטרופי המאפשר גידול מנגו ואבוקדו באזור. בהשוואה לערי החוף המערביות של מאלגה, אלמונייקר שומרת על אופי ספרדי מקומי עם נוכחות תיירותית נמוכה יותר בחורף.
חוף Playa Puerta del Mar: 249 מטר. חוף סן כריסטובל: 964 מטר. אל Rincón de la China: 1.5 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה: 72 ק"מ (כ-50 דקות נסיעה ב-A-7). גרנדה: כ-45 דקות נסיעה. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים באזור מאלגה במרחק של 70, 74 ק"מ, מדובר בנסיעה של כשעה, ולכן הנכס אינו מתאים לשחקני גולף המחפשים קרבה מיידית למגרש. מטען לרכב חשמלי: 12 ק"מ. בית חולים: 15 ק"מ. רוב הצרכים היומיומיים מכוסים בטווח הליכה.
אלמונייקר שוכנת בחוף הטרופי (Costa Tropical) של פרובינציית גרנדה, אזור המאופיין באקלים סובטרופי עם חורפים מתונים ביחס לחוף האטלנטי. העיר מוקפת בהרים הנשפכים אל הים, מה שיוצר טופוגרפיה של מדרונות בחלקים רבים של העיר; הנכס עצמו ממוקם באזור מישורי של מרכז העיר. עונת הרחצה ארוכה יחסית, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. בקרבת הנכס נמצא הפארק הבוטני והארכיאולוגי El Majuelo, עם צמחייה סובטרופית ושרידים היסטוריים. כמות שעות השמש באזור גבוהה, כאשר הקיץ חם ויבש והחורף מתון עם משקעים מוגבלים. פניית הדירה למזרח מספקת שמש בוקר וצל בשעות אחר הצהריים המאוחרות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס מספר חופים: Playa Puerta del Mar (249 מטר), חוף עירוני עם שירותים מלאים; Playa de San Cristóbal (964 מטר), חוף ארוך של למעלה מקילומטר עם מסעדות וחופי-בר; El Rincón de la China (1.5 ק"מ). חופי אלמונייקר נחשבים למרכזיים בחוף הטרופי של גרנדה. מסלולי גולף אינם נמצאים בקרבת העיר, הקרובים ביותר באזור מאלגה, במרחק 70, 74 ק"מ. לעומת זאת, פעילויות ימיות, שנורקלינג והליכה בחיק הטבע בפארקים הסמוכים (El Majuelo, טירת סן מיגל) זמינות במרחק הליכה. מרינה מקומית משרתת ספורט ימי באזור הנמל.
מקור: OpenStreetMap
אלמונייקר היא העיר המרכזית של החוף הטרופי בפרובינציית גרנדה, באמצע הדרך בין מאלגה (כ-50 דקות) לגרנדה (כ-45 דקות). העיר משלבת מרכז היסטורי פעיל עם קו חוף ארוך, ומאופיינת באקלים סובטרופי המאפשר גידול מנגו ואבוקדו באזור. בהשוואה לערי החוף המערביות של מאלגה, אלמונייקר שומרת על אופי ספרדי מקומי עם נוכחות תיירותית נמוכה יותר בחורף.
Ref: VL943028
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים בחוף מאלגה ובקוסטה דל סול המערבית, דירה של שלושה חדרים במרחק הליכה מהחוף במחיר התחלתי של 325,000 אירו נמצאת מתחת לטווח המחירים המקובל בערים כמו פואנגירולה, בנלמדנה אסטפונה. ההבדל המרכזי הוא מיקום: אלמונייקר שוכנת בחוף הטרופי של פרובינציית גרנדה, עם נגישות לשדה התעופה של מאלגה במרחק 72 ק"מ, כשעה נסיעה, לעומת נכסים בקוסטה דל סול הנמצאים בקרבה מיידית לשדה. מנגד, אלמונייקר מציעה אופי ספרדי מקומי, רובע היסטורי ואקלים סובטרופי, עם פעילות תיירותית מתונה יותר מאשר במרכזי התיירות של מאלגה. בתחום הגולף, הנכס אינו מתחרה עם אזורים כמו מיחס או אסטפונה: מסלולי הגולף הקרובים במרחק 70, 74 ק"מ. לעומת זאת, בתחום החוף והשירותים היומיומיים הנכס חזק: צפיפות שירותים גבוהה בטווח הליכה מלא. נכסים מתחרים ישירים באלמונייקר עצמה כוללים דירות חוף ישנות יותר שלא שופצו ווילות בפרברים ההרריים; השילוב של שיפוץ, ריהוט מלא ומיקום מרכזי מבדיל נכס זה מהצעות שלא עברו שיפוץ. לרוכש המשווה בין אזורים, הבחירה בין אלמונייקר לקוסטה דל סול היא בעיקרה בחירה בין מחיר ואופי מקומי לבין נגישות תחבורתית ותשתית תיירותית בינלאומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID