Diese Wohnung liegt in Almuñécar an der Costa Tropical in der Provinz Granada, rund 250 Meter vom Strand Playa Puerta del Mar entfernt. Es handelt sich um eine möblierte Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern und etwa 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss-Bereich eines 1980 erbauten, kürzlich renovierten Gebäudes mit Aufzug. Der Standort befindet sich im historischen Stadtkern nahe der Burg San Miguel und des botanisch-archäologischen Parks El Majuelo. Supermarkt und Apotheke sind in weniger als 100 Metern erreichbar. Der Preis beträgt ab 325.000 Euro, der Bauzustand ist fertiggestellt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt im urbanen Zentrum von Almuñécar, zwischen Strandpromenade und historischem Viertel. Playa Puerta del Mar liegt etwa 249 Meter, Playa de San Cristóbal rund 960 Meter entfernt. Die N-340 und A-7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; Granada und Málaga liegen jeweils etwa 45 bis 50 Autominuten entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die zentrale Küstenlage mit täglicher Versorgung zu Fuß kombinieren möchten. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder Paare mit Gästen. Die rund 12 m² große überdachte Terrasse mit Morgen- und Vormittagssonne sowie die voll ausgestattete Küche ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne Umbauarbeiten.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1980 (Baujahr indikativ), das kürzlich renoviert wurde. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort beziehbar. Energielabel-Angaben liegen nicht vor; die Wohnung verfügt über Warm-Kalt-Klimaanlage im Wohnzimmer und Doppelverglasung.
Die Wohnung bietet keinen privaten Stellplatz; Parken ist nur auf der Straße oder auf öffentlichen Plätzen möglich. Ein Meerblick besteht nicht, die Aussicht richtet sich auf Garten, Innenhof und Bebauung. Das Wohnflächenmaß von 60 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, was kompakte Zimmer bedeutet. Ein EV-Ladepunkt liegt erst in 12 km Entfernung. Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten sind nicht ausgewiesen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein sofort nutzbares, möbliertes Zuhause in einem gewachsenen Stadtzentrum suchen, etwa als Zweitwohnsitz mit begrenztem Verwaltungsaufwand oder als Hauptwohnsitz für einen Teil des Jahres. Drei Schlafzimmer ermöglichen die Unterbringung von Gästen oder einer Familie, wobei die 60 m² Wohnfläche eine kompakte Grundrissnutzung bedeuten. Wer ein Auto selten braucht, profitiert von der Fußgängerkulisse: Einkäufe, Strand, Restaurants und Apotheke liegen innerhalb weniger Gehminuten. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer mit hoher Erwartung an Privatheit, Meerblick oder eigenen Stellplatz, diese Eigenschaften bietet es nicht. Ebenso relevant: Die Ostausrichtung bedeutet Morgensonne statt Nachmittagssonne auf der Terrasse. Für Investoren ist die Kombination aus zentraler Lage, Möblierung und Mietfähigkeit im ganzjährig bewohnten Almuñécar ein sachlicher Anknüpfungspunkt, ohne dass hieraus eine Renditeaussage abgeleitet wird.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 (indikativ) und wurde laut Angaben kürzlich renoviert. Die Wohnung wird mit_COMPLETEA voll ausgestatteter Küche, Doppelverglasung, Warm-Kalt-Klimagerät im Wohnzimmer und Gegensprechanlage beschrieben. Die Badausstattung umfasst zwei Bäder, davon eines mit Dusche, wie die Bildanalyse zeigt. Die Möblierung ist vollständig vorhanden, einschließlich Betten, Schränken und Wohnzimmermöbeln, ein Umzug ist ohne Neuanschaffung des Grundmobiliars möglich. Technisch entspricht der Standard einem sanierten Bestandsobjekt: keine Passivhaus-Qualität, kein dokumentiertes Energielabel, aber zeitgemäße Elemente wie Doppelverglasung und Klimaanlage. Der Aufzug im Gebäude erleichtert die Erschließung des ersten Obergeschosses. Einschränkend ist festzuhalten, dass für ein Gebäude dieses Alters keine Angaben zu Dämmstandard, Heizlast oder Elektroinstallation vorliegen; solche Punkte wären im Kaufprozess über technische Dokumente zu verifizieren. Die Terrasse ist überdacht und damit ganzjährig nutzbar. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Niveau eines gepflegten, renovierten Stadtapartments und nicht dem eines Neubaus mit moderner Gebäude Technik.
Der Preis liegt bei ab 325.000 Euro für die möblierte Dreizimmerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und etwa 12 m² Terrasse. Pro Quadratmeter Wohnfläche ergibt das rechnerisch rund 5.400 Euro, ein Wert, der durch die zentrale Lage im historischen Kern, den Zustand nach Renovierung und die Möblierung zu erklären ist. Es handelt sich um ein einzelnes Bestandsobjekt, nicht um ein Projekt mit mehreren Einheiten und Preisstufen. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintragung kommen zum Kaufpreis hinzu. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem Verkaufsprozess beim Eigentümer.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist durch kurze Wege geprägt. Supermarkt (ca. 88 m) und Apotheke (ca. 42 m) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft; tägliche Einkäufe sind ohne Auto möglich. Das Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse ist ost- beziehungsweise südostorientiert, wodurch die Sonne vor allem am Morgen und Vormittag auf der Terrasse steht, nachmittags liegt der Außenbereich im Schatten, was im SommerTemperaturen auf der Terrasse mildert. Das Wohnbild entspricht einer spanischen Kleinstadt am Meer: Ganzjährig bewohntes Umfeld, Restaurants und Strandbars entlang der Playa de San Cristóbal, dazu das historische Viertel mit der Burg San Miguel und dem Park El Majuelo direkt daneben. Außerhalb der Ferienmonate bleibt die Infrastruktur vollständig erhalten, da Almuñécar ein ganzjährig bewohntes Stadtzentrum mit Schulen, Ärzten und Verwaltung ist. Das nächste Krankenhaus liegt rund 15 km entfernt. Für Wochenendausflüge sind die Autobahnanbindung A-7/N-340 in etwa fünf Fahrminuten sowie Granada und Málaga in 45 bis 50 Minuten erreichbar. Die Wohnung funktioniert am besten für Bewohner, die urbanes Wohnen mit Strandnähe verbinden möchten und kein Auto für den täglichen Bedarf benötigen; ein Fahrzeug bleibt dennoch für Ausflüge und Arztbesuche praktisch.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch und ganzjährig aktiv. In einem Radius von 100 Metern liegen Supermarkt und Apotheke; die Strandpromenade mit ihren Chiringuitos und Restaurants beginnt in wenigen Gehminuten. Der botanisch-archäologische Park El Majuelo und die Burg San Miguel grenzen direkt an das Quartier und bieten Grünflächen und Aussichtspunkte für tägliche Spaziergänge. Die Entfernungen: Playa Puerta del Mar rund 250 m, Playa de San Cristóbal rund 960 m, El Rincón de la China rund 1,5 km. Das Krankenhaus liegt etwa 15 km entfernt und ist mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrten A-7 und N-340 sind in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Rad- und Fußwege decken den größten Teil des täglichen Bedarfs ab. In der Hochsaison ist mit touristischem Verkehr und volleren Straßen zu rechnen, außerhalb der Sommermonate beruhigt sich das Bild spürbar bei voll erhaltener Infrastruktur.
Auf der Karte ist die Wohnung im Dreieck zwischen Playa Puerta del Mar, Playa de San Cristóbal und der Burg San Miguel zu finden, ein kompaktes, gut begehbares Quartier, in dem alle eingetragenen Versorgungspunkte (Supermarkt, Apotheke, Strand) innerhalb weniger Gehminuten liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Almuñécar ist einer der Hauptorte der Costa Tropical in der Provinz Granada, zwischen Málaga (ca. 72 km) und Granada (ca. 45 Minuten) positioniert. Die Stadt unterscheidet sich von den Urbanisationen der Costa del Sol durch ein gewachsenes, ganzjährig bewohntes Stadtzentrum mit historischer Substanz statt durch touristisch geprägte Neubauzonen. Innerhalb Almuñécar liegt die Wohnung im historischen Kern zwischen Burg San Miguel und Strandpromenade, der am dichtesten bebauten und belebtesten Zone der Stadt. Nachbargemeinden wie La Herradura oder Salobreña bieten ähnliche Küstenlagen mit jeweils anderem Charakter.
Strand: Playa Puerta del Mar ca. 249 m, Playa de San Cristóbal ca. 964 m, El Rincón de la China ca. 1,5 km. Flughafen: Málaga liegt rund 72 km entfernt, mit dem Auto grob eine Stunde Fahrtzeit; Granada ist über die A-7 in etwa 45 Minuten erreichbar. Golf: Die nächsten Plätze, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und Club de Golf de Guadalhorce, liegen 70 bis 74 km entfernt und sind damit keine Tagesausflug-Distanz für regelmäßiges Golfen. Supermarkt ca. 88 m, Apotheke ca. 42 m, Krankenhaus ca. 15 km, nächste EV-Lademöglichkeit ca. 12 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar; für Ausflüge ins Umland bleibt ein Pkw die praktischste Option.
Almuñécar liegt an der Costa Tropical, einer Küstenregion mit subtropischem Mikroklima und zu den mildesten Wintern Spaniens. Die Stadt liegt auf Meereshöhe; das Gelände im historischen Kern ist durch Hanglage mit Treppen und Steigungen geprägt, wobei die Wohnung selbst im tieferen, stadtnahen Bereich liegt. Die Badesaison erstreckt sich infolge der klimatischen Lage typischerweise von Mai bis Oktober, Wintertemperaturen bleiben im Regelfall zweistellig. Die Umgebung vereint Meeresküste mit den Bergen der Sierra de Almijara im Hinterland, was wandermögliche Landschaften in kurzer Distanz bietet. Für die Wohnung bedeutet die Ost- beziehungsweise Südostausrichtung Morgen- und Vormittagssonne; Nachmittage auf der überdachten Terrasse verlaufen schattig.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa Puerta del Mar (ca. 249 m) und Playa de San Cristóbal (ca. 964 m), letzterer erstreckt sich über rund einen Kilometer und bietet Gastronomie entlang der Promenade. Der Strandabschnitt El Rincón de la China liegt etwa 1,5 km entfernt. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für diese Abschnitte nicht in den Daten vor. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im engeren Umfeld umfassen Wassersport, Wanderwege in den umliegenden Hügeln und den Park El Majuelo als innerstädtisches Grünareal. Golfanlagen liegen mit 70 bis 74 km deutlich entfernt im Raum Málaga und sind für regelmäßiges Spielen nicht praktikabel. Für Joggen, Schwimmen und Strandspaziergänge ist die Lage dagegen unmittelbar geeignet.
Quelle: OpenStreetMap
Almuñécar ist einer der Hauptorte der Costa Tropical in der Provinz Granada, zwischen Málaga (ca. 72 km) und Granada (ca. 45 Minuten) positioniert. Die Stadt unterscheidet sich von den Urbanisationen der Costa del Sol durch ein gewachsenes, ganzjährig bewohntes Stadtzentrum mit historischer Substanz statt durch touristisch geprägte Neubauzonen. Innerhalb Almuñécar liegt die Wohnung im historischen Kern zwischen Burg San Miguel und Strandpromenade, der am dichtesten bebauten und belebtesten Zone der Stadt. Nachbargemeinden wie La Herradura oder Salobreña bieten ähnliche Küstenlagen mit jeweils anderem Charakter.
Ref: VL943028
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich Almuñécar anders als die meisten Standorte zwischen Málaga und Estepona: Es ist eine gewachsene Kleinstadt mit eigenem historischem Kern, ganzjähriger Infrastruktur und einem subtropischen Mikroklima, das die Costa Tropical von der Costa del Sol unterscheidet. Wer Neubau-Urbanisationen mit Pool, Garten und Stellplatz sucht, findet dies hier nicht; dafür steht ein urbanes Wohnmuster mit kurzen Wegen, lokaler Gastronomie und kultureller Substanz, Burg San Miguel, römische Ausgrabungen im Park El Majuelo, im Vordergrund. Preislich liegt die Wohnung mit rechnerisch rund 5.400 Euro pro Quadratmeter über dem Niveau vieler Randlagen der Costa Tropical, was durch die zentrale Lage, Möblierung und Renovierung erklärt wird. Nachbargemeinden wie Salobreña oder La Herradura bieten vergleichbare Küstenlagen, teils mit ruhigerem Charakter oder besserer Surf- und Tauchinfrastruktur, allerdings mit schwächerer urbaner Durchmischung. Gegenüber Málaga-Stadt (ca. 50 Minuten) fehlt die Großstadt-Dynamik und Flughafennähe, der Flughafen liegt rund 72 km entfernt. Für Käufer, die ein urbanes Küstenumfeld mit ganzjähriger Bewohnerschaft priorisieren und auf Stellplatz, Pool und Meerblick verzichten können, beschreibt die Datenlage hier einen sachlich nachvollziehbaren Standort; für die klassische Urlaubsvillen-Erwartung der Costa del Sol ist das Profil dieser Wohnung nicht ausgelegt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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