Апартаментът се намира в Алмуñекар, провинция Гранада, на брега на Средиземно море, в рамките на Коста Тропикал. Обектът е с три спални, две бани и жилищна площ от 60 кв.м, разположен на първия етаж на сградата Лос Фаролес, построена през 1980 г. и наскоро реновирана. Разстоянието до плажа Пуерта дел Мар е около 250 м, а до плажа Сан Кристобал, под километър. Супермаркет и аптека са в непосредствена близост. Цената започва от 325 000 евро. Летището е на около 72 км. Строителството е завършено и имотът е готов за ползване (дати са ориентировъчни).
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен директно в крайбрежната градска зона на Алмуñекар, на пешеходно разстояние от плажовете, търговски обекти и историческия център с крепостта Сан Мигел. Международното летище в Малага е на около 72 км. Градът е свързан с пътищата N-340 и A-7, осигуряващи достъп до Гранада и Малага.
Функционално имотът покрива нуждите на постоянно или сезонно живеене без автомобил: супермаркет на 88 м, аптека на 42 м, асансьор в сградата, климатик с горещ и студен въздух, обзаведена кухня и тераса от около 12 кв.м с източно и югоизточно изложение, осигуряващи слънце през сутрешните часове.
Става дума за завършен имот от 1980 г. с наскоро извършен основен ремонт. Няма строителна фаза или бъдеща доставка; покупката може да се извърши в текущо състояние. Всички дати за завършване са ориентировъчни и следва да се потвърдят в документацията.
Проектът не разполага с частен паркинг (само улично паркиране), няма басейн, градина като частна собственост, гаражно място или складово помещение. Жилищната площ е 60 кв.м при три спални, сравнително компактно. Golf съоръжения и EV зарядна станция са на съответно 70 и повече км и 12 км.
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втори дом на море без нужда от автомобил през престоя, всичко ежедневно е на пешеходно разстояние. Второ: постоянен обитател, който цени градска инфраструктура целогодишно, а не сезонен курортен комплекс. Трето: инвеститор, насочен към краткосрочни наеми, при което локацията до плажа и центъра е ключов фактор за търсене. Мястото е подходящо и за семейство с едно или две деца, при положение че се приема компактният размер на спалните. Не съответства на профила, когато: необходим е частен паркинг, тъй като има само улично паркиране; очакват се общ басейн или зелени площи; необходима е голяма жилищна площ, 60 кв.м за три спални ограничава пространството; или когато приоритет са голф съоръжения, които са на около 70 км. Наличието на следобедна слънчева светлина на терасата също е ограничено поради източната ориентация.
Сградата е от 1980 г., но апартаментът е наскоро реновиран, състоянието е определено като отлично. Техническите елементи включват: климатизация с функция за отопление и охлаждане в дневната, двойно остъкляване, оборудвана открита кухня, покрита тераса от около 12 кв.м, домофонна система и асансьор в сградата. Баните са две, като едната е с душ кабина и съвременен интериор. Имотът се продава напълно обзаведен. При имоти от този период е необходимо да се обърне внимание на нивото на шумоизолация между етажите и в стените, не е посочено дали е подменяно при ремонта. Енергийната ефективност не е налична в данните; за сграда от 1980 г. след реновиране с двойно остъкляване и климатизация обективно се очаква среден клас, но сертификатът следва да се провери. Водопроводната и електрическата инсталация също са от елементите, които купувачът трябва да провери, дали са подменени изцяло или частично по време на ремонта. Общите части на сградата, фасада, покрив, стълбищно поле, състоянието им не е описано в наличните данни.
Цената започва от 325 000 евро за този конкретен апартамент с три спални и две бани. За сегмента на Коста Тропикал това е ниво, типично за крайбрежни имоти в централните зони на Алмуñекар с наскоро извършен ремонт. Имотът се продава обзаведен, с оборудвана кухня, което е отразено в цената. Данъчната стойност, разходите за прехвърляне и общинските такси следва да се проверят при конкретна транзакция. Наличността е непосредствена, тъй като имотът е готов.
Животът тук се характеризира с кратки разстояния: магазинът е на около 90 метра, аптеката на около 40 метра, а плажът Пуерта дел Мар се достига за няколко минути пеша. Този тип разположение прави автомобила практически излишен за ежедневието, хранителни покупки, фармация, ресторанти и плажни услуги са в радиус от пет минути. Сградата се намира в подножието на крепостта Сан Мигел и до археолого-ботаническия парк Ел Махуело, което добавя исторически контекст към средата. Ритъмът на квартала е градски и крайбрежен: през лятото активността е по-висока заради туристическия сезон, а през останалата част от годината районът запазва функциите си на постоянен градски център. Апартаментът с източно изложение получава слънце предимно през сутринта, практично за закуска на терасата, но с ограничена следобедна светлина. С три спални и две бани на 60 кв.м пространството е ефективно разпределено, но отделните помещения са компактни. Наличието на асансьор и домофон определят стандартния удобен градски комфорт. За разлика от урбанизациите извън града, тук няма общ басейн или озеленени зони за отдих; тези функции се заменят с градската и плажна инфраструктура в непосредствена близост.
Алмуñекар е град с постоянско население и развита инфраструктура целогодишно, не е затворен сезонен курорт. Имотът е в градска среда, при която най-близкият супермаркет е на 88 метра, аптеката, на 42 метра, а училищата и общинските услуги са разпределени в града. Болницата е на около 15 км, в съседния по-голям център, което е типично за градовете от този размер на Коста Тропикал. Разстоянието до летище Малага от 72 км означава път с кола от около 50 минути до час по A-7. В самия град мобилността е пешеходна и велосипедна; центърът, плажовете и историческите забележителности се свързват без автомобил. През лятният сезон плажната ивица и централните улики стават по-оживени, което е характерно за цялото крайбрежие. Транспортните връзки включват междуградски автобуси до Малага и Гранада.
Картата показва позицията на имота в крайбрежната градска тъкан на Алмуñекар: плажовете Пуерта дел Мар и Сан Кристобал в непосредствена близост, крепостта Сан Мигел зад сградата, а пътищата N-340 и A-7, на кратко разстояние с автомобил в източна посока. Летището на Малага е на 72 км западно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алмуñекар е най-големият град на Коста Тропикал в провинция Гранада, разположен между Малага (около 50 минути с кола) и Гранада (около 45 минути). Спрямо Маслення Пенинсула и западната Коста дел Сол градът е по-малко зависим от международния туризъм и запазва характер на испански крайбрежен център. Позиционирането е по-близо до Гранада и Сиера Невада, отколкото повечето точки на Коста дел Сол, което разширява възможностите за еднодневни пътувания към вътрешността.
Плажовете: Пуерта дел Мар е на 249 м, Сан Кристобал, на 964 м, Ел Ринкон де ла Чина, на 1,5 км. Летището в Малага е на 72 км; Гранада и Малага се достигат с кола за около 45, 50 минути съответно по A-7 и N-340, които са на около пет минути с автомобил от имота. Golf съоръженията са далеч: Club de Golf Málaga Parador, 70 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 72 км, Club de Golf de Guadalhorce, 74 км. Зарядна станция за електрически автомобили, 12 км. Болница, 15 км.
Алмуñекар е разположен на Коста Тропикал, участък от крайбрежието на провинция Гранада с субтропичен микроклимат, осигуряващ меки зими и горещи летни сезони. Географията е крайбрежна и равнинна в центъра, с планински склонове непосредствено зад града, откъм Сиера Медио. Този релеф създава комбинация от морски и планински условия. Имотът е в ниска крайбрежна зона без значителен наклон, което прави пешеходния достъп до плажа и центъра равен. Средиземноморският сезон за плажно ползване тук обикновено продължава по-дълго, отколкото в северните части на Коста дел Сол. В непосредствена близост е археолого-ботаническият парк Ел Махуело, зелена площ с исторически елементи в градска среда.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Сан Кристобал се простира на повече от километър крайбрежна ивица с ресторанти, плажни барове и пълно обслужване, на около 900 м от имота. Пуерта дел Мар, на около 250 м, е градският централен плаж с promenade. Ел Ринкон де ла Чина на 1,5 км е по-спокойният вариант. Информация за конкретни Сини флагове за тези плажове не е налична в предоставените данни. Golf не е част от локалната рекреация, най-близките игрища са в зоната на Малага на 70+ км. Спортните възможности са градски: крайбрежни алеи за ходене и колоездене, водни спортове по плажовете, и природните маршрути в околните планини. Присъствието на крепостта Сан Мигел и археологическия парк осигуряват културно-историческа измерение на свободното време.
Източник: OpenStreetMap
Алмуñекар е най-големият град на Коста Тропикал в провинция Гранада, разположен между Малага (около 50 минути с кола) и Гранада (около 45 минути). Спрямо Маслення Пенинсула и западната Коста дел Сол градът е по-малко зависим от международния туризъм и запазва характер на испански крайбрежен център. Позиционирането е по-близо до Гранада и Сиера Невада, отколкото повечето точки на Коста дел Сол, което разширява възможностите за еднодневни пътувания към вътрешността.
Ref: VL943028
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Коста Тропикал Алмуñекар заема позицията на най-значимия градски център, докато съседните общини като Салобреña и Мотрил предлагат сходно крайбрежие с по-малко развита градска тъкан. Имотът тук е в категория „централен градски апартамент“, а не „урбанизация извън града“, това е фундаментална разлика спрямо по-голямата част от предлагането в Нерха (на запад), където новостроящите се комплекси с басейни доминират. При цена от 325 000 евро за 60 кв.м цената на квадратен метър е около 5 400 евро, ниво, съизмеримо с крайбрежните центрове на източната Коста дел Сол, но с по-малко международна конкуренция и съответно с по-испански характер на пазара. За сравнение: в Нерха и Frigiliana подобни централни крайбрежни позиции често надвишават това ниво, докато в Мотрил и Салобреña същите параметри обикновено са под него. Силните страни на тази позиция са пешеходната достъпност и целогодишната градска инфраструктура, критерий, който отсъства в повечето комплекси в урбанизациите. Слабите страни са отсъствието на общи съоръжения, отдалечеността от голф съоръженията около Малага (70+ км) и по-дългият трансфер от летището спрято западните части на Коста дел Сол. Пазарният профил на Алмуñекар е насочен повече към испански и северноевропейски купувачи, търсещи автентичен град, отколкото към инвестиционния сегмент на закрити курортни комплекси.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID