Stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v stavbi Los Faroles v Almuñécarju, na obali province Granada (Costa Tropical). Objekt iz leta 1980 je bil nedavno renoviran in je v fazi dokončanja. Woonoppervlak znaša 60 m², pripada pa mu pokrit terenа približno 12 m² z jutranjo sončno orientacijo (vzhod/jugovzhod). Razdalja do plaže Playa Puerta del Mar je približno 250 m, do plaže San Cristóbal približno 960 m. Supermarket je oddaljen 88 m, lekarna 42 m. Letališče je oddaljeno 72 km. Cena je navedena kot začetna: 325.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem jedru Almuñécarja, v neposredni bližini sredozemske obale. V okolici so trgovine, lekarne in restavracije v pešjem dosegu. Cesti N-340 in A-7 sta približno pet minut vožnje stran. Lega ob vznožju gradu San Miguel in ob arheološkem parku El Majuelo določa mestni, ne izoliran značaj lokacije.
Stanovanje ponuja tri spalnice, dve kopalnici, odprto kuhinjo in dnevni prostor s klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje. Pokrit terenа omogoča uporabo skozi celo leto. Stavba ima dvigalo in videofon. Nehiša je opremljena z dvojnim steklom in se prodaja popolnoma opremljena, kar zmanjšuje potrebo po dodatnih naložbah pred vselitvijo.
Gre za obstoječo stavbo iz leta 1980 (dokončana, indicativno), ki je bila nedavno renovirana. Ne gre za novogradnjo; gradbeno stanje je opisano kot odlično. Stanovanje je takoj nastanjivo. Pri starejših stavbah je energetska učinkovitost običajno nižja kot pri novogradnjah; specifična energetska klasa ni navedena v podatkih.
Projekt ne vključuje zasebnega parkirnega mesta, parkiranje je možno le na ulici. Ni skupnega bazena, vrta z zasebno uporabo, shrambe ali podrume. Pogled iz stanovanja je usmerjen na notranje dvorišče in mestno okolico, ne na morje. Woонska površina 60 m² je skromna glede na število spalnic. Polnilna postaja za električne avtomobile je oddaljena 12 km.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo uporabno stanovanje ob morju z osnovno mestno infrastrukturo v pešjem dosegu, ne potrebujejo pa zasebnega parkirišča, bazena ali panoramskega razgleda. Primerne so naslednje situacije: stalna raba skozi celo leto, saj so trgovine, lekarna in zdravstvene storitve (15 km) dostopne neodvisno od sezone; uporaba kot drugi dom med počitnicami, pri čemer bližina plaže in možnost brez avtomobila poenostavita bivanje; najem z namenom prihodka, saj lokacija v mestnem jedru s tremi spalnicami pokriva povpraševanje po kratkotrajnem najemu, čeprav je treba preveriti lokalne predpise o turističnem najemu. Manj primerna je za kupce, ki pričakujejo prostorne bivalne površine: 60 m² s tremi spalnicami pomeni kompaktne sobe. Prav tako ne ustreza tistim, ki si želijo mirne predmestne lokacije zasebnim vrtnim prostorom, značaj območja je mesten in v poletnih mesecih živahen.
Stanovanje je bilo nedavno renovirano in se opisuje kot v odličnem stanju. Iz opreme izhajajo naslednji tehnični elementi: dvojno steklo na oknih, kar izboljša toplotno in zvočno izolacijo, relevantno v mestni ulici; klimatska naprava z ogrevanjem in hlajenjem v dnevni prostor; popolnoma opremljena kuhinja z odprto postavitvijo; videofonski sistem za nadzor dostopa; dvigalo v stavbi; pokrit teraнa približno 12 m². Fotografije prikazujejo sodobno opremljene spalnice, kopalnico s prho in dnevni prostor s pogledom na balkon. Pri stavbi iz leta 1980 je pomembno upoštevati, da energetske lastnosti starih zidov pogosto zaostajajo za novogradnjami; dvojno steklo in klimatska naprava deloma nadomeščata to razliko, vendar specifični energijski certifikat ni naveden v podatkih. Parkiranje je izključno javno na ulici. Kot del nakupne preverjanja je priporočljivo preveriť stanje skupnih delov stavbe, stolpnega reda in morebitnih načrtovanih vzdrževalnih stroškov.
Startna cena je 325.000 evrov za stanovanje s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in 60 m² bruto površine, kar ustreza približno 5.400 evrov na m². Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno z nameščeno kuhinjo in klimatsko napravo, kar je vključeno v ceno. V kombinaciji z nedavno renovacijo stavbe to zmanjšuje neposredne stroške po nakupu. Za primerjavo: cene na Costa Tropical so na splošno nižje od tistih na najbolj znanih območjih Costa del Sol zahodno od Malage.
Stanovanje se nahaja v gostem mestnem delu Almuñécarja, kjer se vsakodnevno življenje odvija peš. Supermarket na 88 m in lekarna na 42 m pomenita, da so osnovne nakupe mogoče opraviti v nekaj minutah hoje. Plaža Puerta del Mar je oddaljena približno 250 m, kar omogoča obiske morja brez avtomobila tudi izven vršnih počitniških obdobij. Jutranja sončna orientacija (vzhod in jugovzhod) določa ritem dneva: teraнa prejema sonce v dopoldanskih urah, popoldne pa je stanovanje v senci, to je relevantno za kupil, ki daje prednost zjutraj bivanju na prostem. V velikosti 60 m² s tremi spalnicami so prostori kompaktni; dnevni prostor s teraso deluje kot glavno bivalno območje. Območje okoli gradu San Miguel in parka El Majuelo ima turistični in zgodovinski značaj, kar pomeni več prometa v poletnih mesecih in tišjo ulico v zimski sezoni. Bolnišnica je oddaljena 15 km, kar zahteva načrtovanje pri rednih zdravstvenih obiskih. Življenjski ritem tukaj je mestno-obalni: zaloge, kavarna, sprehod po promenadi, vse v pešjem radiju.
Vsakodnevna oskrba je zahteva malo transporta: supermarket na 88 m, lekarna na 42 m, plaža na približno 250 m. V okolici sta plaži San Cristóbal (približno 960 m, z restavracijsko ponudbo skozi celotno dolžino) in El Rincón de la China na 1,5 km. Stavba stoji ob vznožju gradu San Miguel, ob arheološkem parku El Majuelo, to območje je pešcončno dostopno, a hkrati turistično obremenjeno poleti. Almuñécar je s približno 27.000 prebivalci (pred poletno sezono) majhno mesto z redno mestno dinamiko izven julija in avgusta. Cestna povezava poteka prek N-340 in A-7: do Granade približno 45 minut, do Malage približno 50 minut vožnje. Najbližja bolnišnica je na 15 km. Za tiste, ki uporabljajo električni avtomobil, je polnilna postaja na 12 km, to zahteva načrtovanje. Aerodrom Malaga je 72 km stran; kombinacija letališča Granada (približno 90 km) in Malage daje dve možnosti za letalske povezave.
Na karti je vidno mestno jedro Almuñécarja: stavba stoji med obalo in vznožjem gradu San Miguel. Plaži Puerta del Mar in San Cristóbal oblikujeta obalno črto v neposredni bližini. N-340 in A-7 potekata po robu mesta in povezujeta Costa Tropical z Malago in Granado.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Almuñécar je središčno mesto Costa Tropical, obalnega pasu province Granada med Malago in Motrilom. Lokacija ima mestni karakter z zgodovinskim središčem, v nasprotju s suburbaniziranimi naselji zahodne Costa del Sol. Malaga (približno 50 minut) in Granada (približno 45 minut) sta obe dosegljivi za dnevne izlete. Za primerjavo z drugimi obalnimi mesti te regije, Salobreña in Motril, ima Almuñécar najbolj izraženo kombinacijo zgodovinskega jedra, plaž in celoletne oskrbe.
Razdalje v zračni črti: plaža Puerta del Mar 249 m, plaža San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km. Aerodrom Malaga je 72 km, kar pomeni približno eno usto vožnje po A-7. Golf igrišča so oddaljena 70, 74 km (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce), to niso objekti za vsakodnevno uporabo. Bolnišnica na 15 km pokriva nujno in specialistično oskrbo. Supermarket, lekarna in javni prevoz so v pešjem dosegu. Za večje izlete so Granada in Málaga dosegljivi v približno 45, 50 minutah.
Costa Tropical ima eno od najtoplejših obalnih podnebij celinske Španije: zaščitena s Sierra Nevado pred severnimi vetrovi, z milimi zimami in dolgim poletjem. Za Almuñécar so značilni subtopični pogoji, pridelava mango in avokada v okolici to potrjuje. Višina lokacije je nizka (mestno jedro ob morju), brez izrazitih naklonov pri dostopu do stanovanja, čeprav se mesto dviga proti hribu s Sad Miguel. Plavalna sezona traja približno od maja do oktobra. Jutranja sončna orientacija stanovanja pomeni sonce na terasi v dopoldanskih urah in senco popoldne, v poletnih mesecih to zmanjšuje pregrevanje notranjih prostorov. Valovi vetrа in mikroklima so razvidni iz podatka o subtropski rastlinstvu v parku El Majuelo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža Puerta del Mar na približno 250 m je glavna mestna plaža z celoletno oskrbo. San Cristóbal (približno 960 m) se razteza čez več kot kilometer z restavracijami in beach bari vzdolž celotne dolžine. El Rincón de la China na 1,5 km ponuja mirnejši odsek. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Športne dejavnosti: kopanje, pohodništvo po okolici (Sierra de Almijara, priobalne poti), dihajoče možnosti v samem mestnem jedru. Golf igrišča so 70, 74 km stran in niso del vsakodnevnega prostega časa na tej lokaciji. Kulturna ponudba vključuje grad San Miguel in arheološki park El Majuelo v neposredni bližini.
Vir: OpenStreetMap
Almuñécar je središčno mesto Costa Tropical, obalnega pasu province Granada med Malago in Motrilom. Lokacija ima mestni karakter z zgodovinskim središčem, v nasprotju s suburbaniziranimi naselji zahodne Costa del Sol. Malaga (približno 50 minut) in Granada (približno 45 minut) sta obe dosegljivi za dnevne izlete. Za primerjavo z drugimi obalnimi mesti te regije, Salobreña in Motril, ima Almuñécar najbolj izraženo kombinacijo zgodovinskega jedra, plaž in celoletne oskrbe.
Ref: VL943028
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID