Šis komercinis objektas, esantis Alozainos miestelyje, Málagos provincijoje, siūlo 300 kvadratinių metrų ploto erdvę, pritaikytą verslui. Objektas yra rūsyje, tačiau turi atskirą įėjimą iš gatvės, kas užtikrina patogą klientų tiekėjų pasiekiamumą. Pastatytas 375 m aukštyje virš jūros lygio, jame įrengta oro kondicionavimo ir centralinio šildymo sistemos, o orientacija į pietryčius užtikrina natūralią šviesą. Objekto būklė įvertinta kaip gera, jis yra visiškai įrengtas ir paruoštas naudojimui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs Alozainos miestelyje, Sierra de las Nieves kalnų papėdėje. Tai yra vidinės provincijos teritorija, apie 50 km atstumu nuo Málagos centro. Miestelio aplinka pasižymi mišria paskirties zona, kurioje verslo erdvės ribojasi su gyvenamąja užeiga. Pagrindinės miestelio gatvės ir reikalingiausios paslaugos, tokios kaip vaistinė ar parduotuvės, yra ne toliau kaip 300–600 metrų atstumu.
Šis objektas nėra skirtas gyvenamajam naudojimui, o atitinka verslo poreikius, reikalaujančius didelės atviros erdvės. 300 m² plotas leidžia įrengti renginių sali, sporto klubą ar pramogų centrą. Labai svarbu yra privažiavimo galimybė – objektas turi vietų iki keturių didelių transporto priemonių, kas yra kritinė savybė lankytojų srautui reguliuojant.
Pastatas yra pilnai užbaigtas ir paruoštas eksploatacijui. Nėra jokios statybų ar remonto fazės, kas iškart leidžia pradėti verslo veiklą be techninių uždelsimų. Objekte jau įrengtos inžinerinės sistemos, įskaitant baro zonas ir sanitarinius mazgus, o interjeras suprojektuotas kaip atvira tipo erdvė be vidinių pertvarų.
Objekto lokalizacija Alozainoje reiškia, kad tai nėra pajūrio verslas. Atstumas iki artimiausio paplūdimio yra apie 24 km, o iki Málagos oro uosto – 32 km. Nors miestelyje yra praeinančiojo pobūdžio viešasis transportas, individualus automobilis yra būtinas klientams, atvykstantiems iš didesnių miestų ar pajūrio zonų.
Šis objektas tinkamas verslininkams, ieškantiems erdvės pramogų verslui mažesnėje, bet tankiau gyvenamoje vietovėje. Jis tinka tiems, kurie noro organizuoti vaikiškus gimtadienius, jaunimo susibūrimus ar smulkius verslo renginius. Taip pat ši viesta gali tikti investuotojui, ieškančiam stabilumo ne tiek turistiniame, kiek vietiniame versle. Tačiau verslo planas turi atsižvelgti į tai, kad Alozainos gyventojų skaičius yra apie 2200, todėl potencialūs klientai gali būti riboti.
Pastato būklė įvertinta kaip gera. Objekte sumontuotos šiuolaikinės inžinerinės sistemos: oro kondicionieriai užtikrina vėsiną vasarą, o centrinis šildymas – komfortą žiemą, kas būtina esant 375 m aukščiui virš jūros lygio, kur naktys gali būti vėsesnės. Interjeras funkcionalus – įrengta baro zona su suoleliais ir atskira sanitarinė zona. Grindų dangos ir sienų apdaila atitinka komercinio standarto reikalavimus, orientuota į ilgaamžį naudojimą.
Šio komercinio objekto kaina yra 165 000 eurų. Atsižvelgiant į 300 m² plotą, kainos kvadratiniam metrui indeksas yra žymiai žemesnis nei lygiaverčiuose pajūrio verslo objektuose. Pateikta kaina yra bazinė, neįskaitant galimų mokesčių už nekilnojamojo turto perėmimą (ITP) ar notarinių išlaidų.
Alozaina yra tipiškas andalusijos miestelis, siūlantis ramesnį gyvenimo ritmą nei pajūrio kurortai. Verslo čia vyksta artimesnėje vietinei bendruomenei. Dienos metu miestelio gyvenimas sukasi apie aikštę ir vietines kavines. Objekto artumas prie sporto komplekso (200 m) ir vaistinės (332 m) leidžia tikėtis pastovių lankytojų srautų iš vietos gyventojų. Nors objektas yra rūsyje, jo išplanavimas ir aukštis leidžia jaučiasi erdviai, o miestelio kalnuota aplinka parduoda ore gaivumo, kurio nėra žemumose.
Dienos rytas Alozainoje prasideda nuo vietos gyventojų važiavimo į darbus ar parduotuvių atidarymo. Nors miestelio gyvenimas ramus, jo centre vyksta aktyvi socialinė veikla. Sporto komplekso, esančio tik 200 m atstumu, buvimas sukuria papildomą lankytojų srautą. Orientacija į pietryčius reiškia, kad rytais objekto zona gauna pakankamai natūralios šviesos. Miestelio infrastruktūra, įskaitant bankus ir restoranus, užtikrina, kad objekto lankytojai galės lengvai apsipirkti ar pavalgyti po renginių.
Žemėlapis pažymi objekto vietą Alozainos miestelyje. Matyti, kad objektas yra miesto centro zonoje, arti pagrindinės jungties su keliu link Coín ir Málaga. Atstumas iki Marbella zonos pajūrio maždaug 45 minučių važiavimo automobiliu.
Alozaina yra įsiterpusi tarp Tolox, Casarabonela ir Yunquera miestelių. Ši padėtis tarp kalnų (Serranía de Ronda) ir pajūrio lygumos (Hoya de Málaga) suteikia strateginę pranašumą tiems, kurie sieja verslą su gamta. Miestelio mažas plotas (33,85 km²) ir žemas gyventojų tankumas (66,23 žm./km²) leidžia išvengti didmiesčio triukšmo.
Strandai yra už 24–25 km (Playa de la Bajadilla ir kiti), todėl tai nėra pagrindinė aplinka. Artimiausios golfo aikštynos (Lauro Golf) yra už 22 km. Privažiavimas iki objekto yra paprastas, nors Alozainos reljefas yra kalnuotas. Miestelis pasiekiamas vietiniu keliu iš pagrindinės A-367 trasos, jungiančios su Costa del Sol. Viešasis transportas miestelyje aptarnaujamas 2 maršrutais, tačiau jų dažnumas gali būti ribotas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutines metines temperatūras nuo 9 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Aukštis (375 m) leidžia išvengti ekstremalios karščio pajūryje, o 3798 saulės valandos per metus užtikrina ilgą aktyvų laikotarpį. Vandens temperatūra, leidžianti maudytis, trunka apie 4 mėnesius. Tai reiškia, kad verslas sezoniniu požiūriu gali veikti ilgiau nei pajūryje, jei pasiūlysiamos veiklos yra ne susijusios tik su paplūdimiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors objektas yra toliau nuo jūros, jo vertė glūdi galimybėje pasiūlyti pramogas, kurios mažiau priklauso nuo oro sąlygų nei paplūdimio verslas. Artimiausi Paplūdimiai su Mėlynuoju vėliavėlėmis yra Marbella ir Fuengirola zonoje. Vietos gamta pasižymi Sierra de las Nieves gamtos parko artumu, kas suteikia galimybių organizuoti lauko renginius ar žygius.
4 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alozaina yra įsiterpusi tarp Tolox, Casarabonela ir Yunquera miestelių. Ši padėtis tarp kalnų (Serranía de Ronda) ir pajūrio lygumos (Hoya de Málaga) suteikia strateginę pranašumą tiems, kurie sieja verslą su gamta. Miestelio mažas plotas (33,85 km²) ir žemas gyventojų tankumas (66,23 žm./km²) leidžia išvengti didmiesčio triukšmo.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.3°C | 60 mm |
| Vasaris | 9.8°C | 64 mm |
| Kovas | 12.1°C | 59 mm |
| Balandis | 14.4°C | 43 mm |
| Gegužė | 16.8°C | 35 mm |
| Birželis | 21.4°C | 9 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 15 mm |
| Spalis | 17.2°C | 57 mm |
| Lapkritis | 12.9°C | 79 mm |
| Gruodis | 9.9°C | 67 mm |
Ref: VL303084
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su panašiais komerciniais objektais pajūryje, pvz., Mijas (Arosa nuo 490 000 EUR) ar Fuengirola (Waterfall Residences nuo 720 000 EUR), šis Alozainos objektas siūlo žymiai didesnį plotą už mažesnę kainą (165 000 EUR). Pajūrio projektai dažniausiai orientuoti į aukštesnę rinką ir turizmo srautus, tuo tarpu Alozaina pasižymi vietine, stabilesne rinka. Tačiau investuotojas turi atsižvelgti į tai, kad potencialaus klientų skaičius Alozainoje yra žymiai mažesnis nei Fuengiroloje, todėl verslo modelis turi būti pritaikyta vietos bendruomenės poreikiams.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos rinkoje. Su daugiau nei dešimties metų patirtimi jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą bei verslo objektus, atsižvelgiant į vietovę, rinkos vertę, statybų kokybę ir gyvenamumą.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
