Este espaço comercial em cave, localizado em Alozaina, Málaga, oferece uma área bruta de 300 m². Situado num ambiente urbano com estabelecimentos próximos, encontra-se a cerca de 32 km do aeroporto de Malaga. O imóvel possui acesso independente pela rua traseira e dispõe de uma área interior versátil, equipada com um bar e instalações sanitárias. A sua localização estratégica na transição para a Serra de las Nieves torna-o numa opção funcional para empresas e eventos na zona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento situa-se em Alozaina, um município aos pés da Serra de las Nieves. A área é urbanizada e densamente povoada, com cerca de 2.200 habitantes. O Complexo Desportivo Municipal encontra-se apenas a 200 metros, indicando uma zona com dinâmica de movimento. A localização permite fácil acesso a infraestruturas locais, mantendo a tranquilidade do interior andaluz.
Com uma área de 300 m² e planta aberta, o espaço satisfaz necessidades de versatilidade comercial. Está preparado para receber grupos, dispondo de duas casas de banho e uma área de bar equipada. A presença de ar condicionado e aquecimento central garante um clima confortável durante todo o ano. O acesso independente facilita as operações logísticas diárias.
O estado de construção é 'Gereed' (concluído), o que significa que o imóvel não é um projeto de nova construção e está imediatamente disponível para uso. O espaço já está mobilado e equipado, permitindo o início imediato da atividade sem tempos de espera por obras de reabilitação ou decoração, reduzindo os riscos associados ao desenvolvimento.
O local situa-se numa cave, o que implica que a luz natural direta possa ser limitada comparativamente a um espaço térreo. Não é uma residência privada, mas sim um espaço comercial. A localização em Alozaina, a cerca de 24 km das praias mais próximas, torna-o menos adequado para atividades que dependam exclusivamente do turismo balnear de verão.
Esta propriedade é adequada para empreendedores que procuram um espaço consolidado para eventos ou atividades recreativas, como festas privadas, clubes de juventude ou eventos corporativos. É também apropriada para investidores que desejam rendimento passivo, arrendando o espaço para eventos ocasionais. A configuração atual com bar e instalações sanitárias elimina a necessidade de custosas obras iniciais. Não é adequado para quem procura habitação ou escritórios tradicionais de elite.
O local apresenta um estado de conservação 'Bom'. Os acabamentos incluem pavimentos e revestimentos adequados a um tráfego pedonal intenso. O sistema de climatização e aquecimento central contribui para o conforto interior. A área do bar dispõe de equipamentos, embora o estado específico das máquinas deva ser verificado localmente. O acesso para viaturas ('accesso carrabile') para quatro grandes veículos é uma característica estrutural importante que valoriza a funcionalidade do imóvel. As portas de acesso são de madeira, oferecendo bom isolamento acústico.
O preço de partida para este imóvel comercial é de €165.000. Considerando a área de 300 m², o custo por metro quadrado situa-se em níveis acessíveis para a categoria de comerciais/caves. Os compradores devem considerar as despesas adicionais como o IVA e as taxas de registo predial. Este valor oferece um ponto de entrada no mercado imobiliário de Alozaina com um ativo pronto a usar.
Este espaço comercial insere-se na malha urbana de Alozaina, uma terra marcada por uma forte identidade local. Com uma densidade de cerca de 66 habitantes por km², a zona oferece uma comunidade coesa. O edifício situa-se a 375 metros acima do nível do mar, rodeado de montanhas. A orientação Sudeste favorece a luminosidade natural nas horas centrais do dia. O ritmo do bairro é marcado pela presença de serviços essenciais como a farmácia a 332 metros e o supermercado a 565 metros, tornando o espaço prático tanto para residentes como para visitantes.
Alozaina oferece uma qualidade de vida focada na tranquilidade e na proximidade à natureza. Com 3.798 horas de sol por ano, o clima é ameno, com temperaturas médias anuais de 17.6°C. A proximidade com o Mirador de Jorox (2.6 km) oferece oportunidades panorâmicas. O complexo desportivo a 200 metros integra a oferta recreativa. A vida urbana é apoiada por dois restaurantes e um banco num raio de 2 km, satisfazendo as necessidades diárias.
O mapa destaca a posição estratégica do local em Alozaina. Nota-se a proximidade ao complexo desportivo e o acesso separado pela rua traseira. A posição a meia encosta oferece vistas panorâmicas sobre a cidade envolvente.
Alozaina ocupa uma posição de transição entre a Serra de las Nieves e a Hoya de Málaga. A cerca de 52 km da capital Malaga e 41 de Ronda, funciona como centro satélite. Este local representa uma base operacional para servir a comunidade local e os visitantes da região montanhosa, distanciando-se dos destinos turísticos costeiros mais lotados.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 375 metros acima do nível do mar, Alozaina desfruta de um clima mediterrânico com influências montanhosas. A temperatura varia entre uma média de 9°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de 4 meses. A localização à porta da Serra de las Nieves oferece um ambiente natural preservado, ideal para atividades ao ar livre nas estações intermédias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Alozaina seja interior, a costa é alcançável. As praias como Playa de la Bajadilla distam 24 km. A nível local, as opções recreativas incluem o Complejo Municipal de Deportes a 200 metros e os campos de golfe como Lauro Golf a 22 km. A posição oferece um compromisso entre o acesso a equipamentos desportivos urbanos e a proximidade a reservas naturais para passeios.
4 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alozaina ocupa uma posição de transição entre a Serra de las Nieves e a Hoya de Málaga. A cerca de 52 km da capital Malaga e 41 de Ronda, funciona como centro satélite. Este local representa uma base operacional para servir a comunidade local e os visitantes da região montanhosa, distanciando-se dos destinos turísticos costeiros mais lotados.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.3°C | 60 mm |
| Fevereiro | 9.8°C | 64 mm |
| Março | 12.1°C | 59 mm |
| Abril | 14.4°C | 43 mm |
| Maio | 16.8°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 21.7°C | 15 mm |
| Outubro | 17.2°C | 57 mm |
| Novembro | 12.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 9.9°C | 67 mm |
Ref: VL303084
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos residenciais de luxo como 'Arosa' em Mijas (a partir de €490.000) ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola (a partir de €720.000), este local comercial em Alozaina posiciona-se numa faixa de preço significativamente inferior, a partir de €165.000. Não é comparável em termos de destino residencial ou proximidade à praia, tratando-se de um espaço funcional para uso comercial num contexto montanhoso. No entanto, se comparado com outros espaços comerciais na Costa del Sol, oferece um custo por metro quadrado mais acessível em troca de uma localização menos central relativamente aos hubs turísticos costeiros.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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