Acest spațiu comercial de 300 m² este situat în zona urbană a orașului Alozaina, în regiunea montană a provinciei Málaga. Proprietatea se prezintă ca un subsol (buhardă) complet echipat, oferind o distribuție deschisă cu acces independent dinspre o stradă din spate. Funcționalitatea spațiului este completată de parcare privată pentru până la patru vehicule și dotări care includ o bară și grupuri sanitare. Suprafața construită și orientarea sud-estică definesc caracteristica principală a acestui imobil: un spațiu versatil dedicat activităților de evenimente sau recreere într-o zonă urbană consolidată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este amplasat în interiorul perimetrului urban al orașului Alozaina, la o altitudine de aproximativ 375 metri deasupra nivelului mării. Accesul se realizează direct din stradă, facilitând fluxul de clienți sau furnizori. Distanța față de aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este de aproximativ 32 km, ceea ce permite conexiuni rapide. Poziția în nucleul urban asigură vizibilitate și integrare în rețeaua locală de servicii, iar relieful montan din împrejurimi oferă un cadru geografic distinct față de zona de coastă.
Utilizarea acestui spațiu este orientată exclusiv către activități comerciale sau recreative, nefiind clasificat ca locuință. Structura deschisă de 300 m² răspunde necesităților de organizare a evenimentelor private, precum petreceri sau întruniri de grupuri sociale. Dotările existente (bară, grupuri sanitare, aer condiționat) și parcare privată satisfac cerințele operationale pentru un antreprenor care caută un spațiu gata de utilizare. Configurația permite diversiuni în utilizare, de la activități pentru copii la evenimente corporatiste.
Proprietatea este clasificată ca fiind în stadiul de finalizat (Gereed), eliminând timpii de așteptare asociați cu proiectele în construcție. Astfel, transferul de proprietate și începerea activității economice pot fi realizate imediat după semnarea actelor. Clădirea dispune deja de infrastructura necesară funcționării, inclusiv utilități și finisaje interioare specifice unui local comercial. Investitorul dobândește un activ operațional, nu un proiect pe planșă.
Acest imobil nu oferă facilități rezidențiale, cum ar fi dormitoare sau zone de dormit, fiind conceput exclusiv pentru uz comercial. Fiind situat la altitudine și într-un oraș montan, distanța față de plajele de pe coasta Málaga (aproximativ 24-25 km) este semnificativă, ceea ce îl face inadecvat pentru activități care depind strict de turismul balnear imediat. De asemenea, nu se află în zona rezidențială de coastă, ci în zona rurală/montană a Sierra de las Nieves. Accesul se face pe drumuri de munte, iar vizibilitatea globală a brandului poate fi influențată de dimensiunea localității.
Acest activ se potrivește unui profil de investitor interesat de o afacere de tip „lifestyle” în zona rurală, nu de un speculator imobiliar pur. Situația ideală este aceea a unui antreprenor care dorește să gestioneze un local de evenimente sau un club privat, profitând de cererea locală pentru săli de petreceri (cum ar fi aniversări sau botezuri) care nu dispun de alternative în oraș. De asemenea, se poate potrivi unei asociații sau organizații care caută sediu social cu facilități proprii. Nu este o potrivire pentru cineva care caută randamente pasive din chirie fără administrare activă, deoarece piața locală mică necesită implicare directă în business.
Starea generală a proprietății este descrisă ca fiind „bună”, spațiul fiind „fully equipped and furnished”. Calitatea finisajelor este una funcțională, adaptată unui spațiu public: pardoseli durabile, instalații sanitare complete și o zonă de bar amenajată. Prezența sistemului de climatizare (aer condiționat) și a încălzirii centrale este esențială pentru menținerea confortului pe tot parcursul anului, având în vedere variația de temperatură specifică zonei montane (ierni mai răcoroase). Structura oferă vedere spre stradă și zona urbană, iar iluminatul natural este filtrat prin deschideri existente. Materialele folosite la interior, cum ar fi lemnul și sistemul de uși din imagine, indică o finisare standard, robustă.
Prețul de listare se situează la 165.000 €, un nivel de intrare pe piața imobiliară comercială pentru spații de această dimensiune. Considerând suprafața de 300 m², prețul per metru pătrat este competitiv în comparație cu spații similare din zonele de coastă unde valorile sunt semnificativ mai mari. Disponibilitatea este imediată, iar metoda de plată și taxele asociate transferului trebuie luate în calcul (ITP sau VAT în funcție de natura tranzacției). Prețul include structura și dotările existente, ceea ce reduce necesara investiției inițiale în amenajări.
Ritmul zilnic în această locație este dictat de dinamica unui oraș spaniol de munte, Alozaina, cu o populație restrânsă de aproximativ 2.200 de locuitori. Funcționarea unui spațiu comercial aici presupune integrarea în comunitatea locală, unde circulația pietonală este constantă, dar nu intensă ca în marile metropole. Dimineața poate aduce flux de clienți pentru cafenea sau mic dejun, în timp ce serile și weekendurile sunt puncteuale pentru evenimentele private. Proximitatea față de centrele sportive locale și facilitățile orașului (supermarket, farmacie) contribuie la menținerea unui nivel constant de activitate în zona imediat apropiată. Accesul auto facil prin parcarea privată este un avantaj logistic în orele de vârf.
Alozaina funcționează ca un centru de servicii pentru zona rurală înconjurătoare, ceea ce asigură un flux constant de rezidenți și vizitatori în oraș. Infrastructura urbană este completă: la distanțe de mers pe jos (300-500m) se află farmacii, supermarketuri și restaurante. Atmosfera este una liniștită, dominată de ritmul lent al unui oraș andaluz autentic. Viața de zi cu zi nu se bazează pe agitația turistică, ci pe nevoile comunității locale. Pentru un operator de afaceri aici, acest lucru înseamnă o clientelă stabilă și relații pe termen lung, dar și o nevoie de a se adapta sezonierității dată de populația fluctuantă în weekenduri.
Vizualizarea cartografică plasează imobilul pe structura stradală principală a Alozaina. Unitatea se evidențiază prin accesul dinspre strada din spate, facilitat de spațiul de parcare marcat. Conturul parcelei este limitat de zona urbană consolidată, iar relieful arată o creștere a altitudinii spre nord (către Sierra de las Nieves) și o coborâre spre sud (către Hoya de Málaga). Drumețiile locale sunt accesibile direct din marginea orașului.
Alozaina este poziționată strategic între satele Tolox, Casarabonela și Yunquera, acționând ca un nod în comarca Sierra de las Nieves. Nu face parte din conurbația aglomerată a Costa del Sol, ci din zona rurală cunoscută pentru peisajele natural. Distanța față de Ronda (41 km) și Málaga (52 km) îi conferă un statut de oraș-fereastră către natură. Această poziționare o face izolată de concurența directă a marilor lanțuri comerciale de pe coastă, oferind o nișă de piață locală protejată, dar și cu un potențial de creștere mai lent.
Logistica este facilitată de parcul privat de pește 4 locuri, un atu major în zona urbană compactă. Distanța față de aeroportul Málaga (AGP) este de 32 km, o cursă de aproximativ 30 de minute cu autoturismul pe autostrada A-357 și drumurile montane. Plajele (Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca) se află la o distanță similară (24-25 km), fiind accesibile pentru excursii ocazionale, dar nu pentru activități zilnice. Câmpurile de golf (Lauro Golf, Campo América) sunt situate la nord de Málaga, la circa 22 km, fiind accesibile în mai puțin de 30 minute. În imediata apropiere, la 200 m, se află Complejo Municipal de Deportes, sursă potențială de clienți.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la poalele Sierra de las Nieves, Alozaina beneficiază de un microclimat specific tranziției între munte și vale. Altitudinea de 375m aduce nopți mai răcoroase vara și ierni mai reci decât pe coastă. Temperatura medie anuală se situează în jur de 17.6°C, cu circa 3.800 de ore de soare pe an. sezonul de înot este limitat la aproximativ 4 luni dacă ne referim la confortul în apă la mare, însă clima permite activități în aer liber pe tot parcursul anului. Izolarea față de umiditatea excesivă a coastei este un avantaj pentru confortul structural al clădirii și al activităților desfășurate la interior.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși proprietatea este in terra, zona coastală este accesibilă. Cele mai apropiate plaje certificate se află în zona Málaga Ouest (Marbella/Fuengirola), la circa 25 km distanță. Pentru activități recreative imediate, zona oferă puncte de belvedere locale (Mirador de Jorox la 2.6 km) și o rețea de drumeții în Sierra de las Nieves (parc natural). Recreția locală se concentrează în jurul centrului sportiv și a terenurilor de sport din oraș. Pentru entuziaștii golfului, opțiunile din vale (Lauro Golf) sunt la o distanță convenabilă pentru o zi de joacă, dar nu pentru acces rapid zilnic.
4 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Alozaina este poziționată strategic între satele Tolox, Casarabonela și Yunquera, acționând ca un nod în comarca Sierra de las Nieves. Nu face parte din conurbația aglomerată a Costa del Sol, ci din zona rurală cunoscută pentru peisajele natural. Distanța față de Ronda (41 km) și Málaga (52 km) îi conferă un statut de oraș-fereastră către natură. Această poziționare o face izolată de concurența directă a marilor lanțuri comerciale de pe coastă, oferind o nișă de piață locală protejată, dar și cu un potențial de creștere mai lent.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.3°C | 60 mm |
| Februarie | 9.8°C | 64 mm |
| Martie | 12.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 14.4°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Iunie | 21.4°C | 9 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 15 mm |
| Octombrie | 17.2°C | 57 mm |
| Noiembrie | 12.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 9.9°C | 67 mm |
Ref: VL303084
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparația cu proiecte precum Arosa în Mijas sau Waterfall Residences în Fuengirola evidențiază diferența fundamentală de segment și locație. Aceste proiecte de pe coastă sunt rezidențiale și au prețuri care pornesc de la 364.000 € (Astra Homes) până la 720.000 € (Waterfall), vizând o piață internațională de vacanță sau lux. Proprietatea din Alozaina este un activ comercial pur, la o fracțiune din preț (165.000 €) și vizează piața locală. În timp ce investițiile de pe coastă depind de turismul estival și de cererea externă, afacerea din Alozaina depinde de economia locală și de rezidenții permanenți. Aceasta oferă o barieră la intrare financiară mult mai mică, dar și un potențial de plusvaloare diferit, legat de dezvoltarea zonei rurale. Specificul este că în Alozaina cumpăratul unor spații comerciale la prețuri mici este posibil, spre deosebire de saturata piață de lângă mare.
Maiko este expert imobiliar specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni populare, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și locuirii, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
