Questo locale seminterrato situato ad Alozaina, nella provincia di Málaga, offre una superficie costruita di 300 m². Si trova in un contesto urbano con servizi a portata di mano, a circa 32 km dall'aeroporto di Malaga. L'immobile è accessibile indipendentemente dalla strada posteriore e dispone di un ampio spazio interno flessibile, attrezzato con un bar e servizi igienici. La posizione strategica all'interno della Sierra de las Nieves lo rende un'opzione funzionale per attività commerciali o eventi in una zona servita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale è situato ad Alozaina, un comune che sorge ai piedi della Sierra de las Nieves. L'area è densa e urbanizzata, con una popolazione di circa 2.200 abitanti. Il complesso sportivo municipale si trova a soli 200 metri, indicando un ambiente vivo e frequentato. La posizione offre un buon accesso alle infrastrutture locali, pur mantenendo la tranquillità tipica dell'entroterra andaluso.
Con una superficie di 300 m² e una pianta aperta, lo spazio soddisfa esigenze di versatilità commerciale. È predisposto per accogliere gruppi numerosi, disponendo di due bagni e un'area bar attrezzata. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale garantisce un clima confortevole tutto l'anno. L'accesso indipendente facilita le operazioni commerciali quotidiane.
Lo stato di costruzione è 'Gereed' (completato), il che significa che l'immobile è immediatamente disponibile per l'uso non essendo un progetto di nuova costruzione. Il locale è già arredato e attrezzato, permettendo un avvio immediato dell'attività senza tempi di attesa per lavori di ristrutturazione o allestimento, riducendo i rischi associati ai progetti in fase di sviluppo.
Il locale si trova in un seminterrato, il che significa che la luce naturale diretta potrebbe essere limitata rispetto a un ambiente al piano terra. Non è una residenza privata ma uno spazio commerciale. La posizione ad Alozaina, a circa 24 km dai punti balneari più vicini, lo rende meno adatto per attività che dipendono esclusivamente dal turismo balneare estivo.
Questa proprietà è adatta per imprenditori che cercano uno spazio consolidato per eventi o attività ricreative, come feste private, club giovanili o eventi aziendali. È adatta anche a investitori che desiderano un reddito passivo affittando lo spazio per eventi occasionali. La configurazione attuale con bar e servizi elimina la necessità di costosi lavori di ristrutturazione iniziali. Non è adatta a chi cerca un residenziale o un ufficio tradizionale d'élite.
Il locale presenta uno stato di conservazione 'Buono'. Le finiture includono pavimenti e rivestimenti adatti a un alto traffico pedonale. L'impianto di climatizzazione e riscaldamento centrale contribuisce al comfort interno. L'area bar è dotata di attrezzature, sebbene lo stato specifico delle macchine debba essere verificato in loco. L'accesso carrabile per quattro grandi veicoli è una caratteristica strutturale importante che valorizza la funzionalità dell'immobile. Le porte di accesso sono in legno, come visibile dalle immagini, offrendo un isolamento acustico.
Il prezzo di partenza per questo immobile commerciale è di €165.000. Considerando la superficie di 300 m², il costo per metro quadrato si colloca su livelli accessibili per la categoria commerciali/seminterrati. Gli acquirenti devono considerare le spese aggiuntive come l'IVA e le tasse di registrazione immobiliare. Questa cifra offre un punto di ingresso nel mercato immobiliare di Alozaina con un asset pronto all'uso.
Questo spazio commerciale si inserisce nel tessuto urbano di Alozaina, un paese caratterizzato da una forte identità locale. Con un indice di densità di circa 66 abitanti per km², la zona offre una comunità coesa. L'edificio sorge a 375 metri sul livello del mare, circondata dalle montagne. L'orientamento a Sud-Est favorisce l'illuminazione naturale nelle ore centrali della giornata. Il ritmo del quartiere è scandito dalla presenza di servizi essenziali come la farmacia a 332 metri e il supermercato a 565 metri, rendendo lo spazio pratico sia per i residenti che per i visitatori. L'accesso al locale è facilitato dalla presenza di aree di sgravo per carico e scarico posteriori.
Alozaina offre una qualità della vita focalizzata sulla tranquillità e la vicinanza alla natura. Con 3.798 ore di sole all'anno, il clima è mite, con temperature medie annue di 17.6°C. La vicinanza al Mirador de Jorox (2.6 km) offre opportunità panoramiche. Il complesso sportivo a 200 metri integra l'offerta ricreativa. La vita cittadina è supportata da due ristoranti e una banca nel raggio di 2 km, soddisfacendo le necessità quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione strategica del locale ad Alozaina. Si nota la vicinanza al complesso sportivo e l'accesso separato dalla strada posteriore. La posizione a mezza costa offre panorami sulla città circostante.
Alozaina occupa una posizione di transizione tra la Sierra de las Nieves e la Hoya de Málaga. A circa 52 km dalla capitale Malaga e 41 da Ronda, funge da centro satellite. Questo locale rappresenta una base operativa per servire la comunità locale e i visitatori della regione montana, distanziandosi dalle mete turistiche costiere più affollate.
Il locale è ben collegato ai servizi essenziali: la farmacia è a 332 metri e il supermercato a 565 metri. L'aeroporto di Malaga dista 32 km, accessibile tramite la rete stradale locale. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, si trovano a circa 24 km in linea d'aria, rendendo il mare un'opzione per gite estive. L'accesso alle autostrade principali per raggiungere Marbella o Ronda richiede un breve tragitto in auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 375 metri sul livello del mare, Alozaina gode di un clima mediterraneo con influenze montane. La temperatura varia tra una media di 9°C in inverno e 26°C in estate. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. La posizione alle porte della Sierra de las Nieves offre un ambiente naturale incontaminato, ideale per attività all'aperto nelle stagioni intermedie.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Alozaina sia interna, la costa è raggiungibile. Le spiagge come Playa de la Bajadilla distano 24 km. A livello locale, le opzioni ricreative includono il Complejo Municipal de Deportes a 200 metri e i campi da golf come Lauro Golf a 22 km. La posizione offre un compromesso tra l'accesso alle strutture sportive urbane e la vicinanza alle riserve naturali per escursioni.
4 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alozaina occupa una posizione di transizione tra la Sierra de las Nieves e la Hoya de Málaga. A circa 52 km dalla capitale Malaga e 41 da Ronda, funge da centro satellite. Questo locale rappresenta una base operativa per servire la comunità locale e i visitatori della regione montana, distanziandosi dalle mete turistiche costiere più affollate.
Alozaina is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located between Tolox, Casarabonela and Yunquera and in the foothills of the Sierra de las Nieves in its transition to the Hoya de Málaga. The municipality is situated approximately 52 kilometers from Málaga and 41 from the city of Ronda. It has a population of approximately 2,200 residents. Its surface area is 33.85 km2 and has a density of 66.23 inhabitants/km2. It is one of eight pueblo blancos that "guard the Sierra de las Nieves". In the past ten years a transformation has taken place, from a dusty somewhat shabby rural village to a lively community proud of its traditions and enhanced by many new amenities.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.3°C | 60 mm |
| Febbraio | 9.8°C | 64 mm |
| Marzo | 12.1°C | 59 mm |
| Aprile | 14.4°C | 43 mm |
| Maggio | 16.8°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 21.7°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.2°C | 57 mm |
| Novembre | 12.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 9.9°C | 67 mm |
Ref: VL303084
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti residenziali di lusso come 'Arosa' a Mijas (da €490.000) o 'Waterfall Residences' a Fuengirola (da €720.000), questo locale commerciale ad Alozaina si posiziona su una fascia di prezzo nettamente inferiore, partendo da €165.000. Non è comparabile in termini di target residenziale o di vicinanza alla spiaggia, poiché si tratta di uno spazio funzionale a destinazione d'uso commerciale in un contesto montano. Tuttavia, se paragonato ad altri spazi commerciali sulla Costa del Sol, offre un costo al metro quadro più accessibile in cambio di una posizione meno centrale rispetto ai hub turistici della costa.
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