מגרש תעשייתי עירוני מס' 133 בפארק העסקים לאס ויניאס, מולינה, מאלגה. מגרש בשטח של 979 מטר רבוע הממוקם באזור עסקים אסטרטגי בין מולינה לאנטקרה. המיקום מספק נקודת חיבור מצוינת לכל חצי האי האיברי, עם גישה ישירה לכביש המהיר A-92 המקשר בין מאלגה, קורדובה וגרנדה תוך 55 דקות.
המגרש במולינה מציע ערך משמעותי יותר לעסקים הזקוקים למיקום לוגיסטי מרכזי בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי חוף כמו אקוומארין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). היתרון העיקרי של המגרש במולינה הוא מחירו התחרותי (€86,100) ומיקומו האסטרטגי בצומת תחבורה חשוב. בעוד שהפרויקטים באזורי החוף מציעים יתרונות תיירותיים, המגרש במולינה מספק פתרון מעשי יותר לעסקים הזקוקים לגישה מהירה למרכזי תחבורה ולשווקים פנימיים בספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בפארק עסקים מבוסס בין מולינה לאנטקרה, עם גישה מצוינת לתשתיות תחבורה עיקריות. המרחק לנמל היבשי החדש של אנטקרה הוא כ-18 דקות נסיעה, והוא קרוב לתחנת הרכבת בובדיה ולתחנת הרכבת המהירה (AVE) של אנטקרה.
מגרש זה מתאים למגוון רחב של פעילויות תעשייתיות ומסחריות. הוא מציע תשתית מלאה הכוללת ביוב, אספקת מי שתייה ותאורת רחוב ציבורית. המגרש מתאים במיוחד למרכזי הפצה ולוגיסטיקה, מתקני ייצור ובתי מלאכה, עיבוד ואחסון מזון, וכן עסקי יבוא ויצוא.
המגרש כבר מוכן לפיתוח עם כל התשתיות הנדרשות. כמגרש תעשייתי קיים, הוא אינו דורש תהליך בנייה מסורתי אלא הקמת מתקנים על פי הצרכים העסקיים. המגרש נחשב ל'גמור' מבחינה ביורוקרטית ומוכן לפיתוח מיידי.
מגרש זה אינו מתאים למגורים או לפעילויות מסחריות קמעונאיות ישירות לצרכן הסופי. כמו כן, המיקום הפנימי שלו רחוק מחופי הים (כ-32 קילומטרים לחוף הקרוב ביותר), מה שעלול להוות מגבלה לעסקים התלויים בתיירות חופים. המגרש גם לא כולל מבנים קיימים.
מגרש זה מתאים במיוחד ליזמים ועסקים המחפשים מיקום אסטרטגי בדרום ספרד עם גישה מצוינת לכל חצי האי האיברי. הוא אידיאלי עבור חברות לוגיסטיקה הזקוקות למרכז הפצה מרכזי, יצרנים המעוניינים להקים מתקני ייצור חדשים, או עסקים קיימים המבקשים להרחיב את פעילותם לאזור אנדלוסיה. גם חברות העוסקות ביבוא ויצוא ימצאו במיקום זה יתרון משמעותי בזכות הקירבה לנמל היבשי של אנטקרה ולתשתיות התחבורה המגוונות.
כמגרש תעשייתי, איכות ה'גימור' מתייחסת לתשתיות הזמינות במקום. המגרש כולל תשתיות מלאות: ביוב, אספקת מי שתייה ותאורת רחוב ציבורית. התשתיות הללו עומדות בתקנים המקובלים לאזורי תעשייה בספרד, מה שמבטיח פעילות עסקית סדירה ללא הפרעות. חשוב לציין כי האחריות על הקמת המבנים והתשתיות הפנימיות תהיה של הבעלים העתידי, בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות והארציות החלות על מבני תעשייה.
המחיר המוצע למגרש הוא החל מ-€86,100. מחיר זה נחשב תחרותי יחסית למגרש תעשייתי עם תשתיות מלאות במיקום אסטרטגי. יש לציין כי המחיר אינו כולל מיסים ועלויות הנלוות לרכישה, כגון מס העברת נכסים (ITP) המוחל באנדלוסיה בשיעור של 7% מהערך הגבוה בין ערך הקדסטר הרשמי למחיר הרכישה, עמלות נוטריון ורישום מקרקעין, עמלות ניהול או הוצאות משפטיות אחרות המשולמות על ידי הקונה.
המגרש ממוקם בלב אזור תעשייתי פעיל בפארק העסקים לאס ויניאס. הסביבה העסקית כוללת מגוון חברות ומתקנים תעשייתיים, יוצרת אקוסיסטם עסקי תוסס. העיר מולינה ידועה כמרכז ייצור יין ושמן זית מוביל בפרובינציית מאלגה, עם היסטוריה עשירה בתעשייה. העובדים באזור יכולים ליהנות ממתקני ספורט במרחק הליכה קצר וממגוון שירותים בעיר הסמוכה. חיי היומיום באזור מתאפיינים בפעילות עסקית מרוכזת בשעות העבודה, עם אווירה שקטה יחסית מחוץ לשעות אלה.
המגרש ממוקם במרחק הליכה מהעיר מולינה, המספקת גישה נוחה למגוון שירותים יומיומיים. במרחק של כ-500 מטרים נמצאים מרכז ספורט עירוני, בית מרקחת ומספר עסקים מקומיים. המרחק לבית החולים הקרוב הוא כ-15 קילומטרים, ולסופרמרקט כ-518 מטרים בלבד. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של 3.3 קילומטרים מהמגרש. למרות מיקומו הפנימי של המגרש, הגישה המהירה לכביש המהיר A-92 מאפשרת נסיעה נוחה לערים הגדולות באזור.
המגרש ממוקם בפארק העסקים לאס ויניאס בין מולינה לאנטקרה, עם גישה ישירה לכביש המהיר A-92. המיקום מספק נקודת מוצא מצוינת לכיוון מאלגה, קורדובה, גרנדה וסביליה, ומקנה גישה נוחה לכל חצי האי האיברי. האזור מתאפיין בטופוגרפיה הררית עם נופים כפריים, המשלבים בין סביבה תעשייתית לבין נופי טבע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם במולינה, עיירה קטנה בפרובינציית מאלגה עם אוכלוסייה של כ-4,594 תושבים. מיקומו האסטרטגי בין מאלגה (50 קילומטרים), מרביה (71 קילומטרים) וקורדובה (86 קילומטרים) הופך אותו למרכז לוגיסטי פוטנציאלי חשוב באנדלוסיה. מולינה ידועה כמרכז ייצור היין ושמן הזית המוביל בפרובינציית מאלגה, ומייצרת עד 90% מכלל היין בעל הכינוי 'דנומינסיון דה אוריחן' של מאלגה.
המרחק מהמגרש לחופים הקרובים נע בין 32 ל-51 קילומטרים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה ולדארנס (32 קילומטרים). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-51 קילומטרים מהמגרש. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 48 עד 54 קילומטרים, כאשר המועדון הקרוב ביותר הוא Club de Golf de Guadalhorce. הגישה המהירה לכביש A-92 מאפשרת הגעה למאלגה תוך 55 דקות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,804 שעות שמש בשנה, המספקות תנאים נוחים לפעילות עסקית לאורך כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.9°C, עם עונת שחייה של 4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המגרש, 428 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים נוח יחסית גם בחודשי הקיץ החמים. תנאים אלה מאפשרים פעילות עסקית סדירה ללא הפרעות משמעותיות עקב תנאי מזג אוויר קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהמגרש ממוקם בפנים הארץ, החופים של חוף הים התיכון נגישים בנסיעה קצרה. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ולדארנס (32 קילומטרים), פלאיה דה לה מלגואטה (50 קילומטרים) ופלאיה דה סן אנדרס (51 קילומטרים). עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק של 48-54 קילומטרים מהמגרש. בעיר מולינה עצמה ישנם 8 מתקני ספורט, כולל Polideportivo Municipal במרחק של 0.5 קילומטרים מהמגרש.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם במולינה, עיירה קטנה בפרובינציית מאלגה עם אוכלוסייה של כ-4,594 תושבים. מיקומו האסטרטגי בין מאלגה (50 קילומטרים), מרביה (71 קילומטרים) וקורדובה (86 קילומטרים) הופך אותו למרכז לוגיסטי פוטנציאלי חשוב באנדלוסיה. מולינה ידועה כמרכז ייצור היין ושמן הזית המוביל בפרובינציית מאלגה, ומייצרת עד 90% מכלל היין בעל הכינוי 'דנומינסיון דה אוריחן' של מאלגה.
Mollina is the premier wine and olive oil producing town in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Mollina produces up to 90% of all Málaga denominacion wine and features the award winning wine brand Bodega La Fuente, run by the Navarro family and based in the historical "Fuente de Mollina" area. The town of Mollina was once home to the Counts of Mollina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL261395
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID