与托雷德尔马的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元等沿海住宅项目相比，莫利纳的工业地块133号提供了截然不同的价值主张。这些沿海项目主要面向住宅买家和度假物业市场，价格较高，专注于生活方式和休闲设施。而莫利纳的工业地块则以较低的价格点（86,100欧元）提供商业和工业机会，适合企业投资和运营。从地理位置来看，沿海项目位于海滨，提供直接海滩通道和度假氛围，而莫利纳则位于内陆，以农业和工业为基础，提供更实际的商业环境。在投资回报方面，沿海住宅项目可能受益于旅游业增长，但莫利纳的工业地块则提供了与当地葡萄酒产业和物流枢纽相关的长期商业价值。从气候角度，沿海地区享受海洋性气候，夏季较为凉爽，而莫利纳的内陆位置则提供更多日照和更明显的季节变化，这对某些工业活动如葡萄酒生产有利。在选择投资时，潜在买家应考虑其目标是个人度假用途还是商业发展，因为这两个市场提供截然不同的机会和挑战。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于莫利纳与安特克拉之间，具有战略性位置。周边为城市环境，基本生活设施步行可达。距离主要交通要道A-92高速公路较近，可便捷连接至马拉加、科尔多瓦和格拉纳达等城市。
作为工业用地，该地块主要满足商业和工业需求，而非居住需求。适合需要物流便利、基础设施完善和良好公路连接的企业。地块已具备完整市政服务，适合立即开展商业活动。
该地块已于1970年完成所有基础设施建设和市政服务连接。地块已准备就绪，可立即开展建设或商业活动，无需等待新的基础设施开发或市政工程完成。
该地块不提供住宅设施，不适合作为居住用途使用。地块不具备海滩景观或直接海滨通道，距离最近的蓝旗海滩超过30公里。地块不提供高尔夫球场直接入口，需驾车约48公里才能到达最近的球场。
该地块特别适合寻求在安达卢西亚建立物流中心或制造设施的企业。对于需要频繁向西班牙各地或欧洲其他地区发货的公司，该位置提供了卓越的公路连接和接近铁路货运设施的优势。对于计划利用莫利纳作为葡萄酒和橄榄油生产中心的食品加工或存储企业，该地块提供了理想的条件。对于需要从主要机场（距离51公里）接收或运送货物的进口/出口企业，这一位置具有战略意义。对于寻求在成本相对较低但基础设施完善的地区扩展业务的企业家，该地块提供了平衡成本和便利性的解决方案。对于希望建立与当地农业产业（尤其是葡萄酒生产）互补业务的企业，莫利纳提供了丰富的商业机会和产业协同效应。
该工业地块配备了高标准的基础设施，确保商业运营的可靠性。地下排污系统设计为处理工业排放，符合当地环保标准。饮用水供应网络采用耐用材料建造，提供稳定的水压和流量。公共街道照明系统采用节能LED技术，确保夜间安全工作环境。电力基础设施设计为支持高容量工业设备，包括可能的机器和重型机械运行。地面经过适当平整和压实，为各种类型的工业建筑提供稳固基础。周边道路采用高质量沥青铺设，适合重型货运车辆通行。整个地块的市政连接均按照当地建筑规范和行业标准完成，确保长期耐用性和低维护需求。地块的规划和执行反映了1970年代的建筑标准，虽然当时的技术与现代标准有所不同，但基础设施一直得到适当维护，保持良好状态。
该工业地块起价为86,100欧元，代表979平方米土地的成本。这一价格反映了莫利纳地区工业用地的市场价值，考虑到其完整的基础设施和战略性位置。价格不包括与购买相关的税费和成本，如财产转让税（ITP）、公证费和土地登记费。卖家可能考虑接受其他房产作为交换或部分付款，但需经卖家事先评估和批准。
这块工业地块适合寻求在安达卢西亚建立商业基地的企业。每日运营节奏将围绕物流和工业活动展开。早晨，员工可从附近居民区抵达，当地基本设施如药房和超市均在步行距离内。日常工作中，企业可受益于该地区成熟的工业环境和交通便利性，包括接近主要公路和铁路枢纽。午餐时间，员工可利用当地餐厅或在设施内用餐。午后，货物可通过高效的公路网络运往西班牙各地。傍晚，业务结束后，员工可返回莫利纳市区或周边居住区。整个工作日，企业将从稳定的电力供应、充足的基础设施和该地区丰富的日光资源中受益，这些因素共同营造了高效的商业运营环境。
该工业地块位于莫利纳市区，提供了便利的城市环境。基本生活设施如药房（505米）和超市（518米）均在步行距离内，为日常需求提供便利。当地体育设施如Polideportivo Municipal（0.5公里）和Complejo Municipal de Deportes（3.9公里）为员工提供休闲和锻炼选择。医疗服务方面，最近的医院位于15公里处，可通过当地道路便捷到达。对于需要电动汽车充电的企业，最近的Endesa充电站位于3.3公里处。该地区年日照时间约3,804小时，为依赖太阳能的企业提供优势。全年平均气温为16.9°C，创造了适合全年运营的工作环境。当地社区每年举办32个节日活动，为员工提供参与当地文化的机会。莫利纳作为葡萄酒生产中心，为相关行业提供了丰富的商业网络和专业资源。当地人口约4,594人，保持适度的社区规模，既不过于拥挤也不显孤立。
该地图展示了工业地块133号在拉斯维尼亚斯工业园内的位置，位于莫利纳和安特克拉之间。地图清晰显示了该地块与主要交通要道（如A-92高速公路）的连接，以及与马拉加、科尔多瓦和格拉纳达等主要城市的相对位置。周边城市环境和基本设施位置也一目了然。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该工业地块位于莫利纳市，在马拉加省的战略位置。莫利纳距离省首府马拉加市约50公里，这是一个拥有579,076人口的主要城市中心，提供广泛的商业服务和国际连接。该地区位于安达卢西亚内陆，距离著名的海滨度假区如Marbella（71公里）有一定距离，但通过A-92高速公路保持了良好的连接。莫利纳更靠近历史名城科尔多瓦（86公里），这为历史文化探索提供了机会。该地区的地理位置使其成为连接西班牙南北和东西的重要物流枢纽，特别是通过其接近主要公路网络和铁路货运设施的位置。
该工业地块距离重要目的地具有战略性位置。最近的蓝旗海滩Playa de Valdearenas位于32公里处，约需30分钟车程。较大的海滨度假区如Playa de la Malagueta（50公里）和Playa de San Andrés（51公里）均在50分钟车程范围内。马拉加机场（AGP）位于51公里处，为国际和国内航班提供便利。最近的俱乐部高尔夫球场Club de Golf de Guadalhorce位于48公里处，而Lauro Golf和Club de Golf Málaga Parador分别位于52公里和54公里处。对于商务出行或休闲活动，这些距离均可通过当地公路网络便捷到达。主要城市如马拉加（50公里）、Marbella（71公里）和Córdoba（86公里）均可通过A-92高速公路高效连接，使商务旅行和客户访问变得便利。安特克拉高速铁路（AVE）站的接近性为需要快速前往西班牙其他城市的商务人士提供了额外选择。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该工业地块位于海拔428米处，提供了温和的地中海气候，具有明显的高地特征。该地区年日照时间约3,804小时，为依赖太阳能的商业活动提供了充足资源。年平均气温为16.9°C，夏季温暖但不过于炎热，冬季温和，创造了全年适合商业运营的环境。游泳季节持续约4个月，当时水温保持在20°C以上，为员工休闲活动提供了机会。海拔位置有助于缓解夏季极端高温，同时提供良好的空气流通。该地区气候稳定，降雨主要集中在冬季，夏季干燥，为需要特定环境条件的工业活动（如葡萄酒生产和食品加工）创造了理想条件。地形略微起伏，有利于排水和基础设施维护。稳定的气候模式和充足的日照对该地区的农业产业（尤其是葡萄栽培）至关重要，这也为相关行业创造了协同效应。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该工业地块位于内陆，但附近有多个高质量的海滩和休闲设施。Playa de Valdearenas蓝旗海滩位于32公里处，提供约4个月的游泳季节（水温≥20°C）。对于喜欢高尔夫的员工或访客，该地区有几个优质高尔夫球场，包括Club de Golf de Guadalhorce（48公里）、Lauro Golf（52公里）和Club de Golf Málaga Parador（54公里）。莫利纳本地提供8个体育设施，包括Polideportivo Municipal（0.5公里）和Complejo Municipal de Deportes（3.9公里），为各种体育活动提供场地。这些设施包括足球场、篮球场和多功能体育中心，适合团队建设和员工健康活动。该地区以其葡萄酒文化闻名，Bodega La Fuente酒庄位于历史悠久的"Fuente de Mollina"地区，为员工和访客提供葡萄酒品尝和文化体验的机会。当地每年举办32个节日，其中许多与葡萄酒和农业传统相关，为企业和员工参与社区活动创造了机会。
8 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该工业地块位于莫利纳市，在马拉加省的战略位置。莫利纳距离省首府马拉加市约50公里，这是一个拥有579,076人口的主要城市中心，提供广泛的商业服务和国际连接。该地区位于安达卢西亚内陆，距离著名的海滨度假区如Marbella（71公里）有一定距离，但通过A-92高速公路保持了良好的连接。莫利纳更靠近历史名城科尔多瓦（86公里），这为历史文化探索提供了机会。该地区的地理位置使其成为连接西班牙南北和东西的重要物流枢纽，特别是通过其接近主要公路网络和铁路货运设施的位置。
Mollina is the premier wine and olive oil producing town in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Mollina produces up to 90% of all Málaga denominacion wine and features the award winning wine brand Bodega La Fuente, run by the Navarro family and based in the historical "Fuente de Mollina" area. The town of Mollina was once home to the Counts of Mollina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL261395
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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