דירת פנטהאוז בקומה עליונה, ממוקמת בלב גואדלמינה אלטה, אזור מבוקש במאלה. הנכס, המשתרע על פני 153 מ"ר, מציע פוטנציאל רב לשיפוץ והתאמה אישית, וממוקם בסביבה אורבנית תוססת עם גישה נוחה למגוון שירותים. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, דירה זו מהווה בסיס אטרקטיבי עבור אלו המחפשים להשקיע בנכס עם אפשרויות השבחה באזור מתפתח של החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור גואדלמינה אלטה, דקות ספורות ממרכז סאן פדרו דה אלקנטרה. הסביבה משלבת קרבה לחוף הים עם גישה נוחה למרכז העיר, ומציעה תמהיל של מגורים, מסחר ופנאי. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחופי הים, תוך שמירה על אופי אזורי.
דירה זו פונה לאלו המחפשים נכס עם פוטנציאל השקעה ושיפוץ. היא מתאימה למשקיעים או לרוכשים פרטיים המעוניינים ליצור חלל מגורים מודרני ומותאם אישית. האפשרויות לעיצוב מחדש מאפשרות התאמה לדרישות סגנוניות ופונקציונליות, תוך הגדלת ערך הנכס לאורך זמן.
הנכס נמסר כשהוא בנוי (Gereed), אך מצבו הנוכחי דורש שיפוץ (Renovation Required). הפרויקט אינו חדש במובן של בנייה עדכנית, אלא מציע הזדמנות לרכישת דירה קיימת לצורך התחדשות והתאמה אישית. לוח הזמנים להשלמת השיפוץ תלוי ברוכש.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לחוף הים (1.8 ק"מ), ואינו נחשב לפרויקט חדש או משופץ. כמו כן, הוא דורש השקעה בשיפוץ על מנת למצות את פוטנציאל הערך שלו. אין מיזוג אוויר מובנה (דורש התקנה).
Ref: VL844285
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה באזור יוקרתי של קוסטה דל סול. היא יכולה להתאים גם לרוכשים פרטיים המעוניינים ליצור בית בהתאמה אישית, ואינם חוששים מתהליך שיפוץ. הרוכש האידיאלי יעריך את הקרבה למרכז העיר סאן פדרו, את מתקני הגולף הסמוכים (1.5 ק"מ) ואת הנגישות לחנויות ולמסעדות. כמו כן, היא מתאימה למי שמעוניין בנכס בסביבה אורבנית תוססת, עם גישה נוחה לשדה התעופה (47 ק"מ) ולחופי הים (2.2 ק"מ).
הנכס מתואר כבעל מצב 'הוגן' (Fair) ודורש שיפוץ (Renovation Required). על פי המאפיינים, הריצוף עשוי להיות משיש (Marble Flooring). המטבח הוא 'מצויד במלואו' (Fully Fitted), אך מצבו הספציפי ואיכותו אינם מפורטים. חיפוי החדרים, כגון חדרי האמבטיה, מציג כיורים כפולים משיש (Bathroom Twin Sinks Marble), אך הדבר מתייחס ככל הנראה למצב הקיים או לפוטנציאל העיצובי. אין מיזוג אוויר כלול כברירת מחדל, מה שמרמז על צורך בשדרוג מערכות. איכות החומרים והגימורים תלויה במידה רבה בשיפוץ המתוכנן.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 529,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה באזור מבוקש, את גודלה (153 מ"ר) ואת פוטנציאל השיפוץ שלה. המחיר עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולביקוש. נכסים באזור זה, במיוחד כאלו המיועדים לשיפוץ, עשויים למשוך משקיעים המעוניינים להעלות את ערך הנכס באמצעות השקעה נוספת. זמינות הנכס אינה מוגבלת בזמן בנייה, מכיוון שהוא בנוי וזמין למסירה מיידית לצורך שיפוץ.
גואדלמינה אלטה מציעה סביבת מגורים אורבנית המשלבת נוחות עירונית עם קרבה לטבע. ריבוי המסעדות (69), בתי הקפה (10) ובנקים (4) ברדיוס של 2 ק"מ מעידים על חיים עירוניים פעילים. בגובה של 9-16 מטר מעל פני הים, האזור מאופיין במישוריות יחסית, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף. קרבה לבתי ספר (רשימת מאפיינים) ותחבורה ציבורית (8 קווי אוטובוס, 50 תחנות) משפרות את הנגישות היומיומית. השמש המרובה (3,856 שעות בשנה) ועונת השחייה הארוכה (6 חודשים) מבטיחות אורח חיים מחוץ לבית.
הסביבה בגואדלמינה אלטה מוגדרת כאורבנית, עם שפע של שירותים זמינים במרחק הליכה. ריבוי המסעדות, בתי הקפה, הבנקים ובתי המרקחת (3) מצביע על מרכז עירוני פעיל. הקרבה למרכז העיר סאן פדרו (דקות הליכה) מאפשרת גישה נוחה לחנויות, שירותים ומרכזי בילוי. התחבורה הציבורית, הכוללת 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מפחיתה את התלות ברכב פרטי עבור נסיעות מקומיות. גובה הנכס (9-16 מטר) מבטיח תנאי חיים נוחים ללא תחושת גובה קיצונית.
המיקום המוצג במפה ממוקם באזור גואדלמינה אלטה, פרוור של מרבייה, המציע שילוב של סביבה אורבנית עם קרבה למתקני גולף ולקו החוף. האזור מתאפיין בפרויקטים למגורים, וילות ודירות, ומשמש כמרכז מגורים פופולרי עבור תושבים ומשקיעים.
גואדלמינה אלטה ממוקמת באזור המערבי של מארבלה, קרוב לעיירה סאן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה מקנה לה גישה מצוינת לערי החוף הסמוכות. מרבייה עצמה נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. מצד שני, פואנגירולה ואסטפונה נגישות גם הן, ומספקות אפשרויות נוספות לחקור את האזור. הקרבה להרים מאפשרת גם גישה למסלולי טיול ונופים דרמטיים.
הקרבה של 2.2 ק"מ לחופי הים, כולל פלייה דה סן פדרו, הופכת את הגישה לים לנוחה. שדה התעופה מאלה-קוסטי דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-47 ק"מ, מה שמבטיח נגישות בינלאומית. מרכזים מסחריים, כמו הסופרמרקט במרחק 720 מטר, ובתי המרקחת (734 מטר) ממוקמים בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כגון El Campanario Golf Course (1.5 ק"מ) נמצאים במרחק קצר. תחנות טעינה לרכבים חשמליים (2.0 ק"מ) זמינות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.3 מעלות צלזיוס וטמפרטורות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס. שעות השמש הרבות, כ-3,856 בשנה, מאפשרות פעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה האזור, 9-16 מטר מעל פני הים, מבטיח סביבה נוחה ללא תנאי אקלים קיצוניים, והשיפוע המתון לכיוון החוף (0.2%) תורם לתחושת פתיחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה למספר חופים, כולל פלייה קנינה ונטורה דל מאר (1.8 ק"מ), פלייה אסדבה (2.2 ק"מ) ופלייה אטאליה (2.2 ק"מ), מאפשרת מגוון אפשרויות בילוי ימי. האזור ידוע גם כמגרש גולף מרכזי, עם קרבה למספר קורסים מובילים כמו El Campanario Golf Course (1.5 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.4 ק"מ). הריכוז הגבוה של מסעדות (69) ובתי קפה (10) ברדיוס קטן מעיד על סצנה קולינרית עשירה.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה אלטה ממוקמת באזור המערבי של מארבלה, קרוב לעיירה סאן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה מקנה לה גישה מצוינת לערי החוף הסמוכות. מרבייה עצמה נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ובילוי. מצד שני, פואנגירולה ואסטפונה נגישות גם הן, ומספקות אפשרויות נוספות לחקור את האזור. הקרבה להרים מאפשרת גם גישה למסלולי טיול ונופים דרמטיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), דירה זו בגואדלמינה אלטה מוצעת במחיר גבוה משמעותית (529,000 אירו). הבדל המחיר נובע ממיקומה באזור פרימיום של קוסטה דל סול, המבוקש יותר מבחינת יוקרה וקרבה למתקנים. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) ממוקמת בסולם מחירים ביניים, אך עדיין נמוכה מהנכס הנדון. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע דירות חדשות או משופצות במחירים נגישים יותר, הנכס בגואדלמינה אלטה מציע הזדמנות ייחודית לרכישת דירה במרכז אזור יוקרתי, עם פוטנציאל השבחה משמעותי באמצעות שיפוץ. האזור ידוע בקרבתו למגרשי גולף ברמה עולמית, חופים יפים ושירותים מפותחים, מה שמצדיק את הפרמיה במחיר לעומת אזורים אחרים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
