Questo appartamento di 3 camere da letto e 3 bagni, situato a Guadalmina Alta, Málaga, rappresenta un'opportunità nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 153 m², questa proprietà, classificata come appartamento, è stata completata e si presenta come una base potenziale per personalizzazioni, situata in un contesto residenziale urbano vicino a servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Guadalmina Alta, questo immobile si trova in un ambiente urbano consolidato con accesso immediato a servizi quotidiani. La vicinanza alla costa e a importanti arterie stradali ne definisce la posizione strategica, pur mantenendo una certa distanza dal traffico più intenso.
La proprietà, con le sue tre camere da letto e tre bagni, è funzionale per famiglie o per chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o studio. La metratura di 153 m² offre un potenziale di personalizzazione per adattarsi a diverse esigenze abitative.
Lo stato di completamento indica che l'immobile è pronto per l'occupazione o per lavori di ristrutturazione. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che offre flessibilità per interventi di ammodernamento mirati.
Questo immobile non offre la garanzia di una costruzione a norma di ultimissima generazione né soluzioni abitative a impatto zero. Le finiture attuali potrebbero richiedere aggiornamenti per soddisfare standard di efficienza energetica o design più moderni.
Ref: VL844285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi ricerca un progetto di ristrutturazione in una zona ben servita della Costa del Sol, con l'obiettivo di creare uno spazio su misura o un investimento immobiliare. È una soluzione per acquirenti che possiedono una visione chiara del potenziale di valorizzazione di un immobile da rimodernare e che desiderano inserirsi in un contesto residenziale consolidato. La vicinanza a servizi, campi da golf e alla costa la rende adatta a chi apprezza la comodità e uno stile di vita attivo, ma è consapevole che potrebbe essere necessario un veicolo per ottimizzare gli spostamenti verso alcune destinazioni o per godere appieno delle opportunità ricreative offerte dalla regione.
L'appartamento, con una superficie interna di 153 m², presenta finiture che richiedono un intervento di ammodernamento. Sebbene i dati indichino la presenza di pavimenti in marmo e un impianto di aria condizionata, lo stato generale 'Fair, Renovation Required' suggerisce che materiali, impianti e finiture interne necessitino di un'attenta revisione e sostituzione per raggiungere standard qualitativi moderni. La cucina è indicata come 'Fully Fitted', ma lo stile e la funzionalità potrebbero non essere attuali. La presenza di ascensore e la tipologia di complesso residenziale ('Gated Complex') suggeriscono una struttura di base solida, su cui è possibile innestare un progetto di ristrutturazione di alta gamma.
La proprietà è disponibile sul mercato al prezzo di €529.000. Questa offerta si posiziona nella fascia medio-alta del mercato locale per tipologia e metratura, considerando che si tratta di un appartamento da ristrutturare. La disponibilità è immediata, in quanto la costruzione è già ultimata. La metratura interna di 153 m² e la presenza di 3 camere e 3 bagni giustificano il prezzo base, che può variare in funzione degli interventi di personalizzazione desiderati dall'acquirente.
Guadalmina Alta si presenta come un'area residenziale matura, integrata nel tessuto urbano di San Pedro de Alcántara. La vita quotidiana qui è scandita dalla comodità di avere negozi, ristoranti e servizi a portata di mano, con supermercati e farmacie raggiungibili a piedi in pochi minuti. La vicinanza a campi da golf di rilievo e la prossimità alla costa, seppur non immediata, completano il quadro di una zona che bilancia tranquillità residenziale e accesso a opportunità ricreative e commerciali. L'ambiente urbano circostante offre un ritmo vitale che risponde alle esigenze di chi cerca praticità senza rinunciare alla possibilità di godere del clima e delle attrazioni della Costa del Sol.
Vivere a Guadalmina Alta significa integrarsi in un'area urbana consolidata, caratterizzata dalla vicinanza a numerosi servizi. La distanza di 720 metri da un supermercato e 734 metri da una farmacia indica un accesso immediato alle necessità quotidiane. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km suggerisce una vivace scena gastronomica e sociale. La vicinanza a scuole (non specificate ma indicate come presenti nei 'Features') e a 3 ospedali (il più vicino a 3.4 km) garantisce la copertura delle esigenze familiari e sanitarie. La mobilità è facilitata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 8 linee, sebbene un'auto rimanga utile per raggiungere comodamente luoghi meno centrali o per spostamenti più rapidi.
La posizione di questo appartamento a Guadalmina Alta, Málaga, lo colloca in una zona residenziale consolidata. La mappa evidenzia la vicinanza a servizi essenziali, aree verdi e campi da golf, con un accesso relativamente agevole alla costa, elementi chiave per comprendere il contesto in cui è inserito l'immobile.
Guadalmina Alta è situata nella parte occidentale della provincia di Málaga, all'interno del comune di Marbella, ma più precisamente ai confini con San Pedro de Alcántara. Questa posizione la rende un punto intermedio strategico tra le aree più dinamiche di Marbella e le zone più tranquille verso Estepona. La sua prossimità alla costa e ai principali collegamenti stradali (come la A-7) facilita gli spostamenti verso le città vicine, inclusa la capitale provinciale Málaga a circa 47 km e Gibilterra a circa 52 km in linea d'aria. Si colloca in una regione densamente popolata da urbanizzazioni residenziali e campi da golf, integrandosi in un paesaggio che combina elementi urbani e naturali.
La proprietà gode di una posizione strategica per quanto riguarda la mobilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 46 km in linea d'aria, rendendolo raggiungibile in circa 47 minuti di auto, un tempo ragionevole per viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a circa 2.2 km, facilmente accessibili in pochi minuti di auto o tramite trasporto pubblico. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati, tra cui El Campanario Golf Course, sono situati entro un raggio di 1.5 km, offrendo opportunità ricreative a brevissima distanza. La presenza di un caricatore per veicoli elettrici a 2.0 km indica un'attenzione crescente verso la mobilità sostenibile nella zona.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.3°C e una media che oscilla tra 12°C e 26°C durante l'anno. Il numero elevato di ore di sole, storicamente registrato a 3.856 all'anno, favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 16 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso la costa (0.2%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, con una sensazione di vicinanza al mare senza essere esposti direttamente alle brezze marine più intense.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante offre un'ampia gamma di opzioni ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa Canina Ventura del Mar, sono a soli 1.8 km di distanza e presentano una pendenza minima verso il mare, facilitando l'accesso. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, con El Campanario Golf Course a soli 1.5 km e El Paraíso Golf Club a 2.4 km, offrendo percorsi di alta qualità per appassionati di ogni livello. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km indica una vivace offerta culinaria e sociale. Sebbene non specificate, le numerose 'Urbanisation' e la vicinanza a centri urbani suggeriscono la presenza di altre strutture sportive e ricreative nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta è situata nella parte occidentale della provincia di Málaga, all'interno del comune di Marbella, ma più precisamente ai confini con San Pedro de Alcántara. Questa posizione la rende un punto intermedio strategico tra le aree più dinamiche di Marbella e le zone più tranquille verso Estepona. La sua prossimità alla costa e ai principali collegamenti stradali (come la A-7) facilita gli spostamenti verso le città vicine, inclusa la capitale provinciale Málaga a circa 47 km e Gibilterra a circa 52 km in linea d'aria. Si colloca in una regione densamente popolata da urbanizzazioni residenziali e campi da golf, integrandosi in un paesaggio che combina elementi urbani e naturali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare della Costa del Sol, questo appartamento a Guadalmina Alta si distingue per la sua ubicazione in un'area residenziale matura, a differenza di progetti più recenti focalizzati sulla nuova costruzione. Rispetto ad opzioni come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), l'immobile qui analizzato presenta un prezzo di partenza significativamente più elevato (€529.000), giustificato dalla sua metratura, configurazione (3 camere/3 bagni) e posizione in una zona più affermata e vicina a servizi di alto profilo. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) si posiziona in una fascia di prezzo intermedia, ma questo appartamento offre un potenziale di investimento legato alla ristrutturazione in un'area consolidata. Mentre i progetti menzionati come Aquamar e Lantana potrebbero rappresentare soluzioni più accessibili per chi cerca una proprietà pronta o di nuova costruzione in zone emergenti, questa proprietà a Guadalmina Alta si rivolge a un acquirente interessato a un progetto di rinnovamento con un occhio alla valorizzazione in un contesto di pregio.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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