Ce projet est situé à Guadalmina Alta, dans la province de Málaga, une zone reconnue pour son cadre de vie agréable sur la Costa del Sol. Il s'agit d'un appartement de trois chambres et trois salles de bains, offrant une surface habitable de 153 m². Le bien est actuellement prêt à être rénové, présentant ainsi un potentiel de personnalisation pour ses futurs occupants. Le prix de vente est affiché à partir de 529 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce logement se trouve dans un environnement urbain à Guadalmina Alta, à proximité immédiate de la côte. Les commodités essentielles telles que les commerces et les restaurants sont accessibles à pied, offrant un mode de vie pratique. La proximité de la mer et des infrastructures sportives comme les terrains de golf complète l'attrait de cette localisation.
Le bien, avec ses trois chambres et trois salles de bains, est conçu pour accueillir une famille ou offrir un espace confortable pour des invités. La surface habitable de 153 m² permet une redistribution des espaces selon les besoins, particulièrement dans une optique de rénovation personnalisée. Le potentiel de transformation répond aux désirs d'aménagement sur mesure.
Ce bien est une construction existante, actuellement prête à être rénovée. Il n'est pas question de nouvelle construction, mais d'une opportunité de réhabiliter un espace existant pour le moderniser et l'adapter aux standards actuels, tout en profitant de son emplacement privilégié.
Ce projet ne propose pas de finition neuve, nécessitant une rénovation complète. Il ne dispose pas non plus d'un agencement intérieur moderne de série. Les vues panoramiques depuis le toit sont un atout, mais les vues directes sur la mer ne sont pas garanties depuis toutes les pièces, du fait de sa position légèrement en retrait de la côte.
Ref: VL844285
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette opportunité s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation personnalisé dans un emplacement recherché de la Costa del Sol. L'acquéreur potentiel a un intérêt marqué pour la transformation d'un espace existant afin de créer un intérieur selon ses propres goûts et besoins, tout en capitalisant sur le potentiel de plus-value. C'est un choix pertinent pour les investisseurs visant une réhabilitation pour une revente future ou pour des résidents souhaitant façonner leur domicile idéal. La proximité des terrains de golf et des plages conviendra aux amateurs de sports nautiques et de golf. De même, la position centrale dans un environnement urbain avec de nombreuses commodités à portée de main sera appréciée par ceux qui privilégient la facilité d'accès aux services au quotidien.
L'appartement, bien que nécessitant une rénovation, présente des caractéristiques d'origine qui pourront être valorisées. Les éléments tels que le sol en marbre et la climatisation témoignent d'un certain standing initial. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble facilite l'accès, y compris à la terrasse privée. La cuisine est entièrement équipée, bien que son style et son état nécessitent une évaluation dans le cadre de la rénovation. Les finitions actuelles sont décrites comme 'fair', indiquant un état d'usage nécessitant une mise à jour significative pour atteindre les standards contemporains. Les futurs travaux permettront d'introduire de nouveaux matériaux et technologies, potentiellement axés sur l'efficacité énergétique et le confort moderne.
Le prix de ce bien est affiché à partir de 529 000 €. Il s'agit d'un appartement de trois chambres et trois salles de bains avec une surface habitable de 153 m² et une terrasse de 54 m². Le bien est prêt à être rénové, ce qui implique des coûts supplémentaires pour les travaux d'aménagement et de modernisation. Cette possibilité de rénovation offre un potentiel d'augmentation de la valeur du bien après réhabilitation. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé après rénovation.
Guadalmina Alta est un quartier qui combine les avantages de la vie urbaine avec la proximité de la nature et de la côte. La vie quotidienne y est caractérisée par un accès facile aux commodités : supermarchés à moins d'un kilomètre, pharmacies à proximité, et une offre dense de restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. La présence de 32 jours fériés locaux par an suggère un rythme de vie rythmé par les traditions et les célébrations locales, mais l'environnement général reste calme et résidentiel, surtout en dehors des zones touristiques les plus denses. Les 50 arrêts de transport public à proximité facilitent les déplacements sans voiture pour certaines courses, bien qu'un véhicule soit conseillé pour explorer la région plus largement. L'altitude modérée (entre 9 et 16 mètres) garantit un climat clément et une certaine accessibilité, sans les contraintes des zones de montagne.
Vivre à Guadalmina Alta signifie être au cœur d'une zone résidentielle dynamique, à courte distance de l'effervescence de San Pedro et des commodités environnantes. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant le quotidien. Pour les sorties, un large choix de 69 restaurants et 10 cafés se trouve dans un rayon de 2 km. La proximité de plusieurs terrains de golf, comme El Campanario Golf Course à 1.5 km, et de plages telles que Playa Canina Ventura del Mar à 1.8 km, offre de nombreuses possibilités de loisirs. La présence de 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité offre une alternative pour se déplacer, bien qu'une voiture reste un atout pour explorer la région plus étendue, notamment l'aéroport de Malaga à 47 km.
Cette carte situe Guadalmina Alta dans le contexte de la Costa del Sol, mettant en évidence sa proximité avec la côte méditerranéenne, les parcours de golf majeurs et les villes environnantes comme Marbella et Estepona. Elle illustre l'accessibilité aux plages et aux infrastructures de transport, soulignant le caractère central et pratique de cette localisation.
Guadalmina Alta est stratégiquement située dans la partie ouest de la Costa del Sol, à proximité de la dynamique ville de Marbella et de la charmante Estepona. Elle se trouve également à une distance raisonnable de villes comme Benahavís, connue pour sa gastronomie, et de la station balnéaire de Puerto Banús. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux différentes attractions de la région, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel établi, proche des commodités et des infrastructures de golf.
La localisation de ce bien offre une bonne accessibilité aux infrastructures clés. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 47 km, et Gibraltar (GIB) à environ 52 km, permettant des liaisons internationales. Les plages les plus proches, comme Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro, sont accessibles à environ 2.2 km, soit à quelques minutes en voiture. Pour les amateurs de golf, El Campanario Golf Course est à seulement 1.5 km, et El Paraíso Golf Club à 2.4 km. Les besoins quotidiens sont couverts par un supermarché situé à 720 m et une pharmacie à 734 m. L'hôpital le plus proche est à 3.4 km, et une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2.0 km.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 19.3°C. La région enregistre un nombre élevé de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui prolonge la saison estivale et permet de profiter des activités de plein air pendant une période de 6 mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude modérée (entre 9 et 16 mètres au-dessus du niveau de la mer) contribue à un climat agréable, sans les rigueurs des zones plus élevées. La pente vers la plage est très faible (0.2%), indiquant un accès facile et plat vers le littoral.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur, avec Playa Canina Ventura del Mar à seulement 1.8 km, et d'autres plages comme Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro à 2.2 km. Ces dernières sont des plages urbaines typiques de la Costa del Sol, offrant des services et une accessibilité aisée. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont à portée de main : El Campanario Golf Course (1.5 km) et El Paraíso Golf Club (2.4 km). L'environnement général offre de nombreuses opportunités pour les sports de loisirs, qu'il s'agisse d'activités nautiques sur la côte ou de golf dans les environs verdoyants.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta est stratégiquement située dans la partie ouest de la Costa del Sol, à proximité de la dynamique ville de Marbella et de la charmante Estepona. Elle se trouve également à une distance raisonnable de villes comme Benahavís, connue pour sa gastronomie, et de la station balnéaire de Puerto Banús. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux différentes attractions de la région, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel établi, proche des commodités et des infrastructures de golf.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien à Guadalmina Alta se positionne à un prix nettement supérieur. Cette différence s'explique par son emplacement dans une zone plus établie et recherchée, sa taille plus importante (153 m² habitables contre une moyenne plus petite dans les exemples cités) et le fait qu'il s'agisse d'un bien à rénover offrant un potentiel de personnalisation significatif. Alors que les autres projets sont souvent des constructions neuves avec des finitions modernes, le prix actuel de 529 000 € pour ce bien reflète la valeur intrinsèque de son emplacement 'frontline golf' et 'close to town', ainsi que la possibilité pour l'acheteur de créer un espace sur mesure. Cela le rend plus adapté à un acheteur investisseur ou à un acquéreur souhaitant un projet de rénovation dans une zone premium, plutôt qu'à une recherche de bien neuf au prix le plus bas.
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