Dieses Reihenhaus in Guadalmina Baja, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 160 m² und ist Teil einer ruhigen Urbanisation mit Gemeinschaftsgärten und Pool. Mit 4 Schlafzimmern und 3,5 Badezimmern richtet sich das Objekt an Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Lage nahe der Küste und mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, kombiniert mit der soliden Bauweise und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, positioniert dieses Anwesen als eine attraktive Option im Marktsegment.
Im Vergleich zu den aufgeführten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950) und Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), positioniert sich das Reihenhaus in Guadalmina Baja mit einem Startpreis von €750.000 in einem deutlich höheren Marktsegment. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt preislich ebenfalls in einer anderen Kategorie. Diese Preisunterschiede spiegeln die bevorzugte Lage in Guadalmina Baja wider, einer Gegend, die für ihre Nähe zu gehobenen Annehmlichkeiten, erstklassigen Golfplätzen und exklusiven Strandabschnitten bekannt ist. Während die günstigeren Projekte möglicherweise auf neuere Entwicklungen in weniger etablierten Küstenorten abzielen, bietet das Objekt in Guadalmina Baja eine sofort beziehbare Immobilie in einer konsolidierten, gut entwickelten Urbanisation mit erwachsenem Charakter. Die Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und die umfassende Renovierung tragen ebenfalls zur höheren Preisgestaltung bei. Die restriktive Regelung bezüglich Kurzzeitvermietungen in Guadalmina Baja deutet auf eine Fokussierung auf Langzeitbewohner oder ruhige Feriengäste hin, im Gegensatz zu potenziell touristischeren oder investitionsgetriebenen Märkten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Guadalmina Baja, einem etablierten Gebiet nahe der Küste. Die unmittelbare Umgebung bietet Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den Küstenwanderweg ermöglicht Aktivitäten im Freien. Die Nähe zum Meer prägt den Charakter der Wohngegend.
Dieses Reihenhaus richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus Nähe zum Strand, guter Infrastruktur und Wohnkomfort suchen. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern und mehreren Terrassenflächen unterstützt unterschiedliche Nutzungsszenarien, sei es als dauerhafter Wohnsitz oder als Feriendomizil. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und moderne Küchentechnik adressieren Bedürfnisse nach zeitgemäßem Wohnen.
Das Objekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Haus sofort bezogen werden kann. Dies vermeidet die Unsicherheiten und Wartezeiten, die mit Neubauprojekten verbunden sind. Der Zustand 'Excellent', 'Recently Renovated' und 'Recently Refurbished' deutet auf eine moderne und instand gehaltene Immobilie hin.
Kurzzeitvermietungen sind nicht gestattet. Die Ausrichtung des Hauses ist zwar vielfältig (Süd, Ost, West), aber nicht alle Räume haben zwingend eine Südausrichtung. Es wird mit einer 'ab'-Preisvorstellung von €750.000 kommuniziert, die tatsächlichen Kosten können je nach Ausstattung und Verkaufszeitpunkt variieren. Die Angaben zur Energieeffizienz sind nicht explizit als Label aufgeführt.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die einen etablierten Wohnort an der Costa del Sol suchen, der eine Balance zwischen Strandnähe und urbaner Infrastruktur bietet. Personen, die Wert auf eine gute Anbindung legen – sei es für Pendler, die den 47 km entfernten Flughafen Malaga nutzen, oder für Urlauber – werden die Lage schätzen. Familien, die nach ausreichend Platz und separaten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied suchen (4 Schlafzimmer), finden hier eine passende Lösung. Die gut ausgestattete Küche und die vielfältigen Außenbereiche (Terrassen, Balkone) sprechen Käufer an, die gerne kochen und das mediterrane Klima im Freien genießen. Auch für jene, die eine Immobilie in einem gepflegten Umfeld mit Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Pool suchen und die Ruhe einer 'Urbanisation' schätzen, ist dieses Objekt eine Überlegung wert. Die Tatsache, dass Kurzzeitvermietungen nicht erlaubt sind, spricht Käufer an, die eine stabile Nachbarschaft und eine ruhigere Atmosphäre bevorzugen, abseits des touristischen Trubels während der Hauptsaison.
Das Reihenhaus zeichnet sich durch eine umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattungsmerkmale aus. Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und die individuellen Klimaanlagen in den Schlafzimmern sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Lüftung, was auf ein durchdachtes Design und Funktionalität schließen lässt. Ein besonderes Detail ist der vorbereitete Bereich für einen temperaturkontrollierten Weinschrank unter der Treppe. Die Bäder sind modern gestaltet, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad mit Doppel-Duschkopf verfügt. Die Außenbereiche mit zwei Terrassen und vier Balkonen erweitern den Wohnraum und bieten Anschluss an die Umgebung. Die Südausrichtung des Eckhauses maximiert die natürliche Lichteinstrahlung. Die verbauten Materialien und die Ausführung der Renovierungen (Zustand: 'Excellent', 'Recently Renovated') deuten auf eine solide Bau- und Ausführungsqualität hin, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist.
Das hier angebotene Reihenhaus startet preislich bei €750.000. Diese Preisangabe dient als Richtwert und kann variieren. Die Immobilie umfasst 4 Schlafzimmer und 3,5 Badezimmer auf 160 m² Wohnfläche, ergänzt durch 40 m² Außenbereich. Die Verfügbarkeit ist gegeben ('Gereed'), was bedeutet, dass das Objekt sofort bezugsfertig ist. Die Einordnung als Eckhaus mit Südausrichtung kann sich auf die Preisgestaltung auswirken. Weitere Faktoren wie der Zustand ('Excellent', 'Recently Renovated') und die Ausstattung (Fußbodenheizung, hochwertige Küchengeräte) spiegeln sich im angebotenen Preis wider. Vergleichsobjekte in anderen Regionen wie Torre del Mar oder Mijas sind preislich deutlich niedriger angesiedelt, was auf die spezifische Lage und Ausstattung in Guadalmina Baja hinweist.
Dieses Reihenhaus in Guadalmina Baja positioniert sich als ein Wohnort, der auf die Bedürfnisse von Personen zugeschnitten ist, die eine Verbindung zur Küste und gleichzeitig die Vorteile einer gut erschlossenen städtischen Umgebung schätzen. Die 160 m² Wohnfläche, erweitert um 40 m² Außenbereich, bieten Platz für Familienaktivitäten oder das Empfangen von Gästen. Die beiden Terrassen und vier Balkone ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien und bieten Ausblicke auf den Gemeinschaftsgarten und den Pool. Die Süd-, Ost- und Westausrichtung des Eckhauses sorgt für eine gute natürliche Belichtung über den Tag verteilt. Die Nähe zu Supermärkten (200 m) und Apotheken (146 m) verspricht alltäglichen Komfort, während die 69 umliegenden Restaurants kulinarische Vielfalt bieten. Die Anbindung an den Küstenwanderweg, der bis nach Estepona reicht, unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die Möglichkeit der sofortigen Bezugnahme (Bauphase 'Gereed') reduziert die Planungszeit und ermöglicht eine zeitnahe Aufnahme des Lebensrhythmus vor Ort.
Das Leben in Guadalmina Baja, Málaga, ist geprägt von der Nähe zur Küste und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit einem Supermarkt nur 200 Meter entfernt und einer Apotheke in 146 Metern Entfernung sind alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt. Die hohe Dichte an Restaurants (69 im Umkreis von 2 km) und Cafés (10) bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und kulinarischen Entdeckung. Das Objekt liegt in einer Höhe von 9-16 Metern über dem Meeresspiegel, was auf eine ebene Umgebung und eine geringe Steigung zum Strand hinweist (0,2%). Die 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs und die 50 Haltestellen im Umkreis verbessern die Mobilität zusätzlich, obwohl die Lage eher auf eine individuelle Mobilität mit dem Auto oder Fahrrad ausgerichtet zu sein scheint, da viele Ziele fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu einem Krankenhaus (3,1 km) und einer EV-Ladestation (1,5 km) sind weitere praktische Aspekte für das tägliche Leben.
Das angebotene Reihenhaus liegt in Guadalmina Baja, einem Küstenabschnitt an der Costa del Sol, eingebettet zwischen den bekannten Städten Marbella und Estepona. Die Karte visualisiert die Nähe zur Mittelmeerküste und die Anbindung an das lokale Straßennetz, das den Zugang zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren erleichtert.
Guadalmina Baja befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen Marbella und Estepona. Die Nähe zu diesen bekannten Städten bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen, Einzelhandelsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Marbella ist bekannt für seinen Glamour und Luxus, während Estepona eine charmante Altstadt und einen modernen Yachthafen bietet. Die Anbindung über die Küstenstraße N-340 und die nahegelegene Autobahn A-7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit dieser Zentren sowie des Flughafens Málaga. Die Lage ist Teil einer etablierten Urbanisation, die sich durch eine Mischung aus Villen und Reihenhäusern auszeichnet und auf eine ruhige, aber dennoch gut vernetzte Wohnatmosphäre abzielt.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten ist ein Schlüsselfaktor dieses Standorts. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 1,8 km entfernt, ebenso wie die Strände Playa de San Pedro und Playa Atalaya. Golfenthusiasten finden nahegelegene Plätze wie den El Campanario Golf Course (1,8 km) und den El Paraíso Golf Club (2,8 km). Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 46 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Gibraltar (GIB) ist ca. 52 km entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Ein Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt, eine Apotheke 146 Meter. Ein Krankenhaus befindet sich in 3,1 km Entfernung, und eine EV-Ladestation ist in 1,5 km erreichbar. Die Präsenz von 8 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen unterstützt die Mobilität innerhalb der Region.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Guadalmina Baja profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und beeindruckenden 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Das macht die Costa del Sol zu einem ganzjährigen attraktiven Standort. Der Schwimmsaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage in geringer Höhe (9-16 Meter über dem Meeresspiegel) und die geringe Steigung zum Meer (0,2%) begünstigen ein angenehmes Klima ohne extreme Temperaturschwankungen und mit einer leichten Brise vom Meer. Die natürliche Umgebung ist geprägt von der Nähe zur Küste, was Spaziergänge am Strand ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und die vielen Sonnenstunden fördern einen outdoor-orientierten Lebensstil.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Baja bietet unmittelbaren Zugang zu mehreren Stränden. Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe sind jeweils nur etwa 1,7 km entfernt, während Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km entfernt liegt. Die geringe Steigung zum Strand von 0,2% erleichtert den Zugang. Für Golfer ist die Nähe zu namhaften Plätzen wie dem El Campanario Golf Course (1,8 km) und dem El Paraíso Golf Club (2,8 km) ein wesentlicher Vorteil. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants (69 im Umkreis von 2 km) und Cafés (10) ergänzt das Freizeitangebot. Der Küstenwanderweg, der bis nach Estepona reicht, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die Gemeinschaftsanlagen des Objekts, darunter ein Pool und Gartenbereiche, bieten weitere Erholungsmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen Marbella und Estepona. Die Nähe zu diesen bekannten Städten bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen, Einzelhandelsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Marbella ist bekannt für seinen Glamour und Luxus, während Estepona eine charmante Altstadt und einen modernen Yachthafen bietet. Die Anbindung über die Küstenstraße N-340 und die nahegelegene Autobahn A-7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit dieser Zentren sowie des Flughafens Málaga. Die Lage ist Teil einer etablierten Urbanisation, die sich durch eine Mischung aus Villen und Reihenhäusern auszeichnet und auf eine ruhige, aber dennoch gut vernetzte Wohnatmosphäre abzielt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL819012
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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HR
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JA
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UK
SR
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