Este empreendimento de townhouses está localizado em Guadalmina Baja, um bairro consolidado na costa de Málaga, conhecido pela sua proximidade a comodidades e ao mar. Oferecendo um estilo de vida mediterrânico, estas residências combinam a conveniência de uma área urbana com o acesso a espaços verdes e à praia. A construção concluída garante a disponibilidade imediata para ocupação ou arrendamento, alinhando-se com o desejo de um estilo de vida descontraído na Costa del Sol.
Em comparação com outros empreendimentos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), este townhouse em Guadalmina Baja apresenta um posicionamento de preço significativamente superior, refletindo a sua localização consolidada numa área mais exclusiva e o seu estado de renovação integral. Enquanto os exemplos mencionados podem representar novas construções em zonas em desenvolvimento ou com características mais básicas, este imóvel em Guadalmina Baja oferece acabamentos de luxo e uma infraestrutura urbana madura. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, aproxima-se mais do segmento de mercado, mas a oferta em Guadalmina Baja distingue-se pela sua localização privilegiada a curta distância de uma vasta gama de serviços e pela sua proximidade imediata à praia e a campos de golfe de renome. A política de restrição a arrendamentos de curta duração diferencia-o de propriedades focadas em investimento turístico rápido, sugerindo uma adequação maior para residência permanente ou arrendamento de longo prazo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Guadalmina Baja, este townhouse beneficia de uma localização urbana consolidada, com acesso a pé a uma vasta gama de serviços. A proximidade à costa, com praias a menos de 2 km, e a uma curta distância de campos de golfe, define o seu posicionamento como um local de lazer e conveniência.
Destinado a quem procura um lar com infraestruturas completas e conforto, este imóvel oferece 4 quartos e 3 casas de banho, com amplos espaços interiores e exteriores. A sua configuração moderna e a recente renovação respondem a necessidades de habitação contemporâneas, focadas na funcionalidade e bem-estar.
Com a construção já concluída, esta propriedade representa uma oportunidade de aquisição imediata. O estado de conservação e as recentes renovações indicam que o imóvel está pronto para habitar, sem necessidade de intervenções adicionais, permitindo uma transição suave para os novos proprietários.
A política de não permissão de arrendamentos de curta duração implica que a propriedade não é adequada para investimento focado em rendimento turístico de curto prazo. A ausência de características como piscina privada e a sua localização num complexo comunitário são outros aspetos a considerar.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência principal ou secundária na Costa del Sol, valorizando a conveniência de ter comodidades urbanas a uma curta distância. É uma opção para famílias que necessitam de espaço e divisões funcionais, como os quatro quartos oferecidos, e que apreciam a proximidade a escolas e serviços. Também se alinha com o interesse de golfistas, dada a proximidade a vários campos de renome. Para aqueles que desejam um estilo de vida que combine acesso fácil ao mar e a atividades de lazer, com a tranquilidade de uma urbanização estabelecida, este imóvel apresenta-se como uma solução prática. O facto de não serem permitidos arrendamentos de curta duração sugere um foco em ocupação residencial ou arrendamento de longo prazo, o que pode ser apelativo para quem procura estabilidade na comunidade.
O imóvel foi alvo de uma modernização completa, evidenciando um elevado padrão de qualidade nos acabamentos e instalações. O sistema de aquecimento por piso radiante, presente em toda a casa, assegura um conforto térmico consistente durante o ano, complementado por ar condicionado central no rés-do-chão e unidades individuais nos quartos. A cozinha, em conceito aberto, está equipada com eletrodomésticos de alta gama e um sistema de ventilação integrado na placa de indução, combinando funcionalidade e estética moderna. A presença de uma lareira a bioetanol na sala de estar adiciona um elemento de conforto e sofisticação. Materiais como bancadas de cozinha contemporâneas e elementos de design nos quartos, como roupeiros embutidos e casas de banho privativas, sublinham a atenção ao detalhe. A iluminação e a ventilação natural são otimizadas pela orientação solar múltipla (Sul, Este, Oeste) e pela existência de dois pátios e quatro varandas, que expandem o espaço habitacional para o exterior.
O preço de entrada para este townhouse é de 750.000€. Esta avaliação reflete as características do imóvel, incluindo os 160 m² de área construída, 4 quartos e 3.5 casas de banho, bem como o seu estado de conservação e localização. A tipologia townhouse, com espaço exterior privativo e acesso a comodidades comuns como piscina, enquadra-se no segmento de mercado de gama média-alta na região. A construção concluída garante a disponibilidade imediata, eliminando os tempos de espera associados a projetos em fase de planeamento ou construção.
Guadalmina Baja apresenta-se como uma área urbana consolidada, onde a vida quotidiana se desenrola com acesso facilitado a diversas comodidades. Com supermercados, farmácias e restaurantes a curtas distâncias, a mobilidade a pé ou de bicicleta é uma opção viável para muitas tarefas. A proximidade à praia e a vários campos de golfe enriquece as opções de lazer, combinando a conveniência urbana com o acesso a atividades ao ar livre. A paisagem é caracterizada por uma envolvente residencial tranquila, mas vibrante, com um equilíbrio entre zonas verdes e infraestruturas urbanas. O clima ameno da Costa del Sol incentiva um estilo de vida ativo, com possibilidade de desfrutar do exterior durante a maior parte do ano. A presença de 38.982 residentes na área circundante sugere uma comunidade estabelecida, oferecendo um sentido de pertença e acesso a serviços locais consistentes.
A vida em Guadalmina Baja é marcada pela conveniência urbana e pela proximidade a elementos naturais e de lazer. A 200 metros encontra-se um supermercado, facilitando as compras diárias, e uma farmácia a 146 metros. Para necessidades médicas, o hospital mais próximo está a 3.1 km. A oferta de restauração é vasta, com 69 restaurantes num raio de 2 km, complementada por 10 cafés e 4 bancos. A presença de 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área circundante garante alguma mobilidade sem recurso a veículo próprio, embora a distância de 47 km ao aeroporto de Málaga e a 1.5 km a um posto de carregamento para veículos elétricos sugiram que um automóvel oferece maior flexibilidade. A proximidade a praias como Playa de San Pedro (1.7 km) e a campos de golfe como El Campanario Golf Course (1.8 km) enriquece as opções de lazer e desporto.
Esta representação visual situa Guadalmina Baja dentro do contexto geográfico da Costa del Sol ocidental. Permite observar a proximidade da propriedade a pontos de interesse chave, como a linha costeira, campos de golfe, e a rede de transportes, oferecendo uma perspetiva espacial da localização.
Guadalmina Baja está situada na costa oeste da província de Málaga, entre as cidades de Marbella e Estepona. Esta posição estratégica coloca o imóvel numa área com forte vocação residencial e turística, conhecida pelas suas praias, campos de golfe e infraestruturas de lazer. A proximidade a Marbella (aproximadamente 10 km) oferece acesso a um centro urbano mais cosmopolita, com uma vasta oferta de comércio, restauração e vida noturna. Estepona, a cerca de 15 km, proporciona um ambiente mais tradicional andaluz com o seu centro histórico e marina. A ligação rodoviária através da A-7 e AP-7 facilita o acesso a outras localidades da Costa del Sol e ao Aeroporto de Málaga.
A acessibilidade a serviços e infraestruturas é um ponto forte desta localização. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, situa-se a 1.8 km, com uma inclinação de apenas 0.2% em direção ao mar, indicando um acesso plano e fácil. A uma distância de 47 km encontra-se o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), um hub aéreo internacional. Para os apreciadores de golfe, campos como El Campanario Golf Course e El Paraíso Golf Club estão a menos de 3 km. O acesso a comércio é facilitado pela proximidade a um supermercado a 200 metros e a uma farmácia a 146 metros. A zona é servida por 8 linhas de transporte público, com 50 paragens disponíveis, promovendo a mobilidade dentro da área.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.3°C, oscilando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Os 3.578 horas de sol registadas anualmente, um valor elevado, permitem desfrutar das atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período propício para atividades aquáticas estende-se por seis meses, com a temperatura da água a manter-se acima dos 20°C. A altitude de 9 metros acima do nível do mar, perto da costa, contribui para um ambiente agradável e acesso direto a zonas balneares. A baixa inclinação de 0.2% em direção ao mar reforça a acessibilidade das praias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a zonas costeiras e a infraestruturas desportivas é notável. As praias de Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe encontram-se a aproximadamente 1.7-1.8 km, permitindo fácil acesso ao litoral. O mar Mediterrâneo oferece um convite para atividades aquáticas durante um período de seis meses. Para os entusiastas do golfe, uma variedade de campos de renome está nas imediações, incluindo El Campanario Golf Course a 1.8 km e El Paraíso Golf Club a 2.8 km. A promenade que liga à zona de Estepona é ideal para caminhadas, corrida ou ciclismo, promovendo um estilo de vida ativo ao longo da costa. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km complementa as opções de lazer, oferecendo diversas experiências gastronómicas.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja está situada na costa oeste da província de Málaga, entre as cidades de Marbella e Estepona. Esta posição estratégica coloca o imóvel numa área com forte vocação residencial e turística, conhecida pelas suas praias, campos de golfe e infraestruturas de lazer. A proximidade a Marbella (aproximadamente 10 km) oferece acesso a um centro urbano mais cosmopolita, com uma vasta oferta de comércio, restauração e vida noturna. Estepona, a cerca de 15 km, proporciona um ambiente mais tradicional andaluz com o seu centro histórico e marina. A ligação rodoviária através da A-7 e AP-7 facilita o acesso a outras localidades da Costa del Sol e ao Aeroporto de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL819012
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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